不動產(chǎn)登記代理人考試題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項(xiàng)的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記??B.變更登記??C.預(yù)告登記??D.備案登記答案：D2.甲以自有房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)自何時設(shè)立？A.抵押合同生效之日??B.抵押合同公證之日??C.登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿之日??D.銀行放款之日答案：C3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是：A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力??B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)??C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)??D.登記簿可以口頭查詢答案：C4.某宗土地用途為“科教用地”，現(xiàn)權(quán)利人申請將用途變更為“商業(yè)用地”，應(yīng)當(dāng)：A.直接申請變更登記??B.先取得規(guī)劃、自然資源部門批準(zhǔn)，再申請變更登記??C.只需街道辦同意??D.只需業(yè)主委員會同意答案：B5.夫妻共有房屋，僅一方到場申請抵押登記，提交的材料中無需：A.結(jié)婚證??B.配偶身份證??C.配偶同意抵押的書面聲明??D.房屋評估報告答案：D6.下列哪一項(xiàng)不屬于可申請更正登記的情形？A.登記簿記載的房屋層數(shù)錯誤??B.登記簿記載的權(quán)利人姓名筆誤??C.登記簿記載的抵押權(quán)順位錯誤??D.登記簿記載的抵押合同利率錯誤答案：D7.查封登記的有效期最長為：A.1年??B.2年??C.3年??D.5年答案：C8.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的表述，錯誤的是：A.權(quán)利人可查詢自己名下全部登記資料??B.繼承人可查詢被繼承人名下登記資料??C.任何公民可憑身份證查詢他人登記資料??D.法院工作人員可憑工作證及協(xié)助查詢文書查詢答案：C9.某套住宅已辦理預(yù)告登記，開發(fā)商又將該房另行出售并備案，則：A.后買受人取得所有權(quán)??B.預(yù)告登記權(quán)利人可主張物權(quán)變動無效??C.預(yù)告登記自動失效??D.開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任但不影響物權(quán)變動答案：B10.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)辦結(jié)？A.3??B.5??C.10??D.30答案：C11.下列關(guān)于“一體登記”原則的表述，正確的是：A.房屋與其占用范圍內(nèi)的土地可分別處分??B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分??C.土地抵押時，地上建筑物可不一并抵押??D.宅基地使用權(quán)可單獨(dú)抵押答案：B12.下列哪一項(xiàng)屬于依職權(quán)登記？A.權(quán)利人姓名變更??B.征收后所有權(quán)注銷??C.抵押期限屆滿??D.夫妻析產(chǎn)答案：B13.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的表述，正確的是：A.必須具有律師資格??B.可代理申請、領(lǐng)取證書、查詢等事項(xiàng)??C.可代理簽署買賣合同??D.可代理繳納契稅答案：B14.某宗土地為劃撥性質(zhì)，申請抵押登記時應(yīng)：A.直接辦理??B.先補(bǔ)繳出讓金再辦理??C.經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)并補(bǔ)繳出讓金后辦理??D.無需批準(zhǔn)，只需銀行同意答案：C15.下列哪一項(xiàng)不屬于不動產(chǎn)登記申請材料形式審查內(nèi)容？A.材料是否齊全??B.材料是否符合法定形式??C.材料的真實(shí)性??D.申請事項(xiàng)與材料是否一致答案：C16.下列關(guān)于異議登記的表述，正確的是：A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效??B.異議登記可直接阻止物權(quán)變動??C.異議登記需交納全額登記費(fèi)??D.異議登記可重復(fù)申請無次數(shù)限制答案：A17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的是：A.住宅類登記費(fèi)每件80元??B.非住宅類登記費(fèi)每件550元??C.農(nóng)民宅基地登記免收??D.以上均正確答案：D18.下列哪一項(xiàng)不屬于可申請撤回登記申請的情形？A.登記機(jī)構(gòu)尚未記載于登記簿??B.登記機(jī)構(gòu)已記載于登記簿??C.共同申請中一方不同意撤回??D.涉及國家征收決定答案：B19.下列關(guān)于電子登記簿的表述，錯誤的是：A.與紙質(zhì)登記簿具有同等法律效力??B.以電子介質(zhì)為準(zhǔn)??C.可異地備份??D.可實(shí)時查詢答案：B20.下列關(guān)于地役權(quán)登記的表述，正確的是：A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人??B.地役權(quán)必須登記才生效??C.地役權(quán)可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓??D.地役權(quán)不得抵押答案：A21.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述，正確的是：A.專有部分可單獨(dú)處分??B.共有部分可單獨(dú)抵押??C.業(yè)主可放棄共有權(quán)利以逃避義務(wù)??D.車位必須計入公攤面積答案：A22.下列關(guān)于繼承登記的表述，錯誤的是：A.法定繼承可提交繼承權(quán)公證書??B.遺囑繼承可提交遺囑公證書??C.受遺贈人可單方申請??D.未提交繼承材料可直接登記答案：D23.下列關(guān)于預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式登記的表述，正確的是：A.自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起3個月內(nèi)申請??B.6個月內(nèi)申請??C.1年內(nèi)申請??D.無期限限制答案：A24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的表述，正確的是：A.因申請人提供虛假材料造成錯誤登記的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任??B.登記機(jī)構(gòu)任何情況下均不承擔(dān)賠償責(zé)任??C.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無過錯責(zé)任??D.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向任何第三人追償答案：A25.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的表述，正確的是：A.由村委會申請??B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請??C.由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請??D.由自然資源部門直接登記答案：C26.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保管期限的表述，正確的是：A.永久保管??B.30年??C.50年??D.10年答案：A27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核程序的表述，正確的是：A.初審、復(fù)審、核定三級審核??B.初審、核準(zhǔn)兩級即可??C.只需窗口人員審核??D.無需審核直接登簿答案：A28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的表述，正確的是：A.證明與證書具有同等法律效力??B.證明僅用于抵押權(quán)設(shè)立??C.證明可替代權(quán)屬證書??D.證明無需加蓋登記機(jī)構(gòu)印章答案：A29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)的表述，錯誤的是：A.不得同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)??B.可個人名義接受委托??C.應(yīng)保守委托人商業(yè)秘密??D.可超越代理權(quán)限簽署申請文件答案：D30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記法律責(zé)任表述，正確的是：A.偽造不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，僅承擔(dān)民事責(zé)任??B.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任??C.提供虛假材料不受行政處罰??D.登記機(jī)構(gòu)工作人員瀆職一律免職答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請變更登記？A.權(quán)利人姓名發(fā)生變化??B.房屋坐落地名變更??C.房屋面積增加經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收??D.房屋用途經(jīng)批準(zhǔn)改變答案：ABCD32.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記的客體？A.集體土地所有權(quán)??B.建設(shè)用地使用權(quán)??C.地役權(quán)??D.房屋租賃權(quán)答案：ABC33.下列哪些材料屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必須提交？A.土地權(quán)屬來源材料??B.權(quán)籍調(diào)查成果??C.土地出讓合同??D.規(guī)劃條件核實(shí)證明答案：ABCD34.下列哪些屬于可以單方申請登記的情形？A.繼承??B.生效法律文書取得物權(quán)??C.新建房屋首次登記??D.買賣轉(zhuǎn)讓答案：ABC35.下列哪些情形登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看？A.房屋首次登記??B.在建工程抵押登記??C.房屋滅失注銷登記??D.姓名變更登記答案：ABC36.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料查詢主體？A.權(quán)利人??B.繼承人??C.利害關(guān)系人??D.任何公民答案：ABC37.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人禁止行為？A.泄露委托人隱私??B.偽造申請材料??C.同時在兩個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)??D.接受委托代收登記費(fèi)答案：ABC38.下列哪些屬于可申請注銷登記的情形？A.房屋滅失??B.權(quán)利人放棄權(quán)利??C.征收決定生效??D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)答案：ABCD39.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記決定的情形？A.申請登記事項(xiàng)與權(quán)屬來源材料不一致??B.未依法繳納相關(guān)稅費(fèi)??C.申請登記的不動產(chǎn)超過批準(zhǔn)用途??D.申請人未提交身份證明答案：ABCD40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)？A.不動產(chǎn)權(quán)利類型??B.不動產(chǎn)坐落??C.不動產(chǎn)單元號??D.抵押合同利率答案：ABC三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記遵循________、________、________、________的原則。答案：依法、統(tǒng)一、公正、便民42.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長________個工作日。答案：10、1043.不動產(chǎn)登記簿以________為單位編成，實(shí)行________登記。答案：不動產(chǎn)單元、屬地44.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請________登記。答案：更正45.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起________個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。答案：346.不動產(chǎn)登記費(fèi)按________收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或者價款比例收取。答案：件47.登記機(jī)構(gòu)工作人員________、________、________造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。答案：濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊48.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________專業(yè)知識，通過________考試取得職業(yè)資格。答案：不動產(chǎn)登記、國家統(tǒng)一49.不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果出具后，查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)在________個工作日內(nèi)使用，逾期應(yīng)當(dāng)重新申請。答案：1550.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，對登記全過程記錄并存檔。答案：登記質(zhì)量檢查四、簡答題（共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記的效力。（6分）答案：1.物權(quán)變動生效效力：除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)變動非經(jīng)登記不生效力。2.權(quán)利推定效力：登記簿記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人。3.善意保護(hù)效力：信賴登記簿從事交易的善意第三人受法律保護(hù)。4.公示公信效力：登記簿向社會公開，具有普遍公信力。52.簡述更正登記與異議登記的區(qū)別。（6分）答案：1.申請主體不同：更正登記可由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請；異議登記只能由利害關(guān)系人申請。2.審查標(biāo)準(zhǔn)不同：更正登記需證明登記確有錯誤；異議登記只需證明可能損害自己權(quán)利。3.法律效力不同：更正登記直接改變登記簿；異議登記僅暫時阻卻善意取得。4.期限限制不同：異議登記后15日內(nèi)須起訴，否則失效；更正登記無起訴期限要求。53.簡述不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。（6分）答案：1.依法接受委托，在代理權(quán)限內(nèi)辦理登記事務(wù)；2.如實(shí)告知委托人登記風(fēng)險及所需材料；3.保守委托人商業(yè)秘密及個人隱私；4.不得偽造、變造申請材料；5.不得同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；6.接受行業(yè)主管部門監(jiān)督管理。54.簡述查封登記與預(yù)查封登記的區(qū)別。（6分）答案：1.適用階段不同：查封登記針對已登記不動產(chǎn)；預(yù)查封登記針對尚未登記但已備案的房屋。2.法律依據(jù)不同：查封登記依據(jù)法院生效裁定；預(yù)查封登記依據(jù)法院預(yù)告查封裁定。3.法律效力相同：均限制處分，防止轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。4.登記程序相同：均需法院送達(dá)文書，登記機(jī)構(gòu)即時辦理。55.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的安全管理要求。（6分）答案：1.查詢?nèi)松矸莺蓑?yàn)：查驗(yàn)身份證明、利害關(guān)系材料；2.查詢目的限定：不得用于非法目的；3.查詢過程留痕：全程錄像、記錄查詢編號；4.查詢結(jié)果加密：PDF加密、水印防偽；5.違規(guī)使用追責(zé)：泄露隱私承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任；6.定期審計：登記機(jī)構(gòu)每季度自查，省級部門年度抽查。五、應(yīng)用題（共50分）56.計算題（10分）甲公司2019年6月以出讓方式取得A地塊，面積10000平方米，出讓年限40年，出讓金總額2億元。2023年6月，甲公司擬將該地塊抵押給銀行，評估價值3億元，抵押率60%。（1）計算可貸款最高額度；（2）若登記費(fèi)按件收取，住宅類80元/件、非住宅類550元/件，甲公司應(yīng)繳登記費(fèi)多少？答案：（1）3億元×60%＝1.8億元；（2）A地塊為非住宅，繳納550元。57.案例分析（15分）乙2015年購買商品房一套，已辦理預(yù)告登記但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2017年開發(fā)商因債務(wù)糾紛，法院裁定查封整棟樓并公告拍賣。2023年乙持生效判決確認(rèn)房屋所有權(quán)，申請登記。問題：（1）預(yù)告登記是否仍然有效？（2）登記機(jī)