2025年房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格考試試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關于房屋買賣合同效力的表述正確的是（）A.當事人未辦理網(wǎng)簽備案的，合同無效B.當事人未辦理預告登記的，合同無效C.當事人未辦理權屬轉移登記的，合同無效D.當事人未辦理網(wǎng)簽備案的，不影響合同效力，但不得對抗善意第三人答案：D2.某住宅項目于2024年6月取得預售許可證，2025年3月購房人王某一次性付款購買一套建筑面積為120㎡的商品房，合同約定2025年12月31日前交付。2025年4月，該項目因資金斷裂被住建部門責令暫停銷售。下列說法正確的是（）A.王某可立即解除合同并要求雙倍返還已付房款B.王某只能等待項目復工，無權單方解除合同C.王某可解除合同并要求返還已付房款及同期銀行存款利息D.王某可要求繼續(xù)履行合同，但無權索賠答案：C3.房地產經(jīng)紀服務合同生效后，委托人繞開經(jīng)紀人與第三人成交的，下列關于傭金支付義務的說法正確的是（）A.委托人可拒付傭金，因未通過經(jīng)紀人成交B.委托人仍應支付全部傭金，除非經(jīng)紀人書面放棄C.委托人只需支付50%傭金D.委托人可拒付傭金，但需補償經(jīng)紀人實際支出答案：B4.2025年5月，某市出臺新政：居民家庭購買首套住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例由25%降至20%，并取消利率下限。該政策屬于（）A.土地供應政策B.金融信貸政策C.稅收政策D.住房保障政策答案：B5.下列關于房地產經(jīng)紀機構備案管理的表述，錯誤的是（）A.設立房地產經(jīng)紀機構應自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內到住建部門備案B.備案事項包括法定代表人、股東構成、信用承諾書等C.備案后信息發(fā)生變更的，應在15日內辦理變更備案D.未備案的，由市場監(jiān)管部門吊銷營業(yè)執(zhí)照答案：D6.某存量房交易，買賣雙方約定“買方承擔全部交易稅費”，若該房屋為賣方家庭唯一住房且滿五年，交易面積90㎡，成交總價300萬元，當?shù)仄醵惗惵?%，個人所得稅核定稅率1%，增值稅及附加免征。買方應繳稅費總額為（）A.3萬元B.6萬元C.0萬元D.2萬元答案：A7.房地產經(jīng)紀人員泄露委托人個人信息，造成嚴重后果的，由住建部門給予的行政處罰是（）A.警告并罰款5000元B.取消網(wǎng)上簽約資格C.記入信用檔案并處以1萬元以上3萬元以下罰款D.吊銷經(jīng)紀人職業(yè)資格證書答案：C8.下列關于“帶押過戶”業(yè)務流程的排序，正確的是（）①買方貸款銀行審批通過②買賣雙方及銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議③辦理轉移登記與抵押權變更登記合并④賣方貸款銀行出具同意帶押過戶函A.④①②③B.①④②③C.④②①③D.①②④③答案：A9.2025年7月，某市發(fā)布人才購房補貼細則：全職引進的博士畢業(yè)生，在本市無房且服務滿三年，給予一次性購房補貼30萬元。該補貼資金來源于（）A.土地出讓收入B.住房公積金增值收益C.市級人才發(fā)展專項資金D.中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金答案：C10.房地產經(jīng)紀服務明碼標價的內容不包括（）A.傭金比例或金額B.代辦貸款服務費C.看房交通補貼D.代辦不動產登記服務費答案：C11.下列關于建筑物區(qū)分所有權的表述，正確的是（）A.業(yè)主對專有部分享有所有權，對共有部分享有按份共有權B.業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，須經(jīng)本棟業(yè)主過半數(shù)同意C.樓頂平臺屬于頂層業(yè)主專有D.業(yè)主對共有部分享有的權利可單獨轉讓答案：A12.某房地產開發(fā)企業(yè)以“售后包租”方式銷售未竣工商業(yè)用房，承諾年回報8%，期限十年。該行為被認定為（）A.正常營銷手段B.違規(guī)返本銷售C.合法融資租賃D.允許的商業(yè)合作答案：B13.房地產經(jīng)紀機構發(fā)布存量房房源信息，必須事前取得的書面文件是（）A.房屋權屬證書B.委托人書面同意出售或出租聲明C.房屋面積測繪報告D.房屋安全鑒定報告答案：B14.2025年4月，央行、銀保監(jiān)會建立“房地產金融宏觀審慎管理工具箱”，其中不屬于工具箱內容的是（）A.房地產貸款集中度管理B.房企三線四檔融資管理C.個人住房貸款首付比動態(tài)調節(jié)D.預售資金監(jiān)管比例答案：D15.下列關于綠色建筑評價標準的表述，正確的是（）A.綠色建筑三星級為最高級B.綠色建筑評價只在設計階段進行C.綠色建筑必須采用太陽能光伏系統(tǒng)D.綠色建筑評價由開發(fā)商自愿申請，政府不強制答案：A16.某房地產經(jīng)紀人與委托人簽訂獨家委托協(xié)議，約定“委托期內委托人不得自行或委托他人銷售，否則支付違約金相當于2%房價”。委托第10天，委托人通過朋友介紹與第三人成交。下列說法正確的是（）A.獨家委托條款無效，因限制委托人權利B.獨家委托條款有效，經(jīng)紀人可主張違約金C.獨家委托條款效力待定D.獨家委托條款可撤銷答案：B17.下列關于住房公積金異地貸款的表述，錯誤的是（）A.職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購房可申請異地貸款B.異地貸款首付比例執(zhí)行購房地政策C.異地貸款利率執(zhí)行繳存地政策D.異地貸款額度就高不就低原則答案：C18.房地產司法拍賣中，優(yōu)先購買權人不包括（）A.房屋共有人B.合法承租人C.抵押權人D.已辦理預告登記購房人答案：C19.某小區(qū)業(yè)主委員會決定動用住宅專項維修資金更新電梯，須經(jīng)（）A.業(yè)主委員會全體委員同意B.專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比2/3以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決“雙過半”同意C.物業(yè)服務企業(yè)同意D.街道辦事處批準答案：B20.房地產經(jīng)紀機構在經(jīng)營場所公示內容不包括（）A.營業(yè)執(zhí)照B.業(yè)務流程圖C.經(jīng)紀人個人婚姻狀況D.投訴電話答案：C21.下列關于“認房不認貸”政策的表述，正確的是（）A.以全國住房貸款記錄為認定標準B.以購房地住房套數(shù)查詢結果為準C.以央行征信報告貸款記錄為準D.以住房公積金貸款記錄為準答案：B22.2025年9月，某市推出“以舊換新”試點，居民出售舊房并購買新房，可給予新房總價1%補貼，該政策主要目的是（）A.增加土地財政收入B.盤活存量、促進一二手聯(lián)動C.抑制房價過快上漲D.擴大保障性住房供給答案：B23.房地產經(jīng)紀服務完成后，檔案保存期限不得少于（）A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C24.下列關于“限房價、競地價”出讓方式的表述，錯誤的是（）A.政府在土地出讓前限定未來商品住房銷售均價B.土地成交后，房價可隨市場波動上調C.地價達到上限后轉競配建保障性住房面積D.旨在抑制地價非理性上漲答案：B25.某購房人因征信存在連續(xù)逾期7次記錄，被銀行拒貸。經(jīng)紀人建議其以父母名義購房并辦理貸款，該行為屬于（）A.合理規(guī)避政策B.正常市場操作C.騙貸行為D.灰色操作但不違法答案：C26.下列關于“居住權”設立的表述，正確的是（）A.居住權自合同簽訂時設立B.居住權可以轉讓C.居住權可以繼承D.居住權自登記時設立答案：D27.房地產經(jīng)紀機構加盟品牌，使用其商標、系統(tǒng)，并向品牌方支付特許經(jīng)營費，該模式屬于（）A.直營連鎖B.自愿加盟C.特許加盟D.自由連鎖答案：C28.2025年，某市規(guī)定新建商品房項目須配建不低于總建筑面積8%的保障性住房，該住房性質為（）A.公共租賃住房B.共有產權住房C.保障性租賃住房D.由市政府確定具體類型答案：D29.下列關于“房票”安置政策的表述，正確的是（）A.房票可兌換現(xiàn)金B(yǎng).房票可跨市使用C.房票使用人須為被征收人本人D.房票有效期一般不少于12個月答案：D30.房地產經(jīng)紀機構發(fā)布房源信息，對掛牌價格高于所在小區(qū)近三月成交均價20%的，平臺應給予的標識是（）A.價格異常提醒B.急售房源C.優(yōu)質房源D.平臺不推薦答案：A31.下列關于“土地出讓金分期繳納”的表述，錯誤的是（）A.須在土地出讓合同中約定B.最長期限一般不超過一年C.分期繳納須支付利息D.分期繳納期間可辦理不動產權證答案：D32.房地產經(jīng)紀服務收費實行（）A.政府指導價B.政府定價C.市場調節(jié)價D.行業(yè)協(xié)會指導價答案：C33.下列關于“二手房交易資金監(jiān)管”的表述，正確的是（）A.資金監(jiān)管賬戶由經(jīng)紀機構開設B.監(jiān)管資金包括定金、首付款、貸款資金C.監(jiān)管資金不計利息D.監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方與經(jīng)紀機構簽訂答案：B34.2025年，某市推出“多孩家庭購房補貼”，對生育三孩家庭購買新房給予一次性5萬元補貼，該政策屬于（）A.人口政策與住房政策協(xié)同B.金融政策C.稅收政策D.土地政策答案：A35.房地產經(jīng)紀人員每年須完成不少于（）學時的繼續(xù)教育。A.10B.20C.30D.60答案：B36.下列關于“現(xiàn)房銷售”的表述，正確的是（）A.現(xiàn)房銷售無需取得銷售許可證B.現(xiàn)房銷售是指已竣工驗收備案且取得初始登記C.現(xiàn)房銷售可承諾返本銷售D.現(xiàn)房銷售可不簽訂網(wǎng)簽合同答案：B37.某購房人通過經(jīng)紀人看房后，私下與業(yè)主成交，被經(jīng)紀人起訴。法院支持經(jīng)紀人傭金請求的關鍵證據(jù)是（）A.看房確認書B.房屋照片C.聊天記錄D.電話錄音答案：A38.下列關于“個人住房房產稅”試點的表述，正確的是（）A.上海、重慶試點對存量住房普遍征收B.試點稅率統(tǒng)一為1.2%C.上海試點人均60㎡以內免征D.重慶試點只針對高檔住房答案：C39.房地產經(jīng)紀機構未按合同完成服務，委托人要求退還傭金并賠償，其訴訟時效為（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C40.下列關于“保交樓”專項借款的表述，錯誤的是（）A.由政策性銀行提供B.用于已售逾期難交付項目C.以項目剩余資產抵押D.可用于支付開發(fā)商其他項目工程款答案：D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于房地產經(jīng)紀機構禁止行為的有（）A.賺取差價B.代收代付交易資金C.提供購房資格造假服務D.強制捆綁金融服務E.發(fā)布虛假房源信息答案：A、C、D、E42.下列關于“存量房交易合同網(wǎng)簽”的表述，正確的有（）A.網(wǎng)簽后合同不可變更B.網(wǎng)簽合同是辦理貸款的必要材料C.網(wǎng)簽可防范“一房二賣”D.網(wǎng)簽后自動生成唯一合同編號E.網(wǎng)簽合同與紙質合同具有同等法律效力答案：B、C、D、E43.下列屬于住房公積金提取情形的有（）A.購買自住住房B.償還購房貸款本息C.支付房租D.治療重大疾病E.離職滿半年未再就業(yè)答案：A、B、C、E44.下列關于“共有產權住房”的表述，正確的有（）A.購房人擁有部分產權B.可自由出租C.5年后可購買政府份額D.可上市交易，政府優(yōu)先回購E.購房人需繳納全額物業(yè)費答案：A、C、D、E45.房地產經(jīng)紀服務合同應載明的有（）A.服務內容B.傭金標準及支付方式C.合同期限D.糾紛解決方式E.經(jīng)紀人婚姻狀況答案：A、B、C、D46.下列關于“個人住房貸款LPR定價”的表述，正確的有（）A.以最近一個月相應期限LPR為定價基準B.可加減固定點數(shù)形成合同利率C.重定價周期最短為1年D.LPR下降則借款人利率次年自動下降E.固定利率合同不受LPR影響答案：A、B、C、D、E47.下列屬于房地產經(jīng)紀信用檔案不良行為的有（）A.發(fā)布虛假廣告B.泄露客戶信息C.惡意競爭詆毀同行D.未完成繼續(xù)教育E.協(xié)助客戶偽造購房資格答案：A、B、C、E48.下列關于“房屋抵押”的表述，正確的有（）A.抵押權自登記時設立B.已出租房屋可設定抵押C.抵押期間可轉讓抵押財產D.轉讓抵押財產須經(jīng)抵押權人同意E.抵押合同須書面形式答案：A、B、C、E49.下列屬于房地產經(jīng)紀業(yè)務風險點的有（）A.產權瑕疵B.查封限制C.資金監(jiān)管缺失D.政策變動E.客戶跳單答案：A、B、C、D、E50.下列關于“房屋建筑面積”的表述，正確的有（）A.包括套內建筑面積與分攤共有建筑面積B.陽臺均按全面積計算C.層高2.2m以上計算全面積D.飄窗不計面積E.套內墻體面積計入套內建筑面積答案：A、C、D、E三、案例分析題（共20分）【案例一】2025年3月，購房人李某通過甲經(jīng)紀機構看中一套總價400萬元的二手房，房主張某唯一住房滿五年，建筑面積100㎡。雙方簽訂《存量房買賣合同》，約定定金20萬元，首付款120萬元（含定金），貸款280萬元，買方承擔全部稅費。合同簽訂后，李某支付定金。一周后，張某以房價上漲為由拒絕履行，并愿雙倍返還定金。李某要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。問題：51.李某是否有權要求繼續(xù)履行合同？（3分）52.若李某同意解除合同，可主張哪些賠償？（3分）53.本案中買方應繳契稅金額？（2分）54.甲機構如何防范此類違約風險？（2分）答案：51.有權。合同合法有效，張某違約，李某可依據(jù)《民法典》第577條要求繼續(xù)履行。52.可主張雙倍返還定金共40萬元，或主張房價差額損失（需舉證），已支付傭金、評估費、律師費等實際損失。53.首套房、面積≤90㎡，契稅稅率1%，金額4萬元。54.加強房源核驗，簽署獨家委托，收取高額定金，引入履約保函，明確違約責任條款?！景咐?025年5月，王某通過乙經(jīng)紀機構購買一套期房，合同約定2026年6月30日前交付。2025年10月，項目因開發(fā)商資金鏈斷裂停工。王某欲退房，發(fā)現(xiàn)合同補充協(xié)議約定“開發(fā)商逾期交房不超過180日的，買受人不得解除合同”。問題：55.該補充協(xié)議條款效力如何？（3分）56.王某可采取哪些救濟途徑？（3分）57.乙機構在推薦項目時應盡哪些審查義務？（2分）58.若項目進入破產重整，王某購房款能否優(yōu)先受償？（2分）答案：55.屬格式條款，排除買受人主要權利，依《民法典》497條