2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試答題技巧分享試題及答案考試時(shí)長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試答題技巧分享試題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在收益法評(píng)估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年，因?yàn)槌^此期限的未來現(xiàn)金流難以準(zhǔn)確估計(jì)。3.重置成本法主要適用于評(píng)估全新或接近全新的資產(chǎn)。4.資產(chǎn)評(píng)估中的市場法要求參照物與評(píng)估對(duì)象具有高度可比性，包括功能、用途、交易條件等。5.評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)前提必須明確說明，且不得與實(shí)際情況存在重大偏差。6.折現(xiàn)率通常根據(jù)無風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)和特定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)綜合確定。7.在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值。8.資產(chǎn)評(píng)估中的盡職調(diào)查主要目的是核實(shí)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和物理狀況。9.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨(dú)立性，不得與委托人或相關(guān)方存在利益沖突。10.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指市場參與者在當(dāng)前交易中愿意支付的價(jià)格。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.賬面價(jià)值法2.在收益法評(píng)估中，預(yù)測期通常分為（）階段。A.1B.2C.3D.43.重置成本法適用于評(píng)估（）類型的資產(chǎn)。A.房地產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.存貨D.長期股權(quán)投資4.市場法評(píng)估中，參照物的選擇應(yīng)優(yōu)先考慮（）因素。A.交易價(jià)格B.交易時(shí)間C.可比性D.交易規(guī)模5.評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)前提不包括（）內(nèi)容。A.法律法規(guī)變化B.資產(chǎn)用途變更C.市場利率波動(dòng)D.評(píng)估基準(zhǔn)日6.折現(xiàn)率的確定通?；冢ǎ┮蛩亍.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.特定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.以上都是7.資產(chǎn)減值測試中，可收回金額是指（）中的較高者。A.資產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額B.未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值C.賬面價(jià)值D.以上都是8.盡職調(diào)查的主要目的是（）？A.核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬B.評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值C.編制評(píng)估報(bào)告D.確定折現(xiàn)率9.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值通常是指（）？A.市場價(jià)格B.交易價(jià)格C.評(píng)估價(jià)值D.賬面價(jià)值10.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守（）原則。A.獨(dú)立性B.公正性C.專業(yè)勝任能力D.以上都是三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）？A.成本法B.市場法C.收益法D.賬面價(jià)值法2.收益法評(píng)估中，預(yù)測期通常分為（）階段。A.穩(wěn)定增長期B.過渡期C.穩(wěn)定下降期D.預(yù)測期3.重置成本法適用于評(píng)估（）類型的資產(chǎn)。A.房地產(chǎn)B.固定資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.存貨4.市場法評(píng)估中，參照物的選擇應(yīng)考慮（）因素。A.可比性B.交易價(jià)格C.交易時(shí)間D.交易規(guī)模5.評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)前提包括（）內(nèi)容。A.法律法規(guī)變化B.資產(chǎn)用途變更C.市場利率波動(dòng)D.評(píng)估基準(zhǔn)日6.折現(xiàn)率的確定通常基于（）因素。A.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.特定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.評(píng)估師主觀判斷7.資產(chǎn)減值測試中，可收回金額是指（）中的較高者。A.資產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額B.未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值C.賬面價(jià)值D.重置成本8.盡職調(diào)查的主要內(nèi)容包括（）？A.核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬B.評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值C.檢查資產(chǎn)物理狀況D.確定折現(xiàn)率9.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值通常是指（）？A.市場價(jià)格B.交易價(jià)格C.評(píng)估價(jià)值D.賬面價(jià)值10.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守（）原則。A.獨(dú)立性B.公正性C.專業(yè)勝任能力D.客觀性四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一處閑置廠房，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。評(píng)估師采用市場法進(jìn)行評(píng)估，選取了3個(gè)可比案例，具體數(shù)據(jù)如下：|參照案例|交易價(jià)格（萬元）|交易時(shí)間|調(diào)整系數(shù)||----------|------------------|----------|----------||案例1|500|2024年1月|1.05||案例2|480|2024年6月|1.02||案例3|520|2023年12月|1.03|假設(shè)調(diào)整系數(shù)已考慮了時(shí)間、區(qū)位等因素，請計(jì)算該廠房的評(píng)估價(jià)值。案例二：某公司擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)未來5年產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為：100萬元、120萬元、130萬元、140萬元、150萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬出售一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，賬面價(jià)值為200萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限為5年。評(píng)估師采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，重置成本為250萬元，實(shí)體性貶值率為20%，功能性貶值率為10%，請計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.請論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.請結(jié)合實(shí)際案例，論述評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中如何保持獨(dú)立性及公正性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏活躍市場的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等，不適用于所有資產(chǎn)。）2.√3.×（重置成本法適用于評(píng)估舊資產(chǎn)或技術(shù)落后的資產(chǎn)。）4.√5.√6.√7.√8.√9.×（公允價(jià)值是市場參與者愿意支付的價(jià)格，不一定是市場價(jià)格。）10.√二、單選題1.D2.B3.D4.C5.A6.D7.D8.A9.C10.D三、多選題1.ABC2.ABD3.AB4.ABCD5.ABCD6.ABC7.AB8.AC9.ABC10.ABCD四、案例分析案例一：評(píng)估價(jià)值=[(500×1.05+480×1.02+520×1.03)/3]=515.67萬元案例二：評(píng)估價(jià)值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+130/(1+10%)^3+140/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5=478.18萬元案例三：重置成本=250萬元實(shí)體性貶值=250×20%=50萬元功能性貶值=250×10%=25萬元評(píng)估價(jià)值=250-50-25=175萬元五、論述題1.成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-成本法：適用條件：缺乏活躍市場的資產(chǎn)（如機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)）、舊資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：數(shù)據(jù)易獲取，操作簡單。缺點(diǎn)：未考慮市場變化，評(píng)估價(jià)值可能偏高。-市場法：適用條件：有活躍市場的資產(chǎn)（如房地產(chǎn)、上市公司股票）。優(yōu)點(diǎn)：評(píng)估結(jié)果客觀，市場接受度高。缺點(diǎn)：參照物選擇難度大，市場波動(dòng)影響評(píng)估結(jié)果。-收益法：適用條件：能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)（如企業(yè)整體、專利技術(shù)）。優(yōu)點(diǎn)：反映資產(chǎn)未來價(jià)值，符合經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。缺點(diǎn)：預(yù)測難度大，對(duì)折現(xiàn)率敏感。2.評(píng)估師如何保持獨(dú)立性及公正性：-獨(dú)立性：評(píng)估師不得與委托人或相關(guān)方存在利益沖突，需保持客觀中立。例如，在評(píng)估上市