2025年不動產(chǎn)登記代理人考試練習題回顧與模擬練習題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項填寫在括號內）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.變更登記C.預告登記D.備案登記（答案：D）2.某宗國有建設用地使用權于2020年5月10日完成首次登記，2025年4月1日因企業(yè)合并申請權利人名稱變更登記，登記機構應收取的登記費為：A.550元B.0元C.80元D.550元減半（答案：B）3.下列關于“房地一體”登記原則的說法，正確的是：A.僅適用于農村宅基地B.房屋登記完成后再單獨辦理土地登記C.國有建設用地使用權與其地上建筑物一并登記D.只適用于新建商品房（答案：C）4.甲以一棟已抵押的寫字樓向乙銀行申請第二順位抵押貸款，2025年3月15日完成抵押登記，后因甲無力償債，該樓被法院拍賣。2025年6月20日拍賣成交，所得價款2億元。第一順位債權1.2億元，第二順位債權0.8億元，登記機構應如何分配？A.先清償1.2億元，剩余0.8億元全部給第二順位B.按比例清償各50%C.先清償?shù)诙樜?.8億元，剩余1.2億元給第一順位D.由法院自由裁量（答案：A）5.下列哪項材料不屬于申請宅基地使用權首次登記必須提交的權屬來源材料？A.村委會出具的同意使用證明B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準文件C.規(guī)劃核實的建設工程竣工證明D.申請人戶口簿（答案：C）6.2025年1月1日起施行的《不動產(chǎn)登記法（草案）》新增的不動產(chǎn)登記信息查詢主體不包括：A.不動產(chǎn)權利人B.不動產(chǎn)利害關系人C.任何支付查詢費用的公眾D.檢察機關（答案：C）7.某宗海域使用權登記用途為“開放式養(yǎng)殖”，權利人擬改為“旅游娛樂”，應當申請：A.變更登記B.轉移登記C.更正登記D.注銷登記（答案：A）8.下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯誤的是：A.權利人可查詢本人全部登記資料B.繼承人可憑繼承公證書查詢被繼承人登記資料C.律師憑法院調查令可查詢任意第三人登記資料D.登記機構可以口頭形式提供查詢結果（答案：D）9.2025年4月，某市登記機構發(fā)現(xiàn)2022年辦理的一宗抵押登記將抵押權人名稱錄入錯誤，登記機構應啟動：A.更正登記B.異議登記C.注銷登記D.預告登記（答案：A）10.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記簿記載事項？A.不動產(chǎn)單元號B.權利類型C.不動產(chǎn)評估價值D.登記時間（答案：C）11.甲、乙共有一宗商品房，份額各50%，甲欲將其份額抵押給丙銀行，下列說法正確的是：A.必須征得乙書面同意B.無須征得乙同意，但須告知C.必須共同申請抵押登記D.只能就整套房屋設定抵押（答案：B）12.下列關于不動產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)要求，錯誤的是：A.不得同時在兩個以上代理機構執(zhí)業(yè)B.可以以個人名義接受委托C.應當保守委托人商業(yè)秘密D.應當參加繼續(xù)教育（答案：B）13.2025年，某企業(yè)申請新建廠房首次登記，其用地取得方式為劃撥，登記機構在登記簿“權利性質”欄應填寫：A.出讓B.劃撥C.作價出資D.租賃（答案：B）14.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記機構應當實地查看的情形？A.宅基地使用權首次登記B.房屋滅失注銷登記C.在建工程抵押登記D.商品房預告登記（答案：D）15.某宗林地經(jīng)營權流轉期限為15年，已辦理首次登記，現(xiàn)權利人申請抵押融資，登記機構應辦理：A.抵押權登記B.地役權登記C.查封登記D.不予登記（答案：A）16.下列關于不動產(chǎn)登記資料復制費用的說法，正確的是：A.一律不得收費B.可按成本收取工本費C.由省級價格主管部門統(tǒng)一定價D.由登記機構自行定價（答案：B）17.2025年，某市推行“帶押過戶”政策，其法理基礎是：A.預告登記制度B.抵押權變更登記C.抵押權轉移登記D.更正登記（答案：C）18.下列哪項屬于可以單方申請登記的情形？A.商品房轉移登記B.繼承轉移登記C.夫妻共有房產(chǎn)變更登記D.贈與轉移登記（答案：B）19.某宗不動產(chǎn)被法院查封，查封期限屆滿未續(xù)封，登記機構應：A.依職權注銷查封登記B.等待法院通知C.轉為預查封D.轉為輪候查封（答案：A）20.下列關于不動產(chǎn)登記證明的說法，正確的是：A.與登記簿記載不一致時以證明為準B.可以補發(fā)C.加蓋登記機構公章即生效D.僅用于抵押權登記（答案：B）21.2025年，某市登記機構對“一窗受理、并行辦理”流程優(yōu)化后，商品房轉移登記與抵押登記合并辦理，其登記類型應分別記載為：A.轉移登記+抵押權首次登記B.轉移登記+抵押權變更登記C.轉移登記+預告登記D.合并登記（答案：A）22.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記代理人可以接受委托的業(yè)務范圍？A.代為填寫登記申請書B.代為繳納登記費C.代為簽收法院判決書D.代為領取不動產(chǎn)權證書（答案：C）23.某宗海域使用權登記期限為5年，已使用2年，權利人擬轉讓，剩余年限為：A.3年B.5年C.重新計算5年D.由雙方約定（答案：A）24.下列關于不動產(chǎn)登記資料保管期限的說法，正確的是：A.永久保存B.30年C.權利滅失后10年D.權利滅失后30年（答案：A）25.2025年，某市推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，申請人通過線上提交電子材料，登記機構應當：A.僅作形式審查B.仍需紙質歸檔C.使用電子簽名與電子印章D.必須預約現(xiàn)場核驗（答案：C）26.下列哪項屬于不動產(chǎn)單元號組成部分？A.宗地代碼+定著物代碼B.行政區(qū)劃代碼+年份C.權利類型代碼D.順序號（答案：A）27.某宗房產(chǎn)因離婚判決歸女方所有，男方拒不配合辦理轉移登記，女方可憑生效判決書：A.單方申請B.申請異議登記C.申請更正登記D.申請預告登記（答案：A）28.下列關于地役權登記的說法，錯誤的是：A.需經(jīng)供役地權利人同意B.可以設定抵押C.可以單獨轉讓D.期限不得超過剩余土地承包經(jīng)營權期限（答案：C）29.2025年，某市開展農村宅基地“三權分置”試點，下列哪項權利可以辦理登記？A.宅基地所有權B.宅基地資格權C.宅基地使用權D.宅基地經(jīng)營權（答案：C）30.下列關于不動產(chǎn)登記代理人簽署虛假材料的法律后果，正確的是：A.僅警告B.注銷登記C.吊銷登記代理人證書并承擔民事賠償D.罰款500元（答案：C）二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請更正登記？A.登記簿記載面積與實測報告不符B.登記簿記載權利人姓名筆誤C.登記簿記載用途與規(guī)劃許可證不一致D.登記簿記載抵押權范圍與合同約定不符（答案：A、B、C、D）32.申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應提交的材料包括：A.不動產(chǎn)權屬證書或土地權屬來源材料B.建設工程符合規(guī)劃的證明C.房屋已竣工的證明D.房地產(chǎn)調查或測繪報告（答案：A、B、C、D）33.下列哪些權利可以辦理預告登記？A.預購商品房B.抵押不動產(chǎn)C.轉讓不動產(chǎn)D.地役權設立（答案：A、B、C）34.下列哪些主體可以查詢不動產(chǎn)登記資料？A.權利人本人B.繼承人C.訴訟代理人持法院調查令D.任意公眾（答案：A、B、C）35.下列哪些登記類型可以由當事人單方申請？A.繼承轉移登記B.依生效法律文書轉移登記C.更正登記D.首次登記（答案：A、B、C）36.下列哪些情形登記機構應當實地查看？A.房屋滅失注銷登記B.在建工程抵押登記C.宅基地使用權首次登記D.海域使用權首次登記（答案：A、B、C、D）37.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)禁止行為？A.泄露委托人隱私B.同時在兩個機構執(zhí)業(yè)C.簽署虛假材料D.以個人名義接受委托（答案：A、B、C、D）38.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記簿記載內容？A.不動產(chǎn)單元號B.權利類型C.權利限制D.評估價值（答案：A、B、C）39.下列哪些屬于可以合并辦理的情形？A.商品房轉移登記與抵押登記B.變更登記與更正登記C.預告登記與預抵押登記D.查封登記與轉移登記（答案：A、C）40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料？A.登記申請書B.申請人身份證明C.登記原始憑證D.登記系統(tǒng)日志（答案：A、B、C）三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記以（不動產(chǎn)單元）為基本單位。42.不動產(chǎn)登記簿由（不動產(chǎn)登記機構）依法制作、保管。43.登記機構應當自受理登記申請之日起（5）個工作日內辦結。44.查封登記期限最長不得超過（三年）。45.宅基地使用權首次登記應當提供（村委會同意）和（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準）文件。46.不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)證書有效期為（5）年。47.抵押權登記完成后，登記機構向抵押權人發(fā)放（不動產(chǎn)登記證明）。48.海域使用權登記代碼采用（6）位層次碼結構。49.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應登記之日起（90）日內未申請登記的，預告登記失效。50.登記機構發(fā)現(xiàn)登記錯誤，應書面通知權利人辦理（更正登記）。51.不動產(chǎn)登記資料查詢結果應當加蓋（查詢專用章）。52.地役權登記應當在（需役地）和（供役地）登記簿分別記載。53.以劃撥方式取得的國有建設用地使用權抵押，應經(jīng)（市、縣人民政府）批準。54.不動產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育每年不少于（20）學時。55.不動產(chǎn)登記機構應當自作出不予登記決定之日起（3）個工作日內書面通知申請人。56.不動產(chǎn)登記證明遺失，權利人應申請（補發(fā)）。57.不動產(chǎn)登記機構應當建立（登記資料）和（登記信息）雙重管理制度。58.不動產(chǎn)登記代理人違反規(guī)定簽署虛假材料，給他人造成損失的，依法承擔（民事賠償）責任。59.不動產(chǎn)登記機構應當將登記信息實時接入（國家不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺）。60.不動產(chǎn)登記代理人變更執(zhí)業(yè)機構的，應當辦理（變更注冊）手續(xù)。四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記代理人接受委托辦理商品房轉移登記的一般流程。答案：（1）與委托人簽訂書面代理合同，明確權限、費用、時限；（2）收集并核驗申請人身份證明、商品房買賣合同、完稅憑證、房屋測繪報告、開發(fā)企業(yè)首次登記證明等材料；（3）登錄登記系統(tǒng)填寫轉移登記申請書，上傳電子材料；（4）線上預約現(xiàn)場核驗時間，陪同委托人現(xiàn)場簽字；（5）代繳登記費；（6）跟蹤審核進度，領取不動產(chǎn)權證書并交付委托人；（7）整理資料歸檔，向委托人出具服務報告。62.簡述“帶押過戶”模式下登記機構的風險控制要點。答案：（1）核查原抵押權人是否出具同意帶押轉移的書面文件；（2）審核買賣雙方與抵押權人簽訂的三方協(xié)議，明確資金監(jiān)管路徑；（3）在登記簿上標注“帶押轉移”，確保抵押權順位不變；（4）與銀行系統(tǒng)對接，確認貸款資金劃入監(jiān)管賬戶；（5）同步辦理轉移登記與抵押權變更登記，確保新舊權利人、債權債務關系清晰；（6）登記完成后即時向抵押權人推送電子證明，防止“一房多賣”與“懸空抵押”。63.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢與信息公開的界限。答案：（1）查詢主體不同：資料查詢限于權利人、利害關系人、國家機關；信息公開面向社會，但不得泄露個人隱私；（2）內容范圍不同：查詢可獲取登記原始憑證，公開僅提供登記結果信息；（3）程序不同：查詢需提交身份證明或利害關系證明，公開通過網(wǎng)站公示即可；（4）法律責任不同：違規(guī)查詢承擔行政或刑事責任，違規(guī)公開承擔《政府信息公開條例》責任；（5）保密要求不同：查詢資料涉及商業(yè)秘密、個人隱私的，登記機構應書面告知保密義務；公開信息須進行脫敏處理，隱去身份證號、電話等敏感字段。五、應用題（共50分）64.計算題（15分）甲公司于2020年以出讓方式取得一宗工業(yè)用地，面積20000平方米，出讓年限50年，土地出讓金總額4000萬元，已使用5年。2025年，甲公司擬以該宗土地及地上廠房向銀行申請抵押貸款，評估機構確定土地單價為2500元/平方米、房屋重置成本為3000萬元、成新率80%，房屋建筑面積15000平方米。請計算：（1）土地評估值；（2）房屋評估值；（3）抵押價值（按評估值70%計）。答案：（1）土地評估值=20000×2500÷10000=5000萬元；（2）房屋評估值=3000×80%=2400萬元；（3）抵押價值=(5000+2400)×70%=5180萬元。65.案例分析題（20分）2025年3月，乙購買丙開發(fā)公司預售商品房一套，總價300萬元，首付100萬元，擬按揭200萬元。雙方辦理了預購商品房預告登記與預抵押登記。2025年6月，因丙公司資金鏈斷裂，項目爛尾，無法辦理首次登記。乙要求退房并注銷預告登記，銀行要求實現(xiàn)預抵押權。問題：（1）乙是否有權單方申請注銷預告登記？（2）銀行預抵押權如何實現(xiàn)？（3）登記機構應如何處理？答案：（1）乙無權單方注銷，預告登記已生效，需與丙公司共同申請或憑解除合同的生效法律文書方可注銷；（2）預