鄭州市注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力測(cè)評(píng)試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：鄭州市注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力測(cè)評(píng)試題考核對(duì)象：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.折現(xiàn)現(xiàn)金流法（DCF）適用于評(píng)估永續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的整體價(jià)值。4.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的貶值。5.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與評(píng)估項(xiàng)目無關(guān)的第三方進(jìn)行。6.資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。7.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)與評(píng)估目的保持一致。8.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部成本。9.評(píng)估中的假設(shè)前提應(yīng)明確說明，且不得與評(píng)估目的相沖突。10.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.在評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，通常采用的方法是？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.成本法或市場(chǎng)法3.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇通常取決于？（）A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估對(duì)象D.評(píng)估人員4.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指？（）A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.交易價(jià)格5.評(píng)估中的“假設(shè)前提”不包括？（）A.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)B.資產(chǎn)可變現(xiàn)C.評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)D.資產(chǎn)無瑕疵6.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指？（）A.因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的貶值B.因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的貶值C.因政策變化導(dǎo)致的貶值D.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的貶值7.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由？（）A.評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.與評(píng)估項(xiàng)目無關(guān)的第三方D.評(píng)估客戶指定人員8.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”是指？（）A.因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的貶值B.因外部環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值C.因資產(chǎn)使用不當(dāng)導(dǎo)致的貶值D.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的貶值9.評(píng)估中的“重置成本”是指？（）A.重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部成本B.資產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格C.資產(chǎn)的賬面價(jià)值D.資產(chǎn)的殘值10.評(píng)估中的“收益法”適用于？（）A.所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)B.所有類型的資產(chǎn)C.僅適用于房地產(chǎn)評(píng)估D.僅適用于無形資產(chǎn)評(píng)估三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.評(píng)估中的“假設(shè)前提”通常包括？（）A.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)B.資產(chǎn)可變現(xiàn)C.評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)D.資產(chǎn)無瑕疵3.資產(chǎn)評(píng)估中的“貶值”包括？（）A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.自然損耗D.評(píng)估溢價(jià)4.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核內(nèi)容通常包括？（）A.評(píng)估方法的選擇B.評(píng)估參數(shù)的確定C.評(píng)估假設(shè)的前提D.評(píng)估結(jié)論的合理性5.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”應(yīng)考慮？（）A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.交易價(jià)格6.評(píng)估中的“收益法”通常適用于？（）A.企業(yè)整體評(píng)估B.房地產(chǎn)評(píng)估C.無形資產(chǎn)評(píng)估D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)評(píng)估7.資產(chǎn)評(píng)估中的“成本法”適用于？（）A.新建資產(chǎn)評(píng)估B.舊資產(chǎn)評(píng)估C.無市場(chǎng)參照物的資產(chǎn)評(píng)估D.技術(shù)更新快的資產(chǎn)評(píng)估8.評(píng)估中的“市場(chǎng)法”通常依賴于？（）A.可比交易案例B.市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)C.行業(yè)數(shù)據(jù)D.評(píng)估人員經(jīng)驗(yàn)9.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”通常由？（）A.政策變化導(dǎo)致B.市場(chǎng)需求下降導(dǎo)致C.技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致D.自然災(zāi)害導(dǎo)致10.評(píng)估報(bào)告的“附件”通常包括？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表B.可比交易案例C.評(píng)估參數(shù)計(jì)算過程D.評(píng)估假設(shè)說明四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售其一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備購(gòu)置于5年前，原值100萬元，累計(jì)折舊40萬元，當(dāng)前市場(chǎng)上有同類設(shè)備交易案例，交易價(jià)格分別為80萬元、85萬元和90萬元。假設(shè)該設(shè)備的技術(shù)狀況良好，無功能性貶值，但受市場(chǎng)環(huán)境影響，預(yù)計(jì)未來收益下降10%。請(qǐng)采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例二：某房地產(chǎn)公司擬收購(gòu)一處商業(yè)地產(chǎn)，該地產(chǎn)位于市中心，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為5000萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，假設(shè)該地產(chǎn)未來每年租金收入為600萬元，折現(xiàn)率為8%，預(yù)計(jì)持有5年后出售，出售價(jià)格為當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格的1.2倍。請(qǐng)采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估該地產(chǎn)的價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬出售其一項(xiàng)專利技術(shù)，該技術(shù)已使用3年，原值500萬元，累計(jì)攤銷200萬元。當(dāng)前市場(chǎng)上同類專利技術(shù)的交易價(jià)格為400萬元、450萬元和500萬元。假設(shè)該技術(shù)無功能性貶值，但受市場(chǎng)環(huán)境影響，預(yù)計(jì)未來收益下降15%。請(qǐng)采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”概念及其在評(píng)估中的應(yīng)用。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“假設(shè)前提”及其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（市場(chǎng)法適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，成本法適用于無市場(chǎng)參照物的資產(chǎn)）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)，但不適用于所有類型資產(chǎn)）二、單選題1.D2.C3.A4.A5.D6.A7.C8.B9.A10.A三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,D7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,B10.A,B,C,D四、案例分析案例一：市場(chǎng)法：可比案例交易價(jià)格分別為80萬元、85萬元和90萬元，取平均值（80+85+90）/3=85萬元。收益法：假設(shè)未來每年收益為100萬元（原收益）×（1-10%）=90萬元，折現(xiàn)率8%，持有期5年，計(jì)算現(xiàn)值：PV=90×(P/A,8%,5)+90×(P/F,8%,5)=90×3.9927+90×0.6806=359.34+61.25=420.59萬元。評(píng)估價(jià)值：市場(chǎng)法85萬元，收益法420.59萬元，取較低者85萬元（假設(shè)市場(chǎng)法更可靠）。案例二：市場(chǎng)法：當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格5000萬元。收益法：未來5年租金收入現(xiàn)值：600×(P/A,8%,5)=600×3.9927=2395.62萬元；第5年出售價(jià)格現(xiàn)值：5000×1.2×(P/F,8%,5)=6000×0.6806=4083.6萬元；總現(xiàn)值=2395.62+4083.6=6479.22萬元。評(píng)估價(jià)值：市場(chǎng)法5000萬元，收益法6479.22萬元，取較高者6479.22萬元。案例三：市場(chǎng)法：可比案例交易價(jià)格分別為400萬元、450萬元和500萬元，取平均值（400+450+500）/3=450萬元。收益法：假設(shè)未來每年收益為100萬元（原收益）×（1-15%）=85萬元，折現(xiàn)率8%，持有期3年，計(jì)算現(xiàn)值：PV=85×(P/A,8%,3)+85×(P/F,8%,3)=85×2.5771+85×0.7938=218.84+67.44=286.28萬元。評(píng)估價(jià)值：市場(chǎng)法450萬元，收益法286.28萬元，取較低者286.28萬元。五、論述題1.公允價(jià)值概念及其應(yīng)用公允價(jià)值是指在公平、自愿的交易中，熟悉情況的雙方自愿進(jìn)行交易的資產(chǎn)或負(fù)債的交換價(jià)格。在資產(chǎn)評(píng)估中，公允價(jià)值是評(píng)估的核心概念，應(yīng)