2026年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法正確的是（）A.必須采用劃撥方式B.必須采用出讓方式C.可以采用出讓或劃撥方式D.只能采用租賃方式答案：C2.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)答案：C3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲與真實(shí)權(quán)利人乙不一致，乙請(qǐng)求更正登記，甲拒絕。乙可以依法申請(qǐng)（）A.異議登記B.預(yù)告登記C.首次登記D.注銷(xiāo)登記答案：A4.下列關(guān)于預(yù)告登記效力的說(shuō)法，正確的是（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，權(quán)利人即取得所有權(quán)C.預(yù)告登記有效期為1年，不可續(xù)展D.預(yù)告登記僅適用于商品房預(yù)售答案：A5.下列關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.地役權(quán)不得單獨(dú)抵押D.地役權(quán)必須登記才生效答案：D6.甲將其房屋抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記。后甲又將該房屋出租給丙，租期5年。下列說(shuō)法正確的是（）A.抵押權(quán)設(shè)立后，租賃合同無(wú)效B.租賃合同對(duì)乙銀行具有約束力C.乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同自動(dòng)終止D.租賃合同對(duì)乙銀行不具有約束力，但丙可主張“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”答案：D7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法，正確的是（）A.按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.共同共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C.按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額，無(wú)需通知其他共有人D.共同共有人可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓其份額答案：A8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的說(shuō)法，正確的是（）A.善意取得僅適用于動(dòng)產(chǎn)B.善意取得必須支付合理對(duì)價(jià)C.善意取得無(wú)需登記即可生效D.善意取得適用于所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利答案：B9.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料B.登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料C.登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查D.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記錯(cuò)誤不承擔(dān)賠償責(zé)任答案：D10.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）A.宅基地使用權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓B.宅基地使用權(quán)可以抵押C.宅基地使用權(quán)只能分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員D.宅基地使用權(quán)可以繼承給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員答案：C11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元編碼的說(shuō)法，正確的是（）A.不動(dòng)產(chǎn)單元編碼由省級(jí)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一編制B.不動(dòng)產(chǎn)單元編碼具有唯一性C.不動(dòng)產(chǎn)單元編碼可以重復(fù)使用D.不動(dòng)產(chǎn)單元編碼由權(quán)利人自行編制答案：B12.下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的是（）A.更正登記只能由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)B.更正登記必須經(jīng)全體權(quán)利人同意C.更正登記適用于登記簿記載錯(cuò)誤D.更正登記適用于登記簿記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)一致答案：C13.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，正確的是（）A.查封登記由公安機(jī)關(guān)啟動(dòng)B.查封登記需經(jīng)權(quán)利人同意C.查封登記由人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)囑托D.查封登記可以對(duì)抗善意第三人答案：C14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押合同生效時(shí)設(shè)立B.抵押登記完成時(shí)設(shè)立C.抵押權(quán)自債務(wù)履行期屆滿時(shí)設(shè)立D.抵押權(quán)自債權(quán)人同意時(shí)設(shè)立答案：B15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，正確的是（）A.任何人都可以查詢登記資料B.權(quán)利人只能查詢自己的登記資料C.利害關(guān)系人可以查詢登記資料D.登記資料屬于國(guó)家秘密，不得查詢答案：C16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限的說(shuō)法，正確的是（）A.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期B.宅基地使用權(quán)有期限限制C.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，地上物歸國(guó)家所有D.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期答案：D17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)繼承登記的說(shuō)法，正確的是（）A.繼承登記必須公證B.繼承登記必須提交遺囑C.繼承登記可以提交公證文書(shū)或法院生效法律文書(shū)D.繼承登記必須由全體繼承人共同申請(qǐng)答案：C18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分割登記的說(shuō)法，正確的是（）A.分割登記必須經(jīng)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)B.分割登記必須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)C.分割登記必須經(jīng)全體權(quán)利人同意D.分割登記必須符合規(guī)劃、權(quán)屬清晰答案：D19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)合并登記的說(shuō)法，正確的是（）A.合并登記必須經(jīng)政府批準(zhǔn)B.合并登記必須重新測(cè)繪C.合并登記必須權(quán)屬一致、界址清晰D.合并登記必須繳納契稅答案：C20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說(shuō)法，正確的是（）A.登記證明是物權(quán)憑證B.登記證明可以替代權(quán)屬證書(shū)C.登記證明僅用于證明登記事項(xiàng)D.登記證明具有設(shè)權(quán)效力答案：C21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押權(quán)順位以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)B.抵押權(quán)順位以登記時(shí)間為準(zhǔn)C.抵押權(quán)順位以債務(wù)履行期為準(zhǔn)D.抵押權(quán)順位以貸款金額為準(zhǔn)答案：B22.下列關(guān)于最高額抵押的說(shuō)法，正確的是（）A.最高額抵押適用于特定債權(quán)B.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不轉(zhuǎn)讓C.最高額抵押必須登記D.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)可以不確定答案：C23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與登記的說(shuō)法，正確的是（）A.贈(zèng)與登記必須公證B.贈(zèng)與登記必須繳納契稅C.贈(zèng)與登記可以附條件D.贈(zèng)與登記必須雙方到場(chǎng)答案：C24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)互換登記的說(shuō)法，正確的是（）A.互換登記必須評(píng)估B.互換登記必須繳納契稅C.互換登記必須權(quán)屬清晰D.互換登記必須經(jīng)政府批準(zhǔn)答案：C25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.注銷(xiāo)登記必須權(quán)利人申請(qǐng)B.注銷(xiāo)登記必須經(jīng)法院裁定C.注銷(xiāo)登記適用于物權(quán)消滅D.注銷(xiāo)登記可以撤銷(xiāo)答案：C26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記效力的說(shuō)法，正確的是（）A.異議登記具有阻止處分效力B.異議登記具有設(shè)權(quán)效力C.異議登記有效期為30日D.異議登記可以無(wú)限期存續(xù)答案：A27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記的說(shuō)法，正確的是（）A.預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記B.預(yù)告登記后3個(gè)月內(nèi)必須申請(qǐng)本登記C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或未申請(qǐng)本登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記可以轉(zhuǎn)讓答案：C28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的賠償說(shuō)法，正確的是（）A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任答案：C29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押權(quán)人可以自行拍賣(mài)抵押物B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)必須經(jīng)法院裁定C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)可以通過(guò)協(xié)議折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)必須經(jīng)登記機(jī)構(gòu)同意答案：C30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)的說(shuō)法，正確的是（）A.物權(quán)保護(hù)僅適用于登記不動(dòng)產(chǎn)B.物權(quán)保護(hù)可以通過(guò)確認(rèn)之訴、排除妨害、賠償損失等方式C.物權(quán)保護(hù)必須通過(guò)行政訴訟D.物權(quán)保護(hù)僅適用于動(dòng)產(chǎn)答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的有（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)答案：A、B、C32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力的說(shuō)法，正確的有（）A.登記生效主義適用于建設(shè)用地使用權(quán)B.登記對(duì)抗主義適用于宅基地使用權(quán)C.登記生效主義適用于房屋所有權(quán)D.登記對(duì)抗主義適用于地役權(quán)答案：A、C、D33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)消滅的情形有（）A.主債權(quán)消滅B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)C.債權(quán)人放棄抵押權(quán)D.抵押物滅失且無(wú)代位物答案：A、B、C、D34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查封登記的說(shuō)法，正確的有（）A.查封登記由法院囑托B.查封登記可以注銷(xiāo)C.查封登記具有阻止處分效力D.查封登記可以對(duì)抗善意第三人答案：A、B、C、D35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)共有關(guān)系的說(shuō)法，正確的有（）A.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額B.共同共有人不得請(qǐng)求分割C.按份共有人可以設(shè)定抵押權(quán)D.共同共有人可以設(shè)定地役權(quán)答案：A、B、C36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的條件有（）A.受讓人善意B.支付合理對(duì)價(jià)C.完成登記D.轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)答案：A、B、C、D37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的說(shuō)法，正確的有（）A.登記資料包括登記簿B.登記資料包括原始憑證C.登記資料可以依法查詢D.登記資料屬于國(guó)家檔案答案：A、B、C、D38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的說(shuō)法，正確的有（）A.先登記優(yōu)于后登記B.同一天登記的，按債權(quán)比例受償C.順位可以協(xié)議變更D.順位變更必須登記答案：A、C、D39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)繼承登記的說(shuō)法，正確的有（）A.可以提交公證文書(shū)B(niǎo).可以提交法院生效判決C.必須全體繼承人共同申請(qǐng)D.可以部分繼承人申請(qǐng)，但需提交親屬關(guān)系證明答案：A、B、D40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的救濟(jì)途徑有（）A.申請(qǐng)更正登記B.提起民事訴訟C.提起行政訴訟D.申請(qǐng)國(guó)家賠償答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由________登記機(jī)構(gòu)管理，具有________效力。答案：不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府；物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)42.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前________年申請(qǐng)續(xù)期。答案：143.地役權(quán)自________生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。答案：地役權(quán)合同44.不動(dòng)產(chǎn)異議登記有效期為_(kāi)_______日，自登記之日起計(jì)算。答案：1545.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起________日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9046.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括________、________、________。答案：協(xié)議折價(jià)；拍賣(mài)；變賣(mài)47.按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有________權(quán)。答案：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)48.不動(dòng)產(chǎn)查封登記由________等有權(quán)機(jī)關(guān)囑托登記機(jī)構(gòu)辦理。答案：人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)49.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢分為_(kāi)_______查詢和________查詢。答案：權(quán)利人；利害關(guān)系人50.不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與登記必須提交________、________、________等材料。答案：贈(zèng)與合同；權(quán)屬證書(shū)；身份證明四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力類(lèi)型及其適用范圍。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記效力分為登記生效主義和登記對(duì)抗主義。登記生效主義適用于建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，未經(jīng)登記不生效；登記對(duì)抗主義適用于地役權(quán)、宅基地使用權(quán)等，合同生效即設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。52.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件。答案：（1）轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)；（2）受讓人善意；（3）支付合理對(duì)價(jià)；（4）完成不動(dòng)產(chǎn)登記；（5）法律允許該權(quán)利善意取得。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與程序。答案：條件：債務(wù)履行期屆滿未受清償；抵押權(quán)有效存在；抵押物可處分。程序：協(xié)議折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院拍賣(mài)、變賣(mài)；優(yōu)先受償。54.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)異議登記的法律效力及限制。答案：效力：阻止登記名義人處分不動(dòng)產(chǎn)；限制：有效期15日，逾期不起訴則失效；不創(chuàng)設(shè)物權(quán)，僅暫時(shí)凍結(jié)登記；異議人需承擔(dān)錯(cuò)誤異議的賠償責(zé)任。55.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的救濟(jì)途徑。答案：（1）申請(qǐng)更正登記；（2）提起民事訴訟確認(rèn)權(quán)利；（3）提起行政訴訟撤銷(xiāo)登記；（4）申請(qǐng)國(guó)家賠償；（5）協(xié)商解決。五、應(yīng)用題（共30分）56.（計(jì)算題，10分）甲于2021年1月1日以出讓方式取得某商業(yè)用地使用權(quán)，面積1000平方米，出讓年限40年，土地出讓金總額為2000萬(wàn)元。2026年1月1日，甲將該土地使用權(quán)抵押給乙銀行