房屋租賃獨家代理合同樣本及注意點引言：獨家代理合同的價值與意義房屋租賃獨家代理模式下，委托方（房東）將房屋租賃的獨家權(quán)限授予經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，既保障了房源推廣的專業(yè)性，也避免了多家中介“搶單”導(dǎo)致的秩序混亂。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)莫毤掖砗贤敲鞔_雙方權(quán)責(zé)、防范糾紛的核心工具。下文將結(jié)合合同樣本與實操注意點，為房東、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供專業(yè)指引。房屋租賃獨家代理合同樣本（示范文本）合同主體與背景約定甲方（委托方/房東）：姓名/企業(yè)名稱_________，證件類型及編號_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________乙方（受托方/經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）：企業(yè)名稱_________，統(tǒng)一社會信用代碼_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________鑒于甲方擬出租坐落于_________（房屋地址）的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方具備房屋租賃代理資質(zhì)且為甲方獨家委托的代理方；雙方經(jīng)平等協(xié)商，就獨家代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理權(quán)限與范圍1.1獨家代理權(quán)限：甲方獨家委托乙方作為該房屋租賃的唯一代理方，代理權(quán)限包括但不限于：發(fā)布租賃信息、帶看房屋、洽談租賃條件、協(xié)助簽訂租賃合同、代收租賃意向金（如有）等。代理期內(nèi)，甲方及甲方關(guān)聯(lián)方（含親屬、合作伙伴等）不得自行或委托第三方以任何形式出租該房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2房屋范圍：該房屋建筑面積/使用面積_________，戶型_________，租賃用途限定為_________（住宅/商業(yè)/辦公等，需明確）。第二條代理期限2.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。2.2代理期屆滿前____日，雙方無書面異議的，本合同自動延續(xù)____個月（或協(xié)商續(xù)約）；甲方擬終止獨家代理的，應(yīng)提前____日書面通知乙方，否則視為同意延續(xù)。第三條傭金及費用支付3.1傭金計算：若乙方成功促成該房屋租賃交易（以租賃合同簽訂且承租方按約支付首期租金/定金為準(zhǔn)），甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的傭金，金額為人民幣_________元（大寫：_________）。3.2支付時間：傭金應(yīng)于租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付至乙方指定賬戶（賬戶信息：_________）。3.3費用承擔(dān)：代理期間，乙方為推廣該房屋產(chǎn)生的合理費用（如廣告宣傳、物料制作等），由____方承擔(dān)（建議明確，避免爭議）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：4.1.1保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，具備合法出租條件（如已取得不動產(chǎn)權(quán)證、符合租賃用途規(guī)劃等），并向乙方提供真實有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明復(fù)印件（注明“僅用于本次租賃代理”）。4.1.2如實告知房屋現(xiàn)狀（如設(shè)施設(shè)備瑕疵、租賃限制等），配合乙方帶看、洽談工作；若承租方提出合理維修要求（非乙方或承租方原因?qū)е拢?，甲方?yīng)在____日內(nèi)完成維修或協(xié)商解決方案。乙方義務(wù)：4.2.1遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范，誠實守信開展代理工作，不得隱瞞承租方信息或虛報租賃條件，確保租賃信息真實、合法。4.2.2積極拓展客源，通過合規(guī)渠道（如線上平臺、線下門店）發(fā)布租賃信息，每周向甲方反饋帶看及客源進(jìn)展。4.2.3協(xié)助甲方與承租方簽訂規(guī)范的房屋租賃合同，對合同條款進(jìn)行法律風(fēng)險提示，確保合同內(nèi)容符合雙方真實意愿。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同第一條約定，在代理期內(nèi)自行出租或委托第三方出租該房屋，應(yīng)按傭金標(biāo)準(zhǔn)的____%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因代理工作產(chǎn)生的合理損失（如廣告費、人工成本等）。5.2若乙方未按約定履行代理義務(wù)（如故意隱瞞承租方真實意圖、未及時反饋進(jìn)展導(dǎo)致租賃機會流失），甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的傭金（如有），并賠償甲方損失。5.3任何一方逾期履行義務(wù)或支付款項，每逾期一日應(yīng)按未履行金額的____‰支付違約金；逾期超過____日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日合同簽訂與履行核心注意點一、代理權(quán)限：明確“獨家”的邊界，封堵違約漏洞獨家代理的核心是“唯一性”，合同中需明確甲方在代理期內(nèi)不得自行或委托任何第三方（含親屬、關(guān)聯(lián)企業(yè)）進(jìn)行租賃相關(guān)行為（包括私下成交、委托其他中介帶看等）。實踐中，部分合同僅約定“獨家代理”卻未明確禁止甲方自行出租，導(dǎo)致后期甲方繞過乙方成交，乙方維權(quán)困難。建議在條款中細(xì)化：“代理期內(nèi)，甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方、親屬等均不得直接或間接與意向承租方洽談租賃事宜”，從源頭封堵違約空間。二、傭金條款：清晰約定計算與支付，避免事后扯皮傭金糾紛是代理合同的高發(fā)點，需注意三點：計算基數(shù)：明確以“首月租金”“月租金×租賃期限”還是“實際成交租金”為基數(shù)，避免“按市場行情”等模糊表述（如“傭金為1個月租金，按實際成交月租金計算”）。支付條件：需與“租賃合同簽訂且承租方按約支付首期款項”掛鉤，而非“帶看成功”或“意向金交付”——防止乙方未促成實質(zhì)交易卻索要傭金。費用分擔(dān)：代理過程中乙方的推廣費、人工費等，應(yīng)明確由哪方承擔(dān)（如“乙方為拓展業(yè)務(wù)自愿承擔(dān)推廣費，甲方無需支付”或“雙方各承擔(dān)50%”），避免后期因費用分?jǐn)偖a(chǎn)生爭議。三、代理期限：約定續(xù)約與終止的“緩沖期”，平衡雙方權(quán)益期限合理性：根據(jù)房屋地段、市場行情約定代理期（如熱門地段住宅可約定3-6個月，商業(yè)用房可適當(dāng)延長），避免期限過長限制甲方自主出租權(quán)。續(xù)約機制：合同中約定“自動續(xù)約”需提前書面確認(rèn)（如“代理期屆滿前15日，雙方無異議則自動續(xù)約2個月”），防止乙方以“默認(rèn)續(xù)約”為由主張超期代理權(quán)限。終止條件：甲方若需提前終止獨家代理，應(yīng)約定“提前30日書面通知乙方，且賠償乙方已產(chǎn)生的合理費用（如廣告費）”，既保障乙方前期投入，也賦予甲方合理的終止權(quán)。四、雙方義務(wù)：對等性與實操性結(jié)合，避免權(quán)責(zé)失衡甲方義務(wù)：需明確房屋“合法出租”的證明（如提供房產(chǎn)證、無查封證明），并約定“房屋瑕疵告知義務(wù)”（如漏水、設(shè)施老化等）——否則承租方解約后，甲方可能因隱瞞瑕疵向乙方賠償損失。乙方義務(wù)：需約定“客源反饋頻率”（如“每周向甲方提供帶看記錄、意向客戶名單”）、“信息真實性保證”（如“不得偽造承租方報價、隱瞞承租方信用問題”）——否則甲方可憑證據(jù)解除合同并索賠。五、違約責(zé)任：量化損失，避免“天價”或“無約束力”違約金比例：約定違約金時，需結(jié)合傭金金額、預(yù)期損失合理設(shè)定（如“按傭金的120%”或“賠償乙方實際損失+預(yù)期可得傭金”），避免法院因違約金過高/過低調(diào)整。損失舉證：乙方主張損失時，需保留代理過程中的費用憑證（如廣告費發(fā)票、員工帶看考勤記錄），否則難以證明實際損失；甲方主張損失時，需保留承租方解約的書面證據(jù)（如解約協(xié)議、聊天記錄）。六、爭議解決：選擇高效、便利的途徑，降低維權(quán)成本仲裁方式：需明確仲裁委員會名稱（如“北京仲裁委員會”），避免約定“當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會”導(dǎo)致管轄不明。訴訟方式：約定“房屋所在地法院”管轄，便于后期執(zhí)行（如房屋查封、租金凍結(jié)等）。七、特殊條款補充：應(yīng)對房屋特殊情況，規(guī)避潛在風(fēng)險若房屋存在“轉(zhuǎn)租權(quán)限制”“租賃備案要求”“家具家電歸屬”等特殊約定，需在合同中單獨條款明確，避免與租賃合同沖突（如“該房屋租賃需辦理備案登記，甲方應(yīng)配合提供相關(guān)材料”）。解約條件：約定“若因政策變化（如房屋被列入拆遷范圍）導(dǎo)致無法出租，雙方互不