房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本參考物業(yè)管理合同是明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱“乙方”）與業(yè)主或業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”）權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件，其內(nèi)容的嚴謹性直接影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與雙方權(quán)益保障。以下為一份兼具專業(yè)性與實用性的物業(yè)管理合同范本參考，供相關(guān)主體結(jié)合實際情況調(diào)整使用。一、合同當(dāng)事人信息甲方（委托方）：名稱：________________________（如為業(yè)主委員會，需附備案證明編號）地址：________________________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________（須具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)）統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準（一）物業(yè)共用部位及設(shè)施維護1.共用部位：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物主體結(jié)構(gòu)（如樓體、樓道、屋頂?shù)龋⒊兄亟Y(jié)構(gòu)、走廊通道、門廳、樓梯間等部位進行日常檢查、維修、養(yǎng)護，確保其正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備：對電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施、園林景觀設(shè)施等進行定期巡檢、維護、保養(yǎng)，建立設(shè)備運行檔案；故障響應(yīng)時間≤24小時（緊急故障≤2小時）。（二）公共秩序維護與安全管理1.配備秩序維護人員，實行24小時值班制，對物業(yè)區(qū)域?qū)嵭蟹忾]式管理（或開放式管理，根據(jù)項目實際管理模式確定）；對出入口、公共區(qū)域每日巡邏3次。2.協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作，對突發(fā)安全事件（如火災(zāi)、治安事件）及時采取應(yīng)急措施并報告相關(guān)部門。（三）環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護1.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域（含樓道、電梯轎廂、廣場、停車場等）每日清掃2次，垃圾日產(chǎn)日清；定期對電梯、垃圾桶等區(qū)域進行消毒，消毒頻次為每周2次。2.綠化養(yǎng)護：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，確保綠化成活率≥95%，綠化覆蓋率保持在約定標準以上。（四）其他服務(wù)事項1.車輛停放管理：對小區(qū)內(nèi)車位（庫）進行規(guī)劃、管理，收取停車服務(wù)費（或租金，依約定執(zhí)行），確保車輛停放有序，無占用消防通道等違規(guī)行為。2.代收代繳服務(wù)：受甲方委托，代收水電費、燃氣費等（若涉及），但不得收取額外手續(xù)費，且需每月公示代收明細。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)費標準1.住宅物業(yè)：____元/平方米·月（或____元/年）；商業(yè)物業(yè)：____元/平方米·月（或____元/年）。2.物業(yè)費包含服務(wù)內(nèi)容中約定的人工成本、設(shè)施維護費、綠化養(yǎng)護費、公共能耗費（或公共能耗費單獨計量收取，依約定執(zhí)行）等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每季度（或月、年）的15日前，將物業(yè)費支付至乙方指定賬戶（賬戶信息：________________________）。2.逾期支付的，每逾期一日按欠費金額的0.3%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)依法追討并采取合法催繳措施（但不得采取斷水?dāng)嚯姷冗`規(guī)方式）。（三）其他費用1.停車服務(wù)費：____元/車位·月（或____元/年），由車位使用人直接支付給乙方（或甲方代收后轉(zhuǎn)交，依約定執(zhí)行）。2.裝修押金：業(yè)主裝修房屋時，需向乙方繳納裝修押金____元，裝修完成且無違規(guī)行為后15日內(nèi)退還（不計利息）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對服務(wù)提出意見、建議或投訴；查閱乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案、財務(wù)收支公示（如物業(yè)費收支明細）；決定利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的事項（收益歸全體業(yè)主所有，用于補充專項維修資金或公共支出）。2.義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，配合乙方的管理服務(wù)工作；按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他約定費用；對自有物業(yè)進行裝修、改造時，遵守相關(guān)規(guī)定并告知乙方，接受乙方的合理管理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用及其他合法費用；制定物業(yè)服務(wù)相關(guān)管理制度（如裝修管理規(guī)定、車輛管理規(guī)定），經(jīng)甲方確認（或業(yè)主大會表決通過）后實施；制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的行為，必要時報告相關(guān)部門。2.義務(wù)：按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準提供服務(wù)，每季度向甲方提交服務(wù)報告；公示物業(yè)服務(wù)費用收支情況（至少每年一次），接受甲方監(jiān)督；妥善保管物業(yè)檔案資料（如竣工圖紙、設(shè)施設(shè)備說明書等），合同終止時移交甲方或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未按時繳納物業(yè)費或其他費用的，按本合同“三、（二）”約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)約，干擾乙方正常服務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，且乙方有權(quán)要求甲方限期整改。（二）乙方違約1.乙方未按服務(wù)標準提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不達標的，甲方有權(quán)按欠費比例扣減物業(yè)費（扣減比例≤10%），或委托第三方提供服務(wù)，費用由乙方承擔(dān)；2.乙方擅自提高收費標準、違規(guī)收取費用的，應(yīng)退還多收部分，并按多收金額的20%向甲方支付違約金。六、爭議解決與合同期限（一）爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁委員會申請仲裁）。（二）合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前3個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽進行協(xié)商；若甲方?jīng)Q定重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并按法定程序進行。（三）合同終止與交接1.合同終止時，乙方應(yīng)在15日內(nèi)完成以下交接工作：移交物業(yè)檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房；移交共用設(shè)施設(shè)備及運行維護記錄；結(jié)清預(yù)收、代收的相關(guān)費用。2.乙方無正當(dāng)理由拒不交接的，應(yīng)按每日500元向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)依法申請人民法院強制執(zhí)行。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，物業(yè)所在地住建部門備案1份（可根據(jù)實際調(diào)整份數(shù)），具有同等法律效力。簽訂提示：1.合同中服務(wù)標準、費用明細、違約責(zé)任等條款需結(jié)合項目實際細化，避免模糊表述（如“及時維修”應(yīng)明確為“24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)修復(fù)”）；2.建議由