寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收檢查報(bào)告模板一、報(bào)告說(shuō)明本報(bào)告模板旨在為寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收工作提供標(biāo)準(zhǔn)化指引，通過(guò)規(guī)范檢查流程、明確驗(yàn)收要點(diǎn)，確保物業(yè)項(xiàng)目在交付或接管時(shí)符合設(shè)計(jì)要求、使用功能及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理奠定基礎(chǔ)。二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目信息詳情描述--------------------------------項(xiàng)目名稱(chēng)________項(xiàng)目地址________建設(shè)單位________物業(yè)服務(wù)單位________設(shè)計(jì)單位________施工單位________總建筑面積________樓層數(shù)（地上/地下）________計(jì)劃交付/接管時(shí)間________物業(yè)類(lèi)型________三、驗(yàn)收依據(jù)1.法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)建筑法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。2.設(shè)計(jì)文件：項(xiàng)目施工圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專(zhuān)業(yè)）、設(shè)計(jì)變更文件、規(guī)劃審批文件。3.合同協(xié)議：建設(shè)工程施工合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)備采購(gòu)及安裝合同。4.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB____）；建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB____）；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB____）；建筑消防設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范（GB____）；電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB____）；綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T____，如適用）。四、檢查內(nèi)容及結(jié)果（一）建筑結(jié)構(gòu)與外觀1.外立面：檢查幕墻（或外墻）密封性、平整度，石材/涂料色澤一致性，門(mén)窗（含玻璃幕墻開(kāi)啟扇）啟閉靈活性、防水性，標(biāo)識(shí)牌安裝牢固度。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）2.主體結(jié)構(gòu)：核查梁柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)有無(wú)裂縫、變形，沉降觀測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)是否在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)，地下室（如存在）防水工程有無(wú)滲漏。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）3.屋面工程：檢查屋面防水卷材（或涂料）鋪貼質(zhì)量，排水坡度、落水口通暢性，避雷設(shè)施安裝合規(guī)性，屋面設(shè)備（如風(fēng)機(jī)、空調(diào)外機(jī)）固定及防護(hù)措施。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）（二）機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)1.給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)：檢查生活水泵房設(shè)備（水泵、控制柜）運(yùn)行狀態(tài)，管道壓力測(cè)試報(bào)告，衛(wèi)生器具（如公共衛(wèi)生間潔具）安裝牢固度、排水通暢性，屋面及樓層消防水箱（池）水位、水質(zhì)。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）排水系統(tǒng)：核查排水管網(wǎng)（含雨水、污水）坡度，化糞池（如存在）清掏口設(shè)置，地下室集水坑排水泵自動(dòng)啟停功能，管道防堵、防臭措施。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）2.電氣系統(tǒng)變配電系統(tǒng)：檢查高低壓配電柜運(yùn)行參數(shù)，變壓器噪音、溫度，應(yīng)急發(fā)電設(shè)備（如柴油發(fā)電機(jī)）啟動(dòng)及供電切換功能，電纜橋架（或線槽）敷設(shè)規(guī)范性。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）照明系統(tǒng)：測(cè)試公共區(qū)域（大堂、走廊、電梯廳）燈具亮度、色溫一致性，應(yīng)急照明（含疏散指示燈）斷電自動(dòng)切換功能，樓層配電箱標(biāo)識(shí)清晰度、接線規(guī)范性。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）3.暖通空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)：檢查主機(jī)（冷水機(jī)組、鍋爐）運(yùn)行參數(shù)，末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管（或空調(diào)機(jī)組）制冷/制熱效果，風(fēng)管（或水管）保溫層完整性，空調(diào)機(jī)房降噪措施。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）通風(fēng)系統(tǒng)：測(cè)試地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備間排風(fēng)機(jī)風(fēng)量，衛(wèi)生間通風(fēng)器運(yùn)行噪音，防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能（與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試）。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）4.消防系統(tǒng)消防設(shè)施：檢查消火栓（箱）配件完整性、水壓測(cè)試，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)末端試水裝置壓力，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（煙感、溫感）報(bào)警靈敏度，消防廣播、應(yīng)急照明聯(lián)動(dòng)功能。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）疏散通道：核查安全出口、疏散樓梯間暢通性，防火門(mén)（卷簾）關(guān)閉密封性、聯(lián)動(dòng)功能，疏散指示標(biāo)識(shí)清晰度、安裝高度合規(guī)性。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）5.電梯系統(tǒng)運(yùn)行性能：測(cè)試電梯（客梯、貨梯）平層精度、運(yùn)行穩(wěn)定性，轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)、應(yīng)急通話功能，電梯機(jī)房（或井道）噪音、溫度。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）安全裝置：核查限速器、安全鉗、緩沖器有效性，電梯困人應(yīng)急救援裝置（如對(duì)講機(jī)、松閘裝置）完備性，電梯年檢合格證（或檢測(cè)報(bào)告）。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）（三）公共區(qū)域與設(shè)施1.大堂及走廊：檢查地面（石材/地磚）鋪貼平整度、空鼓率，墻面（石材/壁紙）裝飾完整性，吊頂（石膏板/鋁板）有無(wú)變形、脫落，公共區(qū)域照明、插座（如會(huì)議室、洽談區(qū)）通電情況。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）2.停車(chē)場(chǎng)：核查車(chē)位標(biāo)線清晰度，地坪漆（或環(huán)氧地坪）耐磨性、平整度，車(chē)庫(kù)出入口道閘（含車(chē)牌識(shí)別）運(yùn)行功能，車(chē)位照明、充電樁（如配置）通電測(cè)試。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）3.安防系統(tǒng)：測(cè)試視頻監(jiān)控（公共區(qū)域、電梯轎廂）畫(huà)面清晰度、存儲(chǔ)時(shí)長(zhǎng)，門(mén)禁系統(tǒng)（刷卡/人臉識(shí)別）開(kāi)門(mén)響應(yīng)速度，周界防范（紅外對(duì)射/電子圍欄）報(bào)警功能，保安室值班制度及應(yīng)急處置流程。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）（四）室內(nèi)裝修（如為精裝交付）1.辦公空間：檢查墻面（乳膠漆/壁紙）平整度、色差，地面（地毯/木地板）鋪貼牢固度、接縫處理，吊頂（礦棉板/鋁扣板）安裝平整度，強(qiáng)弱電插座（含網(wǎng)絡(luò)、電話）通電及信號(hào)測(cè)試。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）2.衛(wèi)生間（如配置）：核查潔具（馬桶、洗手盆）安裝牢固度，五金件（龍頭、毛巾架）防銹處理，地漏排水速度，排氣扇運(yùn)行噪音。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）（五）資料文檔核查1.工程資料：竣工圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專(zhuān)業(yè)）完整性，隱蔽工程驗(yàn)收記錄（如防水、管線預(yù)埋），設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收記錄（電梯、空調(diào)主機(jī)等）。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）2.驗(yàn)收文件：消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、特種設(shè)備（電梯、壓力容器）檢驗(yàn)報(bào)告，空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如精裝交付），物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（如適用）。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）3.設(shè)備資料：主要設(shè)備（水泵、電梯、空調(diào)機(jī)組）說(shuō)明書(shū)、保修卡、操作手冊(cè)，能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（如配置）參數(shù)設(shè)置記錄。檢查結(jié)果：□符合要求□存在問(wèn)題（描述：________）五、問(wèn)題匯總與整改建議問(wèn)題分類(lèi)問(wèn)題描述責(zé)任單位整改措施完成時(shí)限驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)----------------------------------------------------------------------------------------（如：建筑結(jié)構(gòu)）________________________________________（如：機(jī)電設(shè)備）________________________________________..................六、驗(yàn)收結(jié)論經(jīng)對(duì)本寫(xiě)字樓物業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)檢查及資料核查，整體結(jié)論：□符合驗(yàn)收要求，同意交付/接管；□存在部分問(wèn)題，需完成整改后復(fù)驗(yàn)；□存在重大問(wèn)題，暫不通過(guò)驗(yàn)收。復(fù)驗(yàn)建議（如適用）：針對(duì)未整改完成的問(wèn)題，建議于____年____月____日前完成整改，由驗(yàn)收組組織復(fù)驗(yàn)。七、附件1.《寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收檢查記錄表》（含各分項(xiàng)檢查原始記錄）；2.《問(wèn)題整改通知單》（附責(zé)任單位簽收記錄）；3.相關(guān)檢測(cè)報(bào)告（消防、電梯、空氣質(zhì)量等）；4.竣工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件（復(fù)印件）；5.設(shè)備說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等資料清單。驗(yàn)收組簽字：建設(shè)單位代表：________日期：________物業(yè)服務(wù)單位代表：________日期：________監(jiān)理單位代表（如適用）：________日期：_