房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司股權(quán)合作協(xié)議范本合同鑒于各方有意共同出資設(shè)立或參股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”），并依中華人民共和國(guó)相關(guān)法律之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作背景與目的各方基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷和共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的意愿，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，同意共同出資設(shè)立/參股目標(biāo)公司，并以目標(biāo)公司為主體，依法從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。第二條目標(biāo)公司的設(shè)立或基本情況2.1目標(biāo)公司名稱(chēng)：[目標(biāo)公司法定名稱(chēng)]。2.2目標(biāo)公司住所：[目標(biāo)公司注冊(cè)地址或擬注冊(cè)地址]。2.3目標(biāo)公司注冊(cè)資本：人民幣[金額]元。2.4目標(biāo)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：目標(biāo)公司注冊(cè)資本由各方股東按以下方式認(rèn)繳/實(shí)繳：[股東A名稱(chēng)]認(rèn)繳/實(shí)繳出資人民幣[金額]元，占目標(biāo)公司注冊(cè)資本的[百分比]%。[股東B名稱(chēng)]認(rèn)繳/實(shí)繳出資人民幣[金額]元，占目標(biāo)公司注冊(cè)資本的[百分比]%。[股東C名稱(chēng)]認(rèn)繳/實(shí)繳出資人民幣[金額]元，占目標(biāo)公司注冊(cè)資本的[百分比]%。[如有更多股東，依次列明]。各方承諾以其認(rèn)繳/實(shí)繳的出資額為限對(duì)目標(biāo)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.5目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)范圍：[根據(jù)實(shí)際情況列出，通常包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃；項(xiàng)目投資；物業(yè)管理；建筑裝修等]。2.6目標(biāo)公司形式：有限責(zé)任公司。第三條股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東權(quán)利：3.1.1各股東依據(jù)其出資比例或本協(xié)議約定，享有目標(biāo)公司分配利潤(rùn)的權(quán)利。3.1.2各股東享有查閱目標(biāo)公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議（如設(shè)立）、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等文件的權(quán)利。3.1.3各股東享有依照法律、行政法規(guī)及本協(xié)議、目標(biāo)公司章程的規(guī)定參與目標(biāo)公司重大決策，行使表決權(quán)的權(quán)利。3.1.4各股東享有依照法律、行政法規(guī)及本協(xié)議、目標(biāo)公司章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其所持有的目標(biāo)公司股權(quán)的權(quán)利。3.1.5各股東享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：在同等條件下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。3.1.6各股東享有公司終止后依法分得剩余財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。3.1.7各股東享有依照法律、行政法規(guī)及本協(xié)議、目標(biāo)公司章程的規(guī)定，請(qǐng)求召集和主持股東會(huì)，或者向人民法院提起訴訟的權(quán)利。3.1.8各股東享有依照本協(xié)議或目標(biāo)公司章程的規(guī)定獲得報(bào)酬的權(quán)利（如參與管理獲得報(bào)酬）。3.2股東義務(wù)：3.2.1各股東應(yīng)按期足額繳納其認(rèn)繳的出資額，并保證用于目標(biāo)公司的出資是合法的。3.2.2各股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)目標(biāo)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2.3各股東應(yīng)遵守目標(biāo)公司章程，遵守本協(xié)議約定。3.2.4各股東不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。3.2.5各股東應(yīng)維護(hù)目標(biāo)公司利益，不得從事?lián)p害目標(biāo)公司利益的活動(dòng)。3.2.6各股東應(yīng)保守目標(biāo)公司的商業(yè)秘密。3.2.7各股東應(yīng)承擔(dān)因其行為給目標(biāo)公司造成的損失。第四條公司治理結(jié)構(gòu)4.1股東會(huì)：目標(biāo)公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，依法行使下列職權(quán)：決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)（或監(jiān)事）的報(bào)告；審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；對(duì)公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司章程；以及本協(xié)議及法律、行政法規(guī)規(guī)定和目標(biāo)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。首次股東會(huì)由出資最多股東召集和主持。股東會(huì)會(huì)議作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。但本協(xié)議另有約定的除外。4.2董事會(huì)（如設(shè)立）：董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作；執(zhí)行股東會(huì)的決議；決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的基本管理制度；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。董事會(huì)由[人數(shù)]名董事組成，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)召集和主持。董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一人一票。董事會(huì)會(huì)議作出決議，必須經(jīng)全體董事的過(guò)半數(shù)通過(guò)。4.3監(jiān)事會(huì)或監(jiān)事（如設(shè)立）：監(jiān)事會(huì)/監(jiān)事行使下列職權(quán)：檢查公司財(cái)務(wù)；對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級(jí)管理人員予以糾正；提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在董事會(huì)不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；向股東會(huì)會(huì)議提出提案；依照《公司法》第一百五十一條的規(guī)定，對(duì)董事、高級(jí)管理人員提起訴訟；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。第五條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)5.1目標(biāo)公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的百分之五十以上的，可以不再提取。5.2公司從稅后利潤(rùn)中提取法定公積金后，經(jīng)股東會(huì)決議，還可以從稅后利潤(rùn)中提取任意公積金。5.3公司彌補(bǔ)虧損和提取公積金后所余稅后利潤(rùn)，按照股東實(shí)繳的出資比例（或本協(xié)議另有約定的除外）分配。5.4目標(biāo)公司虧損，由目標(biāo)公司彌補(bǔ)。目標(biāo)公司彌補(bǔ)虧損后，可按照本協(xié)議約定或公司章程規(guī)定，經(jīng)股東會(huì)決議，使用公司利潤(rùn)進(jìn)行分配。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意。其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿(mǎn)三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。6.2經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。6.3股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿(mǎn)三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。6.4經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。6.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由具有合法資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。6.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.7本協(xié)議可約定自本協(xié)議簽署之日起[期限]內(nèi)，各方持有的目標(biāo)公司股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄦi定期），或約定其他轉(zhuǎn)讓限制條件。第七條公司管理7.1目標(biāo)公司日常經(jīng)營(yíng)管理工作由[經(jīng)理/董事會(huì)]負(fù)責(zé)執(zhí)行。經(jīng)理/董事會(huì)應(yīng)根據(jù)股東會(huì)決議和公司章程，制定并執(zhí)行公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。7.2重大事項(xiàng)（如本協(xié)議第四條所述股東會(huì)職權(quán)范圍內(nèi)的部分事項(xiàng)，具體可列舉，例如：年度預(yù)算外重大投資項(xiàng)目、單筆金額超過(guò)人民幣[金額]元的對(duì)外擔(dān)保、大額捐贈(zèng)、合并分立等）需經(jīng)股東會(huì)三分之二以上表決權(quán)通過(guò)方為有效。第八條保密條款8.1各方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而了解或接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單等）及目標(biāo)公司的商業(yè)秘密，負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)。8.2未經(jīng)信息披露方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。8.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效。第九條競(jìng)業(yè)禁止與關(guān)聯(lián)交易9.1在本協(xié)議有效期內(nèi)及/或退出目標(biāo)公司后[期限]內(nèi)，各股東未經(jīng)其他股東一致書(shū)面同意，不得直接或間接從事與目標(biāo)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)相同或類(lèi)似，且在[地域范圍]內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)。9.2關(guān)聯(lián)交易應(yīng)遵循公平、公允的原則。涉及關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)在董事會(huì)/股東會(huì)決策前，由相關(guān)關(guān)聯(lián)方回避表決，并確保交易價(jià)格公允，程序合法合規(guī)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2若任何一方未按期足額繳納出資，應(yīng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任，并按未繳出資額的[百分比]%向目標(biāo)公司支付違約金。10.3若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或目標(biāo)公司利益受損的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第十一條協(xié)議的變更、解除與終止11.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)各方書(shū)面同意。11.2發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議可解除：(a)經(jīng)各方協(xié)商一致同意解除；(b)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；(c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議第十條解除本協(xié)議；(d)法律法規(guī)規(guī)定或公司章程規(guī)定的其他解除情形。11.3目標(biāo)公司成立后，若因依法解散、清算等原因而終止，本股權(quán)合作協(xié)議相應(yīng)終止。第十二條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[目標(biāo)公司住所地/指定地點(diǎn)]有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三條適用法律與通知13.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式按本協(xié)議首頁(yè)所列地址或郵箱送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知其他各方。第十四條其他14.1本協(xié)議構(gòu)成各方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的溝通和協(xié)議。14.2本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，