2026年酒店餐飲場(chǎng)地租賃合同協(xié)議合同編號(hào)：【】甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________注冊(cè)地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________注冊(cè)/經(jīng)營(yíng)地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人/自然人：____________________聯(lián)系電話：____________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)消防法》《餐飲服務(wù)通用衛(wèi)生規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信的原則，就乙方承租甲方酒店場(chǎng)地用于餐飲經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守。第一條租賃標(biāo)的及用途1.1租賃場(chǎng)地位置：甲方將其合法擁有的位于____________________（詳細(xì)地址，精確到樓層、區(qū)域）的場(chǎng)地租賃給乙方，場(chǎng)地建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，具體范圍及布局以附件一《租賃場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。1.2場(chǎng)地配套設(shè)施：甲方為乙方提供租賃場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，具體清單詳見附件二《配套設(shè)施設(shè)備確認(rèn)表》，明確設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀態(tài)（正常/維修中），該設(shè)施設(shè)備供乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方應(yīng)妥善保管維護(hù)。1.3租賃用途：本場(chǎng)地僅限乙方用于__________（具體餐飲業(yè)態(tài)，如中式正餐、西式快餐、宴會(huì)服務(wù)、特色飲品等）經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、引入第三方品牌合作或轉(zhuǎn)租、分租場(chǎng)地。1.4權(quán)屬承諾：甲方保證租賃場(chǎng)地權(quán)屬清晰，為商業(yè)/綜合用地，符合餐飲經(jīng)營(yíng)規(guī)劃用途，無抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利限制；若存在抵押，已書面告知抵押權(quán)人并確保不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件（附件三）作為本合同佐證。第二條租賃期限及免租期2.1租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.2免租期：甲方給予乙方______個(gè)月免租期（自______年____月____日至______年____月____日），用于場(chǎng)地裝修籌備，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3續(xù)租約定：合同期滿前60日，乙方可向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在期滿前30日內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜，達(dá)成一致后簽訂新合同；未達(dá)成續(xù)約的，本合同期滿后自動(dòng)終止。2.4合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面提前解除合同，確需提前解除的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條租金、押金及費(fèi)用結(jié)算（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付3.1.1租金計(jì)算方式（二選一，刪除未選項(xiàng)）：□固定租金：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），租金為______（含稅/不含稅）價(jià)格，稅率______%，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后10日內(nèi)開具對(duì)應(yīng)發(fā)票（增值稅專用/普通發(fā)票）?！醺?dòng)租金：按乙方每月經(jīng)營(yíng)流水的______%計(jì)提，乙方需在每月5日前向甲方提交上月經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)表，雙方核對(duì)無誤后5日內(nèi)完成結(jié)算支付。3.1.2租金遞增：自租賃期滿12個(gè)月后，租金每年遞增______%（不超過5%），遞增方式為______（固定金額/比例遞增），具體計(jì)算方式為：____________________。3.1.3支付周期及方式：租金按______（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)在每期首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶，轉(zhuǎn)賬備注“XX年XX月租金”。甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號(hào)：____________________（二）押金約定3.2.1履約押金：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付履約押金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），用于擔(dān)保乙方全面履行合同義務(wù)。3.2.2押金退還：租賃期滿，乙方無違約行為、結(jié)清所有費(fèi)用并完成場(chǎng)地交接后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)將押金全額無息退還；若乙方存在違約或場(chǎng)地?fù)p壞，甲方可從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分退還。（三）費(fèi)用分擔(dān)3.3.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)赓M(fèi)（按實(shí)際用量及約定單價(jià)結(jié)算）、員工工資及社保、食材采購(gòu)成本、稅費(fèi)、場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、裝修及改造費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。3.3.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（公共區(qū)域）、場(chǎng)地消防基礎(chǔ)設(shè)施首次驗(yàn)收費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。第四條場(chǎng)地裝修與改造4.1裝修審批：乙方如需裝修或改造場(chǎng)地，應(yīng)在施工前30日向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案（含平面圖、效果圖、消防設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告），甲方需在15日內(nèi)書面反饋意見，逾期未反饋視為同意。裝修方案需符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及餐飲環(huán)保、消防要求，不得拆改房屋主體結(jié)構(gòu)（承重墻、梁、柱等）。4.2施工管理：乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修單位施工，施工期間遵守甲方及物業(yè)管理規(guī)定，做好防塵、降噪措施，甲方有權(quán)監(jiān)督施工過程但不得無故干涉。因乙方裝修導(dǎo)致場(chǎng)地結(jié)構(gòu)損壞或公共設(shè)施損毀的，乙方需承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.3裝修歸屬：合同終止后，不可移動(dòng)裝修（墻面、地面、固定櫥柜等）歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償；可移動(dòng)設(shè)備（廚房用具、可移動(dòng)空調(diào)等）由乙方自行搬離，搬離應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)完成，逾期未搬離視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。若因甲方違約導(dǎo)致合同提前終止，甲方需按裝修剩余使用年限（以5年為折舊期）對(duì)不可移動(dòng)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。第五條經(jīng)營(yíng)管理與合規(guī)要求5.1證照辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理并維持餐飲經(jīng)營(yíng)所需全部證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防備案憑證等），確保證照齊全有效，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)配合提供權(quán)屬證明、租賃備案等必要材料。因甲方場(chǎng)地原因?qū)е乱曳綗o法取得證照的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。5.2食品安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《食品安全法》，建立健全食品安全管理制度，食材采購(gòu)索證索票、餐具消毒記錄完整，確保菜品質(zhì)量達(dá)標(biāo)，若發(fā)生食品安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。5.3消防安全：甲方提供場(chǎng)地消防驗(yàn)收合格證明（附件四），乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施日常維護(hù)、檢測(cè)，每月開展消防演練，廚房油煙管道每季度至少清洗1次并留存記錄，嚴(yán)禁私接燃?xì)夤艿阑蚴褂貌缓细衿骶?。因乙方管理不善引發(fā)火災(zāi)等事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.4日常管理：乙方應(yīng)遵守甲方酒店統(tǒng)一管理規(guī)定，營(yíng)業(yè)時(shí)間、員工著裝、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與酒店整體協(xié)調(diào)，不得產(chǎn)生超標(biāo)噪音、異味，不得影響酒店其他經(jīng)營(yíng)區(qū)域正常運(yùn)營(yíng)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1有權(quán)按合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、衛(wèi)生狀況、消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方限期整改。6.1.2按時(shí)交付租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，保證場(chǎng)地及設(shè)施正常使用，提供穩(wěn)定的水、電、燃?xì)夤?yīng)，負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施維修。6.1.3配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需證照，提供酒店整體營(yíng)銷支持及客源信息，不得無故干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1享有租賃場(chǎng)地合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，按合同約定使用配套設(shè)施，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.2按時(shí)足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用，妥善保管維護(hù)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，損壞后及時(shí)修復(fù)或賠償。6.2.3自行招聘、管理員工，承擔(dān)員工工資、社保及勞動(dòng)糾紛責(zé)任，確保員工遵守酒店管理規(guī)定及操作規(guī)范。6.2.4不得利用租賃場(chǎng)地從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、轉(zhuǎn)租分租或引入第三方合作。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地的，每逾期一日，按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金及押金，并賠償乙方裝修籌備損失。（2）甲方交付場(chǎng)地不符合合同約定或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改不力的，乙方可解除合同并要求甲方賠償損失。7.2乙方違約：（1）乙方逾期支付租金及費(fèi)用的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的0.05%（不超過LPR四倍）支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約押金，乙方需結(jié)清所有費(fèi)用并承擔(dān)場(chǎng)地占用損失。（2）乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、轉(zhuǎn)租分租或損壞場(chǎng)地設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處以押金20%的違約金；整改無效的，甲方可解除合同，乙方承擔(dān)全部損失。（3）乙方因食品安全、消防安全問題引發(fā)事故的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方賠償甲方及第三方全部損失。第八條場(chǎng)地交接與合同終止8.1交接流程：合同終止后，雙方應(yīng)在3日內(nèi)辦理場(chǎng)地交接，核對(duì)設(shè)施設(shè)備狀況、結(jié)清所有費(fèi)用，簽署《場(chǎng)地交接確認(rèn)書》（附件五）。乙方應(yīng)將場(chǎng)地清理干凈，確保設(shè)施設(shè)備無損壞（正常損耗除外）。8.2逾期交接：乙方逾期未交接場(chǎng)地的，按日租金的2倍支付場(chǎng)地占用費(fèi)；逾期超過15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回場(chǎng)地，乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟（或向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，二選一）。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，報(bào)送相關(guān)部門備案______份，具有同等法律效力。10.4本合同項(xiàng)下所有書面通知、文件往來，均以雙方預(yù)留聯(lián)系方式送達(dá)，郵寄送達(dá)的，簽收之日為送達(dá)之日；電子送達(dá)的，發(fā)送成功視為送達(dá)。（以下無正文）甲方（蓋章）：__________________