建筑照明設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（委托方）：[甲方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方（服務(wù)方）：[乙方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]（以下簡(jiǎn)稱“甲方”和“乙方”）鑒于甲方擁有或管理位于[具體建筑地址或區(qū)域描述]的建筑照明設(shè)施，并希望委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，以保障照明設(shè)施的正常運(yùn)行和安全，乙方同意接受甲方的委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條維護(hù)保養(yǎng)對(duì)象乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方位于[具體建筑地址或區(qū)域描述]內(nèi)的照明設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。具體包括但不限于：位于[列舉主要照明區(qū)域，如：主入口廣場(chǎng)、辦公樓大廳、一至三層走廊、員工休息區(qū)、地下停車(chē)場(chǎng)、外圍道路照明等]的各類(lèi)照明燈具，包括但不限于[列舉主要燈具類(lèi)型，如：LED路燈、LED投光燈、LED工礦燈、應(yīng)急照明燈、熒光燈管等]，以及其附屬的開(kāi)關(guān)、控制箱、線路等相關(guān)設(shè)施。維護(hù)保養(yǎng)范圍詳見(jiàn)附件一（若有），該附件作為本合同不可分割的一部分。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求對(duì)維護(hù)保養(yǎng)對(duì)象提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：2.1日常巡查：乙方應(yīng)每日對(duì)所負(fù)責(zé)照明設(shè)施進(jìn)行外觀巡查，檢查其是否正常點(diǎn)亮、有無(wú)破損、污漬或安全隱患，并做好巡查記錄。2.2定期清潔：乙方應(yīng)每季度對(duì)所有維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的燈具進(jìn)行一次徹底清潔，確保燈具表面干凈，透光率良好，清潔后無(wú)殘留物。2.3故障排除：當(dāng)照明設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照本合同約定的響應(yīng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行診斷和維修，更換損壞的部件（包括但不限于燈泡、鎮(zhèn)流器/驅(qū)動(dòng)器、LED模塊、線路、燈具外殼、開(kāi)關(guān)等），確保設(shè)施恢復(fù)正常功能。對(duì)于控制系統(tǒng)故障，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的診斷和修復(fù)能力。2.4性能檢測(cè)：乙方應(yīng)每半年對(duì)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的照明設(shè)施進(jìn)行一次性能檢測(cè)，包括但不限于照度測(cè)量、色溫/顯色指數(shù)檢測(cè)（如適用）、功率因數(shù)及諧波含量檢測(cè)等，并出具檢測(cè)報(bào)告。2.5預(yù)防性維護(hù)：乙方應(yīng)每年對(duì)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的部分關(guān)鍵設(shè)備（如驅(qū)動(dòng)器、鎮(zhèn)流器、關(guān)鍵線路）進(jìn)行一次預(yù)防性維護(hù)檢查，如絕緣測(cè)試、防水性能檢查、散熱系統(tǒng)清理等，以預(yù)防故障發(fā)生。2.6應(yīng)急維修：對(duì)于因不可抗力或其他緊急原因?qū)е碌恼彰髟O(shè)施大面積熄滅或嚴(yán)重故障，乙方應(yīng)在接到通知后[約定具體響應(yīng)時(shí)間，例如：2小時(shí)內(nèi)]前到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)照明。2.7備品備件：乙方應(yīng)儲(chǔ)備常用備品備件，以保障維修工作的及時(shí)進(jìn)行。所有更換的備品備件應(yīng)保證質(zhì)量，且符合原設(shè)備或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.8遵循標(biāo)準(zhǔn)：乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)建筑照明、電力安全、節(jié)能等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189）等。2.9安全要求：乙方所有進(jìn)入甲方現(xiàn)場(chǎng)的工作人員必須遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，佩戴必要的勞動(dòng)防護(hù)用品，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，特別是進(jìn)行高空作業(yè)、帶電作業(yè)時(shí)，必須獲得甲方許可并采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施。因乙方工作人員違反安全規(guī)定造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條合同期限本合同有效期為[年數(shù)]年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前[月數(shù)]個(gè)月，如雙方均無(wú)書(shū)面提出異議，本合同將自動(dòng)續(xù)約[年數(shù)]年。如需變更合同期限，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.1乙方在正常工作時(shí)間內(nèi)（周一至周五，上午[時(shí)間]至下午[時(shí)間]）接到甲方故障通知后，應(yīng)在[小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。4.2在非正常工作時(shí)間、節(jié)假日或公休日，接到故障通知后，乙方應(yīng)在接到通知后[小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理緊急故障。4.3具體的服務(wù)聯(lián)系方式由甲方在服務(wù)前告知乙方，或由乙方指定緊急聯(lián)系人及電話。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)過(guò)程和質(zhì)量。5.1.2有權(quán)查閱乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告等文件。5.1.3應(yīng)向乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的必要條件，包括但不限于：清晰的設(shè)施圖紙、設(shè)備臺(tái)賬、歷史維修記錄；必要的操作空間；符合安全規(guī)范的臨時(shí)用電接駁點(diǎn)；指定現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系人及溝通協(xié)調(diào)。5.1.4應(yīng)教育引導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)人員配合乙方的正常維護(hù)工作，并對(duì)乙方工作人員進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)安全指導(dǎo)。5.1.5應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.6應(yīng)對(duì)因甲方原因或第三方原因造成的照明設(shè)施損壞負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.1.7應(yīng)保證提供給乙方的設(shè)備信息、圖紙等資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2.2有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的資料、條件和配合。5.2.3必須按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、頻次和響應(yīng)時(shí)間提供專(zhuān)業(yè)、高質(zhì)量的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。5.2.4必須指派持有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作，并確保工作人員遵守安全操作規(guī)程。5.2.5應(yīng)詳細(xì)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)的內(nèi)容、結(jié)果，并按規(guī)定向甲方提交維護(hù)保養(yǎng)記錄和定期/專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。5.2.6應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。5.2.7應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付6.1本合同采用[選擇一種：固定年費(fèi)/按項(xiàng)收費(fèi)/混合模式]方式收費(fèi)。6.2具體的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[如為固定年費(fèi)]：年度總服務(wù)費(fèi)為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。此費(fèi)用包含乙方在本合同第二條約定的所有維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)（除特別注明外的備件費(fèi)用），自合同生效之日起計(jì)算。[如為按項(xiàng)收費(fèi)]：服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方實(shí)際完成的維護(hù)項(xiàng)目計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二（若有），或由雙方根據(jù)實(shí)際工作量協(xié)商確定。[如為混合模式]：基礎(chǔ)年費(fèi)為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]），包含[描述基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容]，超出部分按附件二標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定收費(fèi)。6.3乙方應(yīng)在[時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：每月/每季度/每年結(jié)束后[天數(shù)]天]內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單及發(fā)票。甲方應(yīng)在收到清單和發(fā)票后[天數(shù)]天內(nèi)，將對(duì)應(yīng)費(fèi)用支付至乙方指定的以下賬戶：開(kāi)戶行：[乙方開(kāi)戶銀行名稱]戶名：[乙方賬戶名稱]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]6.4甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日向乙方支付逾期部分[百分比]的滯納金。第七條維護(hù)保養(yǎng)記錄與報(bào)告7.1乙方應(yīng)建立詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)工作臺(tái)賬，記錄每次服務(wù)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、操作人員、使用備件、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理結(jié)果等。7.2乙方應(yīng)按本合同第二條第2.3款約定，每半年提交一次照明設(shè)施性能檢測(cè)報(bào)告；按本合同第二條第2.2款約定，每季度提交一次季度維護(hù)保養(yǎng)工作總結(jié)報(bào)告；并在每次故障處理完成后提交故障處理報(bào)告。報(bào)告形式為電子版或紙質(zhì)版，提交給甲方指定的聯(lián)系人。第八條安全責(zé)任8.1甲方對(duì)其照明設(shè)施的日常使用安全負(fù)責(zé)。乙方僅對(duì)因自身維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)不當(dāng)直接導(dǎo)致的甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方承諾其工作人員已接受必要的安全培訓(xùn)，并將遵守所有適用的安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)為其工作人員在履行合同過(guò)程中的人身安全購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。8.3發(fā)生任何安全事故，雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，防止損失擴(kuò)大，并按本合同約定或法律法規(guī)要求進(jìn)行報(bào)告和處理。因乙方原因造成事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條質(zhì)量保證與驗(yàn)收9.1乙方的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)符合本合同第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。9.2乙方完成單項(xiàng)維護(hù)工作后，應(yīng)主動(dòng)向甲方現(xiàn)場(chǎng)代表或聯(lián)系人進(jìn)行交接說(shuō)明。甲方應(yīng)在收到乙方提交的記錄或報(bào)告后[天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)或提出異議。若無(wú)異議，視為驗(yàn)收合格。如甲方提出異議，乙方應(yīng)在[天數(shù)]天內(nèi)免費(fèi)予以整改，直至甲方驗(yàn)收合格。第十條保密條款雙方確認(rèn)，在本合同履行期間及合同終止后[年數(shù)]年內(nèi)，任何一方不得泄露或不正當(dāng)使用在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料等任何非公開(kāi)信息。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。第十一條違約責(zé)任11.1若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付滯納金外，乙方還有權(quán)暫停相關(guān)區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。11.2若乙方未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后仍未能及時(shí)整改，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)從應(yīng)付服務(wù)費(fèi)中直接扣除相應(yīng)金額。若乙方違約行為嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償損失。11.3若因乙方維護(hù)不當(dāng)直接導(dǎo)致照明設(shè)施損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.4任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]元（或約定計(jì)算方式），若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第十二條不可抗力12.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.2雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。第十三條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十四條合同的生效、變更與終止14.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。14.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3除本合同另有約定外，合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方移交所有服務(wù)記錄和報(bào)告，并做好相關(guān)工作的交接。甲方仍有權(quán)要求乙方對(duì)其遺留的照明設(shè)施提供必要的后續(xù)協(xié)助，直至設(shè)施完全報(bào)廢或由甲方另行委托他人處理。第十