2025年土地登記代理人考試基礎(chǔ)理論試卷附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的期限C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的來(lái)源D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值2.土地登記代理人接受委托后，未按約定時(shí)間提交登記申請(qǐng)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的責(zé)任是（）A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.違約責(zé)任D.侵權(quán)責(zé)任3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)，登記為村集體所有B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)，登記為鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有C.由縣級(jí)自然資源主管部門直接登記為國(guó)有D.由村民個(gè)人申請(qǐng)，登記為個(gè)人所有4.土地登記代理人執(zhí)業(yè)實(shí)行（）A.審批制B.備案制C.注冊(cè)制D.許可制5.下列哪一項(xiàng)不屬于土地登記代理服務(wù)的范圍？（）A.代為撰寫登記申請(qǐng)材料B.代為繳納土地出讓金C.代為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書D.代為查詢登記資料6.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人提供的資料，保管期限不得少于（）A.1年B.3年C.5年D.10年7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，正確的是（）A.任何單位均可查詢?nèi)魏尾粍?dòng)產(chǎn)登記資料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料，不得復(fù)制C.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果，不得查詢?cè)假Y料D.律師憑法院調(diào)查令可查詢?nèi)康怯涃Y料8.土地登記代理人不得同時(shí)接受（）A.兩個(gè)以上委托人的委托B.同一不動(dòng)產(chǎn)交易的雙方委托C.同一家庭成員的委托D.同一法人的不同分支機(jī)構(gòu)委托9.下列哪一項(xiàng)屬于土地抵押權(quán)登記的生效要件？（）A.抵押合同公證B.抵押登記申請(qǐng)受理C.抵押登記簿記載D.抵押合同簽訂10.土地登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）A.行政罰款B.民事賠償C.刑事處罰D.行業(yè)警告11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)，以證書為準(zhǔn)C.登記簿具有公示公信效力D.登記簿由登記機(jī)構(gòu)永久保存12.土地登記代理人參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)不得少于（）A.10學(xué)時(shí)B.20學(xué)時(shí)C.30學(xué)時(shí)D.40學(xué)時(shí)13.下列哪一項(xiàng)不屬于土地登記代理人的法定義務(wù)？（）A.保守委托人秘密B.按照約定收取傭金C.拒絕違法委托D.如實(shí)告知登記風(fēng)險(xiǎn)14.土地登記代理人資格證書被吊銷后，自吊銷之日起（）年內(nèi)不得重新申請(qǐng)。A.1年B.2年C.3年D.5年15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”的說(shuō)法，正確的是（）A.僅適用于新建商品房登記B.交易、繳稅、登記三方并聯(lián)辦理C.登記機(jī)構(gòu)可要求申請(qǐng)人重復(fù)提交材料D.僅適用于抵押登記16.土地登記代理人代為申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的授權(quán)文件是（）A.口頭授權(quán)B.電話授權(quán)C.經(jīng)公證的授權(quán)委托書D.微信授權(quán)截圖17.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的解決途徑？（）A.行政復(fù)議B.行政裁決C.民事訴訟D.行政處罰18.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案，檔案內(nèi)容不包括（）A.委托合同B.申請(qǐng)材料副本C.登記結(jié)果通知書D.委托人家庭財(cái)產(chǎn)清單19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）A.按不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值比例收取B.按件定額收取C.由代理人自行定價(jià)D.由委托人自愿繳納20.土地登記代理人違反《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，情節(jié)嚴(yán)重的，由（）吊銷資格證書。A.自然資源部B.省級(jí)自然資源主管部門C.省級(jí)人社部門D.中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)21.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料？（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B.登記申請(qǐng)表C.地籍調(diào)查表D.登記結(jié)果公告22.土地登記代理人不得從事的行為是（）A.代為撰寫申請(qǐng)書B.代為領(lǐng)取證書C.偽造登記資料D.代為繳納登記費(fèi)23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制費(fèi)用的說(shuō)法，正確的是（）A.按市場(chǎng)定價(jià)B.按成本收取C.免費(fèi)D.由登記機(jī)構(gòu)自行決定24.土地登記代理人接受委托后，應(yīng)當(dāng)將代理合同報(bào)（）備案。A.自然資源部B.省級(jí)登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)C.縣級(jí)自然資源主管部門D.市場(chǎng)監(jiān)管部門25.下列哪一項(xiàng)屬于土地登記代理人的權(quán)利？（）A.要求委托人提供虛假材料B.拒絕違法委托C.泄露委托人信息D.超范圍收取費(fèi)用26.土地登記代理人未按照規(guī)定參加繼續(xù)教育的，應(yīng)當(dāng)（）A.罰款B.警告C.暫停執(zhí)業(yè)D.注銷資格27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保護(hù)的說(shuō)法，正確的是（）A.登記機(jī)構(gòu)可隨意公開登記資料B.登記資料屬于國(guó)家秘密C.登記資料受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得非法泄露D.登記資料可自由買賣28.土地登記代理人執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則是（）A.自愿、平等、誠(chéng)信、保密B.自愿、強(qiáng)制、公開、效率C.強(qiáng)制、無(wú)償、公開、效率D.自愿、平等、公開、競(jìng)爭(zhēng)29.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間？（）A.申請(qǐng)之日B.受理之日C.登簿之日D.繳費(fèi)之日30.土地登記代理人資格證書全國(guó)有效，有效期為（）A.長(zhǎng)期有效B.3年C.5年D.10年二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的類型？（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.預(yù)告登記E.年檢登記32.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）A.保守委托人秘密B.按照約定完成代理事項(xiàng)C.接受行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理D.向登記機(jī)構(gòu)行賄E.如實(shí)告知登記風(fēng)險(xiǎn)33.下列哪些情形可以申請(qǐng)更正登記？（）A.登記簿記載的權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.登記簿記載的坐落錯(cuò)誤C.登記簿記載的用途錯(cuò)誤D.登記簿記載的抵押權(quán)順位錯(cuò)誤E.登記簿記載的建筑面積錯(cuò)誤34.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料？（）A.登記申請(qǐng)表B.地籍調(diào)查表C.權(quán)屬來(lái)源材料D.登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要E.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書35.土地登記代理人不得從事的行為包括（）A.偽造登記資料B.泄露委托人秘密C.接受雙方委托D.拒絕違法委托E.超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)36.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)？（）A.受理登記申請(qǐng)B.審核登記材料C.登簿發(fā)證D.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值E.提供登記查詢服務(wù)37.下列哪些屬于土地登記代理服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)？（）A.材料不真實(shí)B.登記機(jī)構(gòu)延誤C.政策變化D.代理人失職E.自然災(zāi)害38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的效力？（）A.推定效力B.公信效力C.對(duì)抗效力D.優(yōu)先效力E.強(qiáng)制效力39.土地登記代理人繼續(xù)教育的內(nèi)容包括（）A.法律法規(guī)B.職業(yè)道德C.實(shí)務(wù)操作D.市場(chǎng)營(yíng)銷E.案例分析40.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的客體？（）A.土地B.房屋C.林木D.海域E.機(jī)動(dòng)車三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。42.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________職業(yè)資格，并在________登記。43.不動(dòng)產(chǎn)登記資料分為________資料和________資料兩類。44.土地登記代理人接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面________合同。45.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。46.土地登記代理人不得________、________登記資料。47.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由________機(jī)構(gòu)永久保存，任何單位和個(gè)人不得________。48.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)建立________檔案，保存期限不得少于________年。49.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________、________、________原則。50.土地登記代理人泄露委托人秘密，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)________責(zé)任。四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述土地登記代理人應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)。52.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律效力。53.簡(jiǎn)述土地登記代理服務(wù)中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。五、案例分析題（每題20分，共40分）54.案例：甲公司委托土地登記代理人王某辦理一宗工業(yè)用地的首次登記。王某在提交申請(qǐng)材料時(shí)，發(fā)現(xiàn)土地出讓合同記載的用途為“工業(yè)”，但規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件中用途為“工業(yè)（研發(fā)）”。王某未向甲公司說(shuō)明差異，直接按“工業(yè)”用途申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)受理后發(fā)現(xiàn)用途不一致，要求補(bǔ)充材料，導(dǎo)致登記延誤3個(gè)月，甲公司因此無(wú)法按期辦理抵押貸款，損失利息50萬(wàn)元。問(wèn)題：（1）王某的行為違反了哪些法定義務(wù)？（2）甲公司能否要求王某賠償損失？法律依據(jù)是什么？（3）登記機(jī)構(gòu)是否有權(quán)要求補(bǔ)充材料？說(shuō)明理由。55.案例：張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定張某將其名下商品房出售給李某，李某支付定金10萬(wàn)元。雙方共同委托土地登記代理人趙某辦理轉(zhuǎn)移登記。趙某在受理后發(fā)現(xiàn)該房屋存在抵押登記，抵押權(quán)人為銀行，抵押金額80萬(wàn)元。趙某未告知李某，直接代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，作出不予登記決定。李某因此無(wú)法取得房屋所有權(quán)，要求張某返還定金并賠償損失，同時(shí)要求趙某承擔(dān)連帶責(zé)任。問(wèn)題：（1）趙某未告知房屋抵押情況，是否違反代理人義務(wù)？（2）李某能否要求趙某賠償？說(shuō)明理由。（3）張某是否應(yīng)當(dāng)返還定金？法律依據(jù)是什么？六、計(jì)算題（每題10分，共20分）56.某宗土地面積為5000平方米，規(guī)劃容積率為2.0，建筑密度為40%，出讓年限為50年，出讓金單價(jià)為每平方米800元。請(qǐng)計(jì)算：（1）該宗土地出讓金總額；（2）若登記費(fèi)按出讓金總額的0.05%收取，登記費(fèi)為多少？（3）若土地登記代理人服務(wù)費(fèi)按出讓金總額的0.3%收取，服務(wù)費(fèi)為多少？57.某公司通過(guò)招拍掛取得一宗住宅用地，面積8000平方米，規(guī)劃容積率2.5，成交單價(jià)1200元/平方米。公司委托土地登記代理人辦理首次登記，約定服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)款分段累進(jìn)計(jì)算：1000萬(wàn)元以下部分0.2%，超過(guò)1000萬(wàn)元部分0.15%。另需繳納登記費(fèi)550元。請(qǐng)計(jì)算：（1）土地成交總價(jià)款；（2）代理人服務(wù)費(fèi)；（3）公司辦理首次登記應(yīng)支付的全部費(fèi)用。七、論述題（20分）58.結(jié)合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》等法規(guī)，論述土地登記代理人在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、保障交易安全中的作用，并提出完善行業(yè)監(jiān)管的建議。要求觀點(diǎn)明確，論據(jù)充分，條理清晰，不少于600字?！緟⒖即鸢浮恳?、單項(xiàng)選擇題1.D2.C3.A4.C5.B6.C7.D8.B9.C10.B11.B12.B13.B14.C15.B16.C17.C18.D19.B20.D21.C22.C23.B24.B25.B26.C27.C28.A29.C30.C二、多項(xiàng)選擇題31.ABCD32.ABCE33.ABCE34.ABCE35.ABCE36.ABCE37.ABCD38.ABC39.ABCE40.ABCD三、填空題41.統(tǒng)一42.土地登記代理；行業(yè)協(xié)會(huì)43.原始；結(jié)果44.委托代理45.546.偽造；篡改47.不動(dòng)產(chǎn)登記；擅自銷毀48.業(yè)務(wù)；549.依法；統(tǒng)一；連續(xù)50.民事賠償四、簡(jiǎn)答題51.答：（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守委托人秘密；（3）按照約定完成代理事項(xiàng)；（4）如實(shí)告知登記風(fēng)險(xiǎn)；（5）建立業(yè)務(wù)檔案并保存5年以上；（6）接受行業(yè)自律管理；（7）繼續(xù)教育學(xué)時(shí)達(dá)標(biāo)；（8）拒絕違法委托；（9）不得偽造、篡改資料；（10）不得同時(shí)接受有利害沖突的雙方委托。52.答：不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有推定效力、公信效力、對(duì)抗效力。登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書與登記簿不一致時(shí)，以登記簿為準(zhǔn)；善意第三人信賴登記簿取得權(quán)利的，其權(quán)利受法律保護(hù)；登記簿記載的事項(xiàng)可以對(duì)抗第三人，非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。53.答：常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)包括：材料虛假、政策變化、登記機(jī)構(gòu)延誤、代理人失職、信息泄露。防范措施：（1）盡職調(diào)查權(quán)屬來(lái)源；（2）與委托人簽訂詳細(xì)合同，明確責(zé)任；（3）建立材料復(fù)核制度；（4）購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)；（5）及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)；（6）與登記機(jī)構(gòu)保持溝通；（7）建立投訴處理機(jī)制；（8）