家庭裝修合同范本及風(fēng)險提醒家庭裝修是一場“造家”的旅程，但過程中若缺乏清晰的合同約束，極易陷入糾紛的泥沼。一份規(guī)范的裝修合同，既是明確雙方權(quán)責(zé)的“契約書”，更是遭遇爭議時的“護(hù)身符”。本文將提供一份貼合實際的家庭裝修合同范本，并拆解簽約與履約中的核心風(fēng)險點，助力業(yè)主在裝修過程中守住權(quán)益底線。家庭裝修合同（示范文本）甲方（業(yè)主）：____________________乙方（裝修方）：____________________（注：需填寫雙方姓名/公司名稱、聯(lián)系方式、地址，確保信息準(zhǔn)確可追溯）第一條工程概況1.裝修地址：____________________2.裝修方式：□全包□半包□清包（明確承包模式，避免后期責(zé)任模糊）3.裝修內(nèi)容：以《裝修項目清單》（作為合同附件，需詳細(xì)列明施工項目、材料品牌/型號、數(shù)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)）為準(zhǔn)，包含但不限于水電改造、墻面地面施工、廚衛(wèi)安裝等。第二條工期約定1.開工日期：______年____月____日竣工日期：______年____月____日2.工期順延情形：因甲方原因（如材料供應(yīng)延遲、設(shè)計變更）或不可抗力（如自然災(zāi)害、政策管制）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)以書面形式告知甲方，雙方協(xié)商順延工期；非上述原因乙方逾期竣工的，每逾期一日按工程總價款的____%（建議不低于0.5%）向甲方支付違約金。第三條工程價款與支付1.總價款：人民幣______元（大寫：____________________），包含施工費、材料費、管理費等所有費用（明確“閉口價”或“開口價”，若為開口價需約定決算浮動比例，如±5%）。2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付總價款的____%（建議不超過30%）；進(jìn)度款：____（如水電驗收合格后）支付至總價款的____%；竣工尾款：工程驗收合格且結(jié)算完成后____日內(nèi)，支付剩余價款（建議保留5%-10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題支付）。第四條工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》及雙方約定的工藝要求（可附《施工工藝標(biāo)準(zhǔn)說明》作為附件）。2.驗收流程：隱蔽工程（水電、防水等）完工后，乙方應(yīng)提前2日通知甲方驗收，驗收合格后方可進(jìn)入下一工序；整體竣工后，乙方提交《竣工報告》，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗收，驗收合格的簽署《工程驗收單》；若甲方逾期未驗收且無正當(dāng)理由，視為驗收合格。3.質(zhì)保期限：自驗收合格之日起，防水工程質(zhì)保____年（建議不低于5年），其他項目質(zhì)保____年（建議不低于2年），質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞乙方免費維修。第五條雙方責(zé)任甲方責(zé)任：按約定支付款項，及時確認(rèn)設(shè)計方案、提供施工場地及必要協(xié)助；因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量問題的，自行承擔(dān)責(zé)任。乙方責(zé)任：按合同及附件要求施工，使用符合約定的材料（材料進(jìn)場前需經(jīng)甲方確認(rèn)），遵守施工規(guī)范，做好現(xiàn)場安全防護(hù)與文明施工，承擔(dān)施工期間的人員安全責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按未付款的____%支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。2.乙方擅自更換材料、降低施工標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)無條件返工并按工程總價款的____%支付違約金；因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致返工的，工期不予順延且承擔(dān)甲方損失。第七條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向工程所在地人民法院起訴□提交____仲裁委員會仲裁（二選一，明確爭議解決方式）。第八條附則1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2.合同附件（《裝修項目清單》《施工工藝標(biāo)準(zhǔn)說明》《材料品牌清單》等）與本合同具有同等效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方簽字（蓋章）：__________乙方簽字（蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日家裝合同簽約與履約中的核心風(fēng)險及防范1.低價陷阱：“低價簽單，增項賺錢”部分裝修公司以“低于市場價”的報價吸引業(yè)主簽約，合同中卻故意遺漏關(guān)鍵項目（如水電改造、墻體拆除），施工中以“必須做”“不做影響安全”為由要求增項，最終總價遠(yuǎn)超預(yù)算。防范建議：簽約前要求裝修方提供“閉口價”預(yù)算（明確“零增項”或增項比例），將所有口頭承諾的項目、材料品牌型號寫入合同附件，注明“若有增項需甲方書面確認(rèn)且不計入總價”。2.材料偷換：“合同寫名牌，現(xiàn)場用雜牌”合同中約定了材料品牌型號，但施工時裝修方以“缺貨”“升級”為由，私下更換為劣質(zhì)材料，或在輔材（如電線、水管）上偷工減料。防范建議：材料進(jìn)場時親自驗收，核對品牌、型號、規(guī)格與合同一致；對隱蔽工程的材料，要求拍照留證并在驗收單上備注品牌信息。3.工期“馬拉松”：“一拖再拖，遙遙無期”裝修方因管理混亂、工人不足或資金鏈問題，導(dǎo)致工期嚴(yán)重延誤，影響業(yè)主入住計劃，且以“天氣不好”“材料沒到”等理由推諉責(zé)任。防范建議：合同中明確工期順延的法定情形（如不可抗力、甲方責(zé)任），約定非甲方原因的逾期違約金（建議每日違約金不低于總價款的0.5%），并要求裝修方提供施工進(jìn)度表，定期核對進(jìn)度。4.增項貓膩：“模糊條款，被動買單”合同對施工范圍描述模糊（如“墻面處理”未說明是否包含基層處理），或?qū)に嚇?biāo)準(zhǔn)約定籠統(tǒng)（如“防水處理”未說明涂刷次數(shù)、高度），施工中裝修方以“按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”為由要求額外付費。防范建議：細(xì)化合同條款，對每個施工項目的“工藝、材料、數(shù)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)”逐一約定，可參考《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》制定詳細(xì)的《施工要求說明》作為附件。5.售后“甩鍋”：“質(zhì)保期內(nèi)，推諉扯皮”裝修完工后，出現(xiàn)墻面開裂、漏水等質(zhì)量問題，裝修方以“人為損壞”“過了質(zhì)保期”為由拒絕維修，或要求業(yè)主支付高額維修費用。防范建議：合同中明確質(zhì)保期限（防水等關(guān)鍵項目建議約定5年質(zhì)保），質(zhì)保金保留至質(zhì)保期滿后支付；出現(xiàn)問題時，及時拍照、錄像固定證據(jù)，要求裝修方在24小時內(nèi)響應(yīng)維修，否則自行維修后憑票據(jù)向裝修方追償。簽訂裝修合同的實用注意事項1.審核裝修方資質(zhì)簽約前要求裝修方提供營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書、施工人員持證上崗證明（如電工證、焊工證），避免與“游擊隊”簽約（無資質(zhì)的個人或小團(tuán)隊，售后無保障）。2.明確所有細(xì)節(jié)，拒絕“口頭承諾”將設(shè)計方案、材料品牌型號、施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)、付款節(jié)點、違約責(zé)任等所有約定書面化，避免“以公司規(guī)定為準(zhǔn)”“我們會做好的”等模糊表述，確保合同條款“可量化、可追溯”。3.留存證據(jù)，防范糾紛簽訂合同前，保留裝修方的報價單、設(shè)計圖、材料樣品；施工過程中，對材料進(jìn)場、隱蔽工程驗收、進(jìn)度節(jié)點拍照錄像，所有溝通（如設(shè)計變更、增項協(xié)商）通過微信、短信等書面形式確認(rèn)，避免“口頭約定”無據(jù)可查。4.善用補充協(xié)議，彌補合同漏洞若合同范本條款過于簡略，可簽訂《補充協(xié)議》，對“零增項約定”“質(zhì)保細(xì)節(jié)”“逾期責(zé)任”等進(jìn)行細(xì)化，例如補充：“乙方承諾本合同為閉口合同，除甲方書面確認(rèn)的設(shè)計變更外，無任何