2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書？A.國有建設(shè)用地使用權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.預(yù)告登記答案：A2.甲公司以其名下A地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)為乙銀行設(shè)定最高額抵押，擔(dān)保債權(quán)確定期間屆滿后，尚未申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理？A.依職權(quán)注銷抵押預(yù)告B.要求甲公司限期辦理C.不予受理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)登記D.直接轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)登記答案：C3.下列關(guān)于“權(quán)屬來源證明材料”的表述，正確的是：A.僅指政府批準(zhǔn)用地文件B.包括人民法院生效判決書C.不包括繼承公證書D.僅指土地出讓合同答案：B4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲死亡，其繼承人乙持公證遺囑申請(qǐng)繼承登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.直接辦理繼承轉(zhuǎn)移登記B.要求全部法定繼承人到場(chǎng)確認(rèn)C.先辦理異議登記D.要求提供遺囑鑒定報(bào)告答案：A5.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的情形？A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過使用期限B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際用途與規(guī)劃用途不一致C.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)已被依法查封D.申請(qǐng)人未繳納登記費(fèi)答案：D6.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)：A.可單獨(dú)抵押B.視當(dāng)事人約定確定是否抵押C.一并抵押D.由登記機(jī)構(gòu)決定是否抵押答案：C7.下列關(guān)于“更正登記”與“異議登記”關(guān)系的說法，正確的是：A.異議登記是更正登記的前置程序B.更正登記成立后，異議登記自動(dòng)失效C.異議登記期滿未起訴的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依職權(quán)更正D.異議登記具有阻斷處分登記的效力答案：D8.甲將房屋出售給乙，雙方已申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記但尚未記載于登記簿，此時(shí)甲又將房屋抵押給丙，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理抵押登記B.告知丙風(fēng)險(xiǎn)后辦理抵押登記C.不予受理抵押登記D.要求甲撤回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)答案：C9.下列關(guān)于“預(yù)告登記”的表述，錯(cuò)誤的是：A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為自記載于登記簿之日起90日C.預(yù)告登記可適用于預(yù)購商品房D.預(yù)告登記可以轉(zhuǎn)為正式登記答案：B10.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)人要求出具查詢結(jié)果證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.口頭告知即可B.在5個(gè)工作日內(nèi)書面出具C.當(dāng)場(chǎng)出具并加蓋查詢專用章D.僅對(duì)權(quán)利人出具答案：C11.下列哪項(xiàng)屬于“首次登記”情形？A.新建商品房辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記B.夫妻間贈(zèng)與房屋辦理轉(zhuǎn)移登記C.企業(yè)分立導(dǎo)致房屋權(quán)屬變更辦理轉(zhuǎn)移登記D.法院判決房屋歸乙所有辦理轉(zhuǎn)移登記答案：A12.最高額抵押權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載：A.債權(quán)確定期間B.利息率C.債務(wù)人征信記錄D.抵押物保險(xiǎn)單號(hào)答案：A13.下列關(guān)于“地役權(quán)”登記的說法，正確的是：A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人B.地役權(quán)登記僅包括首次登記C.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)期限不得超過供役地剩余使用期限答案：A14.甲以共有房屋設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)：A.經(jīng)占份額三分之二以上共有人同意B.經(jīng)全體共有人同意C.經(jīng)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)D.經(jīng)房屋所在地居委會(huì)同意答案：B15.下列關(guān)于“查封登記”的表述，正確的是：A.查封登記自法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書時(shí)生效B.查封登記可以口頭申請(qǐng)C.查封期限最長不得超過二年D.查封登記期滿自動(dòng)續(xù)封答案：A16.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)？A.3B.5C.10D.30答案：B17.下列哪項(xiàng)屬于“轉(zhuǎn)移登記”情形？A.夫妻約定房屋歸一方所有并申請(qǐng)登記B.房屋坐落的街道名稱變更C.房屋面積因測(cè)繪錯(cuò)誤更正D.房屋用途由住宅變更為商業(yè)答案：A18.下列關(guān)于“補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的說法，錯(cuò)誤的是：A.應(yīng)當(dāng)刊登遺失聲明滿15個(gè)工作日B.補(bǔ)發(fā)證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣C.補(bǔ)發(fā)后原證書號(hào)繼續(xù)有效D.補(bǔ)發(fā)證書應(yīng)重新編號(hào)答案：C19.下列關(guān)于“林權(quán)登記”的表述，正確的是：A.林權(quán)登記僅指林地所有權(quán)登記B.林地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押C.林木所有權(quán)可以與林地使用權(quán)分別登記D.林權(quán)登記由自然資源主管部門辦理答案：D20.下列哪項(xiàng)屬于“變更登記”情形？A.房屋因繼承發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移B.房屋因贈(zèng)與發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移C.房屋面積因依法改擴(kuò)建增加D.房屋因買賣發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移答案：C21.甲以房屋設(shè)定抵押，抵押期間房屋被征收，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.依職權(quán)注銷抵押登記B.通知抵押權(quán)人后可注銷C.由抵押雙方申請(qǐng)注銷D.繼續(xù)保留抵押登記答案：A22.下列關(guān)于“集體土地所有權(quán)登記”的說法，正確的是：A.由村民委員會(huì)申請(qǐng)B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)C.由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)D.由縣級(jí)自然資源主管部門直接登記答案：C23.下列哪項(xiàng)不屬于“注銷登記”情形？A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.主債權(quán)消滅導(dǎo)致抵押權(quán)消滅D.權(quán)利人姓名變更答案：D24.下列關(guān)于“登記簿”與“權(quán)屬證書”關(guān)系的表述，正確的是：A.權(quán)屬證書是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.登記簿與權(quán)屬證書不一致時(shí)以證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿僅具有公示作用答案：C25.下列關(guān)于“在建建筑物抵押”的說法，錯(cuò)誤的是：A.抵押范圍包括已完工部分B.抵押合同應(yīng)當(dāng)載明在建建筑物范圍C.竣工后應(yīng)重新辦理抵押登記D.可辦理最高額抵押答案：C26.下列關(guān)于“登記代理”的表述，正確的是：A.代理人必須具有不動(dòng)產(chǎn)登記代理人資格B.代理人可為自然人或法人C.代理人不得為公證機(jī)構(gòu)D.代理行為無需委托人簽字答案：B27.下列哪項(xiàng)屬于“利害關(guān)系人”查詢登記資料的情形？A.購房人憑身份證查詢開發(fā)商名下房屋抵押情況B.記者憑記者證查詢某名人房產(chǎn)C.債權(quán)人持生效判決查詢債務(wù)人房產(chǎn)D.房屋承租人查詢出租人房產(chǎn)登記簿答案：C28.下列關(guān)于“登記錯(cuò)誤賠償”的說法，正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向造成錯(cuò)誤的人追償C.申請(qǐng)人提供虛假材料造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任D.登記錯(cuò)誤僅指記載錯(cuò)誤答案：B29.下列關(guān)于“一窗受理、并行辦理”的表述，錯(cuò)誤的是：A.交易、繳稅、登記一窗受理B.自然資源部門牽頭C.住建部門不再參與D.實(shí)現(xiàn)信息共享答案：C30.下列關(guān)于“電子證照”的說法，正確的是：A.電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與紙質(zhì)證書具有同等法律效力B.電子證書無需加蓋電子印章C.電子證書僅用于查詢D.電子證書不得作為權(quán)利憑證答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）31.下列哪些情形應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記？A.房屋倒塌B.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)C.國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿未續(xù)期D.權(quán)利人名稱變更答案：A、B、C32.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始取得？A.新建房屋首次登記B.征收集體土地辦理國有土地首次登記C.繼承房屋登記D.受贈(zèng)房屋登記答案：A、B33.下列哪些材料屬于“合法權(quán)屬來源”？A.土地出讓合同B.法院確權(quán)判決C.繼承公證書D.房屋買賣合同答案：A、B、C34.下列哪些權(quán)利可以辦理首次登記？A.國有農(nóng)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.海域使用權(quán)D.租賃權(quán)答案：A、B、C35.下列哪些情形可以申請(qǐng)更正登記？A.登記簿記載面積與實(shí)測(cè)不符B.登記簿記載權(quán)利人姓名筆誤C.登記簿記載用途與規(guī)劃不符D.登記簿記載權(quán)利種類錯(cuò)誤答案：A、B、D36.下列哪些屬于“登記機(jī)構(gòu)職責(zé)”？A.查驗(yàn)權(quán)屬材料B.就登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估D.如實(shí)及時(shí)登記答案：A、B、D37.下列哪些屬于“可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料”的主體？A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國家機(jī)關(guān)D.任意公眾答案：A、B、C38.下列哪些屬于“登記申請(qǐng)?jiān)瓌t”？A.雙方申請(qǐng)?jiān)瓌tB.單方申請(qǐng)?jiān)瓌tC.依職權(quán)登記原則D.形式審查原則答案：A、B、C39.下列哪些屬于“在建建筑物抵押范圍”？A.已完工部分B.已投入的建筑材料C.建設(shè)用地使用權(quán)D.未來新增部分答案：A、B、C40.下列哪些屬于“登記錯(cuò)誤”情形？A.將甲的房屋登記到乙名下B.將面積100平方米記載為1000平方米C.將抵押權(quán)人名稱寫錯(cuò)D.權(quán)利人身份證號(hào)碼升位未更新答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，國家實(shí)行統(tǒng)一登記。答案：屬地42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以________為單位編成，以________為單元。答案：宗地、不動(dòng)產(chǎn)單元43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：544.查封登記期限最長不得超過________年，期滿可以續(xù)封。答案：三45.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生________效力。答案：物權(quán)46.地役權(quán)自地役權(quán)合同________時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。答案：生效47.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物________抵押。答案：一并48.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記事項(xiàng)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)通知權(quán)利人在________個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)更正。答案：3049.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________資格。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)50.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋________專用章。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢51.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦理查封登記。答案：152.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前________年申請(qǐng)續(xù)期。答案：一53.集體土地所有權(quán)登記發(fā)證到________，保留所有權(quán)主體資格。答案：村集體經(jīng)濟(jì)組織54.林權(quán)登記包括林地所有權(quán)、林地使用權(quán)、________和林木所有權(quán)。答案：森林林木使用權(quán)55.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，保障登記結(jié)果準(zhǔn)確。答案：登記質(zhì)量檢查56.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按________收取，不得按面積、體積或價(jià)款比例收取。答案：件57.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得________、________不動(dòng)產(chǎn)登記資料。答案：偽造、篡改58.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供________查詢服務(wù)，逐步推行自助查詢。答案：互聯(lián)網(wǎng)59.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理補(bǔ)證申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)發(fā)證書。答案：1560.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記資料________保存，并定期備份。答案：永久四、簡答題（共30分）61.（封閉型，6分）簡述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本程序。答案：1.申請(qǐng)；2.受理；3.審核；4.記載于登記簿；5.核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明；6.歸檔。62.（封閉型，6分）簡述可以單方申請(qǐng)登記的五種情形。答案：1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次登記；2.繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；3.法律文書設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；4.人民政府生效決定；5.權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或號(hào)碼變更；6.不動(dòng)產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利；7.法律行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。63.（開放型，8分）試述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德的基本要求。答案：1.守法合規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)；2.誠實(shí)守信，不得弄虛作假；3.保守秘密，保護(hù)委托人隱私；4.勤勉盡責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；5.公平競(jìng)爭(zhēng)，禁止商業(yè)賄賂；6.持續(xù)學(xué)習(xí)，提升專業(yè)能力；7.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，維護(hù)行業(yè)形象。64.（封閉型，5分）列舉導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的五種原因。答案：1.主債權(quán)消滅；2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；3.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；4.法律規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形；5.抵押物滅失且無代位物。65.（開放型，5分）簡述“一窗受理、并行辦理”模式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)的意義。答案：1.減少群眾多頭跑，提升便利度；2.信息共享，降低材料重復(fù)提交；3.壓縮辦理時(shí)限，提高效率；4.部門協(xié)同，降低行政成本；5.促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化，增強(qiáng)群眾獲得感。五、應(yīng)用題（共50分）66.（計(jì)算類，10分）甲公司于2020年1月取得一宗工業(yè)用地，面積20000平方米，出讓年限50年，土地出讓金4000萬元，約定建筑容積率≥1.0。2025年1月甲公司建成廠房并申請(qǐng)首次登記，實(shí)測(cè)建筑面積25000平方米，土地面積不變。請(qǐng)計(jì)算：（1）該宗地實(shí)際容積率；（2）若當(dāng)?shù)毓I(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為500元/平方米，判斷是否需補(bǔ)繳土地出讓金，并說明理由。答案：（1）容積率=建筑面積/土地面積=25000/20000=1.25；（2）約定容積率≥1.0，實(shí)際1.25高于約定下限，未突破合同上限，無需補(bǔ)繳。67.（分析類，15分）甲將名下A房屋抵押給乙銀行，擔(dān)保貸款500萬元，并辦理抵押登記。后甲未經(jīng)乙同意將A房屋出售給丙，雙方已