2025年土地登記代理人考試題庫(kù)附完整答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的開工日期為2024年3月1日，但受讓人因資金問題直至2025年7月1日仍未動(dòng)工，則土地行政主管部門可依法作出的處理是：A.征收土地閑置費(fèi)B.無償收回土地使用權(quán)C.責(zé)令限期開工D.延長(zhǎng)開發(fā)期限一年答案：B3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是：A.由村民委員會(huì)申請(qǐng)B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)C.由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代為申請(qǐng)D.由縣級(jí)自然資源主管部門直接登記，無需申請(qǐng)答案：C4.土地登記代理人接受委托后，未按約定時(shí)間提交登記申請(qǐng)，給委托人造成損失的，其責(zé)任性質(zhì)屬于：A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.違約責(zé)任D.侵權(quán)責(zé)任答案：C5.某宗土地用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”，土地使用權(quán)人擬將其改為“零售商業(yè)用地”，依法應(yīng)辦理的手續(xù)是：A.土地用途變更登記B.土地收回后重新出讓C.補(bǔ)繳出讓金并簽訂補(bǔ)充協(xié)議D.以上均需要答案：D6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯(cuò)誤的是：A.權(quán)利人可查詢本人登記資料B.繼承人可憑繼承權(quán)公證書查詢被繼承人登記資料C.任何公民均可查詢登記資料D.律師憑法院調(diào)查令可查詢相關(guān)資料答案：C7.土地登記代理人執(zhí)業(yè)實(shí)行：A.審批制B.備案制C.注冊(cè)制D.許可制答案：B8.某宗土地于2020年辦理抵押登記，抵押權(quán)人為A銀行；2022年再次辦理抵押登記，抵押權(quán)人為B銀行。2025年土地拍賣所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，則優(yōu)先受償順序?yàn)椋篈.A銀行與B銀行按比例受償B.B銀行優(yōu)先于A銀行C.A銀行優(yōu)先于B銀行D.由人民法院裁定答案：C9.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是：A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人B.地役權(quán)登記屬于所有權(quán)登記C.地役權(quán)登記只能由供役地權(quán)利人申請(qǐng)D.地役權(quán)登記收費(fèi)按照土地面積計(jì)收答案：A10.土地登記代理人不得同時(shí)在：A.兩個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)和一家律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)C.一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)和一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)和一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)業(yè)答案：A11.某宗土地登記簿記載的權(quán)利人為甲，但法院生效判決確認(rèn)權(quán)利人為乙，乙應(yīng)申請(qǐng)：A.更正登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.首次登記答案：A12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說法，正確的是：A.不動(dòng)產(chǎn)登記證明與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書具有同等法律效力B.不動(dòng)產(chǎn)登記證明僅用于抵押登記C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明由申請(qǐng)人自行打印D.不動(dòng)產(chǎn)登記證明不記載權(quán)利限制信息答案：A13.土地登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密，給委托人造成損失的，依法應(yīng)承擔(dān)：A.行政處分B.民事賠償責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行業(yè)通報(bào)批評(píng)答案：B14.下列關(guān)于宗地統(tǒng)一代碼的說法，錯(cuò)誤的是：A.全國(guó)范圍內(nèi)唯一B.共19位C.包含行政區(qū)劃代碼D.包含土地等級(jí)信息答案：D15.某宗土地因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致坐落發(fā)生變化，應(yīng)申請(qǐng)：A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.無需登記答案：A16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說法，正確的是：A.按件收費(fèi)B.按面積收費(fèi)C.按評(píng)估價(jià)值收費(fèi)D.按土地等級(jí)收費(fèi)答案：A17.土地登記代理人年度繼續(xù)教育學(xué)時(shí)不得少于：A.10學(xué)時(shí)B.20學(xué)時(shí)C.30學(xué)時(shí)D.40學(xué)時(shí)答案：B18.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，正確的是：A.宅基地使用權(quán)只能登記在戶主名下B.宅基地使用權(quán)可以抵押C.宅基地使用權(quán)登記以戶為單位申請(qǐng)D.宅基地使用權(quán)登記需繳納土地出讓金答案：C19.某宗土地因自然災(zāi)害滅失，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)：A.注銷登記B.變更登記C.更正登記D.異議登記答案：A20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保管期限的說法，正確的是：A.永久保存B.保存30年C.保存50年D.保存至權(quán)利滅失后10年答案：A21.土地登記代理人簽署虛假材料，造成登記錯(cuò)誤，給第三人造成損失的，責(zé)任主體為：A.登記機(jī)構(gòu)B.代理人與委托人承擔(dān)連帶責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)與代理人承擔(dān)連帶責(zé)任D.委托人答案：B22.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是：A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為3個(gè)月C.預(yù)告登記可適用于商品房預(yù)售D.預(yù)告登記可適用于抵押答案：B23.某宗土地因征收被依法收回，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依職權(quán)辦理：A.注銷登記B.變更登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記答案：A24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說法，正確的是：A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由權(quán)利人保管B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以電子介質(zhì)為準(zhǔn)C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿可以公開查閱D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府管理答案：B25.土地登記代理人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)在變更之日起多少日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)？A.5日B.10日C.15日D.30日答案：C26.下列關(guān)于國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記的說法，正確的是：A.以承包方式取得B.以出讓方式取得C.以劃撥方式取得D.以租賃方式取得答案：C27.某宗土地因法院裁定執(zhí)行拍賣，買受人應(yīng)申請(qǐng)：A.轉(zhuǎn)移登記B.首次登記C.變更登記D.更正登記答案：A28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制費(fèi)用的說法，正確的是：A.按成本收費(fèi)B.免費(fèi)C.按評(píng)估價(jià)值收費(fèi)D.按土地面積收費(fèi)答案：A29.土地登記代理人不得代理的情形是：A.權(quán)利人委托B.法院指定C.自身作為權(quán)利人D.繼承人委托答案：C30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的說法，錯(cuò)誤的是：A.權(quán)利人可查詢B.利害關(guān)系人可查詢C.任何公民均可查詢D.律師憑委托書可查詢答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)更正登記？A.登記簿記載的權(quán)利人姓名有誤B.登記簿記載的宗地面積與實(shí)測(cè)不符C.登記簿記載的用途與出讓合同一致D.登記簿記載的抵押權(quán)人名稱有誤E.登記簿記載的坐落與行政區(qū)劃調(diào)整后的新坐落不一致答案：A、B、D、E32.土地登記代理人執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：A.保守商業(yè)秘密B.簽署真實(shí)材料C.接受繼續(xù)教育D.代理自身不動(dòng)產(chǎn)E.拒絕違法要求答案：A、B、C、E33.下列哪些登記類型屬于所有權(quán)登記？A.集體土地所有權(quán)首次登記B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記C.宅基地使用權(quán)首次登記D.房屋所有權(quán)首次登記E.地役權(quán)首次登記答案：A、D34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保密的說法，正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)工作人員不得泄露登記資料B.代理人不得泄露委托人信息C.查詢?nèi)瞬坏脤①Y料用于非法目的D.法院可依法調(diào)取登記資料E.媒體可公開報(bào)道登記資料答案：A、B、C、D35.下列哪些情形可以申請(qǐng)異議登記？A.認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利人錯(cuò)誤B.認(rèn)為登記簿記載的抵押權(quán)已消滅C.認(rèn)為登記簿記載的用途錯(cuò)誤D.認(rèn)為登記簿記載的面積為0E.認(rèn)為登記簿記載的坐落錯(cuò)誤答案：A、B、C、E36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)減免的說法，正確的是：A.小微企業(yè)可申請(qǐng)減免B.農(nóng)村宅基地登記免收C.廉租房登記免收D.經(jīng)濟(jì)適用房登記減半E.司法裁定轉(zhuǎn)移登記免收答案：B、C、E37.下列哪些屬于土地登記代理人可以接受委托的事項(xiàng)？A.代為提交登記申請(qǐng)B.代為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C.代為繳納登記費(fèi)D.代為簽署虛假合同E.代為查詢登記資料答案：A、B、C、E38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果的說法，正確的是：A.可出具查詢證明B.可加蓋查詢專用章C.可作為訴訟證據(jù)D.可公開出版發(fā)行E.可作為資產(chǎn)證明答案：A、B、C、E39.下列哪些登記需要實(shí)地查看？A.宅基地首次登記B.房屋滅失注銷登記C.在建工程抵押登記D.集體土地所有權(quán)首次登記E.地役權(quán)首次登記答案：A、C、D40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的是：A.可復(fù)制宗地圖B.可復(fù)制房屋平面圖C.可復(fù)制登記申請(qǐng)書D.可復(fù)制身份證明E.可復(fù)制評(píng)估報(bào)告答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________、__________、__________、__________的原則。答案：依法、公開、公正、便民42.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)具備__________、__________、__________等專業(yè)知識(shí)。答案：法律、土地管理、測(cè)繪43.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以__________介質(zhì)為準(zhǔn)，實(shí)行__________管理。答案：電子、全國(guó)統(tǒng)一44.宗地統(tǒng)一代碼共__________位，由__________代碼、__________代碼、__________代碼、__________代碼組成。答案：19、行政區(qū)劃、土地權(quán)屬類型、宗地特征、宗地順序號(hào)45.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況可延長(zhǎng)__________個(gè)工作日。答案：5、546.土地登記代理人變更備案的，應(yīng)當(dāng)通過__________系統(tǒng)辦理。答案：全國(guó)土地登記代理行業(yè)管理信息47.宅基地使用權(quán)登記以__________為單位申請(qǐng)，登記在__________名下。答案：戶、戶主或家庭成員48.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起__________個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：349.登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理注銷登記的，應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行__________，公告期不少于__________個(gè)工作日。答案：公告、1550.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)妥善保管代理檔案，保存期限不得少于__________年。答案：5四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述土地登記代理人接受委托后應(yīng)當(dāng)開展的主要工作流程。答案：（1）核實(shí)委托人身份及權(quán)屬來源材料；（2）查閱登記簿，確認(rèn)登記事項(xiàng)；（3）協(xié)助準(zhǔn)備登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料、身份證明等；（4）代為提交申請(qǐng)并繳納費(fèi)用；（5）跟蹤辦理進(jìn)度，領(lǐng)取證書或證明；（6）歸檔并交付委托人。52.簡(jiǎn)述更正登記與異議登記的區(qū)別。答案：（1）申請(qǐng)主體不同：更正登記由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)；異議登記僅由利害關(guān)系人申請(qǐng)；（2）審查標(biāo)準(zhǔn)不同：更正登記需證明登記確有錯(cuò)誤；異議登記只需提供利害關(guān)系證明；（3）法律效力不同：更正登記直接改變登記簿；異議登記僅起警示作用，不直接改變權(quán)利；（4）辦理時(shí)限不同：更正登記一般5個(gè)工作日；異議登記當(dāng)日辦結(jié)；（5）后續(xù)程序不同：異議登記后15日內(nèi)需提起訴訟或申請(qǐng)更正，否則失效。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢與復(fù)制的權(quán)限劃分。答案：（1）權(quán)利人可查詢復(fù)制本人全部資料；（2）利害關(guān)系人可查詢復(fù)制與自身有利害關(guān)系的資料；（3）律師憑法院調(diào)查令或委托書可查詢復(fù)制；（4）行政機(jī)關(guān)依職權(quán)可查詢復(fù)制；（5）公眾可公開查詢自然狀況、限制信息，不得復(fù)制身份證明等隱私資料。五、應(yīng)用題（共50分）54.綜合案例分析（20分）甲公司于2020年以出讓方式取得A宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為“工業(yè)”，面積20000平方米，出讓年限50年，出讓金2000萬元已全部繳清，2021年辦理首次登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2025年3月，甲公司擬將A宗土地分割為B、C兩宗，其中B宗12000平方米繼續(xù)保留工業(yè)用途，C宗8000平方米申請(qǐng)調(diào)整為“零售商業(yè)用地”，并轉(zhuǎn)讓給乙公司。請(qǐng)回答：（1）甲公司應(yīng)辦理哪些登記？（6分）（2）C宗用途變更應(yīng)履行哪些程序？（8分）（3）乙公司取得C宗土地使用權(quán)應(yīng)提交哪些材料？（6分）答案：（1）①A宗土地分割變更登記；②B宗工業(yè)用途變更登記（面積減少）；③C宗用途變更登記；④C宗轉(zhuǎn)移登記至乙公司。（2）①向自然資源部門提出用途變更申請(qǐng)；②由規(guī)劃部門出具新的規(guī)劃條件；③委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估需補(bǔ)繳出讓金；④與自然資源部門簽訂出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)繳出讓金；⑤申請(qǐng)用途變更登記。（3）①登記申請(qǐng)書；②乙公司身份證明；③轉(zhuǎn)讓合同；④原不