第1篇一、總則第一條為加強(qiáng)黨校物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平，確保黨校教學(xué)、科研、生活環(huán)境的和諧穩(wěn)定，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和黨校實(shí)際情況，特制定本制度匯編。第二條本制度匯編適用于黨校所有物業(yè)管理工作，包括但不限于住宅區(qū)、辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、食堂、圖書館、運(yùn)動場等。第三條黨校物業(yè)管理工作應(yīng)遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)至上；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）科學(xué)規(guī)劃，持續(xù)改進(jìn)；（四）安全第一，預(yù)防為主。二、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條黨校物業(yè)管理機(jī)構(gòu)為黨校物業(yè)管理委員會（以下簡稱“物委會”），負(fù)責(zé)黨校物業(yè)管理的全面工作。第五條物委會的主要職責(zé)：（一）制定黨校物業(yè)管理規(guī)劃和年度工作計(jì)劃；（二）組織協(xié)調(diào)物業(yè)管理各項(xiàng)工作；（三）監(jiān)督、檢查物業(yè)管理工作的實(shí)施；（四）處理物業(yè)管理中的重大問題；（五）協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第六條物委會下設(shè)物業(yè)管理辦公室（以下簡稱“物管辦”），負(fù)責(zé)物委會的日常工作。第七條物管辦的主要職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行物委會的決策；（二）負(fù)責(zé)物業(yè)管理制度的制定、修訂和實(shí)施；（三）負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)、考核和獎懲；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的宣傳、教育和咨詢服務(wù)。三、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容第八條黨校物業(yè)管理范圍包括：（一）公共區(qū)域的管理；（二）住宅區(qū)的管理；（三）辦公區(qū)的管理；（四）教學(xué)區(qū)的管理；（五）食堂、圖書館、運(yùn)動場等設(shè)施的管理。第九條物業(yè)管理內(nèi)容包括：（一）環(huán)境衛(wèi)生管理；（二）綠化管理；（三）公共設(shè)施設(shè)備管理；（四）安全保衛(wèi)管理；（五）消防管理；（六）停車場管理；（七）租賃管理；（八）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。四、物業(yè)管理費(fèi)用及收支管理第十條黨校物業(yè)管理費(fèi)用包括：（一）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（二）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；（四）安全保衛(wèi)費(fèi)用；（五）消防費(fèi)用；（六）其他物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條物業(yè)管理費(fèi)用由物委會負(fù)責(zé)收取，并按照規(guī)定用途使用。第十二條物業(yè)管理費(fèi)用收支情況應(yīng)定期向黨校領(lǐng)導(dǎo)和教職工公布，接受監(jiān)督。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十三條黨校物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（一）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域、住宅區(qū)、辦公區(qū)等環(huán)境衛(wèi)生，做到垃圾日產(chǎn)日清，無異味、無蚊蠅；（二）綠化：保持綠化區(qū)域整潔美觀，樹木花草生長良好；（三）公共設(shè)施設(shè)備：保持公共設(shè)施設(shè)備完好、安全、整潔；（四）安全保衛(wèi)：加強(qiáng)安全巡邏，確保黨校內(nèi)部安全；（五）消防：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通；（六）停車場：保持停車場整潔、有序，車輛停放規(guī)范；（七）租賃：嚴(yán)格按照租賃合同規(guī)定，確保租賃雙方權(quán)益。六、物業(yè)管理人員管理第十四條物業(yè)管理人員應(yīng)具備以下條件：（一）具有良好的政治素質(zhì)和職業(yè)道德；（二）具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能；（三）身體健康，能勝任本職工作。第十五條物業(yè)管理人員職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)工作的實(shí)施；（二）負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用；（三）負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)、考核和獎懲；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的宣傳、教育和咨詢服務(wù)。七、物業(yè)管理監(jiān)督與考核第十六條黨校設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理工作的監(jiān)督。第十七條物業(yè)管理監(jiān)督小組的主要職責(zé)：（一）監(jiān)督檢查物業(yè)管理工作的實(shí)施；（二）受理物業(yè)管理投訴；（三）對物業(yè)管理工作中存在的問題提出整改意見；（四）對物業(yè)管理人員的考核提出建議。第十八條黨校對物業(yè)管理人員進(jìn)行定期考核，考核內(nèi)容包括：（一）工作態(tài)度；（二）工作能力；（三）工作業(yè)績；（四）群眾滿意度。八、附則第十九條本制度匯編由黨校物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)解釋。第二十條本制度匯編自發(fā)布之日起施行。（注：本匯編僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇一、總則第一條為加強(qiáng)黨校物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平，保障黨校正常運(yùn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合黨校實(shí)際情況，制定本制度匯編。第二條本制度匯編適用于黨校范圍內(nèi)的所有物業(yè)管理工作。第三條黨校物業(yè)管理應(yīng)遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)至上；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）安全第一，預(yù)防為主；（四）節(jié)能環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展。二、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條黨校設(shè)立物業(yè)管理辦公室，負(fù)責(zé)黨校物業(yè)管理的日常工作。第五條物業(yè)管理辦公室的主要職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和方針政策；（二）制定和完善黨校物業(yè)管理規(guī)章制度；（三）負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、簽約和驗(yàn)收工作；（四）負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（五）負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的安全、消防、環(huán)保等工作；（六）負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理；（七）負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的合同管理；（八）負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的投訴處理；（九）負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的培訓(xùn)和教育；（十）完成黨校領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第六條黨校物業(yè)管理辦公室下設(shè)以下部門：（一）物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（二）安全管理部：負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的安全、消防、環(huán)保等工作；（三）財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理；（四）合同部：負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的合同管理；（五）投訴處理部：負(fù)責(zé)黨校物業(yè)項(xiàng)目的投訴處理。三、物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)與簽約第七條黨校物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。第八條物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)程序：（一）發(fā)布招標(biāo)公告；（二）資格預(yù)審；（三）投標(biāo)文件遞交；（四）開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)；（五）公示中標(biāo)結(jié)果；（六）簽訂合同。第九條物業(yè)項(xiàng)目簽約應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。四、物業(yè)項(xiàng)目管理第十條黨校物業(yè)管理部應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。第十一條物業(yè)管理部應(yīng)定期對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。第十二條物業(yè)管理部應(yīng)做好物業(yè)項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第十三條物業(yè)管理部應(yīng)做好物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。第十四條物業(yè)管理部應(yīng)做好物業(yè)項(xiàng)目的綠化工作，美化校園環(huán)境。第十五條物業(yè)管理部應(yīng)做好物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，確保校園安全。五、安全管理第十六條黨校安全管理部應(yīng)建立健全安全管理制度，確保校園安全。第十七條安全管理部應(yīng)定期對校園進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。第十八條安全管理部應(yīng)做好校園的消防、交通安全、食品安全等工作。第十九條安全管理部應(yīng)定期組織消防安全演練，提高師生消防安全意識。第二十條安全管理部應(yīng)做好校園的安全保衛(wèi)工作，確保校園安全穩(wěn)定。六、財(cái)務(wù)管理第二十一條黨校財(cái)務(wù)部應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)收支合法、合規(guī)。第二十二條財(cái)務(wù)部應(yīng)做好物業(yè)項(xiàng)目的預(yù)算、決算工作。第二十三條財(cái)務(wù)部應(yīng)定期對物業(yè)項(xiàng)目的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第二十四條財(cái)務(wù)部應(yīng)做好物業(yè)項(xiàng)目的資金管理工作，確保資金安全。七、合同管理第二十五條黨校合同部應(yīng)建立健全合同管理制度，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。第二十六條合同部應(yīng)做好合同簽訂、履行、變更和終止等工作。第二十七條合同部應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行檢查，確保合同履行到位。八、投訴處理第二十八條黨校投訴處理部應(yīng)建立健全投訴處理制度，及時、公正地處理投訴。第二十九條投訴處理部應(yīng)做好投訴登記、調(diào)查、處理和回復(fù)等工作。第三十條投訴處理部應(yīng)定期對投訴處理情況進(jìn)行總結(jié)和分析，不斷改進(jìn)工作。九、培訓(xùn)與教育第三十一條黨校應(yīng)定期組織物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。第三十二條培訓(xùn)和教育內(nèi)容應(yīng)包括法律法規(guī)、物業(yè)管理知識、職業(yè)道德、服務(wù)技能等。第三十三條黨校應(yīng)鼓勵物業(yè)管理人員參加各類職業(yè)資格考試，提高專業(yè)素質(zhì)。十、附則第三十四條本制度匯編由黨校物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。第三十五條本制度匯編自發(fā)布之日起施行。第三十六條本制度匯編如有未盡事宜，由黨校物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)修訂。第三十七條本制度匯編的修改、廢止，需經(jīng)黨校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。以上為黨校物業(yè)管理制度匯編，旨在規(guī)范黨校物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平，保障黨校正常運(yùn)行。各相關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，共同為黨校的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。第3篇一、總則第一條為加強(qiáng)黨校物業(yè)管理，保障黨校教學(xué)、科研、辦公和生活的正常進(jìn)行，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合黨校實(shí)際情況，制定本制度匯編。第二條本制度匯編適用于黨校所有物業(yè)管理區(qū)域，包括教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、圖書館、運(yùn)動場等。第三條黨校物業(yè)管理應(yīng)遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)至上；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）安全第一，預(yù)防為主；（四）科學(xué)管理，持續(xù)改進(jìn)。二、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條黨校物業(yè)管理實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原則。第五條黨校物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)黨校物業(yè)管理的重大決策，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的重大問題。第六條黨校物業(yè)管理辦公室是黨校物業(yè)管理委員會的常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理日常工作。第七條物業(yè)管理辦公室的主要職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和方針政策；（二）制定和完善黨校物業(yè)管理規(guī)章制度；（三）組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理的各項(xiàng)活動；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)、考核和獎懲；（五）處理物業(yè)管理投訴和糾紛；（六）負(fù)責(zé)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的管理和使用。第八條物業(yè)管理部門的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（二）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全；（三）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化、養(yǎng)護(hù)工作，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化水平；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共秩序維護(hù)工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（六）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防、防汛、防雷等工作。三、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第九條物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理應(yīng)遵循以下原則：（一）預(yù)防為主，防治結(jié)合；（二）定期檢查，及時維修；（三）合理使用，節(jié)約能源；（四）技術(shù)更新，提高效率。第十條物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)：（一）定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（二）建立健全設(shè)施設(shè)備檔案，詳細(xì)記錄設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)等情況；（三）對老舊設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，提高設(shè)備的使用效率；（四）加強(qiáng)對新設(shè)備的培訓(xùn)，提高操作人員的技能水平。第十一條物業(yè)設(shè)施設(shè)備的能源管理：（一）加強(qiáng)能源節(jié)約宣傳教育，提高全體人員的節(jié)能意識；（二）合理調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，降低能源消耗；（三）推廣應(yīng)用節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品，提高能源利用效率。四、安全管理第十二條黨校物業(yè)管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。第十三條安全管理的主要內(nèi)容：（一）消防安全管理；（二）防盜安全管理；（三）用電安全管理；（四）交通安全管理；（五）公共秩序管理。第十四條消防安全管理：（一）建立健全消防安全制度，定期開展消防安全檢查；（二）加強(qiáng)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；（三）開展消防安全培訓(xùn)和演練，提高全體人員的消防安全意識。第十五條防盜安全管理：（一）加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡邏檢查，確保財(cái)產(chǎn)安全；（二）加強(qiáng)門禁系統(tǒng)管理，防止非法入侵；（三）建立健全防盜設(shè)施，提高防盜能力。第十六條用電安全管理：（一）加強(qiáng)用電安全管理，防止觸電事故發(fā)生；（二）定期檢查用電設(shè)備，及時更換老化線路；（三）開展用電安全宣傳教育，提高用電安全意識。第十七條交通安全管理：（一）加強(qiáng)交通秩序管理，確保交通安全；（二）定期檢查交通安全設(shè)施，確保設(shè)施完好；（三）開展交通安全宣傳教育，提高交通安全意識。第十八條公共秩序管理：（一）加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安巡邏，維護(hù)公共秩序；（二）建立健全公共秩序管理制度，規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為；（三）開展公共秩序宣傳教育，提高全體人員的公共秩序意識。五、環(huán)境衛(wèi)生管理第十九條黨校物業(yè)管理應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。第二十條環(huán)境衛(wèi)生管理的主要內(nèi)容：（一）綠化管理；（二）垃圾處理；（三）環(huán)境衛(wèi)生檢查。第二十一條綠化管理：（一）定期修剪綠化樹木，保持綠化景觀；（二）加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)，提高綠化效果；（三）開展綠化宣傳教育，提高全體人員的綠化意識。第二十二條垃圾處理：（一）建立健全垃圾收集、運(yùn)輸、處理制度；（二）加強(qiáng)垃圾分類宣傳教育，提高全體人員的垃圾分類意識；（三）定期對垃圾收集設(shè)施進(jìn)行清洗和維護(hù)。第二十三條環(huán)境衛(wèi)生檢查：（一）定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查；（二）發(fā)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生問題，及時整改；（三）開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳教育，提高全體人員的環(huán)境衛(wèi)生意識。六、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)管理第二十四條黨校物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的管理應(yīng)遵循以下原則：（一）專款專用，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；（二）厲行節(jié)約，提高經(jīng)費(fèi)使用效益；（三）公開透明，接受監(jiān)督。第二十五條物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源：（一）黨校財(cái)政撥款；（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（三）其他合法收入。第二十六條物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用：（一）用于物業(yè)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（二）用于物業(yè)管理的日常開支；（三）用于物業(yè)管理的其他合理支出。第二十七條物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的監(jiān)督：（一）建立健全物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)管理制度；（二）定期對物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況進(jìn)行檢查和審計(jì)；（三）接受上級主管部門和審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。七、物業(yè)管理服務(wù)第二十八條黨校物業(yè)管理應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足師生員工的需求。第二十九條物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容：（一）物業(yè)管理咨詢；（二）物業(yè)報(bào)修服務(wù)；（三）物業(yè)租賃服務(wù)；（四）物業(yè)搬家服務(wù)；（五）物業(yè)清潔服務(wù)。第三十條物業(yè)管理咨詢：（一）解答師生員工關(guān)于物業(yè)管理的疑問；（二）提供物業(yè)管理政策法規(guī)咨詢服務(wù)；（三）開展物業(yè)管理知識宣傳教育。第三十一條物業(yè)報(bào)修服務(wù)：（一）及時處理師生員工的報(bào)修請求；（二）對