酒店投資項目管理合同協(xié)議范本鑒于甲方有意投資并擁有/擬擁有位于[酒店項目具體地址]的酒店（以下簡稱“本項目”），并希望聘請乙方根據(jù)本合同約定對項目進行專業(yè)管理；鑒于乙方擁有豐富的酒店管理經(jīng)驗、專業(yè)團隊及資源，愿意根據(jù)本合同約定承接本項目的管理職責；甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目酒店投資管理事宜達成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條定義1.1酒店：指位于[酒店項目具體地址]的酒店設(shè)施及相關(guān)土地、物業(yè)。1.2管理團隊：指乙方為管理本項目而組建和指定的團隊，包括但不限于總經(jīng)理、各部門負責人及核心管理人員。1.3經(jīng)營數(shù)據(jù)：指酒店實際發(fā)生的、與經(jīng)營管理相關(guān)的各項數(shù)據(jù)，包括但不限于入住率、平均每日房價（ADR）、每可售房收入（RevPAR）、總營業(yè)收入、總經(jīng)營成本、毛經(jīng)營利潤（GOP）等。經(jīng)營數(shù)據(jù)的確認方式和時間由雙方另行約定或根據(jù)行業(yè)慣例。1.4最低保證收入（MGI）：指在特定計算周期內(nèi)，若本項目的實際毛經(jīng)營利潤（GOP）低于約定水平時，甲方承諾向乙方支付的一筆最低收入保證。1.5不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。第二條項目管理范圍與乙方職責2.1乙方負責本項目的全面經(jīng)營管理，包括但不限于：(a)制定和執(zhí)行酒店的整體經(jīng)營策略、年度經(jīng)營計劃和預(yù)算；(b)建立和實施酒店的組織架構(gòu)和人力資源管理制度，包括招聘、培訓(xùn)、績效考核與激勵；(c)提供專業(yè)的市場營銷和銷售服務(wù)，拓展客源渠道，管理銷售團隊；(d)維護和監(jiān)督酒店的服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)標準符合乙方品牌要求或甲方設(shè)定標準；(e)負責酒店前廳、客房、餐飲、康樂、工程、保安、保潔等部門的日常運營管理；(f)負責酒店設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和檢修計劃的執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；(g)建立健全成本控制體系，有效控制酒店各項運營成本；(h)負責酒店財務(wù)核算的基礎(chǔ)工作，或按照甲方財務(wù)制度進行管理，并定期提供財務(wù)報告；(i)管理酒店信息系統(tǒng)及相關(guān)數(shù)據(jù)；(j)維護良好的公共關(guān)系和社區(qū)關(guān)系；(k)負責酒店的安全保衛(wèi)工作，確?？腿思皢T工的人身和財產(chǎn)安全；(l)定期向甲方匯報酒店的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、管理績效及重大事項；(m)乙方應(yīng)持續(xù)改進酒店運營管理，提升酒店品牌形象和經(jīng)營效益；(n)根據(jù)合同約定，執(zhí)行品牌標準（如適用）。2.2乙方應(yīng)配備足夠且具備相應(yīng)資質(zhì)的管理人員和專業(yè)團隊，確保項目管理的專業(yè)性和高效性。2.3乙方應(yīng)遵守中華人民共和國及項目所在地的一切適用法律、法規(guī)和政策，確保酒店合法合規(guī)運營。2.4乙方應(yīng)采取合理措施保護甲方的財產(chǎn)，包括酒店設(shè)施設(shè)備、客人和員工的財物等。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證擁有對酒店資產(chǎn)（或未來資產(chǎn)）的合法控制權(quán)，并確保乙方能夠順利履行管理職責。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供履行管理職責所必需的場地、設(shè)施、系統(tǒng)（如信息系統(tǒng)）及必要的支持。3.3甲方應(yīng)負責辦理本項目建設(shè)和運營所需的所有政府批準、許可、登記等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.4甲方應(yīng)任命[數(shù)量]名非管理團隊成員（如有，可具體列出職位或職責范圍），并明確其在酒店運營中的權(quán)限。除本合同明確授予甲方的權(quán)利外，甲方不應(yīng)干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理活動，乙方的管理決策應(yīng)基于專業(yè)判斷。3.5甲方有權(quán)定期審閱乙方提交的報告，有權(quán)對乙方的管理活動進行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.6甲方有權(quán)指定獨立的第三方審計機構(gòu)，對乙方管理期間的酒店財務(wù)報表進行年度審計。乙方應(yīng)提供所有必要的資料和配合審計工作，審計費用由[甲方/乙方]承擔。審計結(jié)果應(yīng)作為考核乙方績效和計算相關(guān)收益的參考依據(jù)之一。3.7甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定，及時足額向乙方支付管理費、業(yè)績獎勵、最低保證收入（如適用）及其他應(yīng)付款項。3.8甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第四條經(jīng)費與收益分配4.1管理費：甲方同意向乙方支付管理費。管理費的計算方式為：[選擇一項并填寫具體方式，例如：每季度，按酒店當季總營業(yè)收入（扣除特定項目如客房客房基礎(chǔ)水電、員工餐補等）的[百分比]%支付；或每月，按酒店上月GOP的[百分比]%支付；或每月固定支付人民幣[金額]元]。4.2支付時間：管理費應(yīng)于每個[月/季]度結(jié)束后[時間，例如：15]個工作日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。4.3業(yè)績獎勵：若在本合同有效期內(nèi)，酒店在任何一個[月/季/年]度達到約定的經(jīng)營業(yè)績指標（具體指標及觸發(fā)條件見附件[附件編號]，如無附件則在此處明確，例如：當月RevPAR達到[金額]元/間時，除管理費外，甲方還應(yīng)向乙方支付該月GOP的[百分比]%作為業(yè)績獎勵），則甲方應(yīng)按約定向乙方支付業(yè)績獎勵。獎勵支付時間為指標達成后的[時間]內(nèi)。4.4最低保證收入（MGI）：為保障乙方的合理回報，雙方約定：若酒店在任何一個[月/季/年]度，經(jīng)審計后確認的毛經(jīng)營利潤（GOP）低于[計算基數(shù)，例如：預(yù)算GOP/歷史平均GOP/合同約定金額]的[百分比，例如：80]%，則甲方應(yīng)在該[月/季/年]度結(jié)束后[時間]內(nèi)，向乙方支付一筆最低保證收入。MGI的計算基數(shù)為[具體計算方法]，支付金額為[計算公式]。MGI的支付不影響乙方按本合同約定已獲得的管理費和/或業(yè)績獎勵。4.5稅費：與管理費、業(yè)績獎勵、MGI相關(guān)的所有稅費，由[甲方/乙方]承擔。4.6其他收益：除上述費用和收益外，酒店運營產(chǎn)生的其他合法收益（如資產(chǎn)處置收益、特定租賃收入等），根據(jù)本合同約定或雙方另行協(xié)商處理。[可具體約定分配比例或歸屬]。4.7成本分攤：酒店在日常運營中產(chǎn)生的各項成本費用（如員工工資福利、客房及餐飲成本、能源費用、市場營銷費用、日常維修費等），原則上由酒店自身經(jīng)營收入承擔。管理費收入不足以覆蓋乙方為提供管理服務(wù)而產(chǎn)生的直接成本（如乙方外派員工工資、乙方辦公費用等）的部分，由[甲方/乙方]承擔。具體分攤方式可另行約定。第五條雙方權(quán)利義務(wù)補充5.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的決策支持、信息數(shù)據(jù)和資源協(xié)調(diào)，以利于酒店的有效管理。5.2乙方應(yīng)建立完善的內(nèi)部管理制度和操作流程，并確保管理團隊遵守執(zhí)行。5.3乙方應(yīng)維護酒店良好的品牌形象，不得有任何損害甲方品牌聲譽的行為。5.4發(fā)生重大經(jīng)營決策、重大投資、重大人事變動、重大安全責任事故、重大法律糾紛等事項時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按甲方要求提供詳細報告和處理方案。5.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項目的管理權(quán)或本合同項下的任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第六條監(jiān)督與審計6.1甲方有權(quán)定期或不定期地查閱乙方的管理記錄、財務(wù)記錄、會議紀要等與經(jīng)營管理相關(guān)的文件資料。6.2甲方或其委托的第三方審計機構(gòu)有權(quán)按照本合同約定或雙方另行約定的程序，對乙方管理期間的酒店財務(wù)報表進行審計。乙方應(yīng)提供必要的合作與協(xié)助。第七條保密7.1甲乙雙方對于在本合同履行過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶資料、人事信息、管理方法等）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。7.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第八條違約責任8.1若甲方未能按時足額支付管理費、業(yè)績獎勵或最低保證收入，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[時間，例如：30]日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除合同。8.2若乙方未能達到本合同約定的關(guān)鍵管理標準或服務(wù)指標（具體標準可參見附件），甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若整改無效，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方支付違約金[具體金額或計算方式]，或解除合同。8.3若任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.4若任何一方違反本合同項下的其他義務(wù)，給對方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以賠償。第九條合同的變更、解除與終止9.1對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。9.2除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(a)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[時間，例如：15]日內(nèi)仍未糾正的；(b)甲方明確書面通知乙方不再繼續(xù)委托其管理本項目；(c)乙方明確書面通知甲方不再繼續(xù)承接本項目管理職責；(d)因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的；(e)法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.3合同的解除不影響雙方在本合同有效期內(nèi)已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及合同解除后關(guān)于結(jié)算、賠償?shù)葐栴}的處理。9.4本合同約定的管理期限屆滿，雙方不再續(xù)簽的，合同自然終止。第十條不可抗力10.1若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并應(yīng)在事件發(fā)生后[時間，例如：7]日內(nèi)書面通知對方。10.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇一項：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁]。第十二條通知與送達12.1雙方在本合同中載明的地址為合法有效的聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或特快專遞方式）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[時間，例如：7]日書面通知對方。第十三條合同生效與文本13.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。13.2本合同一式[數(shù)量，例如：肆]份，甲方執(zhí)[數(shù)量，例如：貳]份，乙方執(zhí)[數(shù)量，例如：貳]份，具有同等法律效力。第十四條其他14.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本