教育機(jī)構(gòu)用地合同協(xié)議甲方（土地提供方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方（教育機(jī)構(gòu)）：[乙方全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]鑒于甲方擁有位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/縣][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體地址，描述四至范圍]（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的[土地使用權(quán)/租賃權(quán)]，該地塊土地面積為[具體面積]平方米，土地用途為[教育設(shè)施建設(shè)用地/教育設(shè)施租賃用地]，使用年限為[年限]年（自[起始年月日]至[終止年月日]/租賃期限自[起始年月日]至[終止年月日]）。乙方擬在該地塊上建設(shè)并運(yùn)營(yíng)[具體教育機(jī)構(gòu)類型，如：幼兒園、小學(xué)、中等職業(yè)學(xué)校等]教育機(jī)構(gòu)。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方使用該地塊事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本信息1.1該地塊的具體位置為：[省/自治區(qū)/直轄市][市/縣][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體地址，描述四至范圍]。1.2該地塊土地面積為[具體面積]平方米。1.3該地塊現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如：已平整/存在地上附著物等]。第二條土地使用權(quán)獲取與支付2.1甲方同意將該地塊的土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）出讓（或出租）給乙方使用。2.2土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）年限：[年限]年（自[起始年月日]至[終止年月日]/租賃期限自[起始年月日]至[終止年月日]）。2.3地價(jià)/租金：2.3.1該地塊的地價(jià)（或租金）總額為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.3.2支付方式：[一次性支付/分期支付，如：首期支付[金額]，余款[金額]，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[具體條件或時(shí)間]]。2.3.3支付賬戶：乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名：[甲方賬戶名]開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]2.4稅費(fèi)承擔(dān)：與該地塊土地使用權(quán)獲取（或租賃）相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由[甲方/乙方]承擔(dān)。2.5付款保障：[如約定，如：乙方應(yīng)向甲方提供金額為[金額]元的銀行保函作為付款擔(dān)保]。第三條土地使用范圍與規(guī)劃3.1乙方僅能將該地塊用于建設(shè)并運(yùn)營(yíng)[具體教育機(jī)構(gòu)類型]教育設(shè)施，不得擅自改變土地用途。3.2乙方建設(shè)內(nèi)容應(yīng)符合甲方提供的[或雙方約定的]規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，包括但不限于建筑密度不大于[百分比]%，容積率不大于[數(shù)值]，綠地率不小于[百分比]%，建筑高度不超過(guò)[米]，停車(chē)位不少于[數(shù)量]個(gè)，并需滿足國(guó)家及地方關(guān)于無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)的強(qiáng)制性要求。3.3乙方擬建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)甲方（及/或相關(guān)規(guī)劃部門(mén)）審批。乙方應(yīng)在[時(shí)間]前提交初步設(shè)計(jì)方案，甲方（及/或相關(guān)規(guī)劃部門(mén)）應(yīng)在收到后[時(shí)間]內(nèi)予以答復(fù)或批準(zhǔn)。3.4若需調(diào)整經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，乙方應(yīng)事先征得甲方（及/或規(guī)劃部門(mén)）的書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第四條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)4.1乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)證（或租賃合同）后[時(shí)間]內(nèi)開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，并應(yīng)于[具體年月日]前竣工。4.2乙方負(fù)責(zé)該地塊上所有建筑及附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、裝修及驗(yàn)收，建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3乙方建設(shè)內(nèi)容不得超出本合同第三條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，并必須符合國(guó)家及地方的建筑安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求。4.4該地塊交付時(shí)現(xiàn)有的[水、電、路、газ/熱力、通訊、排水]等基礎(chǔ)設(shè)施由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)完善至[約定標(biāo)準(zhǔn)，如：滿足項(xiàng)目基本建設(shè)需求]。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1按本合同約定向乙方提供該地塊，并保證其使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。5.1.2配合乙方辦理該地塊的[土地使用權(quán)證/租賃登記](méi)等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[乙方/甲方]承擔(dān)。5.1.3有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用及建設(shè)活動(dòng)是否符合本合同約定和相關(guān)規(guī)定。5.1.4按本合同約定收取地價(jià)（或租金）。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按本合同約定按時(shí)足額支付地價(jià)（或租金）及相關(guān)稅費(fèi)。5.2.2享有在該地塊上按照本合同約定建設(shè)、運(yùn)營(yíng)教育機(jī)構(gòu)的權(quán)利。5.2.3遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)劃要求，合法合規(guī)使用土地和進(jìn)行建設(shè)。5.2.4按本合同約定的期限、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)。5.2.5保護(hù)和合理利用該地塊，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行超出約定范圍的活動(dòng)。5.2.6獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。5.2.7按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用稅（如適用）。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按本合同約定按時(shí)提供該地塊，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付地價(jià)（或租金）總額[百分比]%的違約金；逾期超過(guò)[時(shí)間]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的地價(jià)（或租金）并賠償乙方因此遭受的損失。6.2若甲方提供的該地塊存在權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或建設(shè)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的所有損失；若無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的地價(jià)（或租金）并支付違約金。6.3若乙方未能按本合同約定按時(shí)支付地價(jià)（或租金），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額[百分比]%的違約金；逾期超過(guò)[時(shí)間]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部地價(jià)（或租金）及違約金。6.4若乙方擅自改變?cè)摰貕K的土地用途、建設(shè)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)超出本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。6.5若乙方未按期完成建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付地價(jià)（或租金）總額[百分比]%的違約金；逾期超過(guò)[時(shí)間]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。6.6任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條不可抗力7.1若發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；部分無(wú)法履行的，受影響方只需就受影響部分免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3除本合同另有約定外，出現(xiàn)本合同第六條約定的違約情形，守約方有權(quán)解除本合同。9.4因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除本合同。第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本合同中載明的地址為有效通訊地址。任何書(shū)面通知或文件按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或直接送達(dá)即視為有效送達(dá)。10.2任何一方變更地址，應(yīng)提前[時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單等）負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十二條附件本合同的以下附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：12.1[附件一名稱，如：土地現(xiàn)狀照片]12.2[附件二名稱，如：土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件]12.3[附件三名稱，如：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或相關(guān)規(guī)劃圖紙]12.4[附件四名稱，如：項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案]12.5[其他附件名稱]第十三條其他13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方