建筑工程代運(yùn)營合同范本本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（委托方/業(yè)主方）：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________乙方（受托方/代運(yùn)營方）：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________資質(zhì)：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行建筑工程代運(yùn)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：“代運(yùn)營”是指乙方根據(jù)本合同約定，代表甲方對(duì)特定建筑工程項(xiàng)目（以下簡稱“工程”）在竣工驗(yàn)收合格后至運(yùn)營期滿期間，進(jìn)行設(shè)施設(shè)備管理、物業(yè)管理（如適用）、資產(chǎn)管理、協(xié)調(diào)工作及相關(guān)報(bào)告等服務(wù)的活動(dòng)。“工程”是指位于______的______工程，項(xiàng)目編號(hào)/名稱：_________。“運(yùn)營期”自本合同生效之日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/年。“最終交付標(biāo)準(zhǔn)”是指該工程通過國家或地方相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。“甲方財(cái)產(chǎn)”是指在本合同履行期間，屬于甲方所有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)?！昂侠沓杀尽笔侵敢曳皆诼男斜竞贤?xiàng)下義務(wù)時(shí)，因提供服務(wù)而產(chǎn)生的必要、合理的直接費(fèi)用，具體范圍包括但不限于維修費(fèi)用、物料消耗、第三方服務(wù)費(fèi)用等，需事先獲得甲方書面同意方可報(bào)銷?！安豢煽沽Α笔侵鸽p方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二條合同標(biāo)的與范圍乙方同意根據(jù)本合同約定，為甲方提供以下代運(yùn)營服務(wù)：2.1項(xiàng)目移交與接收：乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的工程竣工驗(yàn)收合格證明及移交通知后______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同進(jìn)行項(xiàng)目移交，完成相關(guān)圖紙、技術(shù)文件、設(shè)備清單、鑰匙、系統(tǒng)操作手冊等的接收、清點(diǎn)、簽收手續(xù)。2.2設(shè)施設(shè)備管理：2.2.1日常運(yùn)行與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)工程內(nèi)供水、供電、供氣、電梯、通風(fēng)與空調(diào)（HVAC）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)、清潔和基礎(chǔ)維修，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。保養(yǎng)應(yīng)遵循設(shè)備制造商的建議和相關(guān)規(guī)定，并制定詳細(xì)的年度、季度、月度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。2.2.2應(yīng)急處理：乙方應(yīng)建立并實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，配備應(yīng)急物資，對(duì)運(yùn)行期間發(fā)生的設(shè)備故障或設(shè)施損壞進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)和處理，力爭在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。重大故障或事故應(yīng)立即向甲方報(bào)告。2.3物業(yè)管理（如適用）：2.3.1公共區(qū)域維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)工程內(nèi)公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、景觀綠化區(qū)域等）的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔、舒適。2.3.2安全管理：乙方負(fù)責(zé)工程內(nèi)公共區(qū)域的安全防范工作，包括但不限于安保人員巡邏、門禁系統(tǒng)管理、消防設(shè)施監(jiān)控、安全警示標(biāo)識(shí)維護(hù)等，確保符合安全規(guī)范。2.3.3車位管理：乙方負(fù)責(zé)工程內(nèi)停車場（庫）的秩序維護(hù)和車輛引導(dǎo)（如適用）。2.3.4客戶服務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)熱線或前臺(tái)，負(fù)責(zé)受理甲方或工程使用人（以下簡稱“用戶”）的報(bào)修請(qǐng)求、咨詢、投訴等，并及時(shí)予以處理和反饋。2.4資產(chǎn)管理：2.4.1巡視檢查：乙方應(yīng)定期對(duì)工程的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)記錄并處理或上報(bào)。2.4.2小修小補(bǔ)：對(duì)于價(jià)值在人民幣_(tái)_____元以下（含）的零星維修和物料補(bǔ)充，乙方可在權(quán)限范圍內(nèi)自行采購和處理，并定期向甲方報(bào)告。2.4.3大修建議：乙方在巡查或使用中發(fā)現(xiàn)需要大修或改造的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行評(píng)估并提出書面報(bào)告，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.5財(cái)務(wù)管理（如適用）：2.5.1費(fèi)用收繳：根據(jù)甲方授權(quán)，乙方負(fù)責(zé)代收物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并按約定方式向用戶收取。收取的費(fèi)用應(yīng)及時(shí)上繳甲方或按約定管理。2.5.2預(yù)算編制與管理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方編制年度運(yùn)營預(yù)算，并負(fù)責(zé)日常運(yùn)營費(fèi)用的支出管理，確保支出合理、合規(guī)。2.5.3成本報(bào)銷：乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理成本，憑有效票據(jù)和說明，按照本合同第六條約定程序申請(qǐng)報(bào)銷。2.6協(xié)調(diào)工作：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本合同履行過程中涉及的與甲方內(nèi)部各部門、用戶、設(shè)備供應(yīng)商、監(jiān)理單位等相關(guān)方的溝通與協(xié)調(diào)工作。2.7報(bào)告：乙方應(yīng)按月向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于本月工作總結(jié)、設(shè)備運(yùn)行情況、維護(hù)保養(yǎng)記錄、費(fèi)用支出明細(xì)、用戶意見反饋、下月工作計(jì)劃等。在發(fā)生重大事件或故障時(shí)，應(yīng)立即向甲方報(bào)告。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1有權(quán)要求乙方按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程提供服務(wù)。3.1.2有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。3.1.3有權(quán)審批乙方提出的涉及重大維修、改造、費(fèi)用預(yù)算調(diào)整等事項(xiàng)。3.1.4有權(quán)要求乙方提供必要的運(yùn)營報(bào)告和工作記錄。3.1.5有權(quán)要求乙方遵守有關(guān)法律法規(guī)及安全操作規(guī)程，確保運(yùn)營期間的人員和財(cái)產(chǎn)安全。3.1.6應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供履行合同所需的場地、設(shè)施、圖紙資料、操作權(quán)限等必要條件。3.1.7應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付乙方代運(yùn)營服務(wù)費(fèi)及成本報(bào)銷費(fèi)用。3.1.8應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收、維護(hù)等工作。3.1.9應(yīng)對(duì)乙方在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。3.1.10應(yīng)對(duì)因甲方原因（如提供錯(cuò)誤信息、不當(dāng)指令）造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1有權(quán)按照本合同約定收取代運(yùn)營服務(wù)費(fèi)及成本報(bào)銷費(fèi)用。3.2.2有權(quán)要求甲方提供履行合同所需的必要條件和支持。3.2.3應(yīng)組建專業(yè)的代運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，配備滿足服務(wù)要求的人員和設(shè)備，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.4應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。3.2.5應(yīng)建立完善的管理制度和操作規(guī)程，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專業(yè)化管理，努力降低故障率，提高設(shè)備使用效率。3.2.6應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)營期間現(xiàn)場工作人員的管理、教育和培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)技能和安全意識(shí)。3.2.7應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，并組織演練，有效處理各類突發(fā)事件和事故。3.2.8應(yīng)按本合同約定，定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告和其他相關(guān)資料。3.2.9應(yīng)對(duì)乙方在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及用戶信息承擔(dān)保密義務(wù)。3.2.10應(yīng)購買必要的責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。3.2.11應(yīng)對(duì)因乙方原因（如操作不當(dāng)、維護(hù)不到位）造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.12應(yīng)對(duì)因不可抗力造成的損失，根據(jù)情況協(xié)商分擔(dān)或免除責(zé)任。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并滿足甲方合理的使用需求。4.2具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：*設(shè)備設(shè)施：關(guān)鍵設(shè)備完好率不低于______%，故障響應(yīng)時(shí)間在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。*環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔度達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的等級(jí)。*安全管理：運(yùn)營期間無重大安全事故。*報(bào)修處理：一般報(bào)修在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；急修在接到通知后立即響應(yīng)。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行抽檢和評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合。第五條服務(wù)期限與期限變更5.1本合同服務(wù)期限為______年/月，自本合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿前______個(gè)月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。5.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用：*服務(wù)費(fèi)采用______方式計(jì)費(fèi)：*方式一（固定費(fèi)用）：每月固定服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_____元（大寫：_________元整）。*方式二（基礎(chǔ)費(fèi)用+績效費(fèi)用）：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_____元/月（大寫：_________元整），此外，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲方確認(rèn)的合理成本（如物料費(fèi)、特定維修外包費(fèi)等）按______%的比例進(jìn)行結(jié)算。*或其他雙方約定的方式：_________。6.2支付周期：服務(wù)費(fèi)按______（月/季）支付。6.3支付條件：*首期支付：本合同生效后______日內(nèi)，甲方向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月服務(wù)費(fèi)（或______元）的款項(xiàng)作為預(yù)付款。*期末支付：每期服務(wù)周期結(jié)束后______日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的結(jié)算單據(jù)和甲方審核情況，支付該周期已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)及合理成本。6.4支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：*賬戶名稱：_________*開戶銀行：_________*銀行賬號(hào)：_________6.5成本報(bào)銷：乙方產(chǎn)生的合理成本，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)清單和票據(jù)申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，在相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)支付中扣除或按約定時(shí)間單獨(dú)支付。報(bào)銷費(fèi)用應(yīng)提供合規(guī)票據(jù)，并接受甲方審計(jì)。第七條雙方責(zé)任與免責(zé)7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.2因乙方原因?qū)е路?wù)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。7.3因甲方原因（如未提供必要條件、使用不當(dāng)）導(dǎo)致?lián)p失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。7.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定支付服務(wù)費(fèi)或費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的______%。8.2乙方未按本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期仍不改正或造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。8.3任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。8.4解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并按本合同約定結(jié)算費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息、用戶信息等）和本合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后______年。9.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?.4泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。12.3除本合同另有約定外，解除合同的條件按《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的終止13.1本合同在運(yùn)營期滿或雙方約定的其他終止條件下自然終止。13.2終止后，雙方應(yīng)做好工作交接，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙、資料、未結(jié)清費(fèi)用等的處理。13.3保密條款、爭議解決條款等在本合同終止后繼續(xù)有效。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）、或發(fā)送至電子郵箱（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。第十五條法律適用與知識(shí)產(chǎn)權(quán)15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2在本合同履行過程中產(chǎn)生的與工程運(yùn)營相關(guān)的圖紙、報(bào)告、技術(shù)文件等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十六條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。