大冶地礦延伸業(yè)項目市調(diào)定位報告本階段工作內(nèi)容市調(diào)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢研究項目本體及價值挖掘城市宏觀背景解讀區(qū)域競爭對手調(diào)研全國市場案例借鑒投資客群深訪政府部門訪談定位策劃細(xì)化市場分析，包括對于客戶分析、市場典型項目分析對于項目本體、環(huán)境、客戶進(jìn)行重新深入思考，并對相關(guān)案例進(jìn)行研究，明確項目開發(fā)整體戰(zhàn)略及定位從能量輻射范圍、業(yè)態(tài)業(yè)種選擇、品牌檔次、經(jīng)營模式、開發(fā)戰(zhàn)略等方面落實項目核心策略對項目后期招商運(yùn)營管理提出戰(zhàn)略性發(fā)展思路page2總體研究策劃產(chǎn)業(yè)態(tài)勢區(qū)域態(tài)勢項目發(fā)展方向初判目標(biāo)市場本體條件市場機(jī)會城市需求案例借鑒項目整體定位和發(fā)展策略產(chǎn)業(yè)定位開發(fā)策略招商運(yùn)營功能定位報告技術(shù)路線page3報告目錄第一部分：宏觀環(huán)境研究……005第二部分：產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究……031第三部分：區(qū)域市場研究……041第四部分：典型案例考察……052第五部分：項目定位研究……112page5Part1

宏觀環(huán)境區(qū)位交通人口經(jīng)濟(jì)城市規(guī)劃政策環(huán)境第一節(jié)：區(qū)位交通黃石概況：黃石是武漢“8+1”城市圈重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯區(qū)位：黃石東北臨長江，與浠水縣、蘄春縣、武穴市隔江相望，北接鄂州市，西靠武昌縣，西南與咸寧市、通山縣為鄰，東南與江西省武寧縣、瑞昌縣接壤。交通：境內(nèi)村村通公路，對外通往全國各地，滬蓉高速公路橫貫市區(qū)北隅，上通渝蓉，下通寧滬；武（昌）黃（石）九（江）鐵路，東連浙贛線，西接京廣線；武黃城際鐵路貫穿黃石、大冶與陽新，武黃城際鐵路延長線接通九江。水路依托長江可出海對外交通便利。中國視野下的黃石武漢城市圈視野下的黃石黃石黃石黃石區(qū)位page7大冶交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯大冶區(qū)位：大冶依托長江，背靠武漢，北連黃石、鄂州，南毗九江，西鄰咸寧，東達(dá)安慶。交通：距省會武漢僅70公里，武黃高速穿越市境北隅，距滬蓉、京珠高速公路入口只有20公里，正在建設(shè)中的大廣（大慶——廣州）高速公路從市境西部穿越。沿高速至上海、南京、合肥、武漢分別僅需8小時、6小時、4小時和1小時。國家二級客、貨運(yùn)站——黃石火車站在市區(qū)西隅，毗鄰大冶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。武漢至南昌、福州、杭州、上海、深圳等地客運(yùn)列車均停靠該站。距國家一類開放口岸黃石港水遠(yuǎn)碼頭20公里，可常年通航5000噸級遠(yuǎn)洋貨輪、實現(xiàn)江海聯(lián)運(yùn)。距武漢天河機(jī)場僅110公里。大廣高速大冶區(qū)位page8黃岡武漢鄂州黃石規(guī)劃快速公路快速公路規(guī)劃高速高速長江武漢外環(huán)高速漢鄂快速公路武黃高速公路規(guī)劃大橋黃岡大橋年底建成鄂黃高速公路鄂咸高速公路宜黃高速公路規(guī)劃大橋武鄂黃黃區(qū)域協(xié)作高速路網(wǎng)形成

宜黃高速與武黃高速并行串聯(lián)武漢、鄂州與黃石；規(guī)劃中的鄂咸高速南北向連接黃岡北部與咸寧；2013年年底完工的黃岡長江大橋沿線規(guī)劃的鄂州黃岡高速極大便捷黃岡北部與鄂州北部的交通；漢鄂快速交通線沿鄂州區(qū)劃中部貫穿，北聯(lián)光谷雄楚大道延長線，經(jīng)吳楚大道連通鄂州主城區(qū)，進(jìn)鄂州花湖區(qū)西部直接聯(lián)通大冶。武鄂黃黃協(xié)作發(fā)展區(qū)域交通路網(wǎng)成形，大冶聯(lián)通咸寧、武漢、鄂州、黃岡、咸寧的交通便捷。武鄂黃黃區(qū)域交通高速路網(wǎng)逐步成形，大冶通達(dá)周邊縣市的交通逐步完善交通規(guī)劃大冶市咸寧page9武漢到黃石城際鐵路武漢到咸寧城際鐵路武漢到孝感城際鐵路武漢到黃岡城際鐵路這4條城際鐵路相繼通車后，武漢城市圈半小時經(jīng)濟(jì)圈形成，將提高項目對武漢北部和西部城鎮(zhèn)的消費(fèi)輻射。武黃城際鐵路全長97公里，線路走向從武昌（漢）站起，經(jīng)南湖東——流芳——花山——葛店南——樊口西——鄂州城際場——鄂州東——花湖——黃石北，終至大冶北站，直達(dá)運(yùn)行時間為26分鐘。大冶（黃石）到武漢時間在30分鐘以內(nèi)，北至天門、仙桃、潛江、孝感交通時間在60分鐘以內(nèi)。城際鐵路的開通使大冶融合武漢“半小時經(jīng)濟(jì)圈”，從大冶60分鐘內(nèi)通達(dá)武漢城市圈所有城市交通規(guī)劃page10第二節(jié)：人口經(jīng)濟(jì)2012年黃石總?cè)丝?61.5萬，大冶總?cè)丝?5.11萬，位列黃石各區(qū)第二總?cè)丝冢?012年黃石戶籍總?cè)丝?61.5萬，常住總?cè)丝?44.1萬；黃石人口分區(qū)統(tǒng)計中大冶市人口總數(shù)在7個區(qū)里第二，僅次于陽新縣。分區(qū)人口：大冶總?cè)丝?6.11萬，主要集中在東岳路街（中心城區(qū)）、還地橋鎮(zhèn)和羅家橋，三個區(qū)人口分別都超過10萬。城區(qū)人口變遷趨勢：1、城鎮(zhèn)化速度明顯加快，中心城市規(guī)模逐漸擴(kuò)大2、外來人口成為城區(qū)人口增長的主要因素3、人口分布向團(tuán)城山片區(qū)移動資料來源：黃石市統(tǒng)計年鑒人口經(jīng)濟(jì)大冶市2012年分區(qū)人口統(tǒng)計東岳路街102417劉仁八鎮(zhèn)38649陳貴鎮(zhèn)65000大箕鋪鎮(zhèn)63662金湖街97900殷祖鎮(zhèn)42000還地橋鎮(zhèn)101955茗山鄉(xiāng)42347羅家橋127710金山店鎮(zhèn)49000靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)52970金牛鎮(zhèn)91296保安鎮(zhèn)68395汪仁鎮(zhèn)44381東方農(nóng)場10761金山街37289page12黃石2012年GDP總值突破1000億，大冶貢獻(xiàn)39.4%，遠(yuǎn)超其他六區(qū)資料來源：黃石市統(tǒng)計年鑒人口經(jīng)濟(jì)黃石GDP：2012年黃石GDP總值1040.96億元，同比增長12%；最近5年GDP總值保持穩(wěn)定增長，增速保持較高水平。大冶GDP：2012年大冶GDP總值410.24億元，同比增長14.5%，GDP總值占黃石全市39.4%，為黃石各區(qū)中最高，總量約為第二位的三倍；最近5年GDP總值保持高速增長，增速保持較高水平，最近5年增速均高于黃石平均增速。page13黃石2012年固定資產(chǎn)投資總額751億元；大冶為293億元，占比39%資料來源：黃石市統(tǒng)計年鑒人口經(jīng)濟(jì)黃石固定資產(chǎn)投資：2012年固定資產(chǎn)投資總額750.85億元，同比增長25.7%；最近5年固定資產(chǎn)投資總額保持穩(wěn)定增長，增速逐步減緩。大冶固定資產(chǎn)投資：2012年大冶固定資產(chǎn)投資293億元，同比增長36.75%，總額占黃石全市總額的39%，為黃石各區(qū)中最高；最近5年固定資產(chǎn)投資總額保持高速增長，增速保持較高水平，最近4年增速遠(yuǎn)高于黃石同期增速。page14黃石2012年社會消費(fèi)品零售總額411.5億元，大冶為113.24億元，增速減緩資料來源：黃石市統(tǒng)計年鑒人口經(jīng)濟(jì)黃石社會消費(fèi)品零售總額：2012年黃石總額為411.5億元，同比增長16%；最近5年總額保持穩(wěn)定增長，增速持續(xù)下滑。大冶社會消費(fèi)品零售總額：2012年大冶總額為113億元，同比增長18.4%，占黃石全市總額為27.5%；最近5年總額保持穩(wěn)定增長，增速趨緩，最近5年增速均高于黃石同期增速。page15黃石2012年城鎮(zhèn)居民人均收入19417元；大冶增速較快，城鎮(zhèn)人均收入水平后來居上資料來源：黃石市統(tǒng)計年鑒人口經(jīng)濟(jì)黃石城鎮(zhèn)人均收入：2012年黃石城鎮(zhèn)居民人均收入19417元，同比增長14.2%；最近5年人均收入保持增長，增速保持較高水平。大冶城鎮(zhèn)人均收入：2012年大冶城鎮(zhèn)居民人均收入20941元，同比增長16.24%；最近5年城鎮(zhèn)人均收入保持高速增長，增速保持較高水平，最近4年增速均高于黃石同期增速。page16大冶最近5年農(nóng)民人均純收入均高于黃石同期均值，且最近4年增速均高于黃石同期均值資料來源：黃石市統(tǒng)計年鑒人口經(jīng)濟(jì)黃石農(nóng)民人均純收入：2012年黃石為7477元，同比增長15.3%；最近5年農(nóng)民人均存收入保持穩(wěn)定增長，增速一般。大冶農(nóng)民人均純收入：2012年大冶為9443元，同比增長16.9%，高于黃石同期均值1966元；最近5年農(nóng)民人均收入保持高速增長，且最近5年都高于黃石同期均值；增速保持較高水平，最近4年增速均高于黃石平均增速。page17第三節(jié)：城市規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃進(jìn)一步強(qiáng)化黃石、大冶城市相向?qū)影l(fā)展趨勢，打造南北向的綜合服務(wù)功能脊。同時，沿東部的長江黃金水道和西部對接武漢的交通廊道重點(diǎn)集聚產(chǎn)業(yè)功能，形成東西兩翼的區(qū)域性產(chǎn)業(yè)集聚帶。黃石沿江交通走廊重點(diǎn)布局產(chǎn)業(yè)功能，黃石主城區(qū)與大冶城區(qū)對接發(fā)展page19在“一脊兩翼”的空間結(jié)構(gòu)指導(dǎo)下，黃石城市功能布局形成以中心城區(qū)為核心，鐵山、西塞山工業(yè)園、棋盤洲港區(qū)、汪仁鎮(zhèn)等為外圍組團(tuán)的功能分區(qū)。中心城區(qū)是今后城市建設(shè)最為密集、承載城市綜合服務(wù)、宜居生活等核心功能的地區(qū)，外圍組團(tuán)則承擔(dān)工業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)維育、郊野服務(wù)等重要支撐功能。明確城市發(fā)展空間由環(huán)磁湖地區(qū)向環(huán)大冶湖地區(qū)拓展。重點(diǎn)建設(shè)團(tuán)城山服務(wù)中心及大冶湖服務(wù)中心，強(qiáng)化由北向南拓展的城市發(fā)展脊；利用山水廊道合理分隔團(tuán)城山、黃石港、勝陽港、磁湖南、黃思灣、下陸、黃金山、大冶湖核心區(qū)等城市組團(tuán)，形成山水相間、組團(tuán)發(fā)展的空間格局。大冶湖以北（大冶老城區(qū)東北）為黃石城市發(fā)展主空間page20黃石中心城區(qū)由八大組團(tuán)組成：團(tuán)城山組團(tuán)：全市政治、文化、信息中心。大冶湖核心組團(tuán)：以區(qū)域性商業(yè)金融、文化展貿(mào)、交通樞紐為主要功能的城市綜合中心區(qū)。黃金山組團(tuán)：以先進(jìn)制造業(yè)及高新科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新區(qū)。黃石港組團(tuán)：城市對外公路客運(yùn)中心、商貿(mào)流通中心。勝陽港組團(tuán)：傳統(tǒng)商業(yè)商貿(mào)中心，生態(tài)環(huán)境良好的生活居住組團(tuán)。下陸組團(tuán)：集居住生活、產(chǎn)業(yè)功能于一體的綜合發(fā)展區(qū)。黃思灣組團(tuán)：以鋼鐵及延伸產(chǎn)業(yè)、生活配套為主的綜合發(fā)展區(qū)。磁湖南組團(tuán)：集傳統(tǒng)商業(yè)和生態(tài)環(huán)境良好的生活居住組團(tuán)。大冶湖核心組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)金融、文化展貿(mào)page21古代礦冶遺址主要在大冶銅錄山一帶富礦區(qū)域分布，銅錄山遺址是重點(diǎn)建設(shè)景區(qū)近代工業(yè)遺址主要沿長江交通走廊分布，規(guī)劃要求合理利用華新水泥廠、漢冶萍煤鐵廠礦舊址等工業(yè)遺產(chǎn)，融入文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公、展貿(mào)博覽、特色商業(yè)等功能，提升黃石的城市魅力，有效帶動舊城的功能復(fù)興。古代礦冶遺址主要分布于大冶銅錄山一帶，銅錄山遺址擴(kuò)建開發(fā)目前正在規(guī)劃中，爭取建設(shè)為國家4A以上風(fēng)景區(qū)。紅色文化旅游資源主要分布與黃石與江西、咸寧交界附近。page22城市規(guī)劃在尹家湖站、黃石北站站點(diǎn)周邊地區(qū)集中布局金融商貿(mào)、信息咨詢、企業(yè)總部等功能，形成具有區(qū)域輻射力的站前商務(wù)區(qū)，引領(lǐng)周邊地區(qū)土地開發(fā)和城市建設(shè)。武黃城際鐵路延遲線至江西九江市；三橫兩縱高速交通規(guī)劃進(jìn)一步加強(qiáng)黃石區(qū)域交通樞紐地位。區(qū)域交通強(qiáng)化黃石交通樞紐地位，武九鐵路，武黃城際鐵路、大廣高速在大冶交接，突出大冶交通樞紐作用page23第四節(jié)：政策環(huán)境十二五規(guī)劃強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)國家“十二五規(guī)劃”服務(wù)業(yè)政策：把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)，建立公平、規(guī)范、透明的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，探索適合新型服務(wù)業(yè)態(tài)發(fā)展的市場管理辦法，調(diào)整稅費(fèi)和土地、水、電等要素價格政策，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展旅游業(yè)。拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在制造業(yè)轉(zhuǎn)型背景下，發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)是提高工業(yè)附加值和工業(yè)生產(chǎn)效率的重要方法，同時可以有效提高當(dāng)?shù)厝司杖牒途蜆I(yè)率。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)釋義：主要是指為生產(chǎn)提供中間服務(wù)的服務(wù)業(yè)，包括研發(fā)設(shè)計、信息服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、會展旅游等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。政策環(huán)境研究page25全國各地針對生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)推出多種金融扶植和稅收優(yōu)惠政策山東2009出臺《關(guān)于加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的意見》明確提出在財政稅收方面扶植，力爭提高服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量占比超過50%；合肥2010年6月實施《承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策》，對物流、商貿(mào)、餐飲、會展等作出各項土地、稅收和扶植獎金評定規(guī)范，僅2011年1月和2月份就為相關(guān)企業(yè)減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2155.75萬元；長春2012年3月發(fā)布《長春市服務(wù)業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法》，加大對現(xiàn)代金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游會展業(yè)、新興服務(wù)業(yè)等資金扶持。2012年12月發(fā)布《關(guān)于加快生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》，成立了全省加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加快制定相關(guān)鼓勵扶植生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的政策；

2012年發(fā)布《西安市開展國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)實施方案》，大力促進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展，加大政策優(yōu)惠；西安甘肅政策環(huán)境研究page26國家在投資領(lǐng)域、金融政策方面給予了旅游開發(fā)相關(guān)支持明確提出，拓寬旅游企業(yè)融資渠道，積極扶持有條件的旅游企業(yè)通過上市、發(fā)行企業(yè)債券、資產(chǎn)證券化等形式實行融資。積極推進(jìn)金融機(jī)構(gòu)和旅游企業(yè)開展多種方式的業(yè)務(wù)合作。加大對中小旅游企業(yè)的融資擔(dān)保支持力度。引導(dǎo)民間資金投向旅游產(chǎn)業(yè)的各個領(lǐng)域。各種措施完善旅游業(yè)金融服務(wù)擴(kuò)寬旅游業(yè)融資渠道引入市場競爭機(jī)制,鼓勵社會資本參與旅游業(yè)發(fā)展增強(qiáng)旅游保險服務(wù),使旅游企業(yè)和旅游者游的安心改善旅游業(yè)支付結(jié)算,支持發(fā)展旅游消費(fèi)信貸。在對象上，各地方政策主要為"推動公務(wù)員、企事業(yè)單位職工、中小學(xué)生參與旅游休閑。

在制度上，成立由發(fā)改委、旅游、文化、體育等多部門組成"工作領(lǐng)導(dǎo)小組"的安排方式。

在措施上，增加免費(fèi)景點(diǎn)，以及鼓勵鄉(xiāng)村旅游、銀發(fā)旅游、修學(xué)旅游等外，"帶薪休假制度"更是不可或缺。2010年12月十二五規(guī)劃綱要2012年2月《關(guān)于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》“國民旅游休閑綱要”將發(fā)布使旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有法可依，起到以法治旅、以法促旅、以法興旅的作用，將促進(jìn)旅游管理法制化，提升旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位，賦予區(qū)域旅游規(guī)劃以法律地位，規(guī)范旅游市場，優(yōu)化監(jiān)管環(huán)境，保障旅游者和旅游經(jīng)營者的合法權(quán)益，提升旅游服務(wù)質(zhì)量和旅游企業(yè)競爭力《中國旅游法》正在起草政策環(huán)境研究page27國家有專項政策資金用于扶持旅游項目建設(shè)旅游國債發(fā)改委相關(guān)文件：開始安排國債資金重點(diǎn)支持資源品位較高、發(fā)展?jié)摿^大、所依托的主要交通干線建設(shè)已基本完成的國家級或省級旅游景區(qū)的項目。旅游發(fā)展基金《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民航總局、國家計委、財政部關(guān)于整頓民航機(jī)場代收各種建設(shè)基金意見的通知》：向各個機(jī)場收取的費(fèi)用，支持地方政府用于旅游項目建設(shè)。旅游專項基金國家相關(guān)文件

：根據(jù)級別不同，旅游發(fā)展專項資金分為國家級、省級、市級、縣級等不同級別。page28政策環(huán)境研究湖北“十二五”旅游規(guī)劃中，也制定了扶持旅游業(yè)發(fā)展的宏觀政策方向?qū)α腥肴≈攸c(diǎn)項目的重大旅游建設(shè)項目用地計劃由省專項安排。在投資和綠化工作落實的條件下，對以有償方式取得旅游景區(qū)國有土地使用權(quán)，并用于旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或旅游資源開發(fā)的土地，使用出讓期限最長為40年，期滿可申請續(xù)期。非政府投入單項投資1億元以上的重大旅游項目，可按建設(shè)規(guī)劃，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式分期供地和分期辦證，土地出讓金、開墾費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)、配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)可按有關(guān)規(guī)定申請分期付款或緩繳。其它與旅游業(yè)相關(guān)的資金，要對旅游項目予以支持。各地應(yīng)根據(jù)財力狀況，安排相應(yīng)的旅游專項資金，支持旅游業(yè)發(fā)展。充分發(fā)揮財政資金的扶持和引導(dǎo)作用，推動多渠道資金投向旅游業(yè)。對引進(jìn)10億元以上投資且建成營運(yùn)的重大旅游項目的市（州）政府，給予獎勵。政策環(huán)境研究page29黃石“十二五”旅游規(guī)劃出臺多項優(yōu)惠政策并確定重點(diǎn)發(fā)展方向旅游規(guī)劃目標(biāo)：通過五年努力，實現(xiàn)我市“礦冶文化名城·生態(tài)山水黃石”旅游目的地形象的塑造和旅游精品名牌景區(qū)建設(shè)的突破，不斷提升我市整體形象；實現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)增長方式的重大轉(zhuǎn)變，推動旅游業(yè)走上效益型增長發(fā)展之路；到2015年，全市接待入境旅游者突破2萬人次，年均增幅20%，創(chuàng)匯1000萬美元，年均增幅24%；接待國內(nèi)游客1000萬人次，年均增幅15%，國內(nèi)旅游收入99.5億元，年均增幅15%；旅游總收入100億元，占全市GDP的10%，全市旅游業(yè)直接就業(yè)5.56萬人，間接就業(yè)20萬人，旅游業(yè)成為全市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

旅游商品規(guī)劃：深度開發(fā)青銅工藝品、孔雀石飾品、陽新布貼畫、大冶布烙畫、陽新銀魚等旅游商品。建設(shè)旅游購物區(qū)和旅游商品展銷批發(fā)中心，整體促銷地方名牌工藝產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品和特色食品。旅游城市、旅游城鎮(zhèn)、旅游景區(qū)和旅游星級飯店要設(shè)立旅游商品銷售網(wǎng)點(diǎn)或商品銷售櫥柜。扶植政策：各級政府要將旅游業(yè)的發(fā)展納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，確立重點(diǎn)旅游項目，建立旅游項目開發(fā)建設(shè)責(zé)任制，制定投資旅游業(yè)的土地、稅收等招商引資優(yōu)惠政策和獎勵政策。進(jìn)一步推進(jìn)相關(guān)行業(yè)規(guī)劃與旅游規(guī)劃的銜接，城市建設(shè)要考慮旅游功能的需求，提高旅游資源的整合效應(yīng)，共同推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。2011年，市財政安排旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)引導(dǎo)性專項資金600萬元，旅游宣傳促銷專項資金200萬元，并分別按5%的比例逐年遞增。

政策環(huán)境研究page30page31Part2

產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究觀賞石行業(yè)黃石產(chǎn)業(yè)研究第一節(jié)：觀賞石行業(yè)觀賞石的定義與分類類型特點(diǎn)描述造型石造型奇特的巖石、礦物，造型優(yōu)美婀娜多姿。主要是風(fēng)化溶蝕作用形成，其次是風(fēng)成造型經(jīng)過長期風(fēng)沙吹打。紋理石具有清晰美麗的紋理、層理或者裂隙\平面圖案特殊。礦物晶體礦床中出產(chǎn)，色澤美麗、質(zhì)地優(yōu)良的礦物晶體，包括單晶、雙晶、連生晶、晶簇及細(xì)小晶體，如水晶、辰砂、冰州石、螢石等。古生物化石保存在巖層中地質(zhì)時期的生物遺體和遺跡，區(qū)別于一般巖石的是它必須與古代生物相聯(lián)系，如三葉蟲、貴州龍化石、魚化石、硅化木、珊瑚、海百合等。事件石外太空的隕石、火山、地震等重大事件遺留的石體。紀(jì)念石與歷史事件、歷史人物相關(guān)的石體。如陶淵明睡過的“醒石”、蒲松齡收藏的靈璧石、其他名人收藏的石體等。文房石硯石、印章石、鎮(zhèn)紙之類的石體。觀賞石定義：在自然界中形成可以采集，具有觀賞價值、收藏價值、科學(xué)價值和經(jīng)濟(jì)價值的石質(zhì)藝術(shù)品，包括一般未經(jīng)琢磨而直接用于陳列、收藏、教學(xué)或者裝盆、造園的巖石、礦物、化石和隕石等。page33觀賞石上下游產(chǎn)業(yè)鏈工藝品（銷售）石資源開采旅游開發(fā)綜合利用環(huán)境保護(hù)資源調(diào)查資源地環(huán)境石資源觀賞石工業(yè)石材建筑石材寶石石種分類石雕收藏品建材裝飾材料藝術(shù)品、首飾石種篩選設(shè)計、加工設(shè)計、加工設(shè)計、加工展銷旅游、科普、科研、鑒定、市場展銷旅游、展館、科普、科研、鑒定、市場原材料觀賞石行業(yè)是石資源開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的一環(huán)，建筑石材與工業(yè)石材的價值低且附加值低，寶石和觀賞石價值價值高；觀賞石相比與寶石儲量更豐富，加工附加值率高，潛在的總價值量高。page34觀賞石行業(yè)特點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系觀賞石行業(yè)特點(diǎn)：觀賞石（化石、隕石、寶石除外）的價值由社會對其文化含義與藝術(shù)的認(rèn)同來提現(xiàn)，其價格無法客觀評價；觀賞石多由私人收藏、私下交易多，參與人員以中老年人為主，市場消費(fèi)受眾少。觀賞石協(xié)會將觀賞石產(chǎn)業(yè)歸類為文化產(chǎn)業(yè)的一部分，觀賞石的文化來源豐富，比如礦冶文化、歷史事件文化、名人文化等，但文化產(chǎn)業(yè)名錄無此名列。國家統(tǒng)計分類無此科目，政府部門和協(xié)會也無統(tǒng)一的行業(yè)統(tǒng)計規(guī)則。部分省市公開的數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)市場化發(fā)展都處在探索階段。page35湖北省主要觀賞石市場分布漢口香港路武漢文物市場、漢口球場街花鳥市場、武昌徐東古玩城漢陽歸元寺中華奇石館長陽縣龍舟坪清江奇石苑清江奇石村宜昌夷陵區(qū)奇石花鳥古玩夷陵廣場旅游商品街武昌徐東古玩城約有20家奇石店鋪，經(jīng)營品種主要有綠松石、靈璧石、大化石、彩陶石、戈壁石和礦物晶體等；漢口球場街武漢花鳥市場約有30家奇石店鋪，經(jīng)營品種主要有三江源石、靈璧石、大化石、盤江石和礦物晶體等

；漢口香港路武漢文物市場約有10家奇石店鋪，經(jīng)營品種主要有靈璧石、戈壁石和礦物晶體等

；漢陽中華奇石館為展覽旅游；宜昌夷陵是觀賞石之鄉(xiāng)，宜昌夷陵廣場東邊旅游商品一條街，有幾家石店。夷陵區(qū)果園二路奇石花鳥古玩市場中的奇石城是宜昌奇石最集中的市場。長陽土家族自治區(qū)是觀賞石之鄉(xiāng)，長陽龍舟坪鎮(zhèn)清江奇石苑是湖北最大的奇石市場，郊區(qū)的清江奇石村也有不少家庭石館。黃石中國觀賞石之城page36第二節(jié)：黃石產(chǎn)業(yè)研究大冶2012-2009年三次產(chǎn)業(yè)占比統(tǒng)計黃石2012-2008年三次產(chǎn)業(yè)占比統(tǒng)計黃石經(jīng)濟(jì)發(fā)展對第二產(chǎn)業(yè)的依賴度逐年提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)惡化，大冶尤為突出黃石三次產(chǎn)業(yè)占比：2012年三次產(chǎn)業(yè)比重為8：62：30，與2011年比，第一產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重上升0.6個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重下降0.4個百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重下降0.2個百分點(diǎn)。最近5年第一產(chǎn)業(yè)占比變化平穩(wěn)，穩(wěn)中有升；最近4年第二產(chǎn)業(yè)占比呈持續(xù)上升，增速較快；第三產(chǎn)業(yè)占比最近4年呈現(xiàn)持續(xù)下滑，二、三產(chǎn)業(yè)占比差距逐年擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于惡化。大冶三次產(chǎn)業(yè)占比：2012年三次產(chǎn)業(yè)比重為9.6:66.1:24.3，與2011年的9.72:63:27.25比，第二產(chǎn)業(yè)占比進(jìn)一步提高，二產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)到79.1%。最近5年第一產(chǎn)業(yè)占比變化平穩(wěn)，輕微下降；最近4年第二產(chǎn)業(yè)占比呈持續(xù)上升，增速非?？?；第三產(chǎn)業(yè)占比最近4年呈現(xiàn)持續(xù)快速下滑，二、三產(chǎn)業(yè)占比差距逐年擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)惡化速度高于黃石均值。page38黃石在武漢城市圈的副中心城市的地位有待鞏固

2012年(億元)

增長速度（%）總量在城市圈排名占城市圈比重（%）地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）

13871.37

武漢市

8003.82

11.4

1

57.7

黃石

1040.95

12

4

7.5

孝感

1105.16

12.2

3

8.0

黃岡

1192.88

10.6

2

8.6

規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元）

5497.70

14.9

武漢市

2711.30

15.2

1

49.3

黃石

537.64

16.6

2

9.8

孝感

510.95

17.0

3

9.3

黃岡

346.29

16.9

5

6.3

固定資產(chǎn)投資（億元）

9605.68

25.1

武漢市

5016.08

20.1

1

52.2

黃石

736.41

25.2

5

7.7

孝感

940.31

35.7

3

9.8

黃岡

1060.33

34.9

2

11.0

社會消費(fèi)品零售總額（億元）

5859.0

15.9

武漢市

3432.5

16.0

1

58.6

黃石

411.5

16.1

4

7.0

孝感

531.8

16.1

3

9.1

黃岡

551.0

15.8

2

9.4

實際外商直接投資（億美元）

44.86

21.0

武漢市

32.89

19.7

1

73.3

黃石

4.23

29.7

2

9.4

孝感

2.38

18.6

3

5.3

黃岡

0.36

54.6

9

0.8

黃石經(jīng)濟(jì)總量在武漢城市圈處于中上游水平，還不能坐牢武漢城市圈副中心城市的位置，而增幅普遍比較乏力，處于中下游水平，黃石第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁不足等。黃石地理位置優(yōu)越，緊靠武漢，沒有充分利用這個優(yōu)越性為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)勁動力。應(yīng)大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)等行業(yè)，加大第三產(chǎn)業(yè)招商力度，擴(kuò)大第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重。提升大城市的地位關(guān)鍵在服務(wù)業(yè)、交通物流和宜居性。黃石地理位置優(yōu)越，依靠武黃城鐵及高速公路可以帶來交通物流的便利性，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，必然會成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的一極。page39礦產(chǎn)資源逐漸枯竭，黃石大冶城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型任重道遠(yuǎn)黃石2012年礦產(chǎn)資源儲量統(tǒng)計礦產(chǎn)名稱單位年末保有資源儲量礦產(chǎn)名稱單位年末保有資源儲量2011年2012年2011年2012年鐵礦礦石千噸145149.73139655.90鎢礦鎢噸28201.1816667.89銅礦銅噸1458778.811517873.12鉬礦鉬噸21552.4321293.50金礦金千克75460.7579680.85錳礦礦石千噸138.00138.00天青石礦石千噸5542.8611105.00銀礦銀噸1368.985827.76硅灰石礦石千噸2178.352519.09鉛礦鉛噸50492.0068883.00鋅礦鋅噸203407.00369111.00煤炭千噸48586.5345414.24礦產(chǎn)資源逐漸枯竭以及長期以資源型產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展過程中積累的各種深層次矛盾和問題不斷凸顯，嚴(yán)重影響了黃石的可持續(xù)發(fā)展。

（一）礦產(chǎn)資源保有量大幅下降：經(jīng)過新中國成立60年來的大規(guī)模開采，黃石主要礦產(chǎn)資源進(jìn)入了開采晚期，保有儲量大幅下降，煤、鐵、銅、鈷和金的保有儲量分別只占累計探明儲量的24.25%、23.03%、39.68%、26.90%和39.52%，可開采資源嚴(yán)重不足。

（二）傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型難：黃石一直處于產(chǎn)業(yè)鏈條的低端，是原材料輸出和資源型產(chǎn)品粗加工城市，長期以來以生產(chǎn)原材料和資源型產(chǎn)品粗加工為主。由此決定了黃石經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)“三多三少”，即資源型企業(yè)多、高新技術(shù)企業(yè)少；初級產(chǎn)品多、終端產(chǎn)品少；關(guān)聯(lián)度低的單體企業(yè)多、產(chǎn)業(yè)集群配套企業(yè)少。

（三）就業(yè)和社會保障壓力大：因為資源枯竭關(guān)閉企業(yè)多、老企業(yè)多、中央省屬下放困難企業(yè)多等綜合因素影響，社會保障壓力較大。黃石現(xiàn)有離、退休職工13萬多人，其中市區(qū)10.3萬人，市本級企業(yè)基本養(yǎng)老保險基金收支缺口累計高達(dá)3.6億元。

（四）恢復(fù)環(huán)境和治理污染任務(wù)重：黃石地表植被破壞嚴(yán)重，需要治理的礦山植被面積約7平方公里，共有開山塘口400多處，工業(yè)尾砂庫153座，占全省三分之二，大量的尾礦、尾砂堆積造成了嚴(yán)重的安全隱患。地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重，歷年開礦形成了8.4平方公里塌陷區(qū)、290余個地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)和7萬余畝礦山廢棄地，泥石流、地裂等地質(zhì)災(zāi)害也有不同程度的發(fā)生。與此同時，礦山安全生產(chǎn)的壓力也非常大。黃石礦產(chǎn)資源主要分布于大冶，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、環(huán)境治理、就業(yè)等問題在大冶表現(xiàn)得更加突出。作為國家資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市的黃石和大冶，大冶轉(zhuǎn)型的進(jìn)度決定了黃石的轉(zhuǎn)型成果。page40page41Part3

區(qū)域市場研究土地市場房地產(chǎn)市場黃石市場調(diào)研第一節(jié)：土地市場2013年掛牌土地分類統(tǒng)計序號用地分類掛牌宗數(shù)總面積（㎡）總起價(萬元）均價（元/㎡）1工業(yè)用地808889333.37125702141.412倉儲用地211628172147.923住宿餐飲683503.645075607.764商務(wù)金融2181622246261355.895普通商品房511467245.191859241267.166科教用地117364.82390224.59總計142106506973418893212013年大冶土地掛牌142宗，掛牌總面積1065萬㎡，總起價34.2億元，總掛牌均價321元/㎡用地分類統(tǒng)計中，工業(yè)用地掛牌總面積第一，為889公頃；普通商品房掛牌總面積第二，為147公頃；用地分類統(tǒng)計中，掛牌均價最低的為工業(yè)用地，為141元/㎡；最高位商務(wù)金融用地，但成交面積和宗數(shù)少，代表性不強(qiáng)；普通商品房掛牌均價最高。page432013年成交土地分類統(tǒng)計序號用地分類成交宗數(shù)總面積（㎡）成交價(萬元）均價（元/㎡）1工業(yè)用地969166023149678163.32倉儲用地211628173148.83住宿餐飲5765333515459.34商務(wù)金融1125571226976.35普通商品房5515325642037661329.66批發(fā)零售10262115290491108.3總計16911061420387407350.22013年大冶土地成交169宗，成交總面積1106萬㎡，總成交38.7億元，總成交均價350元/㎡成交分類統(tǒng)計中，成交面積總量最大的為工業(yè)用地，為917公頃；普通商品房用地成交204公頃，為第二；成交分類統(tǒng)計中，成交均價最低的為倉儲用地，其次為工業(yè)用地；成交均價最高的為普通商品房用地。page44第二節(jié)：大冶市場調(diào)研華中礦物奇石博物館石開工藝青銅鑄造公司銅都雕塑院（展廳，技術(shù)研發(fā)）銅都雕塑院廠房銅錄山古礦遺址佛圣堂雕塑工藝公司陽光花園觀賞石商戶集中區(qū)銅都礦物奇石館大冶調(diào)研圖示大冶前期市調(diào)內(nèi)容：大冶區(qū)域觀賞石（孔雀石）商戶大冶市區(qū)青銅雕塑工藝企業(yè)銅錄山古礦遺址page46序號名稱聯(lián)系方式地址概況1石趣軒——孔雀石禮品\礦物奇石禮品大冶陽光花園南門前排右側(cè)陽光花園小區(qū)入口側(cè)面沿街門面，經(jīng)營兩家商鋪展示，兩家商鋪之間隔有其他行業(yè)商戶。原礦石多從國外進(jìn)貨，自己做初加工，底座外定。2泰山孔雀石藝術(shù)館大冶陽光花園南門前排右側(cè)礦石多從非洲進(jìn)口，本地的比較少，天然奇石自己做打磨加工，底座自己設(shè)計外定，小型孔雀石首飾外面加工廠拿的，廣州那邊廠家較多。3志盛寶石\孔雀石陽光花園內(nèi)街4陽光寶石陽光花園內(nèi)街主營純天然孔雀石制品,礦物標(biāo)本,雕刻工藝品,首飾等5金緣藝陽光花園內(nèi)街6冶韻禮品陽光花園內(nèi)街7志成珠寶-孔雀石專營店陽光花園內(nèi)街8金寶禮品店陽光花園內(nèi)街批發(fā)零售、廠家直銷，廠家在廣東，店中多雕刻類的石頭工藝品，主營孔雀石、青金石批發(fā)零售、兼營各類寶石飾品），商鋪為廣州加工廠老板租的，做批發(fā)零售，工廠面積約300平方米，主要為雕刻類的觀賞石工藝品。9石頭閣陽光花園內(nèi)街主營孔雀石工藝品\礦物晶體\各種寶石制品,批發(fā)零售,承接訂單10泰鑫石館陽光花園內(nèi)街11奇石店-大冶東山地質(zhì)礦物陳列館陽光花園內(nèi)街孔雀石、礦物晶體及各種孔雀石工業(yè)品12品石軒陽光花園內(nèi)街廠價直銷經(jīng)營孔雀石、礦物晶體及各種寶石飾品陽光花園觀賞石商戶調(diào)研統(tǒng)計列表page47商戶概況：大冶陽光花園共12家孔雀石、礦物結(jié)晶相關(guān)商鋪，沿主街只有兩家商戶（其中一商戶有兩家分開的商鋪），其余全部零散分布在內(nèi)街。陽光花園墻面與燈箱等處有孔雀石加工與其他位置商戶的廣告，共3家，兩家為商戶，一家為加工廠。物業(yè)格局與租金：陽光花園底商為兩排，前排為獨(dú)棟聯(lián)排單間商鋪面積約30平，層高約7.5米，商戶自行做隔層，租金單間商鋪一年約2.1萬元。內(nèi)街為住宅底商，一層約30平，單間商鋪一年約1.5萬元。點(diǎn)評：陽光花園為大冶觀賞石小商戶最集中的地方，但陽光花園為社區(qū)配套小商業(yè)，商業(yè)形象差，不在繁華街區(qū)，展示面差，外來客戶難發(fā)現(xiàn)。陽光花園觀賞石商戶調(diào)研總結(jié)page48序號名稱聯(lián)系方式地址概況1古銅天然寶石行大冶銅綠山古礦遺址，10路終點(diǎn)站小首飾與石材組合設(shè)計（如石樹，天然奇石）為主，自己進(jìn)石材委托朋友的加作坊加工，底座委托熟人定做。2銅錄山遺址觀賞石紀(jì)念品小店銅綠山古礦遺址入口小型孔雀石珠寶首飾,副食3陳攻礦物奇石館、孔雀石珠寶加工廠大冶商貿(mào)小區(qū)內(nèi)自有私房，位置偏里面，旁邊商戶較少,店主在陽光花園外墻有廣告。4志鑫禮品——孔雀石大冶市新冶大道30號科技局旁觀賞石、雕件、飾品、奇石收藏等，批發(fā)零售，承接訂單，主要以旅游禮品銷售，銷售一小物件和首飾為主，少量天然奇石。5華中礦物奇石博物館大冶市新冶大道市總工會旁邊調(diào)研商戶中最大的奇石收藏館，收藏孔雀石、礦物標(biāo)本、觀賞石、各種奇石工藝禮品。館主收藏石頭參加觀賞石評鑒會，得獎的藏石做展示用，不對外銷售。館藏石以大中型為主，種類以孔雀石、礦物晶石為主。租賃面積約300多平方米，藏石多達(dá)百件。從銷售人員處了解到，來此處參觀的為多數(shù)，少有人購買，商鋪一年租金約15萬。6大冶市銅都礦物奇石館大冶市總工會旁公司展館300平方米，其中羅列了各種礦物晶體、標(biāo)本、大件觀賞石，其中孔雀石原石觀賞及雕件收藏為主要經(jīng)營品種，該館孔雀石、礦晶藏石主要是來自當(dāng)?shù)氐V山,經(jīng)過多年積累,目前本地產(chǎn)的孔雀石已經(jīng)非常少了。總結(jié)：前三家商戶地址偏僻，館藏（銷售）觀賞石、首飾等品種較少，第1、3兩戶為私房；后面三家在大冶城市商業(yè)主干道租的商鋪，三家都非常近，兩家大的奇石展銷館一年租金約在15萬左右，這兩家展館的藏石質(zhì)量高于陽光花園，館藏數(shù)量超過陽光花園商戶的總和。大冶其他觀賞石商戶調(diào)研總結(jié)及商戶列表page49大冶市石開工藝青銅鑄造股份有限公司地址：大冶市大冶大道258號行政經(jīng)理訪談總結(jié):公司前幾年主要是參加展會搞宣傳,最近生產(chǎn)銷售為主,購買的主要是政府機(jī)構(gòu),以及和一些旅行社合作賣旅游產(chǎn)品,這類青銅文化產(chǎn)品還是需要政府幫助宣傳推廣。目前主要是自己設(shè)展銷店，如果有宣傳的平臺愿意合作。企業(yè)調(diào)研——石開工藝青銅鑄造股份有限公司廠區(qū)人造景觀廠區(qū)正門工藝品展示廠區(qū)內(nèi)設(shè)大量大型雕塑工藝品，園林水景雕塑相結(jié)合設(shè)計景觀，這些大型雕塑作品本身具有一定旅游觀賞性。在市場展銷區(qū)，將小型青銅工藝品展示與室內(nèi)裝修設(shè)計相結(jié)合，大型雕塑與室外園林景觀設(shè)計相結(jié)合，這兩種方式可以提升市場的旅游和城市服務(wù)功能。page50大冶市石開工藝青銅鑄造股份有限公司地址：大冶市大冶大道企業(yè)主企業(yè)概況：家族企業(yè),,銅都研究院主要研發(fā)鍍銅,鑄銅\產(chǎn)品設(shè)計的技術(shù)磨具等開發(fā)試驗,5年在加油站前買了13畝地,做大型雕塑生產(chǎn)加工廠。該企業(yè)是大冶最早就從事青銅\銅雕工藝制造研究的企業(yè)，90年代末就開始進(jìn)行制造銅雕獅子，專門進(jìn)行銅雕塑工藝研究開發(fā)，承接銅雕塑定做，文化旅游產(chǎn)品批量制造，公司曾經(jīng)歷過兩次資金鏈斷裂導(dǎo)致經(jīng)營困難，企業(yè)（對比石開）沒有獲得政府扶植，自己經(jīng)營壓力和風(fēng)險高。訪談總結(jié):企業(yè)的主要客戶是大冶殷祖鎮(zhèn)從事仿古建筑的朋友介紹的銅塑、仿古銅部件、廟宇銅掛件等，還有就是一些老板的委托訂單。目前企業(yè)在產(chǎn)品宣傳上欠缺，認(rèn)為需要政府做青銅文化產(chǎn)品的推廣和宣傳，黃石大冶目前缺少展銷平臺和機(jī)會。企業(yè)調(diào)研——銅都雕塑院廠區(qū)正門大型雕塑生產(chǎn)車間銅都雕塑研究院page51page52Part4

典型案例考察深圳廣州郴州資源型城市：郴州—中國觀賞石之城礦物晶體之都桂陽·湖南寶山國家礦山公園永興·中國白銀第一坊奇石一條街page53概況：郴州位于湘粵交界的南嶺山脈北麓，全市現(xiàn)轄北湖、蘇仙二區(qū)和資興市，以及桂陽、嘉禾、臨武、宜章、汝城、桂東、永興、安仁八縣，全市總面積1.94萬平方公里，人口504萬。人文歷史資源：郴州是一座具有2200多年歷史的省級歷史文化名城，自秦以來，即為歷代縣、郡、州、府的政治、經(jīng)濟(jì)文化中心；全市歷史人文和生態(tài)旅游景區(qū)眾多，如：留有宋代“三絕碑”的蘇仙嶺、世界洞穴奇觀萬華巖、東江湖景區(qū)、五蓋山國際狩獵場、莽山國家森林公園、丹霞地貌景觀飛天山國家地質(zhì)公園、礦冶文化旅游寶山國家礦山公園、中國白銀第一坊、天堂\龍女溫泉等。郴州位于湖南南部與廣東交界處，人文歷史資源豐富城市概況page54礦藏資源：郴州地處南嶺山脈鎢錫多金屬成礦帶，礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)種類多、分布廣、資源量大。全市已發(fā)現(xiàn)礦物200多種，發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)112種。在各種礦產(chǎn)資源儲量中，鎢、鉍、鉬、微晶石墨儲量居全國第一位，錫、鋅儲量分別居全國第三位和第四位。由于得天獨(dú)厚的地質(zhì)條件和礦產(chǎn)資源，使之盛產(chǎn)各類礦物晶體和極具有觀賞價值的礦物石，可產(chǎn)觀賞石類別有造型石、圖紋石、礦物晶體、化石四大類，礦物晶體類則是郴州所產(chǎn)觀賞石的一大特色；境內(nèi)礦晶體主要分布于臨武縣香花嶺礦區(qū)、桂陽黃沙坪鉛鋅礦區(qū)、寶山鉛鋅銀礦區(qū)、雷坪有色礦區(qū)、蘇仙區(qū)柿竹園礦區(qū)和宜章瑤崗仙礦區(qū)等地。據(jù)郴州觀賞石協(xié)會初步統(tǒng)計，全市可開采的礦物晶體保有遠(yuǎn)景資源量達(dá)600萬立方，可采資源量達(dá)132萬立方，已采量約23萬立方。水石類觀賞石資源主要有桂東縣青花石、桂陽縣彩硅石、嘉禾、汝城、永興、資興黃蠟石等，其中鐘乳石資源量則因郴州境域碳酸鹽巖廣布而為大型。水石類保有遠(yuǎn)景資源量500萬立方，可采資源量約500萬立方，已采資源量20萬方。郴州礦產(chǎn)資源豐富，各類礦物晶體和水石類觀賞石儲量大資源概況page55香花嶺螢石柿竹園礦物晶體錫礦石鉛鋅礦石鉬礦石郴州近幾年大力發(fā)展觀賞石文化產(chǎn)業(yè)，開發(fā)礦冶文化旅游項目產(chǎn)業(yè)概況page56郴州有著濃厚的石文化底蘊(yùn)，全市各地出土了許多石鑿、石刀、石矛等生產(chǎn)工具和兵器，并有制作精細(xì)的裝飾品石環(huán)、石璧等。郴州最近幾年大力發(fā)展觀賞石行業(yè)，已形成集產(chǎn)、銷、賞、藏為一體的奇石文化市場。成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)：觀賞石展示銷售場館數(shù)量多達(dá)500家且部分規(guī)模較大。全市觀賞石協(xié)會有8個，擁有會員約6000余名，從事觀賞石產(chǎn)銷行業(yè)人員達(dá)8萬，2010年全市觀賞石行業(yè)產(chǎn)值約5億元，觀賞石年交易量達(dá)3億元，賞石行業(yè)及延伸產(chǎn)業(yè)每年上繳地方稅收上千萬元。帶動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展：郴州礦物晶體交易市場與展館每年吸引外來人員超過1.8萬，其中海外游客超過2100余人，礦物晶體展銷已經(jīng)成為郴州的一張旅游名片。相關(guān)市場與旅游項目：郴州中心市區(qū)建設(shè)有奇石一條街、郴州奇石展覽館、東江湖奇石展覽館、湖南炭素廠奇石礦晶批發(fā)市場、郴州（國際）地礦寶石博物館，建成的礦冶文化旅游項目有飛天山國家地質(zhì)公園、寶山國家礦山公園、中國白銀第一坊，建設(shè)中的柿竹園國家礦山公園規(guī)劃有色金屬博物館、奇石文化交流園、主題公園等，舉辦三屆中國礦物晶體展。郴州市調(diào)案例：郴州中心城區(qū)奇石一條街永興縣中國白銀第一坊桂陽縣湖南寶山國家礦山公園郴州市調(diào)主要選取了三個知名度高且具有代表性地案例做考察市場調(diào)研page57湖南寶山國家礦山公園中國白銀第一坊郴州奇石一條街郴州市觀賞石市場（礦物晶體）集中于厚府大街厚府奇石城，又稱郴州奇石一條街，郴州奇石展覽館位于奇石一條街側(cè)入口。區(qū)位：郴州市北湖區(qū)青年大道厚府大街，市場對面為第一人民醫(yī)院，距離郴州市政府900米，為市中心商業(yè)中心區(qū)域。市場規(guī)劃：市場物業(yè)原屬于住宅樓盤沿街底商，市場主入口有小型廣場，除主入口大門建筑設(shè)計區(qū)別于周邊建筑外，約400米長的奇石一條街為普通沿街底商物業(yè)，側(cè)入口沿街約有15戶左右餐飲副食商戶。市場總面積3萬平方米，單間商鋪約30平方米，一層，層高約3米；正門處為三層商業(yè)，由典當(dāng)行、部分企業(yè)和觀賞石協(xié)會入駐。市場商鋪全部銷售，觀賞石展銷商聚集進(jìn)入市場是房產(chǎn)開發(fā)商出售商鋪期間招商和政府引導(dǎo)結(jié)果，后期無市場運(yùn)營管理商，零售餐飲商戶無序進(jìn)入市場。郴州奇石一條街位于市區(qū)商業(yè)中心區(qū)域，市場物業(yè)為普通的住宅底商案例一page58厚府大街奇石一條街郴州市政府郴州市第一人民醫(yī)院奇石一條街側(cè)入口奇石一條街主入口郴州奇石展覽館奇石一條街經(jīng)營概況：市場觀賞石展銷商戶31家，高檔家具1家，園藝花店4家，零售餐飲商戶約15家，訪問的5家商戶都有本地產(chǎn)的礦物晶體、黃臘石、螢石等展示出售，也搭配其他奇石和寶石工藝品銷售。2012、2013年連續(xù)兩屆郴州國際觀賞石·礦物晶體展在厚府奇石城舉行，2013年第三屆展會來自省外與海外展銷商家約300戶。市場經(jīng)營一般，觀賞石商戶為主，本地礦物晶體銷售為主案例一page59序號名稱電話經(jīng)營品類序號名稱電話經(jīng)營品類1石龍乳石、玉石，礦晶、螢石、17玉緣翠、和田玉、黃龍玉、奇石2石石好物晶體、螢石18緣玩、和田玉、錢幣、雞血石、壽山石，木/石雕3福藝貴木材藝術(shù)品及家具19郴州豐林根雕、假山、晶體雅石、設(shè)計施工4石顏閣奇石古玩、礦物晶體、玉器、木雕、壽山石、雞血石20收藏器、銅器、家具、雜件5聚寶堂1387550433明清家具、玉器、瓷器等21聚雅器、玉器、銅器、家具6銀都珍藏古老金銀玉瓷器22如意收藏器、銅器、石頭、家具7福古藏奇石古玩23友尚收器、玉器、家具8湘南礦晶物晶體、螢石24郴州市圣晶藏石物晶體標(biāo)本與觀賞石、開采咨詢9余波礦物珍藏館25錦繡天然奇石1357452365810和瑞珠寶216366626山人后居11古典紅木家私888236627玖玖石藝館1387558236612鐘雲(yún)石秀28精誠礦物奇石商行1524355111113藏寶樓29語石居1387356772814博石軒30金石蠟石、礦晶、靈璧石、雕件15博古堂31天成礦物奇石1397575134516左左奇石1378735608832郴州奇石展覽館訪談總結(jié)：對5家商戶深入訪談了解到厚府奇石城是郴州最大的奇石市場，主要的大藏館和商家都集中于此，前兩三年一條街幾乎都是奇石館，但是市場經(jīng)營銷售一般，很多大型奇石館停展或者搬走；商戶自己收購天然奇石，底座本地定做；寶石飾品、玉器和雕刻的觀賞石等貨源分布較散；案例點(diǎn)評：厚府奇石城是郴州最大的觀賞石展銷市場，市場聚集度高，市場定位明確，具有較強(qiáng)的聚集觀賞石展銷商的能力；但物業(yè)形態(tài)和布局規(guī)劃不能滿足展會和旅游需求，無運(yùn)營商管理營銷，市場的長期發(fā)展能力欠缺，部分觀賞石展銷商逐步退出市場。市場物業(yè)規(guī)劃欠缺，部分商戶逐步退出市場案例一page60中國白銀第一坊是以白銀文化為主題，展示永興傳統(tǒng)冶煉工藝而打造的國家級工業(yè)旅游示范點(diǎn)。開發(fā)商：湖南鑫達(dá)銀業(yè)股份有限公司，總部在郴州永興縣，年產(chǎn)值約10億元。規(guī)劃分區(qū)：景區(qū)占地40余畝，總面積5000余平方米。景區(qū)按文化體驗區(qū)、冶煉觀賞區(qū)、形象展示區(qū)、旅游購物區(qū)四區(qū)布局，主要旅游景點(diǎn)有中國天下第一銀樓、白銀藝術(shù)博物館、華鑫宮、白銀提純生產(chǎn)線、銀飾工藝品手工制作坊及展銷中心。主要景點(diǎn)：白銀藝術(shù)品生產(chǎn)線、名族銀器作坊、中國第一銀樓、白銀博物館、財神殿、信義堂、祖師殿、鴻運(yùn)閣、文竹館。點(diǎn)評：景區(qū)周邊被大樓和住宅合圍，展示性較差；景點(diǎn)景觀宗教文化過于重，白銀文化不突出；景點(diǎn)設(shè)施維護(hù)不足。永興·中國白銀第一坊以白銀文化為主題的工業(yè)旅游景點(diǎn)案例二page61未建財神殿第一銀樓白銀藝術(shù)品生產(chǎn)線名族銀器作坊文竹館祖師殿鴻運(yùn)閣信義堂白銀博物館未建中國第一銀樓是永興——“中國銀都”標(biāo)志性建筑，銀樓為二層式閣樓，鋼混結(jié)構(gòu)，占地面積140平方米，除屋面瓦片外，整體外層用5萬兩白銀銀箔整體包裹，通體銀白；門窗的鏤空雕花和二樓的鴛鴦椅為銀片裝飾打造。中國第一銀樓案例二page62白銀博物館占地面積600平方米，建筑面積900平方米，兩層。展館陳列展示中華名族幾千年的白銀冶煉史、銀器古董和冶煉文化，目前已被湖南省科技廳認(rèn)定為第三批省級科普示范基地。布局：第一層為銀器古董展示、民族銀器文化展示、銀飾品展銷；第二層為銀的礦藏分布與冶煉介紹、永興銀都?xì)v史與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)展示。白銀博物館案例二page63其他景點(diǎn)實景圖案例二page64財神殿名族銀器作坊祖師殿鴻運(yùn)閣信義堂放生池湖南寶山國家礦山公園由停采的寶山中部礦區(qū)改造開發(fā)而來案例三page65奇石一條街主入口郴州奇石展覽館奇石一條街寶山桂陽縣城寶山國家礦山公園入口寶山有色冶煉加工區(qū)寶山鉛鋅銀礦采選區(qū)寶山尾礦湖湖南寶山國家礦山公園位于“有色金屬之鄉(xiāng)”的郴州市桂陽縣城內(nèi)，寶山礦區(qū)中部是由銅礦體和鑰礦體組成的矽卡巖型銅鋁礦帶,

向外是由三個鉛鋅銀礦床組成的鉛鋅銀礦帶。開發(fā)商：湖南寶山有色金屬礦業(yè)有限公司。概況：景區(qū)規(guī)劃面積7.8平方公里，核心景區(qū)面積1.48平方公里，核心景區(qū)主要通過對寶山中部停采的地下礦洞和山頂露天開采區(qū)進(jìn)行改造開發(fā)，寶山山體外圍的鉛鋅銀礦目前仍然在作業(yè)開采。總投資4.7億元，一期2.6億，二期1.7億，三期4000萬元。景區(qū)規(guī)劃為“一心七區(qū)”，分為地上游覽和地下體驗區(qū)案例三page66湖南寶山國家礦山公園是以古代采礦遺址、現(xiàn)代采礦遺址為核心景觀，以礦冶歷史文化為主題，充分展示古代和現(xiàn)代采掘工藝流程為主要內(nèi)容的旅游項目，目前景區(qū)申請國家4A風(fēng)景區(qū)處在驗收工作中。規(guī)劃分區(qū)：景區(qū)分為“一心七區(qū)”，即游客服務(wù)中心，井下探秘區(qū)、露采場景區(qū)、礦冶博覽園區(qū)、子龍訓(xùn)練營區(qū)（二期）、觀景臺（烹采園區(qū)）、礦冶文化風(fēng)情園區(qū)（二期）、選冶工藝參觀區(qū)（二期）。景區(qū)線路：游客服務(wù)中心——330旅游涵洞——一號月臺——井下核心景區(qū)——露天采礦遺址——博物館——古郡觀景臺——錢幣雕塑。財富廣場（游客服務(wù)中心）露天采礦遺址礦冶博覽園井下體驗景區(qū)——井下景區(qū)之前案例三page67下井前安全培訓(xùn)330入口，下井礦車時空隧道井下體驗景區(qū)——鐘乳石、礦井支架案例三page68石鐘乳的形成現(xiàn)代礦井支護(hù)方式展鐘乳石井下體驗景區(qū)——采礦工具展案例三page69井下體驗景區(qū)——?dú)v代采礦場景復(fù)原案例三page70井下體驗景區(qū)——礦洞尋寶休息大廳、3D電影案例三page71礦洞尋寶——礦洞內(nèi)壁人工礦晶部分內(nèi)含芯片，磁卡門票接觸含芯片礦晶石計分，根據(jù)分?jǐn)?shù)高低有獎品。休息大廳3D電影——寶山礦冶歷史井下體驗景區(qū)——礦洞尋寶休息大廳、3D電影案例三page72礦洞尋寶——礦洞內(nèi)壁人工礦晶部分內(nèi)含芯片，磁卡門票接觸含芯片礦晶石計分，根據(jù)分?jǐn)?shù)高低有獎品。休息大廳3D電影——寶山礦冶歷史地上景區(qū)——露采廠案例三page73區(qū)域范圍：位于公園中部，包括井下探秘區(qū)出口和露采場。

功能主題：“觀礦山奇景，歷驚險刺激”

簡介：露采場公園是當(dāng)年露天采礦留下的巨型坑洞，邊坡層疊、地形奇特，是現(xiàn)代采礦工業(yè)留下的景觀，外觀酷似羅馬斗獸場。

寶山露采場自1966年開采，于1995年閉坑，共完成采剝總量1519萬立方米，采出礦量588萬噸，產(chǎn)值達(dá)4.5億元（90年不變價），采出金屬主要是銅、鉬、鉍、硫。經(jīng)30年的開采，形成了一個巨大的仰天鍋，上部長550米，寬500米，下部長98米，寬35米，共計24個臺階，每個臺階高10米，中心垂直高度達(dá)220米。景點(diǎn)：露采口、露采觀景亭。地上景區(qū)——烹采園區(qū)（古郡觀景臺）案例三page74區(qū)域范圍：寶山東部古郡觀景臺及周邊區(qū)域。

功能主題：觀景攬勝、溯源思今、鳥瞰桂陽、體驗礦工生活。

簡介：以"礦山之光"為主題，一方面通過景墻浮雕上歷史故事的重現(xiàn)，讓游客了解回顧寶山及古郡的歷史底蘊(yùn)；另一方面運(yùn)用管道、礦石、安全帽、巖芯等元素組成具有礦山特色的景觀小品，重點(diǎn)體現(xiàn)礦山的現(xiàn)代工業(yè)化氣息，使游客在觀賞桂陽城全景的同時，體味"礦山之光"。通過古今對比，特別是礦工生活和"烹采"過程的對比，引發(fā)游客溯源思今的情思。

景點(diǎn)：古郡歷史浮雕墻、采礦歷史浮雕墻、礦山尋古，歷史長河，亭臺攬勝，水塔戲水，礦山之光。地上景區(qū)——子龍訓(xùn)練營區(qū)（二期規(guī)劃中）案例三page75區(qū)域范圍：在礦冶博覽園東南面，公園東北部，南部緊挨烹采園公園。

功能主題：參與拓展訓(xùn)練、品味三國文化、追尋歷史遺跡。

簡介：此處傳說為三國名將趙云屯兵之處，通過仿三國時期風(fēng)格建造古城墻、屯兵營，及相關(guān)人文典故，向游客展示世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)湘昆劇，通過設(shè)置露營帳篷、射箭練習(xí)場等相關(guān)古代場景，利用鑄幣和造劍的吸引游客參與項目，打造真實的三國屯兵計取桂陽。

景點(diǎn)：古城門、射箭場、鑄幣坊、鑄劍坊、拓展項目、跑馬場、瞭望塔、屯兵營。地上景區(qū)——選冶工藝參觀區(qū)（二期規(guī)劃、未開放）案例三page76區(qū)域范圍：公園西南部，現(xiàn)選礦廠廠區(qū)范圍內(nèi)。

功能主題：礦冶工藝參觀，選礦過程體驗。

簡介：通過采礦、粉碎、選礦和冶煉一系列工藝流程的參觀體驗，讓游客對選礦等相關(guān)生產(chǎn)工藝有所了解，融科普教育于游覽娛樂，打造礦冶觀光特色之旅。地上景區(qū)——礦冶博覽園案例三page77區(qū)域范圍：寶山礦山公園的北部，豎井西北周邊區(qū)域。

功能主題：礦冶觀光、生態(tài)娛樂、科教休閑、節(jié)事場所。

簡介：景點(diǎn)采用規(guī)整式園林設(shè)計手法，布置一橫一縱兩條軸線，軸線交叉處設(shè)置圓形廣場，橫軸西起礦山博物館，豎軸南接豎井。軸線兩側(cè)布置機(jī)械器具展示，向游客展示尋礦、探礦、驗礦及開采、冶煉等相關(guān)生產(chǎn)工藝的過程，融科普教育于游覽娛樂。廣場為寶山承辦大型節(jié)事活動提供場所。

景點(diǎn)：礦山博物館、礦冶工具展示軸、豎井、大型廣場、礦山游樂園。地上景區(qū)——博物館案例三page78

博物館分兩層，采用現(xiàn)代電子技術(shù)和實物模型展示，上下兩層均為長方形建筑格局，展廳游覽路線為U字形。

第一層：八寶之地展廳，展示內(nèi)容有地球構(gòu)造、有色礦產(chǎn)的形成、中國有色礦產(chǎn)分布、桂陽礦產(chǎn)分布、寶山礦產(chǎn)分布、寶山礦產(chǎn)及應(yīng)用；寶山生產(chǎn)流程展廳，展示內(nèi)容有露天/地下采礦情景、采礦設(shè)備圖文模型、采礦展示視頻、選礦流程工藝介紹、冶煉方法與流程介紹。第二層：礦物晶體奇石展廳，主要展示本地產(chǎn)觀賞石，展品來自私人收藏或者捐贈；寶山之根/之夢展廳，主要展示內(nèi)容有古代采礦圖文視頻展示、古錢幣首飾展、桂陽礦冶歷史文化、寶山有色礦業(yè)發(fā)展規(guī)劃、寶山開發(fā)發(fā)展規(guī)劃?？偨Y(jié)點(diǎn)評案例三page79將礦區(qū)做了整體發(fā)展規(guī)劃，井下實景體驗旅游在國內(nèi)非常少；地上景區(qū)充分挖掘桂陽人文歷史與礦冶文化，打造的古錢幣雕塑和博物館具有非常強(qiáng)的鄉(xiāng)土文化特色，博物館的礦冶科普與鄉(xiāng)土文化教育內(nèi)容融合的較好。景區(qū)采用了眾多現(xiàn)代展示技術(shù)，游覽的互動性和趣味性較高。主要表現(xiàn)在礦井尋寶游戲、博物館電子展示互動設(shè)備。由于寶山目前仍有山體外圍鉛鋅銀礦處在開采中，二期的子龍訓(xùn)練營、礦冶風(fēng)情園和選礦廠參觀為開發(fā)，后期礦山資源枯竭，對礦山的復(fù)墾和旅游開發(fā)中地產(chǎn)開發(fā)（礦冶風(fēng)情園、子龍訓(xùn)練營）將成為寶山的重點(diǎn)，可以推動礦區(qū)改造和城市形象更新。交易型城市：廣東地區(qū)

page80陳村花卉世界珠寶小鎮(zhèn)芳村奇石街廣東成為全國首屈一指的觀賞石集散地，擁有幾十個大型專業(yè)市場、千余觀賞石店鋪城市概況page81廣東已成為全國首屈一指的觀賞石集散地。目前全省約有幾十個觀賞石大型專業(yè)市場，有逾千家銷售觀賞石的店鋪。廣東市調(diào)主要選取了5個知名度高且各具有代表性的案例做考察:深圳龍園觀賞石交易基地公益性質(zhì)主題公園廣州芳村花鳥魚蟲交易市場綜合互補(bǔ)型市場廣州順德陳村花卉大世界高檔花木奇石交易市場廣州花都珠寶小鎮(zhèn)—品牌旅游性質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廣州花卉之都園區(qū)—花卉奇石批發(fā)市場深圳龍園觀賞石交易基地芳村花鳥魚蟲交易市場順德陳村花卉大世界廣州花都珠寶小鎮(zhèn)廣州花卉之都園區(qū)深圳龍園觀賞石交易基地公益性市場page82項目位于市區(qū)商業(yè)中心區(qū)域，項目為多功能組團(tuán)，以公益性為主，市場為輔page83區(qū)位：龍崗新區(qū)城中心，距深圳市區(qū)28公里；項目的建設(shè)帶動了周邊商業(yè)的發(fā)展體量：園區(qū)面積43萬平方米；定位：龍文化為主題的旅游景區(qū)；商業(yè)氛圍：項目位于商業(yè)中心，帶動周邊商業(yè)，業(yè)種也為根雕、字畫等觀賞石市場的互補(bǔ)業(yè)態(tài)。項目整體屬于旅游主題的公園，非盈利項目，其中包含奇石銷售展示組團(tuán)、公園綠地組團(tuán)、旅游組團(tuán)。深圳龍園觀賞石交易基地龍崗-深圳輕軌線展示區(qū)交易展示區(qū)龍頭舞臺茶道會所泳池龍興寺展銷區(qū)交易中心商服區(qū)入口停車場停車場河灘項目整體規(guī)劃為龍園、龍興寺、觀賞石交易基地page84奇石銷售展示組團(tuán)，展示區(qū)為街道辦收藏的奇石，銷售區(qū)分兩部分，檔口和室內(nèi)展銷。公園綠組團(tuán)，為市民休憩游樂之地，園區(qū)內(nèi)有眾多奇石景觀、水景、商副配套（學(xué)生培訓(xùn)、泳池等）。旅游組團(tuán)，龍園項目地塊把龍興寺劃分進(jìn)來。各組團(tuán)特色分明page85展示廳設(shè)計展廳為單層結(jié)構(gòu)板房，可拆卸，蘇州園林式建筑風(fēng)格。內(nèi)部藏品主要為街道辦收藏，整體設(shè)計不夠?qū)I(yè)，規(guī)劃混亂，沒有高級藏品，不能很好的聚集人氣。銷售區(qū)設(shè)計銷售區(qū)主要為檔口和展銷區(qū)組成，其中展銷區(qū)域設(shè)計成一條龍的樣子，龍頭為舞臺，提供表演、奇石拍賣等活動場地。龍身為可銷售的中高等奇石。配套了一個中高檔的茶道會所。黃龍玉專館主藏館龍頭舞臺低端檔口展銷區(qū)龍崗奇石館產(chǎn)品設(shè)計page86調(diào)研總結(jié)可借鑒項目區(qū)位：項目用地位于龍崗中心區(qū)域，交通便利，周邊形成良好商業(yè)氛圍。功能分區(qū)：結(jié)合地理和旅游資源（龍崗河和龍興寺），形成公園、旅游、專業(yè)市場的三個功能分區(qū)。主題表現(xiàn)：公園組團(tuán)里的“龍”主題表現(xiàn)的非常完善需避免建筑設(shè)計：觀賞石區(qū)由于建設(shè)時間較早，整體建設(shè)低檔、規(guī)劃混亂。招商情況：項目不以盈利為主要目的，展覽品都是街道辦收藏，檔口免費(fèi)為商戶開放。展館、商鋪設(shè)計：展館設(shè)計較為低端，藏品少而不精。page87廣州越和花鳥魚蟲交易市場綜合互補(bǔ)型市場page88區(qū)位：廣東省廣州市荔灣區(qū)花地灣定位：亞洲最大最集中的花鳥魚蟲奇石產(chǎn)品經(jīng)營的匯聚中心。體量：市場占地面積達(dá)7萬平方米，其一期工程占地面積25000多平方米，分為水族器材區(qū)、寵物區(qū)、雀鳥區(qū)、園藝根雕觀賞石區(qū)，有600間商鋪；二期占地面積27000多平方米，設(shè)有高檔錦鯉海洋生物區(qū)、鮮干花區(qū)、工藝品區(qū)和家私精品收藏品區(qū)，有200多間商鋪。市場區(qū)位位于鬧事，融合各類業(yè)態(tài)，屬于互補(bǔ)型的業(yè)態(tài)。項目位于1號線地鐵出口，體量大，業(yè)態(tài)豐富，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚一號線市場花地溪地鐵出口page89奇石區(qū)花木盆栽區(qū)花鳥區(qū)水族區(qū)水族、家私、根雕、字畫綜合區(qū)項目規(guī)劃分區(qū)分明，業(yè)態(tài)豐富，配備大型停車場和物流區(qū)物流區(qū)物流區(qū)停車場page90商鋪設(shè)計（奇石、花木）每個商鋪的門面都是沿街雙面展開。外街為商鋪展示區(qū)（個性造景展示），里街門面為銷售區(qū)，店內(nèi)面積約15平方米,店外約5-20平方米。內(nèi)街門面都是獨(dú)鋪，銷售商品沒有獨(dú)特之處，基本為老年人經(jīng)營，生意狀況較差。個性造景奇石區(qū)產(chǎn)品設(shè)計銷售區(qū)與商鋪區(qū)銷售區(qū)內(nèi)街獨(dú)鋪門面內(nèi)街門面內(nèi)街門面page91檔口（水族）、商鋪設(shè)計（書畫、水族等）檔口為區(qū)域邊緣，4㎡/檔；商鋪設(shè)計為4.6-5M雙層；書畫展示區(qū),單鋪進(jìn)深20米,面寬約10米,面積200平方米,層高4.6,單層;魚蟲區(qū)部分物業(yè)單鋪40平,可以隔兩層,主道人車分流.3*3M檔口物流區(qū)4*4M商鋪水族區(qū)、書畫區(qū)產(chǎn)品設(shè)計6M車道花圃page92調(diào)研總結(jié)可借鑒項目區(qū)位：項目位于花地溪地鐵站口，交通便利，周邊形成良好商業(yè)氛圍；功能分區(qū)：結(jié)合各類業(yè)態(tài)，豐富市場，配備物流區(qū)；商鋪設(shè)計：一街兩鋪的商鋪設(shè)計較好，劃分展示區(qū)與銷售區(qū)。需避免規(guī)劃設(shè)計：鳥獸區(qū)臨主街，味道刺鼻，車流量預(yù)估不足，雙車道長時間堵車。招商情況：奇石區(qū)臨街商鋪生意良好，內(nèi)鋪特色不足，生意不火爆。page93廣州順德陳村花卉大世界高檔花木奇石交易市場page94項目位于佛山市近郊，交通便利，集花卉生產(chǎn)、銷售、觀光旅游、科研、信息五大功能市場區(qū)位：順德花卉世界坐落于順德市陳村鎮(zhèn)一環(huán)東線區(qū)域，交通便利。定位：集花卉生產(chǎn)、銷售、觀光旅游、科研、信息五大功能于一體的花卉交易中心體量：總占地面積一萬畝，花卉企業(yè)300多家。奇石門面約70家。陳村花卉世界是廣東省高新農(nóng)業(yè)旅游項目，擁有獨(dú)特的花卉文化主題公園廣佛線page95規(guī)劃設(shè)計奇石街展覽館景觀公司景觀公司入口項目占地面積1萬畝，已招300多家公司，預(yù)計單個公司擁有1000㎡的占地面積，陳村“花卉世界”內(nèi)正在實施"花卉造龍"工程，推進(jìn)6.8公里的花卉大道，貫通原有的2萬多畝花卉基地，形成前面批發(fā)，后面基地的布局。一批新的基礎(chǔ)設(shè)施正在建設(shè)中，其中有奇石根雕館、蝴蝶館、干花館、國際蘭花交易中心、韓國花村、花卉世界園林藝術(shù)書畫廊、蔭生植物和蘭花報價中心、花卉公園、酒店度假村等。四車道page96景觀公司的區(qū)域位于入口大道兩側(cè)，預(yù)計1000㎡/公司，公司內(nèi)部自建辦公區(qū)和景觀，整體檔次較高。景觀公司區(qū)域設(shè)計page97展覽館展覽館用于每月大型活動主辦地，日常閉館。page98商鋪設(shè)計奇石區(qū)道路用特殊工藝打磨，建筑為雙層。商業(yè)氛圍稀薄，多家店鋪轉(zhuǎn)讓中。奇石區(qū)產(chǎn)品設(shè)計page99調(diào)研總結(jié)可借鑒項目區(qū)位：項目位于佛山一環(huán)線旁，交通較便利；功能分區(qū)：項目功能分區(qū)明確，但奇石區(qū)太靠園區(qū)內(nèi)，沒不利于奇石經(jīng)營；商鋪設(shè)計：奇石區(qū)商鋪設(shè)計有仿古特色，雙層設(shè)計可以借鑒。需避免規(guī)劃設(shè)計：項目體量較大，主干道設(shè)計較寬，商業(yè)氛圍凝聚力較差。招商情況：項目以花卉為主，吸引世界商家，但奇石區(qū)經(jīng)營情況較差，多戶商家已經(jīng)撤走。page100廣州花都珠寶小鎮(zhèn)—石頭記品牌旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)page101項目位于市區(qū)商業(yè)中心區(qū)花都區(qū)珠寶城，為科教、購物、休閑旅游為一體石頭記項目于2009年8月開園，位于廣州市花都區(qū)珠寶城；園區(qū)占地面積70畝，主建筑面積17777平方米；石頭記礦物園集科教、購物、休閑旅游為一體；目前，礦物園展出各類礦物品種超過2000種，數(shù)量達(dá)近萬件之多；2010年，石頭記礦物園被廣州市花都區(qū)授予“花都區(qū)科普教育基地”稱號。page102規(guī)劃設(shè)計項目分為工廠游覽區(qū)，公園景點(diǎn)，展覽館，商服配套.公園景點(diǎn)結(jié)合古今文化設(shè)置三大景觀組團(tuán)(2)古代森林、(3)觀音亭、(1)石球金字塔。商服配套為石頭主題餐飲、奇石、水晶超市132page103展館規(guī)劃入口出口展館位于地下1、2層，體現(xiàn)神秘感，也更好的維護(hù)藏品。展館分為地下神秘寶藏，包括時空隧道、流星石、琥珀蜜蠟、夜明珠、傳國玉璽、金玉滿堂、通靈寶玉等展區(qū)。page104展館藏品項目藏品包括全國各地的原礦石古生物化石海洋礦物水晶宗教相關(guān)奇石鎮(zhèn)館之寶工藝品成品藏品價值連城，屬于公司內(nèi)部收藏，預(yù)計20年收集而成。page105調(diào)研總結(jié)可借鑒景觀主題：綠化三大景觀建設(shè)風(fēng)格各異。展館建設(shè)：展館從藏品到風(fēng)格，五花八門，具備很強(qiáng)的吸引力。品牌建設(shè)：項目整體圍繞品牌文化建設(shè)，很具有借鑒意義。需避免項目區(qū)位：項目所在工業(yè)園區(qū)，參觀人流量較小。商業(yè)氛圍：項目僅以礦物園為中心做的一個品牌展覽，目前僅此一家，工業(yè)園整體還有待時日page106廣州花卉之都園區(qū)—大型花卉奇石批發(fā)市場page107項目位于花都區(qū)的郊區(qū)，無商業(yè)氛圍，經(jīng)營情況不佳，目前主要為商戶的加工區(qū)項目區(qū)位：廣州花卉之都選址于花都區(qū)芙蓉大道，距離新白云機(jī)場15公里，距離廣清高速海布站5公里，距離花都火車站10公里。路空交通便利，空運(yùn)路運(yùn)物流運(yùn)輸方便。項目概況：

園區(qū)規(guī)劃總面積6000畝，先期開發(fā)2000畝。辦成集園林綠化花卉苗木展示交易、科技信息交流、文化旅游、招商引資與農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光多功能于一體的綜合性大型花卉市場。招商：花卉、苗木、盆景、資材、物流、奇石古玩、觀賞魚及園藝相關(guān)企業(yè)。園區(qū)規(guī)劃：

重點(diǎn)建設(shè)“六區(qū)一園三市場”：具體為：①六大區(qū)域為：花卉苗木交易區(qū)、高檔盆栽溫室花卉區(qū)、觀賞魚交易展示區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、休閑農(nóng)莊片區(qū)；②一園為：中國嶺南盆景園；③三大市場為：藝術(shù)品市場、綜合批發(fā)市場、花卉超市。page108規(guī)劃設(shè)計目前項目還沒開發(fā)完成，項目規(guī)劃分區(qū)混亂，運(yùn)營管理不善。市場整體殘破不堪，多家商戶撤走奇石區(qū)靠內(nèi)很難形成商業(yè)氛圍。奇石街page109商鋪設(shè)計商鋪層高4.2M，面積為60-160平方米。單鋪沒造景的商鋪設(shè)計方式很難獲得客戶第一印象。page110調(diào)研總結(jié)項目區(qū)位：項目所在工業(yè)園區(qū)，人流量較小，只能做大型批發(fā)生意。項目定位：整體定位較低端，目前已基本成加工區(qū)，多家商戶撤走。商業(yè)氛圍：項目區(qū)位略偏，商業(yè)氛圍稀薄。商業(yè)配套：配套設(shè)施匱乏，運(yùn)營管理不善page111page112Part5

項目定位研究產(chǎn)業(yè)定位能量定位客群定位功能定位布局定位品牌定位投資定位產(chǎn)業(yè)定位模型產(chǎn)業(yè)定位能量定位客群定位功能定位布局定位品牌定位招商調(diào)商整商興商投資定位產(chǎn)業(yè)定位專業(yè)工具page113產(chǎn)業(yè)定位1“產(chǎn)業(yè)定位”是指項目尋求與國家產(chǎn)業(yè)政策契合度更高的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向定位。任何專業(yè)市場與產(chǎn)業(yè)園項目只有尋求與國家宏觀產(chǎn)業(yè)