房地產(chǎn)合作協(xié)議合同范本為明確房地產(chǎn)項目合作過程中雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作合規(guī)有序開展，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就[項目名稱]房地產(chǎn)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作雙方信息1.甲方：名稱：[甲方公司全稱]地址：[甲方注冊/辦公地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[郵箱/固定電話]2.乙方：名稱：[乙方公司全稱]地址：[乙方注冊/辦公地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[郵箱/固定電話]第二條項目基本情況1.項目名稱：[項目正式名稱，如XX花園、XX商業(yè)廣場]2.項目地點：[詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號]3.項目性質(zhì)：□住宅開發(fā)□商業(yè)綜合體□文旅地產(chǎn)□其他（需注明）4.項目規(guī)模：總占地面積約[面積，如XX畝]，規(guī)劃總建筑面積約[面積，如XX平方米]（最終以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。5.開發(fā)周期：自協(xié)議簽訂之日起，預(yù)計開發(fā)周期為[時長，如XX個月]，分前期籌備、建設(shè)施工、銷售運營等階段推進(jìn)。第三條合作方式與內(nèi)容（一）合作模式甲、乙雙方以[合資開發(fā)/資源+資金合作/品牌輸出+管理合作/其他模式]開展合作：甲方提供：[土地使用權(quán)/項目資源/政策協(xié)調(diào)等，如“甲方以項目建設(shè)用地使用權(quán)作價入股，負(fù)責(zé)土地合規(guī)性手續(xù)辦理”]乙方提供：[資金/技術(shù)/管理團(tuán)隊等，如“乙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)資金投入，提供工程管理及營銷團(tuán)隊”]（二）項目管理1.管理主體：□設(shè)立獨立項目公司（甲方持股[比例]、乙方持股[比例]）；□組建聯(lián)合管理小組（甲方委派[人數(shù)]人、乙方委派[人數(shù)]人）。2.決策機制：項目重大事項（如規(guī)劃調(diào)整、預(yù)算超支、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等）需經(jīng)雙方書面同意，具體流程見附件《項目決策管理辦法》。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按協(xié)議約定分配項目收益；監(jiān)督項目資金使用、工程進(jìn)度及質(zhì)量；對項目重大決策享有知情權(quán)與建議權(quán)。2.義務(wù)：于[時間節(jié)點]前完成土地使用權(quán)合法取得（或轉(zhuǎn)讓）手續(xù)，確保土地權(quán)屬清晰、無抵押糾紛；負(fù)責(zé)項目立項、規(guī)劃、施工等審批手續(xù)辦理，承擔(dān)合規(guī)性費用（另有約定除外）；協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項目周邊關(guān)系，保障施工環(huán)境穩(wěn)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按協(xié)議約定分配項目收益；參與項目日常運營管理，提出優(yōu)化建議；查閱項目財務(wù)賬目、工程進(jìn)度報告（需遵守保密約定）。2.義務(wù)：于[時間節(jié)點]前足額投入約定資金，專項用于項目開發(fā)；負(fù)責(zé)工程建設(shè)組織實施，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)、工期合規(guī)；承擔(dān)項目銷售、招商、運營等市場端工作，制定并執(zhí)行營銷策略。第五條投資與成本分擔(dān)1.總投資預(yù)算：項目預(yù)計總投資為[金額，如XX萬元]，含土地成本、建設(shè)成本、營銷費用、稅費等。2.投資分擔(dān)：甲方出資：[金額/比例，如“土地使用權(quán)作價XX萬元，占總投資的X%”]，于[時間節(jié)點]前完成出資。乙方出資：[金額/比例，如“現(xiàn)金XX萬元，占總投資的X%”]，于[時間節(jié)點]前完成出資。3.成本核算：項目成本按實際發(fā)生額核算，由雙方共同委托的第三方審計機構(gòu)定期審計，審計結(jié)果作為利潤分配依據(jù)。第六條利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配：項目銷售（或運營）回款扣除全部成本及稅費后，剩余利潤按以下方式分配：甲方享有利潤的[比例，如X%]，乙方享有利潤的[比例，如X%]；分配周期為[項目整體結(jié)算后/每季度/每年]，以實際回款進(jìn)度為準(zhǔn)。2.虧損承擔(dān)：若項目虧損，雙方按[出資比例/約定比例]承擔(dān)責(zé)任，已投入資金優(yōu)先彌補虧損，不足部分按比例補足。第七條違約責(zé)任1.甲方違約：未按約定提供土地或辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項目延期的，每逾期一日按乙方已投資金的[比例，如萬分之X]支付違約金；逾期超[天數(shù)，如90天]，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方返還全部投入并賠償損失（含預(yù)期利潤）。擅自處置項目資產(chǎn)或違反決策機制的，賠償乙方全部損失。2.乙方違約：未按約定投入資金，每逾期一日按應(yīng)投未投金額的[比例，如萬分之X]支付違約金；逾期超[天數(shù)，如60天]，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已投資金不予退還（或按實際損失扣除后返還）。工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或工期延誤的，承擔(dān)整改費用及甲方損失（含逾期交房違約金、品牌損失等）。3.單方違約解除：非法定/約定情形下單方解除協(xié)議的，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[金額/比例，如項目總投資的X%]，并賠償全部損失。第八條爭議解決因協(xié)議履行發(fā)生爭議，雙方先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，按以下第[方式]解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁（仲裁裁決終局）；2.向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.保密條款：雙方對項目商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露（法律法規(guī)要求除外）。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致項目無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，但應(yīng)及時通知并協(xié)商調(diào)整或解除協(xié)議。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[份數(shù)，如陸份]，雙方各執(zhí)[份數(shù)，如叁份]，具有同等效力。4.補充協(xié)議：未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。（以下無正文，為簽字蓋章頁）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[年/月/日]