2025年大學第三學年（房地產(chǎn)政策與法規(guī)）政策解讀階段測試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分，共40分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的，請將正確答案的序號填在括號內。1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級分為（）個等級。A.二B.三C.四D.五2.下列關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押B.以劃撥方式取得的土地使用權，不得設定抵押C.以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權可以不抵押D.以出讓方式取得的土地使用權抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限3.房屋租賃期限超過（）個月的，應當采用書面形式。A.3B.6C.9D.124.房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）轉讓。A.分別B.部分C.同時D.先后5.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務機構的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢機構B.房地產(chǎn)價格評估機構C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。A.10%B.15%C.20%D.25%7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.1208.下列關于物業(yè)管理的說法，錯誤的是（）。A.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動B.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務C.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理D.物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計方案應當報（）審批。A.城市規(guī)劃行政主管部門B.房地產(chǎn)行政主管部門C.建設行政主管部門D.土地行政主管部門10.下列關于房屋拆遷的說法，正確的是（）。A.房屋拆遷許可證是房屋拆遷的法律憑證B.房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人名稱、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布C.拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷D.以上說法都正確11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應當向購買人明示（）。A.商品房的有關情況B.商品房的質量標準C.商品房的使用年限D.商品房的價格構成12.下列關于房地產(chǎn)稅收的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)稅收是國家憑借政治權力，依法強制、無償、固定地參與房地產(chǎn)收益分配而取得財政收入的一種形式B.房地產(chǎn)稅收具有強制性、無償性和固定性的特征C.房地產(chǎn)稅收的種類包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等D.房地產(chǎn)稅收的征收對象是房屋和土地13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書有效期為（）年。A.1B.2C.3D.514.下列關于房地產(chǎn)廣告的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.房地產(chǎn)廣告中不得含有對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳的內容C.房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾D.以上說法都正確15.房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括（）等條款。A.租賃期限B.租金及交付方式C.房屋的維修責任D.以上都是16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%17.下列關于房地產(chǎn)權屬登記的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為B.房地產(chǎn)權屬登記的目的是為了保護房地產(chǎn)權利人的合法權益，保障房地產(chǎn)交易安全，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展C.房地產(chǎn)權屬登記包括房屋所有權登記、房屋抵押權登記、房屋地役權登記等D.以上說法都正確18.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.20%B.30%C.50%D.70%19.下列關于房地產(chǎn)中介服務收費的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度B.在房地產(chǎn)中介服務機構接受委托時，應當向委托人收取中介服務費，并出具收費清單C.房地產(chǎn)中介服務收費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定D.以上說法都正確20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.竣工驗收備案表D.以上都是第II卷（非選擇題共6分）二、判斷題（共10分）答題要求：本卷共10小題，每小題1分，共10分。判斷下列各題的正誤，正確的在括號內打“√”，錯誤的打“×”。1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批制度。（）2.以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押，但抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（）3.房屋租賃期限超過6個月的，應當采用書面形式。（）4.房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權可以分別轉讓。（）5.房地產(chǎn)中介服務機構包括房地產(chǎn)咨詢機構，但不包括房地產(chǎn)價格評估機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。（）6.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于15%。（）7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。（）8.物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的部分物業(yè)管理委托給他人。（）9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計方案應當報房地產(chǎn)行政主管部門審批。（）10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應當向購買人明示商品房的有關情況、質量標準、使用年限、價格構成等。（）三、簡答題（共20分）答題要求：本卷共4小題，每小題5分，共20分。請簡要回答下列問題。1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級的分類及標準。2.簡述房地產(chǎn)抵押的概念及條件。3.簡述房屋租賃合同的主要內容。4.簡述房地產(chǎn)中介服務機構的種類及業(yè)務范圍。四、案例分析題（共20分）答題要求：本卷共2小題，每小題10分，共20分。請閱讀以下案例，回答問題。案例：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市開發(fā)了一個住宅小區(qū)，該小區(qū)共有10棟住宅樓，其中1-5號樓為多層住宅，6-10號樓為高層住宅。該小區(qū)的規(guī)劃設計方案已經(jīng)報A市城市規(guī)劃行政主管部門審批。甲公司在銷售商品房時，向購買人明示了商品房的有關情況、質量標準、使用年限、價格構成等。乙購買了該小區(qū)1號樓的一套住宅，雙方簽訂了房屋買賣合同。合同約定：乙支付購房款后，甲公司應當在2025年6月30日前將房屋交付給乙；房屋交付后一年內，甲公司負責免費維修；房屋質量保證期為5年。2025年6月30日，甲公司如期將房屋交付給乙。2026年7月，乙發(fā)現(xiàn)房屋客廳的天花板出現(xiàn)裂縫，遂要求甲公司維修。甲公司認為，房屋質量保證期為5年，現(xiàn)在還未超過質量保證期，因此拒絕維修。1.甲公司拒絕維修的理由是否成立？為什么？2.乙應當如何維護自己的合法權益？五、論述題（共20分）答題要求：本卷共1小題，共20分。請結合所學知識，論述房地產(chǎn)政策與法規(guī)對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要性。答案：1.C2.D3.B4.C5.D6.C7.B8.D9.A10.D11.A12.D13.C14.D15.D16.B17.D18.C19.D20.D二、1.√2.√3.√4.×5.×6.×7.√8.×9.×10.√三、1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級分為一、二、三、四級。一級資質要求注冊資本不低于5000萬元等；二級資質要求注冊資本不低于2000萬元等；三級資質要求注冊資本不低于800萬元等；四級資質要求注冊資本不低于100萬元等。2.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。條件包括抵押人具有合法的房地產(chǎn)，抵押物未被查封、扣押等。3.房屋租賃合同主要內容包括租賃當事人姓名或者名稱、住所；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內設施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任等。4.房地產(chǎn)中介服務機構包括房地產(chǎn)咨詢機構、房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等。業(yè)務范圍有提供房地產(chǎn)信息、技術、政策法規(guī)等咨詢服務；對房地產(chǎn)進行價格評估；為房地產(chǎn)交易提供居間、代理等經(jīng)紀服務。四、1.甲公司拒絕維修的理由不成立。雖然房屋質量保證期為5年，但合同約定房屋交付后一年內甲公司負責免費維修，乙發(fā)現(xiàn)房屋問題時在交付后一年內，所以甲公司應履行維修義務。2.乙可先與甲公司再次協(xié)商，要求其履行維修義務。若協(xié)商不成，乙可向消費者協(xié)會等相關