企業(yè)公共租賃住房管理細(xì)則匯編第一章總則1.1目的與依據(jù)為規(guī)范企業(yè)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“公租房”）的管理與使用，保障員工基本住房需求，提升住房資源配置效率，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》《XX市公共租賃住房管理?xiàng)l例》及企業(yè)內(nèi)部管理制度，結(jié)合實(shí)際運(yùn)營情況，制定本細(xì)則。1.2適用范圍本細(xì)則適用于企業(yè)自有、收購、租賃劃轉(zhuǎn)及政府統(tǒng)籌分配的公租房，涵蓋房源分配、租賃管理、退出機(jī)制及維修養(yǎng)護(hù)等全流程管理，適用對(duì)象為與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同、符合申請(qǐng)條件的在職員工（含派遣制員工，另有約定的除外）。1.3管理原則公租房管理遵循公平、公正、公開原則，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理與分類保障，優(yōu)先滿足一線崗位、困難家庭及長期服務(wù)員工的住房需求，確保資源合理利用、合規(guī)使用。第二章房源管理2.1房源來源企業(yè)公租房房源包括但不限于：企業(yè)自主建設(shè)或收購的成套住宅、公寓；通過租賃、產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)獲得的住房；政府統(tǒng)籌分配的公共租賃住房指標(biāo)。2.2房源分配原則房源分配結(jié)合崗位需求、入職年限、家庭住房困難程度等因素，建立量化評(píng)分機(jī)制（評(píng)分細(xì)則見附件1），優(yōu)先保障：生產(chǎn)一線、艱苦崗位員工；家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的員工；入職滿3年且無違規(guī)住房記錄的骨干員工。2.3房源維護(hù)責(zé)任企業(yè)責(zé)任：作為產(chǎn)權(quán)人或管理人，負(fù)責(zé)公租房的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施（如電梯、消防、給排水系統(tǒng)）的維護(hù)，每半年開展一次安全巡檢，建立維修臺(tái)賬。承租人責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部自用設(shè)施（如門窗、家電）的日常維護(hù)，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第三章申請(qǐng)與審核3.1申請(qǐng)條件申請(qǐng)公租房的員工需同時(shí)滿足：與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同（含派遣合同）滿1年，或?qū)儆谄髽I(yè)認(rèn)定的核心崗位人員；家庭（含本人、配偶及未成年子女）在工作地?zé)o自有住房，或人均住房面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)；無公租房違規(guī)使用記錄（如轉(zhuǎn)租、拖欠租金等）；家庭收入符合企業(yè)或地方政府公布的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)（具體以年度通知為準(zhǔn)）。3.2申請(qǐng)流程1.提交申請(qǐng)：?jiǎn)T工向行政部提交《公租房申請(qǐng)表》及證明材料（身份證、勞動(dòng)合同、無房證明、收入證明等）；2.材料初審：行政部5個(gè)工作日內(nèi)審核材料完整性，不符合條件的書面告知理由；3.資格復(fù)審：聯(lián)合工會(huì)、財(cái)務(wù)部對(duì)申請(qǐng)人家庭住房、收入情況進(jìn)行復(fù)核，必要時(shí)開展實(shí)地走訪。3.3公示與復(fù)核復(fù)審?fù)ㄟ^的申請(qǐng)人名單在企業(yè)OA系統(tǒng)、公告欄公示5個(gè)工作日，接受員工監(jiān)督。對(duì)公示有異議的，可在3個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)督小組（由工會(huì)、紀(jì)檢人員組成）提出復(fù)核申請(qǐng)，監(jiān)督小組7個(gè)工作日內(nèi)反饋結(jié)果。第四章租賃管理4.1租賃合同租賃期限一般為1-3年，合同明確租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、房屋用途、違約責(zé)任等；合同到期前2個(gè)月，行政部向承租人發(fā)出續(xù)住/退房提醒，未按期反饋的視為自動(dòng)退房。4.2租金管理租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合市場(chǎng)行情、企業(yè)補(bǔ)貼力度制定，原則上不高于同地段市場(chǎng)價(jià)的80%；租金按季度或月度繳納，逾期15日未繳的，按日加收萬分之三的滯納金，連續(xù)拖欠3個(gè)月的啟動(dòng)退房程序。4.3房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、群租，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；禁止在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)、存放危險(xiǎn)物品，違反者企業(yè)有權(quán)單方解除合同并追究責(zé)任。4.4續(xù)租管理續(xù)租需在合同到期前1個(gè)月提交申請(qǐng)，重新審核資格；符合條件的，簽訂新租賃合同；不符合的，辦理退房手續(xù)。第五章退出管理5.1退出情形承租人出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)退出公租房：租賃合同到期且未續(xù)租；離職、退休或與企業(yè)解除勞動(dòng)關(guān)系；家庭在工作地購買自有住房；收入或住房情況不再符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；違規(guī)使用房屋（如轉(zhuǎn)租、拖欠租金超3個(gè)月）。5.2退出流程1.通知退房：行政部提前30日書面通知承租人退房，說明退出原因及期限；2.辦理手續(xù)：承租人在規(guī)定期限內(nèi)結(jié)清租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，返還房屋鑰匙，配合房屋查驗(yàn)；3.房屋查驗(yàn)：行政部聯(lián)合物業(yè)檢查房屋狀況，無損壞或損壞已修復(fù)的，退還押金（如有）。5.3違規(guī)處理拒不退出的，企業(yè)停發(fā)住房補(bǔ)貼（如有），并通過法律途徑要求騰退；違規(guī)轉(zhuǎn)租的，除解除合同外，記入企業(yè)誠信檔案，3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。第六章維修與養(yǎng)護(hù)6.1日常維修承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水、電器故障等問題，可通過企業(yè)報(bào)修平臺(tái)或電話報(bào)修，維修人員24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)（緊急情況4小時(shí)內(nèi)）；維修費(fèi)用：非人為損壞由企業(yè)承擔(dān)，人為損壞由承租人承擔(dān)（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件2）。6.2專項(xiàng)維修涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施改造的，由行政部制定維修方案，報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審批后實(shí)施，費(fèi)用從企業(yè)維修基金或?qū)ｍ?xiàng)預(yù)算列支。6.3維修責(zé)任劃分企業(yè)負(fù)責(zé)：房屋結(jié)構(gòu)、公共管道、電梯等公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；承租人負(fù)責(zé)：自用家具、家電、門窗等設(shè)施的維修，因使用不當(dāng)造成的公共設(shè)施損壞需賠償。第七章監(jiān)督與考核7.1監(jiān)督機(jī)制定期巡查：行政部聯(lián)合物業(yè)每季度開展房屋使用情況巡查，重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)租、違規(guī)改造等行為；信息公開：公租房分配、退出、維修等信息定期在企業(yè)內(nèi)部平臺(tái)公示，接受監(jiān)督。7.2考核辦法管理部門考核：對(duì)行政部的房源管理、服務(wù)效率、投訴處理等進(jìn)行年度考核，考核結(jié)果與績(jī)效掛鉤；承租人考核：對(duì)承租人的履約情況（租金繳納、房屋使用、配合管理等）進(jìn)行評(píng)分，評(píng)分低于60分的，次年不得申請(qǐng)續(xù)租。7.3違規(guī)處理管理部門工作人員違規(guī)操作的，視情節(jié)給予警告、記過或調(diào)離崗位；承租人違規(guī)的，除按合同追究責(zé)任外，記入企業(yè)誠信檔案，影響評(píng)優(yōu)、晉升。第