個(gè)人房屋托管出租管理合同模板合同編號(hào)：_________甲方（房屋所有權(quán)人/委托方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________聯(lián)系地址：____________________乙方（受托管理方/托管機(jī)構(gòu)）：名稱(chēng)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________________聯(lián)系地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋委托乙方進(jìn)行出租及日常管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條委托房屋基本情況1.1房屋位置：省_________市_________區(qū)（縣）路_________號(hào)_________小區(qū)_________棟_________單元_________室。1.2房屋建筑面積：平方米，房屋用途：（住宅/公寓/其他），房屋結(jié)構(gòu)：，戶(hù)型：室_________廳_________衛(wèi)。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制（如有，須另行說(shuō)明）。1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單（詳見(jiàn)附件一《房屋及設(shè)施交接清單》），包括但不限于：家具、家電、水電燃?xì)獗硖?hào)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。第二條委托事項(xiàng)與管理內(nèi)容甲方委托乙方對(duì)上述房屋進(jìn)行以下管理服務(wù)：2.1出租管理：以乙方名義或以甲方名義代為尋找合法承租人，發(fā)布出租信息，組織看房，協(xié)商租賃條件，簽訂《房屋租賃合同》。2.2租金代收代管：乙方負(fù)責(zé)按月或按約定周期向承租人收取租金，并在扣除約定費(fèi)用后將租金余額支付至甲方指定賬戶(hù)。2.3日常維護(hù)與修繕：負(fù)責(zé)房屋日常小修維護(hù)（如燈泡更換、水龍頭漏水等），協(xié)調(diào)處理中大型維修事項(xiàng)（維修費(fèi)用超過(guò)_________元須事先征得甲方書(shū)面同意）。2.4租客管理：監(jiān)督承租人使用房屋情況，處理租客投訴、違約行為，協(xié)助辦理入住與退租手續(xù)。2.5安全管理：確保房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助辦理消防、治安等相關(guān)備案手續(xù)。2.6其他服務(wù)（可選）：物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)代繳；定期房屋巡查（每月不少于_________次）；房屋清潔與消殺服務(wù)；租賃合同備案協(xié)助。第三條委托期限3.1本合同委托期限為：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月。3.2委托期滿(mǎn)前30日，如雙方無(wú)書(shū)面提出終止，本合同自動(dòng)續(xù)期_________個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限，除非任一方提前書(shū)面通知不續(xù)簽。3.3委托期內(nèi)，甲方不得擅自將房屋另行委托第三方管理或自行出租，否則視為違約。第四條管理費(fèi)用與收益分配4.1托管服務(wù)費(fèi)：乙方按房屋實(shí)際月租金收入的_________%向甲方收取托管服務(wù)費(fèi)，即：托管服務(wù)費(fèi)=實(shí)際月租金×%。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_________日前，將扣除托管服務(wù)費(fèi)后的租金余額支付至甲方指定銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：_______________賬戶(hù)名：________________________賬號(hào)：__________________________4.3押金管理：承租人支付的租賃押金（通常為1-2個(gè)月租金）由乙方代為保管，存入專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)。租賃關(guān)系終止且無(wú)違約、損壞情形后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)將押金無(wú)息退還承租人，并書(shū)面通知甲方。4.4其他費(fèi)用承擔(dān)：房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、房產(chǎn)稅等由甲方承擔(dān)；水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常使用費(fèi)用由承租人承擔(dān)；中大型維修費(fèi)用（單次超過(guò)_________元）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提前書(shū)面報(bào)批。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為，要求乙方定期提供房屋出租、租金收取、維修等情況報(bào)告；5.2應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，具備合法出租條件；5.3配合乙方辦理出租所需手續(xù)，提供房產(chǎn)證、身份證等必要資料；5.4不得干涉乙方正常管理行為，除非乙方存在重大過(guò)失或違約行為；5.5承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)性維修及設(shè)備自然老化更換費(fèi)用。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.6有權(quán)以專(zhuān)業(yè)方式管理房屋，代表甲方簽署租賃合同（應(yīng)事先向甲方備案或獲得口頭/書(shū)面確認(rèn)）；5.7應(yīng)謹(jǐn)慎選擇承租人，核實(shí)其身份信息及信用狀況，避免高風(fēng)險(xiǎn)租客；5.8定期向甲方提供租金到賬憑證、租賃合同復(fù)印件、維修記錄等資料（每季度一次）；5.9發(fā)生房屋損壞、承租人違約等情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施；5.10不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方管理，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按時(shí)支付租金超過(guò)15日，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。6.2乙方因管理失職導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞或租金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.3甲方擅自收回房屋或委托第三方管理，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于_________個(gè)月托管服務(wù)費(fèi)的違約金。6.4任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面變更或解除本合同。7.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書(shū)面通知解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不糾正；房屋被依法征收、拆遷或被認(rèn)定為危房；因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法出租使用達(dá)30日以上。

7.3合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)向甲方移交房屋、全部資料及剩余押金，并結(jié)清所有款項(xiàng)。第八條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《房屋及設(shè)施交接清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料》附件三：《乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件》附件四：《甲方房產(chǎn)證及身份證復(fù)印件》

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

10.4未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（簽字并按手?。汉炇鹑掌冢篲________年_________月_________日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：簽署日期：_________年_________月_________日附件清單：附件一：房屋及設(shè)施交接清單（雙方簽字確認(rèn)）附件二：房屋現(xiàn)狀照片（打印件或電子存檔編號(hào)）附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）附件四