C

O

N

T

E

N

T

S目 錄項目總圖項目定位建筑參數(shù)建筑分析PROJECT

GENERAL

MAPPROJECTPOSITIONINGBUILDINGPARAMETERS

BUILDING

ANALYSIS項目概況PROJECT

OVERVIEW深化方案DEEPENING

SCHEME設計理念空間分析平面分析室內(nèi)意向效果圖方案表現(xiàn)設計細節(jié)分析DESIGNCONCEPTSPATIAL

ANALYSIS

PLANEANALYSIS

INTERIORINTENTION

RENDERINGEXPRESS

DESIGN

DETAIL

ANALYSISPROJECT

OVERVIEW項目概況PROJECT

GENERAL

MAP/項目總圖PROJECT

POSITIONING/項目定位PROJECT

POSITIONING/項目定位建筑參數(shù)功能：辦公&公寓（三期項目）建筑高度：197.2m層數(shù)：46層總建筑面積：

78244㎡建筑計容面積：

71349㎡建筑不計容面積：6895㎡標準層建筑面積：1884㎡標準層計容面積：1858㎡ARCHITECTURAL

APPEARANCE

/

建筑外觀建筑參數(shù)功能：辦公（三期項目）建筑高度：197.2m層數(shù)：46層總建筑面積： 78244㎡建筑不計容面積：6895㎡標準層建筑面積：1885㎡塔樓分區(qū)大堂：1F-2F(部分挑空)架空層：6F低區(qū)：7F-10F，12F-22F中區(qū)：23F-34F高區(qū)：36F-46F屋頂層：47F避難層：11F、23F、35F商業(yè)分區(qū)商業(yè)區(qū)：1F-5F35F

（避難層）高區(qū)36F-46F中區(qū)24F-34F低區(qū)7F-22F23F

（避難層）47F

（屋頂層）6F（挑空層）11F

（避難層）商業(yè)區(qū)1F-5FBUILDING

ANALYSIS

/

建筑分析低區(qū)乘客區(qū)中區(qū)乘客區(qū)高區(qū)乘客區(qū)避難層商業(yè)區(qū)圖例BUILDING

ANALYSIS

/

垂直動線圖中區(qū)電梯直流線1F、24F-34F高區(qū)電梯直流線1F、36F-46F消防電梯直流線低區(qū)電梯垂直流線（4部/層）中區(qū)電梯垂直流線（4部/層）高區(qū)電梯垂直流線（4部/層）消防電梯直流線（2部/層）圖例1F低區(qū)電梯直流線1F、7F-10F12F-22F1F1FDESIGN

CONCEPT設計理念人文藝術·華潤品質(zhì)DESIGN

PHILOSOPHY

/

設計理念|企業(yè)文化OFFICE

OF

CULTURE

&

ART具有國際辦公氣質(zhì)，

符合現(xiàn)代審美營造體驗式的藝術空間E

A

S

T

S

T

Y

L

E

P

R

E

S

E

N

T

A

E

S

T

H

E

T

I

C

SE

X

P

E

R

I

E

N

T

I

A

L

A

R

T

A

P

A

C

E前瞻

關懷

專業(yè)

真誠G

E

M

D

A

L

E

T

H

E

S

T

R

A

T

E

G

I

C

M

I

S

S

I

O

NDESIGN

PHILOSOPHY

/

設計理念|企業(yè)文化華潤置地以“品質(zhì)給生活更多改變”的開發(fā)理念，努力探索，不斷創(chuàng)新，精益求精，成為國內(nèi)前瞻性的現(xiàn)代大型企業(yè)集團。關注民生，完善自身的體制系統(tǒng)，為員工和社會提供和諧優(yōu)質(zhì)的環(huán)境；順勢應勢、志存高遠，以“成為大眾信賴和喜愛的全球化企業(yè)”作為自己的理想藍圖改變城市，改變生活，全力以赴，以卓越的品質(zhì)描摹更加美好的未來。DESIGN

PHILOSOPHY

/

設計理念|企業(yè)文化客戶定位：客戶群體為滿足中小型企業(yè)創(chuàng)新商務辦公，白領精英公寓自住以及投資者需求。CUSTOMER

ANALYSIS

/

客群分析BUILDING

ANALYSIS

/

建筑分析建筑分析：建筑形體簡潔，外觀重復的韻律，線條間隙、優(yōu)雅。給與舒適、高端、現(xiàn)代感，打造龍華商業(yè)中心商務地標。THE

BUILDING

ISSIMPLEANDSIMPLE,

WITHAREPEATINGRHYTHM,

LINE

GAPS

ANDELEGANCE.GIVECOMFORT,

HIGH-END,

MODERNSENSEANDCREATEABUSINESS

LANDMARK

OFLONGHUACOMMERCIALCENTER.MODELANALYSIS空間分析SPATIAL

ANALYSIS

/

空間分析7700天花完成線1380123050021504200420075806900低區(qū)入口高區(qū)入口中區(qū)入口轉(zhuǎn)換電梯SPATIAL

ANALYSIS

/

空間分析4200PLANE

ANALYSIS平面分析ORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

/

首層原始平面圖建筑結(jié)構(gòu)梁高：±800（從樓板到梁底）樓板高度：±

7800毫米天花挑空區(qū)完成面高度：±6350毫米天花基準完成面高度：

±

4200毫米消防樓梯轉(zhuǎn)換電梯低區(qū)電梯中區(qū)電梯高區(qū)電梯消防電梯男衛(wèi)生間女衛(wèi)生間圖例轉(zhuǎn)換電梯低區(qū)電梯低區(qū)電梯中區(qū)電梯中區(qū)電梯高區(qū)電梯消防電梯消防電梯高區(qū)電梯LAYOUT

PLAN

/

首層平面布置方案BBAADDC建筑參數(shù)設計面積：408㎡

低區(qū)電梯廳：37.5㎡中區(qū)電梯廳：37.5㎡高區(qū)電梯廳：37.5㎡合用前室：25.3㎡

辦公大堂：272.4㎡開門位置與消火栓沖突，門洞左移ABCD增加休息區(qū)。設置兩扇門，

減輕入口人流壓力；雙服務臺設置，

考慮后期運營給大客戶預留一個專屬服務臺，

同時雙接待加強空間的對稱形式美感；主入口右側(cè)設置休閑沙發(fā)區(qū)；（

根據(jù)營銷意見預留咖啡吧水電點位）

為后期改造咖啡區(qū)預留可能，

提升空間商業(yè)價值；ROUTE

ANALYSIS

/

首層平面動線分析人流動線地下層人流動線逃生路線ROUTE

ANALYSIS

/

首層平面方案二（咖啡吧）增加休閑咖啡區(qū)布置方案A咖啡制作及收銀吧臺；咖啡休閑散座；BABCONCEPTUAL

SCHEME概念確認風格方向SITUATIONAL

INTENTION

ANALYSIS

/

大堂情景意向RECEPTION

DESK

ANALYSIS

/

接待前臺情景意向RECEPTION

DESK

ANALYSIS

/

首層電梯廳情景意向SITUATIONAL

INTENTION

ANALYSIS

/

轎廂及其它細節(jié)情景意向WASH

ROOM

ANALYSIS

/

衛(wèi)生間景意向CONCEPTUAL

SCHEME補充風格意向SUPPLEMENTARY

INTENTION

/大堂補充會所方案意向RENDERING

/

大堂（方案一A）效果圖角度一淺米色石材飾面拉絲不銹鋼深灰色石材飾面木飾面仿木紋鋁板白色石材飾面深灰色拉絲不銹鋼根據(jù)意見取消墻面裝飾柜；根據(jù)意見空間休閑臺調(diào)整為商務辦公家私；ABRENDERING

/

大堂（方案一）效果圖角度二淺米色石材飾面拉絲不銹鋼深灰色石材飾面木飾面仿木紋鋁板白色石材飾面深灰色拉絲不銹鋼RENDERING

/

大堂（方案一A）效果圖角度三淺米色石材飾面拉絲不銹鋼深灰色石材飾面木飾面仿木紋鋁板白色石材飾面深灰色拉絲不銹鋼RENDERING

/

大堂（方案一）效果圖角度四淺米色石材飾面拉絲不銹鋼深灰色石材飾面木飾面仿木紋鋁板白色石材飾面深灰色拉絲不銹鋼ABCD增加格柵密度，

每格四個格柵調(diào)整為六個；更新華潤l

ogo標識；根據(jù)意見取消墻面裝飾柜；根據(jù)意見空間休閑臺調(diào)整為商務辦公家私；RENDERING

/

首層電梯廳效果圖首層電梯廳天花吊頂最低點：4200淺米色石材飾面深色石材飾面深灰色拉絲不銹鋼仿木紋鋁板夾絲玻璃RENDERING

/

首層電梯廳效果圖首層電梯轎廂電梯門高2700淺米色石材飾面古銅拉絲不銹鋼仿木紋鋁板夾絲玻璃RENDERING

/

首層電梯廳效果圖首層電梯轎廂電梯轎廂天花高度2800+200淺米色石材飾面古銅拉絲不銹鋼仿木紋鋁板夾絲玻璃ELEVATOR

SYSTEM

CONFIGURATION

/

電梯選層系統(tǒng)配置CBBCFLOOR

DESIGN

/

首層大堂地材細節(jié)設計地面石材鋪裝放大圖暖灰色石材深色石材石材鋪裝錯拼石材鋪裝直拼天花的疊級關系，通過豐富的高度差增加空間的層次感RENDERING

/

大堂天花細節(jié)圖仿木紋鋁方通仿布紋鋁板仿木紋鋁板白色乳膠漆仿木紋鋁板RENDERING

/

大堂墻面細節(jié)圖RENDERING

/

大堂墻面細節(jié)圖RENDERING

/

大堂接待臺細節(jié)圖900110050030005502003004003800400200550180120900500200550180120900500SPACE

MATERIALS

/

大堂主材料樣板淺米色石材飾面拉絲不銹鋼深灰色石材飾面仿木紋鋁板白色石材飾面深灰色拉絲不銹鋼石材飾面LOBBY

ANALYSIS

/

品質(zhì)準表華潤中心三期辦公首層大堂裝修工程量序號位置名稱單位工程量主材單價主材綜合單方造價預估備注一、大堂及大堂電梯廳1地面風云米黃大理石㎡175.008001355/㎡大堂淺色地面2地面侘寂深色大理石㎡187.00750大堂深色地面3立面仿石材大板磚㎡140.00800大堂墻面墻面4立面深灰色不銹鋼踢腳線（1.0）m100.00400踢腳線5立面仿木紋鋁板（1.0）㎡90500挑空區(qū)墻面7立面拉絲不銹鋼㎡32.00400電梯口立面8天花仿木紋鋁板（1.0）㎡105.00600挑空區(qū)天花合計：大堂設計面積：408RENDERING

EXPRESS標準層平面分析建筑結(jié)構(gòu)樓板高度：±

4000毫米

(10F:5400毫米/11F:4500毫米

)梁高：±700（從樓板到梁底低區(qū)電梯中區(qū)電梯高區(qū)電梯消防電梯男衛(wèi)生間女衛(wèi)生間消防樓梯圖例ORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

/

7F-22層（低區(qū)）原始平面圖ELECTROMECHANICAL

REQUIREMENTS

/

機電要求海口華潤中心三期寫字樓定位為兩相宜產(chǎn)品，同時預留后期改為公寓的機電條件一、強電專業(yè)1、配電箱按公寓設計布置（出圖必須按改造后公寓平面出圖）；2、火災報警系統(tǒng)每一總線回路連接設備總數(shù)須按公寓設計預留；二、

智能化專業(yè)1、訪客對講系統(tǒng)按公寓進行設計預留至各層弱電井；2、電視信號系統(tǒng)按公寓設計預留至各層弱電井；3、光纖入戶（三網(wǎng)合一）系統(tǒng)按公寓進行預留至各弱電井；三、給排水專業(yè)1、水表僅考慮公共衛(wèi)生間計量表。辦公單元僅先預留水表安裝空間，后期根據(jù)每層分割單元于水表井內(nèi)設置水表。戶內(nèi)單獨水表后續(xù)由業(yè)主按最小分割自行增加計量表具。2、居住單元衛(wèi)生間采用不降板同層排水方式，公共衛(wèi)生間采用隔層排水；四、暖通空調(diào)專業(yè)1、本項目為B檔辦公，電梯廳為封閉無開窗空間，考慮到?？诘貐^(qū)的氣候條件，建議辦公戶型時電梯廳增設空調(diào)；2、辦公區(qū)新風從室外機平臺間之百葉引入；3、位處四個角口之辦公／公寓布局，各立柱處增設一室外機平臺，LAYOUT

PLAN

/

7F-22F(低區(qū))平面布置方案建筑參數(shù)設計面積：295.5㎡低區(qū)電梯廳：33.3㎡男衛(wèi)：20.2㎡女衛(wèi)：26.4㎡走道：192.9㎡合用前室：25.2㎡MOBILE

ROUTE

/

7F-22F(低區(qū))平面動線分析主要人流動線緊急逃生動線原建筑衛(wèi)生間名稱蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干機紙簍手機臺給皂器紙巾盒芳香機化妝臺男衛(wèi)/332///////女衛(wèi)/4/2///////無障礙衛(wèi)生間///////////優(yōu)化后衛(wèi)生間名稱蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干機紙簍手機臺給皂器紙巾盒芳香機化妝臺男衛(wèi)/332133131/女衛(wèi)/4/2144141/無障礙衛(wèi)生間///////////標準層低區(qū)衛(wèi)生間數(shù)據(jù)分析衛(wèi)生間優(yōu)化：.

衛(wèi)生間設置坐廁.

女衛(wèi)增加工具間.

男衛(wèi)生間參數(shù)設置為：

3

個柵格+

3

個小便斗+

2

個洗手盆；.

女衛(wèi)生間參數(shù)設置為：

4

個柵格+

2

個洗手盆LAYOUT

PLAN

/

7F-22F(低區(qū))衛(wèi)生間平面布置方案建筑結(jié)構(gòu)樓板高度：±

4000毫米

(34F:5400毫米)

梁高：±700

（從樓板到梁底）低區(qū)電梯中區(qū)電梯高區(qū)電梯消防電梯男衛(wèi)生間女衛(wèi)生間消防樓梯圖例ORIGINAL

PLANEANALYSIS

/

24F-34F(中區(qū))原始平面圖建筑參數(shù)設計面積：293.1㎡中區(qū)電梯廳：33.3㎡男衛(wèi)：20.1㎡女衛(wèi)：20.2㎡

走道：191.8㎡合用前室：25㎡LAYOUT

PLAN

/

24F-34F(中區(qū))平面布置方案MOBILE

ROUTE

/

24F-34F(中區(qū))平面動線分析主要人流動線緊急逃生動線LAYOUT

PLAN

/

24F-34F(中區(qū))

衛(wèi)生間平面布置方案原建筑衛(wèi)生間名稱蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干機紙簍手機臺給皂器紙巾盒芳香機化妝臺男衛(wèi)/332///////女衛(wèi)/4/2///////無障礙衛(wèi)生間///////////優(yōu)化后衛(wèi)生間名稱蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干機紙簍手機臺給皂器紙巾盒芳香機化妝臺男衛(wèi)/332133131/女衛(wèi)/4/2144141/無障礙衛(wèi)生間///////////標準層中區(qū)衛(wèi)生間數(shù)據(jù)分析衛(wèi)生間優(yōu)化：.

衛(wèi)生間設置坐廁.

原始建筑的女衛(wèi)跟男衛(wèi)的位置調(diào)換，

使空間的使用得到最大化；.

男衛(wèi)生間參數(shù)設置為：

3

個柵格+

3

個小便斗+

2

個洗手盆；.

女衛(wèi)生間參數(shù)設置為：

4

個柵格+

2

個洗手盆建筑結(jié)構(gòu)樓板高度：±4000毫米梁高：±700（從樓板到梁底）低區(qū)電梯中區(qū)電梯高區(qū)電梯消防電梯男衛(wèi)生間女衛(wèi)生間消防樓梯圖例ORIGINAL

PLANEANALYSIS

/

36F-46F(高區(qū))原始平面圖LAYOUT

PLAN

/

36F-46F(高區(qū))平面布置方案建筑參數(shù)設計面積：295㎡

中區(qū)電梯廳：33.3㎡男衛(wèi)：20.1㎡女衛(wèi)：20.1㎡

走道：191.8㎡合用前室：25㎡主要人流動線緊急逃生動線MOBILE

ROUTE

/

36F-46F(高區(qū))平面動線分析原建筑衛(wèi)生間名稱蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干機紙簍手機臺給皂器紙巾盒芳香機化妝臺男衛(wèi)/332///////女衛(wèi)/4/2///////無障礙衛(wèi)生間///////////優(yōu)化后衛(wèi)生間名稱蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干機紙簍手機臺給皂器紙巾盒芳香機化妝臺男衛(wèi)/332133131/女衛(wèi)/4/2144141/無障礙衛(wèi)生間///////////標準層高區(qū)衛(wèi)生間數(shù)據(jù)分析衛(wèi)生間優(yōu)化：.

衛(wèi)生間設置坐廁.

男衛(wèi)生間參數(shù)設置為：

3

個柵格+

3

個小便斗+

2

個洗手盆；.

女衛(wèi)生間參數(shù)設置為：

4

個柵格+

2

個洗手盆LAYOUT

PLAN

/

36F-46F(高區(qū))衛(wèi)生間平面布置方案RENDERING

EXPRESS標準層效果圖表現(xiàn)RENDERING

/

標準層方案對比舊新RENDERING

/

標準層電梯廳效果圖標準層電梯廳天花吊頂最低點：2750淺灰色仿石材?；u仿石玻化磚飾面深灰色拉絲不銹鋼修改意見1、天花做平；

2、墻面調(diào)整為乳膠漆；

3、墻面仿石玻化磚，分縫規(guī)整直拼4、天花筒燈調(diào)整為兩條；LIGHT

ANALYSIS

/

標準層電梯廳燈光分析01-天花洗墻燈開啟02-射燈開啟RENDERING

/

標準層過道效果圖墻面布紋瓷磚深灰色拉絲不銹鋼淺色瓷磚飾面標準層過道天花吊頂最低點：2750吊頂為可拆卸鋁板修改意見1、墻面調(diào)整為乳膠漆；

2、地面調(diào)整為工字縫拼鋪；LIGHT

ANALYSIS

/

標準層過道燈光分析01-天花洗墻燈開啟02-射燈開啟LIGHT

ANALYSIS

/

標準層細節(jié)分析I-III-III-III-III-I27502750通往電梯廳通往男衛(wèi)通道通道通道通