(2025年)房地產(chǎn)買賣合同條款考試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.2025年3月1日施行的《存量房買賣合同示范文本（2025修訂版）》規(guī)定，出賣人故意隱瞞房屋曾發(fā)生非正常死亡事件，買受人在過戶后發(fā)現(xiàn)的，除主張撤銷合同外，還可請求的賠償上限為已付房款的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%答案：C2.根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（2025）》第38條，出賣人未按約定時間解除抵押導(dǎo)致無法過戶，每逾期一日，應(yīng)按已收房款的（）向買受人支付違約金。A.萬分之一B.萬分之二C.萬分之三D.萬分之五答案：D3.2025年7月1日起，北京個人購買二套普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為（）。A.40%B.50%C.60%D.70%答案：C4.依據(jù)《民法典》第597條，房屋買賣合同中“定金罰則”與“違約金條款”同時約定，一方違約時，對方（）。A.只能擇一主張B.可同時主張C.必須主張定金D.必須主張違約金答案：A5.2025年廣州“帶押過戶”新政要求，原抵押銀行出具同意函的最長時限為受理后（）個工作日。A.3B.5C.7D.10答案：B6.上海2025年試點“房屋質(zhì)量保險”制度，保險責(zé)任期自交付之日起算，保險期限為（）年。A.2B.5C.8D.10答案：D7.2025版《商品房買賣合同》示范文本中，出賣人未在約定時限內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，買受人有權(quán)退房并要求按已付房款年化（）計算資金占用利息。A.2%B.3%C.4%D.5%答案：C8.依據(jù)《杭州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（2025）》，購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿（）年后可一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額。A.3B.5C.8D.10答案：B9.2025年《東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)信用評價辦法》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息累計達(dá)（）條即列入“嚴(yán)重失信名單”。A.3B.5C.7D.10答案：B10.成都2025年“現(xiàn)房銷售”試點地塊，要求項目主體結(jié)構(gòu)封頂并取得（）后方可對外銷售。A.預(yù)售許可證B.竣工驗收備案C.不動產(chǎn)權(quán)首次登記D.消防驗收合格答案：B11.2025年《南京市存量房交易資金監(jiān)管辦法》明確，買受人按揭購房的，首付款應(yīng)存入監(jiān)管賬戶的比例為（）。A.全額B.50%C.30%D.無需監(jiān)管答案：A12.依據(jù)《海南省安居房建設(shè)和管理辦法（2025）》，安居房買賣合同約定不滿（）年不得上市轉(zhuǎn)讓。A.3B.5C.10D.15答案：C13.2025年《青島市住房租賃條例》規(guī)定，存量住房改造為租賃住房，最小出租單位不得少于（）平方米。A.5B.6C.8D.10答案：B14.2025版《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》要求，項目完成竣工驗收備案節(jié)點后，監(jiān)管額度比例降至（）。A.5%B.8%C.10%D.15%答案：A15.2025年《蘇州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引》將住宅層高最低標(biāo)準(zhǔn)提高至（）米。A.2.8B.2.9C.3.0D.3.1答案：C16.依據(jù)《廣州市房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定（2025）》，廣告中標(biāo)注“地鐵口”字樣，須距地鐵出入口步行距離不超過（）米。A.500B.800C.1000D.1200答案：C17.2025年《重慶市城市更新條例》明確，城市更新項目協(xié)議搬遷簽約比例達(dá)到（）后方可啟動房屋拆除。A.80%B.85%C.90%D.95%答案：D18.2025年《西安市商品房銷售現(xiàn)場公示規(guī)定》要求，紅線外不利因素公示牌設(shè)置高度不得低于（）米。A.1.2B.1.5C.1.8D.2.0答案：C19.2025年《武漢市購房資格認(rèn)定實施細(xì)則》規(guī)定，非戶籍家庭在限購區(qū)購房需提供近（）個月連續(xù)社?；騻€稅證明。A.6B.12C.18D.24答案：B20.2025年《鄭州市商品房買賣合同網(wǎng)簽即時備案辦法》要求，網(wǎng)簽后（）分鐘內(nèi)完成備案。A.15B.30C.45D.60答案：B21.2025年《合肥市綠色建筑條例》規(guī)定，新建民用建筑中綠色建筑比例應(yīng)達(dá)到（）。A.70%B.80%C.90%D.100%答案：D22.2025年《長沙市住房租賃資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)單次收取租金超過（）個月的，必須納入監(jiān)管。A.1B.2C.3D.6答案：C23.2025年《天津市存量房交易網(wǎng)上簽約規(guī)定》明確，出賣人委托代理人簽約的，授權(quán)委托書須經(jīng)（）公證。A.公證機構(gòu)B.律師事務(wù)所C.仲裁機構(gòu)D.司法所答案：A24.2025年《南寧市預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》要求，交付時電梯應(yīng)取得（）合格證明。A.監(jiān)督檢驗B.定期檢驗C.第三方檢測D.廠家自檢答案：A25.2025年《福州市地下空間開發(fā)利用辦法》規(guī)定，地下車位（庫）買賣合同最長期限為（）年。A.20B.30C.40D.70答案：D26.2025年《昆明市住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定，保修金繳納比例為建筑安裝總造價的（）。A.2%B.3%C.5%D.7%答案：C27.2025年《南昌市裝配式建筑促進(jìn)條例》要求，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例不低于（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：C28.2025年《蘭州市歷史建筑保護(hù)條例》規(guī)定，歷史建筑轉(zhuǎn)讓時，買受人須與（）簽訂保護(hù)協(xié)議。A.住建局B.文物局C.區(qū)政府D.市政府答案：C29.2025年《貴陽市房地產(chǎn)市場信用信息管理暫行辦法》規(guī)定，嚴(yán)重失信企業(yè)法定代表人（）年內(nèi)禁止在本市新設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)。A.2B.3C.5D.10答案：C30.2025年《太原市住宅全裝修管理條例》要求，全裝修住宅質(zhì)量保修期自交付之日起不少于（）年。A.2B.3C.5D.10答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.2025年《上海市房屋買賣合同示范文本》中，下列哪些情形構(gòu)成出賣人“根本違約”（）。A.故意隱瞞查封信息B.逾期交房超90日C.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格D.未按約定安裝品牌電梯E.未提供住宅質(zhì)量保證書答案：A、B、C32.依據(jù)《廣州市存量房交易資金監(jiān)管辦法（2025）》，資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)載明的事項包括（）。A.監(jiān)管金額B.監(jiān)管期限C.利息歸屬D.提前解凍條件E.經(jīng)紀(jì)人傭金比例答案：A、B、C、D33.2025年《深圳市綠色建筑促進(jìn)條例》規(guī)定，綠色建筑評價標(biāo)識有效期屆滿后，可申請續(xù)期的材料包括（）。A.運行監(jiān)測報告B.能耗審計報告C.用戶滿意度調(diào)查D.消防驗收意見E.碳排放核查報告答案：A、B、C、E34.2025年《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，購房家庭在取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)（）。A.向代持機構(gòu)提出B.向區(qū)住建委申請C.按原價轉(zhuǎn)讓給代持機構(gòu)D.按市場價轉(zhuǎn)讓給符合資格家庭E.政府優(yōu)先回購答案：A、B、C、E35.2025年《杭州市住房租賃合同示范文本》中，出租人可單方解除合同的情形包括（）。A.承租人擅自改變房屋用途B.承租人拖欠租金超15日C.承租人飼養(yǎng)危險寵物D.承租人擅自裝修E.承租人將房屋用于傳銷答案：A、C、E36.2025年《南京市住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定，保修金可用于（）。A.屋面滲漏維修B.電梯更換C.外墻脫落搶修D(zhuǎn).消防系統(tǒng)改造E.地下車庫積水抽排答案：A、C、D、E37.2025年《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》要求，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須明示的內(nèi)容有（）。A.房源核驗碼B.服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)C.爭議解決方式D.房源歷史成交價格E.經(jīng)紀(jì)人員信用等級答案：A、B、C、E38.2025年《武漢市全裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，交付時廚房應(yīng)配置到位的設(shè)備包括（）。A.燃?xì)庠頑.抽油煙機C.消毒柜D.洗碗機E.櫥柜答案：A、B、E39.2025年《西安市城市軌道交通條例》規(guī)定，軌道交通沿線物業(yè)開發(fā)須同步建設(shè)的內(nèi)容有（）。A.出入口B.風(fēng)亭C.冷卻塔D.便民通道E.商業(yè)接駁體答案：A、B、D、E40.2025年《青島市歷史城區(qū)保護(hù)更新條例》規(guī)定，歷史建筑活化利用可采取的方式有（）。A.民宿B.文創(chuàng)辦公C.社區(qū)服務(wù)D.高端餐飲E.私人博物館答案：A、B、C、E三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）41.2025年起，全國范圍取消商品房預(yù)售制度，全面實行現(xiàn)房銷售。（）答案：×42.2025年《廣州市房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》允許使用“國家級”“最高級”等極限詞匯。（）答案：×43.2025年《深圳市綠色建筑條例》規(guī)定，綠色建筑運行標(biāo)識有效期為3年。（）答案：√44.2025年《北京市住房租賃條例》允許出租人一次性收取不超過12個月租金。（）答案：√45.2025年《上海市住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定，保修金利息歸全體業(yè)主所有。（）答案：√46.2025年《杭州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，購房家庭可將其份額用于抵押貸款。（）答案：√47.2025年《南京市存量房交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，監(jiān)管資金不計利息。（）答案：×48.2025年《成都市住房租賃合同示范文本》規(guī)定，押金不得超過3個月租金。（）答案：√49.2025年《武漢市全裝修住宅室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》將甲醛限量值提高至0.10mg/m3。（）答案：×50.2025年《西安市裝配式建筑促進(jìn)條例》規(guī)定，裝配式建筑預(yù)制裝配率不得低于50%。（）答案：√四、填空題（每空1分，共20分）51.2025年《北京市物業(yè)管理條例》將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會名下所需的業(yè)主表決比例調(diào)整為“雙______”。答案：三分之二52.2025年《上海市房屋買賣合同示范文本》新增“______告知書”，出賣人須披露房屋是否曾發(fā)生極端安全事件。答案：重大信息53.2025年《廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，人均租住面積不得低于______平方米。答案：554.2025年《深圳市綠色建筑促進(jìn)條例》首次將______納入綠色建筑評價指標(biāo)。答案：碳排放強度55.2025年《杭州市共有產(chǎn)權(quán)住房價格管理辦法》明確，銷售均價以同地段、同品質(zhì)商品住房市場評估價的______%確定。答案：5056.2025年《南京市住宅全裝修管理條例》要求，裝修工程保修期限自交付之日起不少于______年。答案：557.2025年《成都市住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦法》規(guī)定，合同網(wǎng)簽后______小時內(nèi)自動推送稅務(wù)、公積金部門。答案：258.2025年《武漢市歷史建筑保護(hù)修繕技術(shù)導(dǎo)則》將歷史建筑分為______級。答案：三59.2025年《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，監(jiān)管銀行變更須經(jīng)______部門批準(zhǔn)。答案：住建60.2025年《青島市住宅物業(yè)保修金管理辦法》將保修金繳納主體由建設(shè)單位調(diào)整為______。答案：建設(shè)單位+施工單位連帶61.2025年《長沙市租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，集中式租賃住房機動車位配比不低于______輛/100㎡建筑面積。答案：0.362.2025年《合肥市綠色建筑條例》將綠色建筑標(biāo)識分為______、______、______三級。答案：基本級、一星級、二星級、三星級（任填三個）63.2025年《南昌市裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》將裝配率計算分為______、______、______三部分。答案：主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線64.2025年《貴陽市房地產(chǎn)市場信用信息管理暫行辦法》將信用等級劃分為______、______、______、______四檔。答案：優(yōu)秀、良好、警示、失信65.2025年《太原市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引》將住宅隔音性能指標(biāo)提高至______分貝。答案：45五、簡答題（每題10分，共30分）66.簡述2025年《深圳市存量房買賣合同示范文本》中關(guān)于“學(xué)位房風(fēng)險”條款的主要內(nèi)容及法律效果。答案：（1）出賣人須在“重大信息告知書”中如實披露房屋對應(yīng)學(xué)區(qū)、學(xué)校名稱及政策年度；（2）若出賣人故意隱瞞或虛假承諾，買受人有權(quán)在過戶后一年內(nèi)主張撤銷合同，并要求已付房款20%的懲罰性賠償；（3）因教育局調(diào)整學(xué)區(qū)導(dǎo)致入學(xué)資格喪失的，雙方可協(xié)商解除合同，出賣人退還全部房款及同期貸款市場報價利率（LPR）+2%的利息；（4）示范文本強制附加《學(xué)區(qū)風(fēng)險知情書》，買受人簽字視為已知政策變動風(fēng)險，但出賣人仍須對“承諾性描述”承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；（5）爭議解決優(yōu)先采用深圳房地產(chǎn)糾紛仲裁院快速仲裁程序，仲裁裁決對雙方具有終局效力。67.結(jié)合2025年《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，說明購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額的程序及價格確定機制。答案：（1）申請時點：取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，每年3月、9月集中受理；（2）申請主體：購房家庭書面申請，經(jīng)區(qū)住建委審核并公示15日；（3）價格確定：委托市住建委公布的第三方評估機構(gòu)按市場價評估，以評估價×（1折舊率×已使用年限）計算，折舊率最高不超過2%/年；（4）增購比例：可一次性購買剩余全部政府份額，也可分兩次購買，每次不低于10%；（5）資金監(jiān)管：購房家庭將款項全額存入市保障房中心監(jiān)管賬戶，完成轉(zhuǎn)移登記后，政府份額注銷，房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房；（6）再上市限制：增購后滿2年方可按商品房上市交易，原政府享有優(yōu)先回購權(quán)，回購價按屆時評估價扣除土地收益金后確定。68.2025年《上海市全裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)》首次引入“空氣質(zhì)量強制抽檢”制度，請說明其抽檢范圍、檢測指標(biāo)、不合格處理及責(zé)任主體。答案：（1）抽檢范圍：全裝修住宅交付前，按批次隨機抽取不少于10%且不少于3套；（2）檢測指標(biāo)：甲醛、苯、TVOC、氡、氨五項，限量值分別為甲醛≤0.07mg/m3、苯≤0.06mg/m3、TVOC≤0.45mg/m3、氡≤100Bq/m3、氨≤0.15mg/m3；（3）檢測時機：關(guān)閉門窗12小時后采樣，采樣點距墻面不小于0.5米，高度0.81.2米；（4）不合格處理：①開發(fā)商須在15日內(nèi)完成整改并重新檢測；②二次檢測仍不合格，購房人有權(quán)拒收并要求每日總房款萬分之五的違約金；③三次檢測不合格，購房人有權(quán)退房，開發(fā)商退還全部房款并支付已付房款年化6%的賠償金；（5）責(zé)任主體：開發(fā)商對檢測結(jié)果承擔(dān)首要責(zé)任，檢測單位須具備CMA資質(zhì)，虛假檢測報告對檢測單位處以10萬元以上50萬元以下罰款，并列入失信名單；（6）信息公開：檢測結(jié)果須在上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)公示，購房人可掃碼查詢報告真?zhèn)巍Ａ?、案例分析題（共40分）69.案例：2025年4月，買受人甲與出賣人乙簽訂《杭州市存量房買賣合同》，總價800萬元，定金80萬元，約定6月30日前過戶。5月15日，乙因另售高價與丙簽訂新合同并收取丙定金100萬元。5月20日，甲得知后起訴要求繼續(xù)履行，乙抗辯稱“一房二賣”僅承擔(dān)雙倍返還定金即可。問題：（1）乙的抗辯是否成立？（2）甲能否請求強制過戶？（3）若房屋已過戶給丙，甲可主張何種賠償？（4）乙可能面臨的行政處罰？（5）丙若為善意第三人，其取得產(chǎn)權(quán)是否受保護(hù)？答案：（1）不成立。2025年《浙江省房屋買賣合同條例》第29條明確，一房二賣情形下，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或雙倍返還定金，乙無權(quán)單方確定責(zé)任方式；（2）可以。甲已支付定金且具備購房資格，房屋尚未過戶給丙，法院可判令強制過戶；（3）若房屋已過戶給丙，甲可主張：①退還已付房款及利息；②賠償房屋差價損失（評估價與合同價差額）；③已付房款一倍以內(nèi)的懲罰性賠償；（4）乙將面臨：①杭州市住保房管