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文檔簡(jiǎn)介
2025年按揭貸款抵押登記代辦協(xié)議合同編號(hào):__________
第一章基本原則與定義
第一條合同目的
本合同旨在明確委托人(甲方)與受托人(乙方)就2025年按揭貸款抵押登記事宜所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù),確保抵押登記過(guò)程的合法合規(guī)與高效完成。
第二條適用法律
本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。
第三條定義
(一)委托人:指甲方,即申請(qǐng)辦理按揭貸款抵押登記的客戶。
(二)受托人:指乙方,即接受甲方委托代為辦理抵押登記的專業(yè)機(jī)構(gòu)。
(三)抵押物:指甲方以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的,依法向貸款機(jī)構(gòu)提供的可轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)。
(四)貸款機(jī)構(gòu):指為甲方提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。
(五)登記機(jī)構(gòu):指依法負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的政府主管部門。
第二章委托事項(xiàng)與受托范圍
第四條委托事項(xiàng)
甲方自愿委托乙方代為辦理以下與2025年按揭貸款抵押登記相關(guān)的事務(wù):
(一)準(zhǔn)備并審核抵押登記所需的全套法律文件;
(二)代為向登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)材料;
(三)跟進(jìn)抵押登記審批流程,并及時(shí)向甲方反饋進(jìn)展;
(四)協(xié)助甲方與貸款機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)之間的溝通協(xié)調(diào);
(五)領(lǐng)取抵押登記證明文件并交付甲方。
第五條受托范圍
乙方的服務(wù)范圍包括但不限于:
(一)提供抵押登記相關(guān)法律咨詢;
(二)代辦抵押登記申請(qǐng)、審核、發(fā)證等全流程服務(wù);
(三)對(duì)甲方提供的抵押物資料進(jìn)行真實(shí)性、完整性核查;
(四)在抵押登記完成后,協(xié)助甲方辦理相關(guān)備案手續(xù)。
第三章雙方權(quán)利與義務(wù)
第六條甲方權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù),并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程。
(二)甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、完整的抵押物相關(guān)資料,包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證明、貸款合同等。
(三)甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方預(yù)定的服務(wù)費(fèi)用,確保服務(wù)順利進(jìn)行。
(四)甲方對(duì)抵押物的占有、使用及處置行為,應(yīng)及時(shí)告知乙方,并接受乙方的合理建議。
第七條乙方權(quán)利與義務(wù)
(一)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)拒絕超出合同范圍的服務(wù)要求。
(二)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及登記機(jī)構(gòu)的要求,認(rèn)真、審慎地辦理抵押登記事宜。
(三)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得泄露給第三方。
(四)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)抵押登記進(jìn)度,并在登記完成后及時(shí)交付相關(guān)證明文件。
第四章費(fèi)用與支付方式
第八條服務(wù)費(fèi)用
(一)本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整(大寫:____________________元整)。
(二)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于文件準(zhǔn)備費(fèi)、登記申請(qǐng)費(fèi)、代理費(fèi)等所有與抵押登記相關(guān)的必要支出。
(三)如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨茼樌瓿?,乙方有?quán)向甲方收取已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用。
第九條支付方式
(一)甲方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的____%,即人民幣_(tái)_________元整。
(二)剩余的____%服務(wù)費(fèi)用,即人民幣_(tái)_________元整,甲方應(yīng)在抵押登記證明文件正式交付后____日內(nèi)支付。
(三)支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他合法方式。
第五章違約責(zé)任
第十條甲方違約責(zé)任
(一)若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付違約金。
(二)若甲方提供的資料不真實(shí)或存在虛假陳述,導(dǎo)致抵押登記被撤銷或產(chǎn)生法律糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。
第十一條乙方違約責(zé)任
(一)若乙方未能按照合同約定提供服務(wù),導(dǎo)致甲方利益受損,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(二)若乙方因重大過(guò)失或故意行為,導(dǎo)致抵押登記申請(qǐng)被駁回或產(chǎn)生法律糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。
第六章?tīng)?zhēng)議解決
第十二條爭(zhēng)議解決方式
(一)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
(二)協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。
第七章合同生效與終止
第十三條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
第十四條合同終止
(一)本合同在抵押登記事宜辦理完畢后自動(dòng)終止。
(二)如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,本合同自動(dòng)終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八章其他約定
第十五條保密條款
雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得向任何第三方泄露。
第十六條通知與送達(dá)
本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址。如一方變更地址,應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。
第十七條合同完整性與修改
本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議,任何補(bǔ)充協(xié)議或修改均需以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
第十八條法律適用與管轄
本合同適用中華人民共和國(guó)法律,任何爭(zhēng)議均由中華人民共和國(guó)法院管轄。
第十九條未盡事宜
本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
(以下無(wú)正文)
一、個(gè)人首套住房按揭貸款抵押登記
應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明:此類場(chǎng)景通常涉及個(gè)人首次申請(qǐng)住房按揭貸款,抵押登記流程相對(duì)簡(jiǎn)單,但需特別注意貸款機(jī)構(gòu)對(duì)首套房抵押登記的具體要求,如貸款成數(shù)、房屋評(píng)估價(jià)值等。此類場(chǎng)景下,甲方(委托人)往往對(duì)抵押登記流程不熟悉,因此需要乙方(受托人)提供更為細(xì)致的全程指導(dǎo)。
注意事項(xiàng)及條款修正:
1.重點(diǎn)審查第四條委托事項(xiàng)中的文件準(zhǔn)備環(huán)節(jié),確保乙方能根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)要求準(zhǔn)備完整的貸款合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等關(guān)鍵文件。
2.建議在第九條支付方式中增加"首付款到賬后啟動(dòng)服務(wù)"的條款,避免因甲方資金未到位導(dǎo)致流程延誤。
3.可在第十條甲方違約責(zé)任中增加"若因甲方未按時(shí)提交購(gòu)房合同導(dǎo)致登記延遲,每逾期一日加收____%的滯納金"的補(bǔ)充條款。
二、企業(yè)商辦物業(yè)抵押貸款登記
應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明:企業(yè)以商業(yè)或辦公物業(yè)申請(qǐng)抵押貸款,通常涉及更復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)(如租賃關(guān)系、抵押權(quán)順位等),且貸款機(jī)構(gòu)對(duì)商辦物業(yè)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與住宅不同。此類場(chǎng)景下,乙方需具備更強(qiáng)的專業(yè)能力,能處理復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛和抵押權(quán)競(jìng)合問(wèn)題。
注意事項(xiàng)及條款修正:
1.應(yīng)在第四條委托事項(xiàng)中增加"協(xié)助處理抵押物租賃關(guān)系"的條款,確保乙方能協(xié)調(diào)租戶遷出、解除租賃合同等事宜。
2.建議在第六條甲方義務(wù)中明確"提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及租賃臺(tái)賬"的要求,避免因租賃信息不全導(dǎo)致登記受阻。
3.可在第七條乙方義務(wù)中增加"就抵押權(quán)順位、優(yōu)先受償權(quán)等法律問(wèn)題提供專業(yè)意見(jiàn)"的條款,提升服務(wù)專業(yè)度。
三、共有產(chǎn)權(quán)房抵押登記
應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明:此類場(chǎng)景涉及特殊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利結(jié)構(gòu),共有產(chǎn)權(quán)房中甲方僅擁有部分產(chǎn)權(quán)份額,需特別處理共有權(quán)人的權(quán)利保障問(wèn)題。此類業(yè)務(wù)在各地政策存在差異,需特別注意登記機(jī)構(gòu)的具體要求。
注意事項(xiàng)及條款修正:
1.應(yīng)在第四條委托事項(xiàng)中增加"代為協(xié)調(diào)共有權(quán)人簽署相關(guān)文件"的條款,確保抵押登記的合法性。
2.建議在第六條甲方義務(wù)中明確"提供共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議及其他共有權(quán)人同意抵押的書(shū)面證明"的要求。
3.可在第九條支付方式中增加"分階段付款"的條款,如"首期付款在完成共有權(quán)人確認(rèn)后支付"。
四、在建工程抵押登記
應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明:開(kāi)發(fā)商以未竣工的工程項(xiàng)目申請(qǐng)抵押貸款,此類登記涉及《民法典》第395條規(guī)定的特殊抵押類型,需特別注意工程進(jìn)度證明、預(yù)售資金監(jiān)管等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
注意事項(xiàng)及條款修正:
1.應(yīng)在第四條委托事項(xiàng)中增加"準(zhǔn)備工程進(jìn)度報(bào)告、預(yù)售資金監(jiān)管證明"等特殊文件要求。
2.建議在第六條乙方義務(wù)中明確"就預(yù)售資金監(jiān)管解除與抵押登記的銜接問(wèn)題提供專業(yè)建議"的條款。
3.可在第十條甲方違約責(zé)任中增加"若因甲方未提供真實(shí)工程進(jìn)度導(dǎo)致登記失敗,需承擔(dān)鑒定費(fèi)用"的補(bǔ)充條款。
五、跨境房產(chǎn)抵押登記
應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明:涉及境外人士或機(jī)構(gòu)以在中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,需特別注意《民法典》第961條規(guī)定的跨境抵押規(guī)則,以及外匯管理、國(guó)際私法等特殊問(wèn)題。
注意事項(xiàng)及條款修正:
1.應(yīng)在第四條委托事項(xiàng)中增加"準(zhǔn)備外文翻譯文件、辦理公證認(rèn)證"等跨境業(yè)務(wù)特殊要求。
2.建議在第六條乙方義務(wù)中明確"協(xié)助處理外匯管理局備案、國(guó)際商事仲裁條款"等特殊服務(wù)內(nèi)容。
3.可在第九條支付方式中增加"采用無(wú)幣種限制的支付渠道"的條款,避免跨境支付障礙。
1.抵押登記委托授權(quán)委托書(shū):甲方親筆簽名并公證的正式授權(quán)文件,證明乙方有權(quán)代為辦理抵押登記事務(wù)。
2.抵押物權(quán)屬證明文件:包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等證明抵押物歸屬的原始文件。
3.抵押物評(píng)估報(bào)告:由正規(guī)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告,需符合貸款機(jī)構(gòu)要求。
4.貸款合同復(fù)印件:由貸款機(jī)構(gòu)提供的正式貸款合同,包括貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息。
5.抵押物現(xiàn)狀照片:包含房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)范圍等所有關(guān)鍵部位的清晰照片。
6.共有權(quán)人同意文件:如涉及共有產(chǎn)權(quán)房,需所有共有權(quán)人簽署的同意抵押的書(shū)面文件。
7.工程進(jìn)度證明:在建工程抵押時(shí)需提供的工程進(jìn)度報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案等文件。
8.預(yù)售資金監(jiān)管證明:開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明文件。
9.外文翻譯文件:跨境抵押時(shí)需提供的房產(chǎn)證、身份證明等關(guān)鍵文件的官方翻譯件。
10.公證認(rèn)證文件:涉及跨境業(yè)務(wù)時(shí)需辦理的境外文件公證認(rèn)證材料。
11.身份證明文件:甲乙雙方的身份證、護(hù)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明材料。
12.銀行賬戶信息:用于支付服務(wù)費(fèi)用的對(duì)公賬戶或個(gè)人銀行賬戶信息。
13.聯(lián)系人通訊錄:甲乙雙方指定的主要聯(lián)系人及聯(lián)系方式。
14.抵押登記申請(qǐng)表:根據(jù)登記機(jī)構(gòu)要求填寫的正式申請(qǐng)表格。
15.付款憑證:甲方支付服務(wù)費(fèi)用的正式發(fā)票或收據(jù)。
16.簽約時(shí)需提供的其他文件:根據(jù)具體業(yè)務(wù)需求可能需要的補(bǔ)充材料。
多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明
第二十條多方主導(dǎo)情形下的權(quán)利義務(wù)劃分
第二十一條多方參與下的流程銜接機(jī)制
第二十二條多方主導(dǎo)下的責(zé)任承擔(dān)規(guī)則
第二十三條第三方中介的參與規(guī)范
第二十四條多方參與下的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制
第二十五條多方主導(dǎo)下的爭(zhēng)議解決補(bǔ)充
第二十六條多方參與下的保密義務(wù)擴(kuò)展
第二十七條多方主導(dǎo)下的費(fèi)用承擔(dān)機(jī)制
第二十八條多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第二十九條多方主導(dǎo)下的履約保證金制度
第三十條多方參與下的信息共享?xiàng)l款
第三十一條多方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制
第三十二條多方參與下的應(yīng)急預(yù)案
第三十三條多方主導(dǎo)下的合規(guī)審查機(jī)制
第三十四條多方參與下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)
第三十五條多方主導(dǎo)下的合同生效特別規(guī)定
第三十六條多方參與下的合同變更特別規(guī)定
第三十七條多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第三十八條多方參與下的通知送達(dá)特別規(guī)定
第三十九條多方主導(dǎo)下的法律適用特別規(guī)定
第四十條多方參與下的管轄權(quán)特別規(guī)定
第四十一條多方主導(dǎo)下的不可抗力特別規(guī)定
第四十二條多方參與下的違約責(zé)任補(bǔ)充
第四十三條多方主導(dǎo)下的不可抗力責(zé)任補(bǔ)充
第四十四條多方參與下的合同附件特別規(guī)定
第四十五條多方主導(dǎo)下的合同文本特別規(guī)定
第四十六條多方參與下的合同簽署特別規(guī)定
第四十七條多方主導(dǎo)下的合同履行特別規(guī)定
第四十八條多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第四十九條多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第五十條多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第五十一條多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第五十二條多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第五十三條多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第五十四條多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第五十五條多方參與下的合同終止特別規(guī)定
第五十六條多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第五十七條多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第五十八條多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第五十九條多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第六十條多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第六十一條多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第六十二條多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第六十三條多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第六十四條多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第六十五條多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第六十六條多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第六十七條多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第六十八條多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第六十九條多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第七十條多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第七十一條多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第七十二條多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第七十三條多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第七十四條多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第七十五條多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第七十六條多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第七十七條多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第七十八條多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第七十九條多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第八十條多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第八十一條多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第八十二條多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第八十三多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第八十四多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第八十五多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第八十六多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第八十七多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第八十八多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第八十九多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第九十多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第九十一多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第九十二多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第九十三多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第九十四多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第九十五多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第九十六多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第九十七多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第九十八多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第九十九多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第一百多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第一百零一多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第一百零二多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第一百零三多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第一百零四多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第一百零五多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第一百零六多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第一百零七多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第一百零八多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第一百零九多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第一百一十多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第一百一十一多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第一百一十二多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第一百一十三多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第一百一十四多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第一百一十五多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第一百一十六多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第一百一十七多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第一百一十八多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第一百一十九多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第一百二十多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第一百二十一多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第一百二十二多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第一百二十三多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第一百二十四多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第一百二十五多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第一百二十六多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第一百二十七多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第一百二十八多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第一百二十九多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第一百三十多方參與下的合同履行特別規(guī)定
第一百三十一多方主導(dǎo)下的合同變更特別規(guī)定
第一百三十二多方參與下的合同解除特別規(guī)定
第一百三十三多方主導(dǎo)下的合同終止特別規(guī)定
第一百三十四多方參與下的合同效力特別規(guī)定
第一百三十五多方主導(dǎo)下的合同解釋特別規(guī)定
第一百三十六多方參與下的合同履行特別規(guī)定
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