民法典物權(quán)編知識考核卷及答案一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪一選項不符合《民法典》物權(quán)編關(guān)于“物權(quán)法定原則”的規(guī)定？A.甲與乙約定設(shè)立“優(yōu)先租賃權(quán)”作為用益物權(quán)B.丙將自有房屋抵押給銀行，約定債務(wù)到期未清償則房屋歸銀行所有C.丁與戊簽訂合同，約定戊在丁的土地上通行的地役權(quán)期限為50年D.己將汽車出質(zhì)給庚，未轉(zhuǎn)移占有即主張質(zhì)權(quán)設(shè)立答案：D解析：根據(jù)《民法典》第116條“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定”，物權(quán)法定包括種類法定和內(nèi)容法定。選項A中“優(yōu)先租賃權(quán)”非法定物權(quán)種類；B中“債務(wù)到期未清償則房屋歸債權(quán)人所有”屬于流質(zhì)條款，違反抵押權(quán)內(nèi)容法定（第401條禁止流質(zhì)）；C地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)剩余期限（第373條），50年未超上限；D質(zhì)權(quán)設(shè)立以轉(zhuǎn)移占有為要件（第429條），未轉(zhuǎn)移占有則質(zhì)權(quán)未設(shè)立，違反內(nèi)容法定。2.張三將一套房屋以200萬元賣給李四，未辦理過戶登記；后張三又以220萬元賣給不知情的王五并辦理了過戶。下列哪一說法正確？A.李四可依據(jù)買賣合同取得房屋所有權(quán)B.王五因善意取得獲得房屋所有權(quán)C.張三對李四構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.李四可主張王五的買賣合同無效答案：C解析：根據(jù)《民法典》第214條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”，張三與李四未登記，李四未取得所有權(quán)（A錯）。王五雖辦理登記，但張三為有權(quán)處分（房屋仍登記在張三名下），不適用善意取得（善意取得適用于無權(quán)處分，第311條），王五基于有效合同和登記取得所有權(quán)（B錯）。張三一物二賣，對李四構(gòu)成違約，應(yīng)賠償（C對）。王五與張三的合同無無效事由（D錯）。3.甲將自己的筆記本電腦出質(zhì)給乙，約定借款1萬元。下列哪一情形會導(dǎo)致質(zhì)權(quán)消滅？A.甲按約定歸還借款1萬元B.乙將筆記本電腦借給丙使用C.甲未經(jīng)乙同意擅自取回電腦D.電腦因地震滅失，甲獲得5000元保險金答案：A解析：質(zhì)權(quán)因主債權(quán)消滅而消滅（第393條），甲歸還借款，主債權(quán)消滅，質(zhì)權(quán)消滅（A對）。質(zhì)權(quán)人擅自使用質(zhì)物需承擔(dān)賠償責(zé)任（第431條），但不導(dǎo)致質(zhì)權(quán)消滅（B錯）。甲擅自取回電腦構(gòu)成侵權(quán)，質(zhì)權(quán)仍存在（C錯）。質(zhì)物滅失后保險金為代位物，質(zhì)權(quán)及于代位物（第390條），質(zhì)權(quán)不消滅（D錯）。二、多項選擇題（每題3分，共15分）1.下列哪些情形適用《民法典》關(guān)于“善意取得”的規(guī)定？A.甲偷得手機(jī)后賣給不知情的乙B.乙將借用的相機(jī)以合理價格賣給不知情的丙，并交付C.丙將夫妻共有的汽車擅自以市場價格賣給不知情的丁，并過戶D.丁將代朋友保管的名畫以明顯低于市場價賣給不知情的戊答案：BC解析：善意取得需滿足：（1）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；（2）受讓人善意；（3）以合理價格轉(zhuǎn)讓；（4）已登記或交付（第311條）。A中贓物不適用善意取得（司法實踐通常排除）；B符合要件；C夫妻共有中一方擅自處分，另一方可主張權(quán)利但受讓人符合善意取得條件的可取得；D“明顯低于市場價”不符合“合理價格”要件。2.關(guān)于居住權(quán)，下列說法正確的有？A.居住權(quán)合同需采用書面形式B.居住權(quán)自合同簽訂時設(shè)立C.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承D.設(shè)立居住權(quán)的住宅可出租，但當(dāng)事人另有約定的除外答案：AC解析：根據(jù)《民法典》第367條，居住權(quán)合同應(yīng)書面（A對）；第368條“居住權(quán)自登記時設(shè)立”（B錯）；第369條“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承”（C對）；第369條“設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外”（D錯）。三、簡答題（每題10分，共30分）1.簡述物權(quán)公示原則的含義及不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。答案：物權(quán)公示原則指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需以法定方式公開，使第三人知曉物權(quán)狀態(tài)。不動產(chǎn)以登記為公示方式（第214條），登記完成即發(fā)生物權(quán)變動效力；動產(chǎn)以交付為公示方式（第208條），交付（包括現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付、占有改定）完成即發(fā)生物權(quán)變動效力。2.善意取得的構(gòu)成要件及法律效果。答案：構(gòu)成要件：（1）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；（2）受讓人受讓時為善意（不知且不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)）；（3）以合理價格轉(zhuǎn)讓；（4）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)已登記或交付（第311條）。法律效果：受讓人取得物權(quán)，原所有權(quán)人喪失物權(quán)，可向轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償（第311條第2款）。四、案例分析題（35分）2021年3月，李某將自有房屋（登記在自己名下）以300萬元賣給王某，王某支付200萬元，約定過戶后支付尾款。4月，李某因急需用錢，將房屋以320萬元賣給不知情的張某并辦理了過戶登記，張某當(dāng)日入住。5月，王某發(fā)現(xiàn)房屋已過戶給張某，起訴要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己，并要求李某賠償損失。問題：（1）王某是否取得房屋所有權(quán)？為什么？（10分）（2）張某是否取得房屋所有權(quán)？法律依據(jù)是什么？（15分）（3）王某可向李某主張哪些權(quán)利？（10分）答案：（1）王某未取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第214條，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)登記發(fā)生效力。王某雖與李某簽訂買賣合同并支付部分房款，但未辦理過戶登記，物權(quán)未發(fā)生變動，王某僅享有合同債權(quán)。（2）張某取得房屋所有權(quán)。李某將房屋登記在自己名下，屬于有權(quán)處分（非無權(quán)處分），張某基于有效的房屋買賣合同，以合理價格（320萬元接近市場價）受讓，并辦理了過戶登記（完成法定公示），符合《民法典》第214條“登記生效”的規(guī)定，因此張某取得房屋所有權(quán)。（3）王某可主張：①解除與李某的買賣合同（因李某一物二賣導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，第5