個(gè)人門面房租賃合同范本全集商業(yè)經(jīng)營(yíng)中，門面房租賃是常見(jiàn)的合作形式，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障雙方權(quán)益的核心依據(jù)。不同場(chǎng)景（如常規(guī)租賃、轉(zhuǎn)租、長(zhǎng)期租賃、帶裝修/設(shè)備租賃）對(duì)合同條款的要求差異較大，以下提供四類實(shí)用范本及條款解析、簽訂指南，助力承租方、出租方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，高效達(dá)成合作。一、通用個(gè)人門面房租賃合同范本（適合常規(guī)租賃場(chǎng)景）合同正文出租方（甲方）：姓名_________，身份證號(hào)_________承租方（乙方）：姓名_________，身份證號(hào)_________鑒于甲方合法擁有位于_________（地址）的門面房（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”），乙方因經(jīng)營(yíng)需要擬租賃該門面房，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1.租賃物概況租賃物地址：_________，建筑面積約_________平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)（如餐飲、零售等，可根據(jù)實(shí)際填寫）。2.租賃期限租期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。3.租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。（2）支付周期：按____（月/季/年）支付，首期租金于合同簽訂后5日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期屆滿前3日。（3）支付方式：乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：_________（開(kāi)戶行及賬號(hào)）。4.押金乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。租賃期滿，乙方無(wú)違約且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在7日內(nèi)無(wú)息退還押金。5.租賃物的使用與維護(hù)（1）乙方應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)。（2）租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)（如水電設(shè)施、墻面地面等），甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修（因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞除外）。6.裝修與改造乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前15日書面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方可拆除可移動(dòng)的裝修設(shè)施，固定裝修（如墻面、地面等）歸甲方所有（或雙方協(xié)商處理）。7.違約責(zé)任（1）甲方未按約定交付租賃物或擅自提前收回的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方損失。（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方賠償損失。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞租賃物的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付3個(gè)月租金的違約金。8.合同解除與終止（1）雙方協(xié)商一致可解除合同。（2）因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還。9.爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。條款解析與注意事項(xiàng)租賃期限：明確起止時(shí)間，續(xù)租條款需提前約定（如“續(xù)租需提前30日書面通知”），避免到期后糾紛。若需長(zhǎng)期租賃，可通過(guò)“自動(dòng)續(xù)期”條款延續(xù)，但單次租期+續(xù)期總時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)20年（法律強(qiáng)制性規(guī)定）。租金支付：約定清晰的支付周期、方式和賬戶，建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬并保留憑證（現(xiàn)金支付易無(wú)跡可查）。逾期違約金比例建議控制在每日0.5%以內(nèi)（過(guò)高可能被法院認(rèn)定為“違約金過(guò)高”而調(diào)整）。裝修約定：務(wù)必書面約定裝修范圍、是否可拆除、期滿后的歸屬。若涉及大額裝修（如餐飲后廚改造），可約定甲方給予“免租期”（如裝修期1個(gè)月，免租金）。維修責(zé)任：區(qū)分“日常維護(hù)”（乙方負(fù)責(zé)）與“主體維修”（甲方負(fù)責(zé)），明確“因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞”需乙方承擔(dān)維修/賠償責(zé)任（如乙方私拆承重墻導(dǎo)致房屋開(kāi)裂，需全額賠償）。二、個(gè)人門面房轉(zhuǎn)租合同范本（涉及轉(zhuǎn)租場(chǎng)景）合同正文甲方（原出租方）：姓名_________，身份證號(hào)_________乙方（轉(zhuǎn)租方/原承租方）：姓名_________，身份證號(hào)_________丙方（次承租方）：姓名_________，身份證號(hào)_________鑒于甲方與乙方就_________（地址）門面房簽訂了租賃合同（編號(hào)：_________），租期至____年____月____日?，F(xiàn)乙方因經(jīng)營(yíng)調(diào)整需轉(zhuǎn)租該門面房，經(jīng)甲方書面同意，乙方與丙方達(dá)成如下轉(zhuǎn)租協(xié)議：1.轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期自____年____月____日起至____年____月____日止（不得超過(guò)原租賃合同的剩余租期）。2.租金及支付（1）轉(zhuǎn)租租金：每月人民幣_(tái)________元，丙方按季支付給乙方，首期租金于合同簽訂后5日內(nèi)支付。（2）乙方應(yīng)按原租賃合同約定向甲方支付租金，若乙方拖欠甲方租金，丙方有權(quán)暫停向乙方支付轉(zhuǎn)租租金，直至乙方結(jié)清。3.租賃物使用丙方應(yīng)遵守原租賃合同的約定，按約定用途使用租賃物，不得擅自改變或違法經(jīng)營(yíng)。4.甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，享有原租賃合同中出租方的權(quán)利（如檢查租賃物使用情況、收取租金等）。（2）甲方應(yīng)保證租賃物符合使用條件，因甲方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法使用的，丙方有權(quán)要求乙方退還已付租金，乙方再向甲方追償。5.乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為已獲甲方書面同意（附甲方《同意轉(zhuǎn)租證明》作為合同附件），否則應(yīng)向丙方支付2個(gè)月租金的違約金。（2）乙方應(yīng)將原租賃合同的重要條款（如租金標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等）告知丙方，若原合同變更，應(yīng)在3日內(nèi)通知丙方。6.丙方權(quán)利義務(wù)（1）丙方享有按約定使用租賃物的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)原租賃合同中承租方的義務(wù)（如支付租金、維護(hù)租賃物等）。（2）丙方如需裝修或改造，應(yīng)同時(shí)征得甲方和乙方的書面同意。7.違約責(zé)任（1）乙方擅自轉(zhuǎn)租（未獲甲方同意）的，甲方有權(quán)解除原合同，丙方應(yīng)在7日內(nèi)騰退，乙方需向丙方賠償裝修、設(shè)備等損失。（2）丙方逾期支付轉(zhuǎn)租租金的，每逾期一日按未付金額的0.3%支付違約金，逾期超過(guò)10日的，乙方有權(quán)解除合同，沒(méi)收已付租金。條款解析與注意事項(xiàng)轉(zhuǎn)租合法性：轉(zhuǎn)租必須經(jīng)原房東（甲方）書面同意，否則原房東有權(quán)解除合同。合同中需附甲方的《同意轉(zhuǎn)租證明》（注明“同意乙方將房屋轉(zhuǎn)租給丙方，轉(zhuǎn)租期限至____年____月____日”）。租期限制：轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余租期，否則超過(guò)部分無(wú)效（如原合同剩1年租期，轉(zhuǎn)租合同簽2年，則第2年的約定無(wú)效）。租金關(guān)系：明確丙方→乙方→甲方的租金支付鏈條，避免乙方拖欠甲方租金導(dǎo)致丙方受損?？杉s定“丙方直接向甲方支付租金（需原合同允許）”，減少中間環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)。權(quán)利義務(wù)承接：丙方需承接原租賃合同中承租方的義務(wù)（如不得擅自裝修、按時(shí)支付租金），因此乙方應(yīng)向丙方詳細(xì)說(shuō)明原合同條款（可附原合同復(fù)印件），避免丙方因不知情而違約。三、長(zhǎng)期個(gè)人門面房租賃合同范本（租期≥5年的場(chǎng)景）合同正文甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________租賃物地址：_________，建筑面積_________平方米。1.租賃期限本合同租期為20年（法律允許的最長(zhǎng)租期），自____年____月____日起至____年____月____日止。租期屆滿后，雙方如無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期10年（續(xù)期總租期仍不超過(guò)20年），以此類推。2.租金及調(diào)整（1）首期租金：每月人民幣_(tái)________元，按年支付，首期租金于合同簽訂后10日內(nèi)支付。（2）租金調(diào)整：自第5年起，租金每年按3%的比例遞增（或根據(jù)周邊同類型門面房租金行情協(xié)商調(diào)整，需約定“協(xié)商不成時(shí)，以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)”）。3.長(zhǎng)期租賃特殊約定（1）續(xù)租保障：租期屆滿前6個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜，除不可抗力或政策調(diào)整外，甲方應(yīng)優(yōu)先續(xù)租給乙方。（2）資產(chǎn)處置約定：若租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；若乙方放棄購(gòu)買，新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。條款解析與注意事項(xiàng)租期限制：根據(jù)《民法典》，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。因此長(zhǎng)期租賃需通過(guò)“續(xù)租”條款延續(xù)，但每次續(xù)租的租期仍需≤20年。租金調(diào)整：長(zhǎng)期租賃中，固定租金可能導(dǎo)致后期租金與市場(chǎng)脫節(jié)，因此需約定合理的調(diào)整機(jī)制（如按比例遞增、按CPI漲幅調(diào)整、按周邊行情調(diào)整）。建議明確“調(diào)整周期”（如每5年調(diào)整一次）和“調(diào)整依據(jù)”（如第三方評(píng)估、政府指導(dǎo)價(jià)），避免糾紛。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需明確“通知期限”（如提前3個(gè)月）和“同等條件”的定義（如價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等與第三方一致）。四、帶裝修/設(shè)備的個(gè)人門面房租賃合同范本（含裝修/設(shè)備租賃場(chǎng)景）合同正文甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________租賃物概況：地址_________，建筑面積_________平方米，附帶裝修（詳見(jiàn)《裝修清單》）及設(shè)備（詳見(jiàn)《設(shè)備清單》）。1.裝修與設(shè)備約定（1）《裝修清單》列出租賃物內(nèi)的裝修項(xiàng)目（如吊頂、墻面、地面、燈具等），《設(shè)備清單》列出設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量（如空調(diào)、貨架、收銀設(shè)備等），作為本合同附件，與本合同具有同等效力。（2）租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)裝修及設(shè)備的日常維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因設(shè)備故障需大修或更換的，乙方應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商費(fèi)用承擔(dān)（設(shè)備自然損耗由甲方承擔(dān)，乙方使用不當(dāng)由乙方承擔(dān)）。2.租金與押金（1）租金包含裝修及設(shè)備的使用費(fèi)用，每月人民幣_(tái)________元（可根據(jù)裝修/設(shè)備價(jià)值適當(dāng)提高租金）。（2）押金為_(kāi)________元，除通用合同的押金用途外，還用于抵扣裝修或設(shè)備損壞的賠償（正常損耗除外）。3.期滿處置租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)保證裝修及設(shè)備完好（正常損耗除外），乙方可拆除自行添加的可移動(dòng)設(shè)備，原有裝修及設(shè)備歸甲方所有（或雙方協(xié)商折價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方）。條款解析與注意事項(xiàng)清單附件：務(wù)必制作詳細(xì)的《裝修清單》和《設(shè)備清單》，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量、現(xiàn)狀（如新舊程度、是否正常使用），避免解約時(shí)因物品歸屬或損壞產(chǎn)生糾紛。示例：《設(shè)備清單》中注明“空調(diào)1臺(tái)，品牌格力，型號(hào)KFR-35GW，購(gòu)置時(shí)間2023年，現(xiàn)狀正常使用”。維護(hù)責(zé)任：區(qū)分“日常維護(hù)”（乙方負(fù)責(zé)，如設(shè)備清潔、小故障維修）與“大修/更換”（協(xié)商承擔(dān)，如空調(diào)壓縮機(jī)損壞）。對(duì)于貴重設(shè)備（如中央空調(diào)、冷鏈設(shè)備），可約定“甲方為設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)，保費(fèi)由乙方承擔(dān)”，降低風(fēng)險(xiǎn)。期滿處置：約定原有裝修（固定部分）和設(shè)備的歸屬。若乙方需保留部分設(shè)備（如自有收銀系統(tǒng)），應(yīng)提前協(xié)商“折價(jià)轉(zhuǎn)讓”或“拆除方式”（如“乙方拆除收銀設(shè)備時(shí)，不得損壞原有電路，否則需賠償2000元”）。五、租賃合同簽訂核心要點(diǎn)（通用指南）1.主體資格審查出租方：需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），確保有權(quán)出租；若為共有房屋，需所有共有人簽字同意（可要求提供《共有權(quán)人同意出租證明》）。承租方：需確認(rèn)自身經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（如從事餐飲需辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證），避免因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行（如“無(wú)證經(jīng)營(yíng)被責(zé)令停業(yè)，甲方以‘乙方違約’為由解除合同”）。2.條款細(xì)節(jié)把控租金與支付：明確金額、周期、方式、逾期責(zé)任，建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬并保留憑證。示例：“租金按季支付，每年1月、4月、7月、10月的5日前支付”，避免“模糊表述”（如“每月初支付”）。維修與裝修：區(qū)分雙方責(zé)任，裝修需書面約定（如“乙方裝修需提交方案，經(jīng)甲方簽字同意后方可施工”），避免擅自改動(dòng)導(dǎo)致賠償（如“乙方私拆承重墻，需賠償甲方10萬(wàn)元并恢復(fù)原狀”）。違約責(zé)任：約定清晰、合理，違約金比例不宜過(guò)高（法律一般支持不超過(guò)實(shí)際損失的30%），同時(shí)明確解約條件（如“乙方逾期付款超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同”）。3.備案與證據(jù)留存合同備案：租賃合同簽訂后，建議到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案（部分地區(qū)為自愿，但備案可增強(qiáng)合同效力，便于維權(quán)）。證據(jù)留存：留存所有書面文件（如合同、付款憑證、裝修清單、溝通記錄等），發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。示例：“乙方通過(guò)微信向甲方申請(qǐng)裝修，甲方回復(fù)‘同意，不得破壞墻面’，需截圖保存聊天記錄”。4.特殊場(chǎng)景應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租：必須經(jīng)原房東書面同意，附《同意轉(zhuǎn)租證明