2025年土地登記代理人初級(jí)專項(xiàng)訓(xùn)練試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.備案登記（答案：D）2.土地登記代理人接受委托后，應(yīng)當(dāng)在多少個(gè)工作日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料？A.3日B.5日C.7日D.10日（答案：B）3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是：A.由村民委員會(huì)申請(qǐng)B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)C.由集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)D.由自然資源主管部門直接登記（答案：C）4.土地登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密，造成損失的，依法應(yīng)承擔(dān)：A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.紀(jì)律處分（答案：C）5.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記代理人的執(zhí)業(yè)禁止行為？A.偽造申請(qǐng)材料B.同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.接受委托后代繳稅費(fèi)D.以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)（答案：C）6.土地登記簿記載的權(quán)利人認(rèn)為登記錯(cuò)誤，可依法申請(qǐng)：A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.預(yù)告登記（答案：B）7.以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，首次登記時(shí)應(yīng)提交：A.規(guī)劃核實(shí)意見B.土地出讓合同及交地確認(rèn)書C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.竣工驗(yàn)收備案表（答案：B）8.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人提供的原始資料，保存期限不得少于：A.1年B.3年C.5年D.10年（答案：C）9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯(cuò)誤的是：A.權(quán)利人可查詢本人登記結(jié)果B.利害關(guān)系人可查詢登記簿記載信息C.任何人可查詢登記原始資料D.律師憑法院調(diào)查令可查詢（答案：C）10.土地登記代理人年度繼續(xù)教育不少于：A.10學(xué)時(shí)B.20學(xué)時(shí)C.30學(xué)時(shí)D.40學(xué)時(shí)（答案：B）11.下列哪項(xiàng)屬于土地抵押權(quán)登記的必備文件？A.抵押合同B.評(píng)估報(bào)告C.抵押人征信記錄D.抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（答案：A）12.土地登記代理人資格證書被吊銷后，幾年內(nèi)不得再次申請(qǐng)？A.1年B.2年C.3年D.5年（答案：D）13.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是：A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗第三人B.地役權(quán)必須登記才生效C.地役權(quán)只能有償設(shè)立D.地役權(quán)期限不得超過20年（答案：A）14.土地登記代理人代委托人繳納土地出讓價(jià)款，屬于：A.法定代理B.委托代理C.指定代理D.無權(quán)代理（答案：B）15.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記代理服務(wù)合同必備條款？A.代理事項(xiàng)B.服務(wù)報(bào)酬C.保密義務(wù)D.爭(zhēng)議仲裁地（答案：D）16.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)登記申請(qǐng)材料存在虛假，應(yīng)當(dāng)：A.直接修改后提交B.要求委托人補(bǔ)正，拒絕提交C.先提交后說明D.自行承擔(dān)責(zé)任（答案：B）17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說法，正確的是：A.按不動(dòng)產(chǎn)面積階梯收費(fèi)B.住宅類每件80元C.非住宅類每件550元D.小微企業(yè)免收（答案：B）18.土地登記代理人可以同時(shí)接受買賣雙方委托的情形是：A.雙方共同委托同一事項(xiàng)B.代理人書面告知風(fēng)險(xiǎn)C.雙方出具豁免聲明D.法律禁止，任何情形均不可（答案：D）19.下列哪項(xiàng)屬于土地登記代理人執(zhí)業(yè)檔案必須留存的內(nèi)容？A.委托人身份證復(fù)印件B.服務(wù)合同原件C.登記機(jī)構(gòu)受理回執(zhí)D.代理人工作總結(jié)（答案：B）20.土地登記代理人未按約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)，委托人有權(quán)：A.要求雙倍返還報(bào)酬B.解除合同并要求賠償C.向協(xié)會(huì)投訴D.直接撤銷登記（答案：B）21.下列關(guān)于查封登記的說法，正確的是：A.由法院囑托登記機(jī)構(gòu)辦理B.由當(dāng)事人申請(qǐng)C.需繳納登記費(fèi)D.查封期限最長(zhǎng)1年（答案：A）22.土地登記代理人出具虛假報(bào)告，造成第三人損失，責(zé)任主體為：A.登記機(jī)構(gòu)B.代理人與委托人連帶C.第三人自行承擔(dān)D.協(xié)會(huì)賠償基金（答案：B）23.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記代理人職業(yè)道德準(zhǔn)則？A.誠(chéng)實(shí)守信B.公平競(jìng)爭(zhēng)C.保守秘密D.追求利潤(rùn)最大化（答案：D）24.土地登記代理人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)自變更之日起多少日內(nèi)辦理變更注冊(cè)？A.10日B.15日C.20日D.30日（答案：D）25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的是：A.任何人均可復(fù)制B.復(fù)制件須加蓋登記機(jī)構(gòu)查詢專用章C.復(fù)制范圍不受限D(zhuǎn).復(fù)制費(fèi)用按市場(chǎng)定價(jià)（答案：B）26.土地登記代理人參加繼續(xù)教育的形式不包括：A.網(wǎng)絡(luò)視頻B.線下研討C.學(xué)術(shù)論文發(fā)表D.旅游考察（答案：D）27.下列關(guān)于預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式登記的說法，錯(cuò)誤的是：A.自能夠進(jìn)行登記之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)B.逾期預(yù)告登記失效C.需提交預(yù)告登記證明D.預(yù)告登記可無限期保留（答案：D）28.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)工作人員索賄，應(yīng)當(dāng)：A.滿足要求以加快辦理B.向監(jiān)察機(jī)關(guān)舉報(bào)C.向委托人說明后支付D.自行錄音取證后支付（答案：B）29.下列哪項(xiàng)屬于土地登記代理人可以從事的延伸服務(wù)？A.土地資產(chǎn)評(píng)估B.測(cè)繪成果審核C.規(guī)劃條件設(shè)置D.征地報(bào)批（答案：A）30.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書有效期為：A.1年B.2年C.3年D.5年（答案：C）二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.土地登記代理人在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守的法律包括：A.民法典B.土地管理法C.城市房地產(chǎn)管理法D.行政許可法E.刑法（答案：A、B、C、E）32.下列哪些情形可以申請(qǐng)更正登記？A.姓名筆誤B.面積計(jì)算錯(cuò)誤C.權(quán)利性質(zhì)填寫錯(cuò)誤D.宗地代碼重號(hào)E.權(quán)利人自愿放棄權(quán)利（答案：A、B、C、D）33.土地登記代理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明：A.代理權(quán)限B.服務(wù)期限C.報(bào)酬及支付方式D.爭(zhēng)議解決方式E.代理人婚姻狀況（答案：A、B、C、D）34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保密的說法，正確的有：A.代理人不得泄露國(guó)家秘密B.代理人不得泄露商業(yè)秘密C.代理人可公開委托人婚姻信息D.代理人離職后可刪除全部資料E.代理人不得私自復(fù)制資料牟利（答案：A、B、E）35.土地登記代理人可以拒絕代理的情形包括：A.委托事項(xiàng)違法B.委托人拒不提供真實(shí)材料C.委托人要求加急但拒絕支付加急費(fèi)D.委托人與代理人存在利益沖突E.委托人是代理人近親屬（答案：A、B、D）36.下列哪些登記類型需發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記E.預(yù)告登記（答案：A、B、C）37.土地登記代理人執(zhí)業(yè)檔案應(yīng)包括：A.服務(wù)合同B.委托人身份證明C.申請(qǐng)材料接收清單D.登記結(jié)果反饋記錄E.代理人年度體檢報(bào)告（答案：A、B、C、D）38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)減免的說法，正確的有：A.小微企業(yè)免收B.個(gè)體工商戶免收C.廉租房登記免收D.經(jīng)濟(jì)適用房登記減半E.農(nóng)村宅基地登記免收（答案：A、C、E）39.土地登記代理人不得從事的行為包括：A.以詆毀同行方式招攬業(yè)務(wù)B.同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.將資格證書借給他人使用D.接受委托人請(qǐng)客送禮E.參加繼續(xù)教育（答案：A、B、C、D）40.下列哪些屬于土地登記代理人執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控措施？A.購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)B.建立材料復(fù)核制度C.與委托人簽訂免責(zé)條款D.定期法律培訓(xùn)E.設(shè)立賠償基金（答案：A、B、D、E）三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，即登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)以形式審查為主。（答案：形式審查）42.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人提供的________資料，防止遺失、泄露。（答案：原始）43.土地登記代理人資格證書由________主管部門統(tǒng)一印制。（答案：自然資源）44.土地登記代理人年度繼續(xù)教育不少于________學(xué)時(shí)，其中法律類不少于10學(xué)時(shí)。（答案：20）45.土地登記代理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行________，由雙方協(xié)商確定。（答案：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）46.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違法行為，有權(quán)向________機(jī)關(guān)舉報(bào)。（答案：監(jiān)察）47.土地登記代理人出具虛假報(bào)告，造成損失的，與委托人承擔(dān)________責(zé)任。（答案：連帶賠償）48.土地登記代理人執(zhí)業(yè)檔案保存期限自合同終止之日起不少于________年。（答案：5）49.土地登記代理人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)通過________平臺(tái)辦理變更注冊(cè)。（答案：全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理信息系統(tǒng)）50.土地登記代理人被吊銷證書的，自吊銷之日起________年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。（答案：5）51.土地登記代理人可以接受________人以上的共同委托，但應(yīng)明確各自權(quán)限。（答案：2）52.土地登記代理人不得________他人以本人名義執(zhí)業(yè)。（答案：允許）53.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)在執(zhí)業(yè)場(chǎng)所顯著位置公示________證書。（答案：執(zhí)業(yè)）54.土地登記代理人參加繼續(xù)教育取得的學(xué)分________跨年度累計(jì)。（答案：不得）55.土地登記代理人未按期完成繼續(xù)教育的，由協(xié)會(huì)責(zé)令限期整改，逾期不改的，予以________。（答案：公告）56.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書遺失的，應(yīng)在________日內(nèi)聲明作廢并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。（答案：15）57.土地登記代理人可以接受境外委托人委托，但應(yīng)遵守________法律。（答案：我國(guó)）58.土地登記代理人不得________登記機(jī)構(gòu)工作人員行賄。（答案：向）59.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的________秘密。（答案：國(guó)家）60.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)________接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理。（答案：主動(dòng)）四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）61.簡(jiǎn)述土地登記代理人接受委托前應(yīng)履行的告知義務(wù)。答案：（1）告知委托人辦理登記所需材料清單；（2）告知登記流程、時(shí)限及可能風(fēng)險(xiǎn)；（3）告知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；（4）告知委托人應(yīng)如實(shí)提供材料，不得隱瞞或偽造；（5）告知代理人的權(quán)限范圍及責(zé)任邊界；（6）告知爭(zhēng)議解決方式及投訴渠道。62.簡(jiǎn)述土地登記代理人對(duì)登記申請(qǐng)材料真實(shí)性的審核要點(diǎn)。答案：（1）核對(duì)身份證明與權(quán)屬來源文件的一致性；（2）查驗(yàn)合同、發(fā)票、稅票等原件真?zhèn)?；?）比對(duì)測(cè)繪成果與登記簿記載的面積、界址；（4）核查規(guī)劃、用地批準(zhǔn)文件是否在有效期內(nèi)；（5）確認(rèn)簽字、蓋章是否完整；（6）對(duì)疑點(diǎn)材料要求委托人補(bǔ)充說明或出具承諾。63.簡(jiǎn)述土地登記代理人執(zhí)業(yè)檔案管理的基本要求。答案：（1）一檔一號(hào)，分類存放；（2）包括合同、身份資料、申請(qǐng)材料清單、登記結(jié)果等；（3）電子檔案與紙質(zhì)檔案同步建立；（4）保存期限不少于5年；（5）檔案室應(yīng)防火、防潮、防盜；（6）未經(jīng)委托人同意不得對(duì)外提供查閱。64.簡(jiǎn)述土地登記代理人如何防范利益沖突。答案：（1）建立利益沖突審查制度，接單前進(jìn)行檢索；（2）發(fā)現(xiàn)沖突及時(shí)書面告知雙方，征得明確同意或退出；（3）不得同時(shí)代理買賣雙方；（4）不得利用一方信息為另一方謀利；（5）建立內(nèi)部防火墻，限制信息共享；（6）違規(guī)造成損失的承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。65.簡(jiǎn)述土地登記代理人被投訴后的處理程序。答案：（1）協(xié)會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理；（2）受理后15日內(nèi)書面通知被投訴人答辯；（3）組織不少于3人的調(diào)查小組核查；（4）聽取雙方陳述，必要時(shí)舉行聽證；（5）30日內(nèi)作出處理決定；（6）給予警告、限期整改、暫停執(zhí)業(yè)或吊銷證書等處分，并向社會(huì)公告。五、應(yīng)用題（共50分）66.計(jì)算題（10分）甲公司委托代理人辦理一宗工業(yè)用地使用權(quán)首次登記，土地面積12000平方米，土地出讓金已繳清。根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，計(jì)算應(yīng)繳登記費(fèi)金額，并說明依據(jù)。答案：工業(yè)用地屬非住宅類，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件。應(yīng)繳登記費(fèi)=550元。依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)文，非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件550元，與面積無關(guān)。67.案例分析題（20分）案情：A代理人同時(shí)接受甲、乙雙方委托，辦理一宗存量房轉(zhuǎn)移登記。甲為賣方，乙為買方。A在審查材料時(shí)發(fā)現(xiàn)甲的房屋所有權(quán)證記載面積與測(cè)繪報(bào)告相差5平方米，甲要求A隱瞞該情況，盡快提交申請(qǐng)以趕上乙方貸款審批時(shí)限。A遂將測(cè)繪報(bào)告中的面積手動(dòng)改為與證載一致后提交，登記機(jī)構(gòu)受理后發(fā)現(xiàn)問題，予以退件并通報(bào)協(xié)會(huì)。問題：（1）A的行為違反了哪些規(guī)定？（2）甲、乙雙方如何維權(quán)？（3）協(xié)會(huì)可對(duì)A作出何種處分？答案：（1）A違反：①《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十條，提交虛假材料；②《土地登記代理人管理辦法》第二十條，不得偽造、篡改材料；③職業(yè)道德準(zhǔn)則，未履行如實(shí)告知義務(wù)；④同時(shí)代理買賣雙方，構(gòu)成利益沖突。（2）維權(quán)：①乙方可要求A退還全部代理費(fèi)并賠償貸款遲延利息；②甲方因隱瞞面積差異，應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)違約責(zé)任；③雙方可向協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴A要求連帶賠償。（3）協(xié)會(huì)處分：①警告并公告；②沒收違法所得；③暫停執(zhí)業(yè)6個(gè)月至1年；④情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷執(zhí)業(yè)證