包工包料合同協(xié)議書范本及注意事項在裝修、小型工程建設等項目中，“包工包料”模式因能簡化流程、明確責任而被廣泛采用。一份嚴謹?shù)陌ぐ虾贤瑓f(xié)議書，既是雙方權利義務的“指南針”，也是糾紛發(fā)生時的“護身符”。本文提供專業(yè)范本及核心注意事項，助力項目順利推進。一、包工包料合同協(xié)議書范本（一）合同雙方信息甲方（發(fā)包方）：___________（名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式）乙方（承包方）：___________（名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式）（二）工程概況1.工程名稱：________________2.工程地點：________________3.工程內(nèi)容：明確施工范圍（如“房屋全屋硬裝+指定軟裝”“水電改造+墻面地面施工”等，工程類需細化分項工程）；施工方式為包工包料，乙方負責全部人工及材料的采購、運輸、安裝等工作。（三）工期要求1.開工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.工期順延：因甲方原因（如設計變更、付款延遲、場地提供延誤）或不可抗力（如自然災害、政策調(diào)整等）導致工期延誤，乙方可書面申請順延，雙方協(xié)商確認后調(diào)整工期。（四）工程價款及支付方式1.總價款：人民幣___________（大寫：________________），包含人工、材料、運輸、稅費、利潤等全部費用。2.價款構成：附《材料清單及預算表》（明確主要材料品牌、型號、數(shù)量、單價，如“瓷磚：XX品牌XX系列，規(guī)格XX，單價XX”）作為合同附件。3.支付方式：預付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的____%（建議不超過30%）；進度款：按工程節(jié)點（如“水電完工驗收后”“泥瓦完工驗收后”）支付，每次支付比例不超過已完成工程量對應價款的____%；尾款：工程竣工驗收合格、結算完成后，支付至總價款的____%；預留____%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后支付。（五）雙方權利與義務甲方義務：提供施工場地、水電氣接駁點，確保場地具備施工條件；按約定支付款項，及時確認設計變更或工程洽商；參與隱蔽工程、中期驗收等關鍵節(jié)點的驗收。乙方義務：組建合格施工團隊，施工人員（如電工、焊工）需持證上崗；采購符合國家標準及合同約定的材料，進場前提供合格證明并經(jīng)甲方驗收（如板材提供甲醛檢測報告、電線提供3C認證）；嚴格按施工規(guī)范、設計方案施工，做好安全防護（如施工現(xiàn)場設置警示標識、購買施工人員意外險）；承擔施工期間的成品保護責任，因自身原因?qū)е路倒?、材料損耗的，費用自理。（六）質(zhì)量標準與驗收1.質(zhì)量標準：符合國家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收規(guī)范（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB____），滿足合同約定的設計及材料標準。2.驗收流程：隱蔽工程（如水電管線、防水基層）完工后，乙方自檢合格后書面通知甲方驗收，甲方應在____日內(nèi)驗收，逾期視為認可；工程完工后，乙方提交竣工報告及《工程結算單》，甲方在____日內(nèi)組織驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收單》；驗收不合格的，乙方需在____日內(nèi)整改完畢并重新申請驗收，整改費用由乙方承擔。（七）違約責任1.甲方違約：延遲付款：每逾期一日，按未付款項的____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權暫停施工，工期順延，甲方承擔停工損失；擅自變更設計或要求違規(guī)施工，導致質(zhì)量問題或工期延誤的，承擔全部責任及費用。2.乙方違約：工期延誤：每逾期一日，按總價款的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權扣除款項或解除合同，乙方返還已付款并賠償損失；材料不合格或施工質(zhì)量不達標：乙方無償返工、更換材料，工期不順延，并按總價款的____%支付違約金；給甲方造成損失的（如第三方索賠、房屋損壞），全額賠償。（八）爭議解決方式本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下方式之一：向工程所在地人民法院提起訴訟；提交__________仲裁委員會仲裁（二選一，需明確機構名稱）。（九）其他條款1.質(zhì)保期：自竣工驗收合格之日起____年（裝修工程一般2年，防水工程5年等），質(zhì)保期內(nèi)非甲方原因的質(zhì)量問題，乙方免費維修；2.合同附件：《材料清單及預算表》《設計圖紙》等為本合同組成部分，與本合同具有同等效力；3.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；4.生效條件：雙方簽字（或蓋章）后生效。二、包工包料合同簽訂與履行注意事項（一）主體資格審查：“火眼金睛”辨真?zhèn)魏瞬橐曳綘I業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)（如裝修公司需有“建筑裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)”），要求提供資質(zhì)證書復印件并加蓋公章；查看乙方過往項目案例、客戶評價，必要時實地考察在施項目，評估其施工能力與信譽；個人承包需確認其從業(yè)經(jīng)驗，要求提供材料供應商、施工團隊的可靠信息。（二）條款細化：“錙銖必較”避模糊材料條款：拒絕“同等質(zhì)量”“優(yōu)質(zhì)材料”等模糊表述，明確品牌、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家（如“瓷磚：XX品牌XX系列，規(guī)格800×800mm，廣東XX廠生產(chǎn)”）；約定材料進場時的驗收方式（如封樣留存、第三方檢測）。工期條款：細化工期節(jié)點（如“水電3天，泥瓦7天，油漆5天”），明確“不可抗力”“甲方原因”“乙方原因”的具體情形（如甲方原因包括“設計變更未及時確認”“付款延遲超過3日”等）。變更條款：約定設計變更或工程洽商的流程（書面申請、雙方簽字確認、價款/工期調(diào)整方式），防止乙方以“增項”為由惡意加價。（三）計價與支付：“明明白白”控成本采用“固定總價”或“固定單價+工程量清單”模式：固定總價需明確“一口價”包含的全部內(nèi)容（如“全屋裝修包工包料，含主材、輔材、人工，不含家電、軟裝”）；單價模式需附詳細工程量清單，避免結算時“量價雙漲”。支付節(jié)點與工程進度綁定：如“水電完工且驗收合格后支付30%”，而非“施工到一半支付50%”；保留5%-10%的質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無問題后支付。杜絕“現(xiàn)金支付”“私人轉(zhuǎn)賬”：通過公司賬戶轉(zhuǎn)賬，備注“XX工程XX節(jié)點進度款”，保留付款憑證，防止乙方后期否認收款。（四）質(zhì)量與驗收：“步步為營”保品質(zhì)關鍵節(jié)點驗收“不缺席”：隱蔽工程（水電、防水）必須現(xiàn)場驗收，要求乙方提供《隱蔽工程驗收單》并簽字確認，必要時拍照/錄像留存。材料驗收“三查三看”：查品牌型號是否與合同一致，查合格證明/檢測報告是否齊全，查實物質(zhì)量是否達標；看包裝是否完好，看防偽標識是否清晰，看色澤/尺寸是否統(tǒng)一?？⒐を炇铡扒鍐问健焙藢Γ簩φ蘸贤郊摹恫牧锨鍐巍贰对O計圖紙》，逐項檢查施工內(nèi)容、材料使用情況，確認無遺漏、無偷工減料后，再簽署《竣工驗收單》。（五）違約責任：“權責對等”防風險違約金比例“合理合法”：工期違約金一般不超過總價款的0.1%/日，質(zhì)量違約金可約定為總價款的5%-10%（過高或過低可能被法院調(diào)整）。明確“損失賠償范圍”：如乙方原因?qū)е碌谌綋p失（如漏水淹樓下鄰居），需約定“乙方承擔全部賠償責任，包括賠償款、律師費、鑒定費等”。約定“合同解除權”：如乙方工期延誤超15日、材料造假、拒絕整改質(zhì)量問題，甲方有權解除合同，要求返還已付款、賠償損失。（六）爭議解決：“未雨綢繆”定途徑優(yōu)先選擇“訴訟”或“仲裁”：仲裁需明確仲裁機構名稱（如“廣州仲裁委員會”），且一裁終局；訴訟需約定工程所在地法院，便于證據(jù)調(diào)取、執(zhí)行。保留“維權證據(jù)鏈”：合同、付款憑證、材料驗收單、驗收記錄、溝通記錄（微信/短信/郵件）、照片/視頻等，發(fā)生爭議時作為核心證據(jù)。（七）合同備案與存檔：“有備無患”留憑證裝修工程可向當?shù)刈〗ú块T或裝修行業(yè)協(xié)會備案（部分地區(qū)有要求），工程類合同按規(guī)定報監(jiān)理或建設主管