電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)范及實例電梯作為垂直運輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運行直接關(guān)系到乘客生命安全與建筑物使用效率。科學(xué)規(guī)范的維護保養(yǎng)是降低故障概率、延長設(shè)備壽命、滿足特種設(shè)備安全法規(guī)要求的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文結(jié)合行業(yè)實踐，梳理電梯維護保養(yǎng)的工作規(guī)范，并通過典型實例解析實操要點，為從業(yè)單位及人員提供參考。一、電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)范（一）日常保養(yǎng)（每日/每周）日常保養(yǎng)以“清潔、檢查、功能驗證”為核心，側(cè)重設(shè)備外觀與基礎(chǔ)運行狀態(tài)的維護：外觀與環(huán)境：檢查轎廂、層門外觀有無變形、刮痕；清理轎廂內(nèi)部、層門地坎、候梯廳的雜物、積塵；確認(rèn)機房通風(fēng)、溫濕度符合要求（溫度5-40℃，濕度≤85%）。運行功能：空載試運行，觀察啟動、運行、?？窟^程是否平穩(wěn)，有無異常聲響；測試召喚按鈕、樓層顯示、應(yīng)急照明功能是否正常；檢查轎廂平層精度（靜態(tài)平層誤差≤±5mm，動態(tài)平層誤差≤±30mm）。（二）月度保養(yǎng)月度保養(yǎng)需深入檢查機械、電氣關(guān)鍵部件，及時消除潛在隱患：機械部件：制動器：檢查制動閘瓦磨損（剩余厚度≥1mm），調(diào)整制動間隙至0.5-0.7mm；手動松閘測試靈活性，通電后閘瓦應(yīng)完全貼合制動輪。鋼絲繩：目視檢查曳引繩外觀（有無斷絲、磨損、油污），測量張力差（同一繩輪下各繩張力偏差≤5%），磨損量超公稱直徑10%時更換。導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：清理導(dǎo)軌油污、雜質(zhì)，檢查導(dǎo)靴襯墊磨損（剩余厚度≥2mm），調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙（轎廂導(dǎo)靴≤2.5mm，對重導(dǎo)靴≤3mm）。電氣系統(tǒng)：控制柜：清潔內(nèi)部灰塵，檢查接線端子有無松動、燒焦痕跡；測試接觸器、繼電器吸合/釋放是否正常，觸頭無明顯燒蝕。安全回路：模擬斷開急停、門鎖、限速器等安全開關(guān)，驗證電梯立即停止運行且故障代碼正確顯示。（三）季度保養(yǎng)季度保養(yǎng)聚焦安全裝置與井道系統(tǒng)，強化風(fēng)險防控：安全裝置：限速器：檢查輪槽磨損、清潔油污；手動觸發(fā)限速器，確認(rèn)棘爪與輪齒嚙合可靠、電氣開關(guān)同步動作；進(jìn)行限速器-安全鉗聯(lián)動試驗（轎廂空載、檢修速度運行，觸發(fā)后安全鉗應(yīng)制動，制停距離≤1m）。緩沖器：檢查油壓緩沖器油位、補充液壓油；手動壓縮緩沖器，釋放后自動復(fù)位（復(fù)位時間≤120s）；檢查彈簧緩沖器銹蝕、變形情況，緩沖距離符合設(shè)計要求（200-350mm）。井道與底坑：限速器鋼絲繩：檢查張緊裝置靈活性、張緊輪垂直度（偏差≤1mm/m）；清理底坑積水、雜物，測試底坑急停開關(guān)、照明功能。隨行電纜：目視檢查電纜外皮、固定卡子，確認(rèn)運行中無井道部件摩擦。（四）年度保養(yǎng)（全面檢測）年度保養(yǎng)需對設(shè)備性能、核心部件進(jìn)行深度檢測與檢修：性能測試：平衡系數(shù)測試：砝碼加載法測量曳引機電流，繪制曲線，平衡系數(shù)應(yīng)在40%-50%之間。速度測試：測速儀測量運行速度（額定速度偏差≤±5%），觸發(fā)轎廂上行超速保護裝置（UCMP）驗證制動可靠性。部件檢修：曳引機：檢查潤滑油位、補充/更換潤滑油；測量軸承溫度（運行時≤80℃，溫升≤40℃），檢查聯(lián)軸器同心度（徑向偏差≤0.1mm，軸向偏差≤0.2mm）。門鎖裝置：拆解層門門鎖，清潔鎖鉤、鎖臂，檢查嚙合深度（≥7mm），測試機械強度（施加1000N拉力，鎖鉤不脫開）。二、典型故障處理實例（一）電梯困人（門區(qū)外）故障現(xiàn)象：電梯運行中突然停止，轎廂停在兩層樓之間，照明正常、對講機可通訊。排查過程：1.機房查看故障代碼，顯示“門鎖異?！被颉鞍踩芈窋嚅_”。2.轎廂頂檢查：安全鉗楔塊無伸出，限速器鋼絲繩無卡滯。3.層門門鎖檢查：某層層門門鎖機械鎖鉤因積塵卡滯，電氣觸點未閉合。處理方法：1.機房切斷主電源，用三角鑰匙打開故障層門（確認(rèn)轎廂距層門地坎≤600mm可直接開；否則盤車至平層區(qū)）。2.清理門鎖積塵，潤滑鎖鉤，調(diào)整嚙合深度至8mm，測試電氣觸點通斷。3.恢復(fù)電源，試運行確認(rèn)故障排除。（二）運行異響（轎廂內(nèi)）故障現(xiàn)象：電梯運行時轎廂內(nèi)出現(xiàn)“咯吱”摩擦聲，平層時尤為明顯。排查過程：1.轎廂內(nèi)監(jiān)聽，聲音來自轎廂導(dǎo)軌方向。2.轎廂頂檢查：導(dǎo)靴襯墊磨損不均（一側(cè)磨透），導(dǎo)靴與導(dǎo)軌直接摩擦；某段導(dǎo)軌接頭錯位（偏差≥0.5mm）。處理方法：1.更換導(dǎo)靴襯墊（兩側(cè)同步，確保間隙均勻）。2.調(diào)整導(dǎo)軌接頭，校導(dǎo)尺校正（接頭臺階≤0.05mm），導(dǎo)軌膠填補縫隙。3.試運行，異響消失、平層精度恢復(fù)。（三）平層不準(zhǔn)（超差）故障現(xiàn)象：電梯?？繒r，轎廂與層門地坎偏差超10mm，且偏差無規(guī)律變化。排查過程：1.平層感應(yīng)器：安裝支架松動，感應(yīng)距離偏大（超10mm）。2.曳引鋼絲繩：某根張力明顯不足，轎廂受力不均。3.轎廂導(dǎo)軌：導(dǎo)軌支架松動，垂直度偏差超1mm/m。處理方法：1.固定平層感應(yīng)器，調(diào)整感應(yīng)距離至5-8mm，緊固支架并加防松墊片。2.調(diào)整鋼絲繩張力（各繩偏差≤3%）。3.加固導(dǎo)軌支架，校正垂直度（≤0.5mm/m）。4.試運行，平層誤差穩(wěn)定在±3mm以內(nèi)。三、安全管理與合規(guī)要點（一）人員資質(zhì)維護保養(yǎng)人員須持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（作業(yè)項目：電梯機械/電氣安裝維修），定期參加技能培訓(xùn)與安全考核。（二）應(yīng)急預(yù)案制定電梯困人、火災(zāi)、地震等應(yīng)急流程，每半年組織演練；配備盤車裝置、三角鑰匙、通訊設(shè)備等救援工具，定期檢查有效性。（三）記錄管理建立《電梯維護保養(yǎng)記錄》，詳細(xì)記錄保養(yǎng)內(nèi)容、故障處理、部件更換；記錄至少保存4年，便于監(jiān)管追溯。（四）法規(guī)遵循嚴(yán)格執(zhí)行《特種設(shè)備安全法》《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017），每年委托有資質(zhì)機構(gòu)定期檢驗，合格后方可使用。結(jié)語電梯維護保養(yǎng)是一項