農(nóng)場租賃合同本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：

甲方（出租方）：[甲方姓名或名稱]

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]

乙方（承租方）：[乙方姓名或名稱]

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]

鑒于甲方擁有并有權(quán)出租位于[農(nóng)場具體地址]的農(nóng)場（以下簡稱“租賃農(nóng)場”），該農(nóng)場擁有用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地、設(shè)施和設(shè)備；乙方有意承租該農(nóng)場用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條租賃標(biāo)的物

1.1租賃農(nóng)場的具體位置為：[農(nóng)場詳細(xì)地址]，包括但不限于[具體說明土地面積、地塊分布、土壤類型等]，以及農(nóng)場內(nèi)現(xiàn)有的[具體列出建筑物、構(gòu)筑物、生產(chǎn)設(shè)備、灌溉系統(tǒng)、道路等]。

1.2租賃農(nóng)場的現(xiàn)狀描述：甲方保證其向乙方提供的租賃農(nóng)場信息真實、準(zhǔn)確，并具備乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本條件。乙方應(yīng)在簽訂本合同前對租賃農(nóng)場進(jìn)行實地考察，并確認(rèn)其符合本合同約定的用途。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。

2.2租賃期滿，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前[月數(shù)]個月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[月數(shù)]個月內(nèi)就續(xù)租事宜另行簽訂書面合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃農(nóng)場的租金為人民幣[金額]元/年（大寫：[金額大寫]）?；蚋鶕?jù)[說明租金調(diào)整方式，如按作物種類、產(chǎn)量、市場行情等調(diào)整]。

3.2支付方式：租金采用[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式]支付。乙方應(yīng)在每個[支付周期，如季度、半年度、年度]的開始[具體天數(shù)]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的[銀行賬戶名稱、賬號、開戶行]。

3.3逾期支付：若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條租賃農(nóng)場的使用

4.1乙方承諾按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的用途使用租賃農(nóng)場，不得擅自改變租賃農(nóng)場的用途，不得用于[列舉禁止用途，如房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)等]。

4.2乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃農(nóng)場內(nèi)的土地、設(shè)施和設(shè)備，確保其處于良好狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.3乙方在租賃期間，有權(quán)在租賃農(nóng)場內(nèi)進(jìn)行[列舉允許的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，如種植、養(yǎng)殖等]，并自行負(fù)責(zé)相關(guān)生產(chǎn)資料、人工、銷售等事宜。

第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方保證其對租賃農(nóng)場擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

5.2甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃農(nóng)場，并保證其在租賃期初具備乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本條件。

5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理與本合同相關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可或備案手續(xù)（如需）。

5.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃農(nóng)場的使用情況，但應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5.5租賃期間，租賃農(nóng)場的共有部分（如有）由雙方協(xié)商一致使用或維護(hù)，相關(guān)費用由[約定承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、雙方按比例承擔(dān)等]。

第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1乙方有權(quán)按照合同約定在租賃農(nóng)場內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并享有租賃農(nóng)場產(chǎn)生的全部收益。

6.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時完成相關(guān)支付義務(wù)。

6.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃農(nóng)場的日常管理、維護(hù)和運營，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用（除雙方另有約定外）。

6.4乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任和環(huán)保責(zé)任。

6.5乙方在租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃農(nóng)場轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓或以其他形式變相轉(zhuǎn)移給第三方。

第七條押金

7.1為保證乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）作為押金。

7.2押金的用途：主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，特別是租金支付義務(wù)。在租賃期滿、合同解除或終止后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括租金、違約金、賠償金等），且租賃農(nóng)場交還時狀況符合約定（如土地恢復(fù)原狀或達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備完好等），甲方應(yīng)在乙方辦妥相關(guān)手續(xù)后[天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

7.3押金責(zé)任：若乙方違反本合同約定，造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償款。押金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第八條合同的變更、解除和終止

8.1本合同的任何變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：

(a)乙方未能按時足額支付租金，經(jīng)甲方催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未支付；

(b)乙方擅自改變租賃農(nóng)場的用途；

(c)乙方嚴(yán)重?fù)p壞租賃農(nóng)場及其設(shè)施設(shè)備，且拒不修復(fù)或賠償；

(d)乙方利用租賃農(nóng)場從事非法活動；

(e)乙方違反國家法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

8.3租賃期滿，本合同自然終止。除本合同另有約定外，任何一方不得單方面提前解除本合同。

8.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)將租賃農(nóng)場及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀返還給甲方。雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

第九條違約責(zé)任

9.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此給對方造成的全部損失。

9.2若因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第十條爭議解決

10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇爭議解決方式：租賃農(nóng)場所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面協(xié)議補充。

11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

11.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

11.4本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（簽字或蓋章）：____________________

日期：____年____月____日

乙方（簽字或蓋章）：____________________

日期：____年____月____日

**一、所需附件列表（示例性列舉，具體根據(jù)實際情況添加）**

1.**租賃農(nóng)場產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：**如土地承包經(jīng)營權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，用以證明甲方對租賃農(nóng)場的合法所有權(quán)或使用權(quán)。

2.**租賃農(nóng)場現(xiàn)狀照片：**對農(nóng)場土地、主要建筑物、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行多角度、清晰的拍照，標(biāo)注拍攝日期，作為合同簽訂時農(nóng)場狀況的憑證。

3.**租賃農(nóng)場面積測量報告（如有）：**如果對土地面積有精確要求，可以附上第三方出具或雙方確認(rèn)的面積測量報告。

4.**相關(guān)許可或批準(zhǔn)文件復(fù)印件（如有）：**如涉及特定種植、養(yǎng)殖等需要政府許可的，可附上相關(guān)許可證復(fù)印件。

5.**雙方身份證明文件復(fù)印件：**甲方為企業(yè)則提供營業(yè)執(zhí)照，為個人則提供身份證復(fù)印件；乙方為企業(yè)則提供營業(yè)執(zhí)照，為個人則提供身份證復(fù)印件。

6.**押金支付憑證復(fù)印件：**證明乙方已按合同約定支付押金。

7.**其他雙方認(rèn)為必要的文件。**

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

|序號|違約行為描述|認(rèn)定依據(jù)/說明|

|:---|:---------------------------------------------------------------|:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|1|**乙方逾期支付租金**|在約定的支付期限屆滿后，乙方未能足額支付當(dāng)期租金。甲方有明確催告義務(wù)，經(jīng)催告后[約定天數(shù)，如15日]內(nèi)仍未支付即構(gòu)成違約。|

|2|**乙方擅自改變租賃農(nóng)場用途**|未經(jīng)甲方書面同意，將租賃農(nóng)場用于合同約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目的之外的活動，例如改為建設(shè)房屋、進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)等。|

|3|**乙方嚴(yán)重?fù)p壞租賃農(nóng)場或其設(shè)施設(shè)備**|乙方因管理不善、使用不當(dāng)或故意行為，導(dǎo)致租賃農(nóng)場的土地、建筑物、生產(chǎn)設(shè)備等遭受超出正常損耗范圍的損壞，且未能及時修復(fù)或足額賠償。|

|4|**乙方利用租賃農(nóng)場從事非法活動**|乙方利用租賃農(nóng)場進(jìn)行偷稅漏稅、走私、非法經(jīng)營、產(chǎn)生嚴(yán)重污染等違法犯罪活動。|

|5|**乙方違反國家法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行**|乙方的行為違反了明確的、必須遵守的法律法規(guī)或政策（如環(huán)保法、土地管理法相關(guān)規(guī)定），使得合同的繼續(xù)履行成為非法或不可能。|

|6|**甲方未能按時提供租賃農(nóng)場或提供不合格的農(nóng)場**|在合同約定交付使用之日起，甲方未能按約定提供租賃農(nóng)場，或提供的農(nóng)場狀況與約定嚴(yán)重不符，不具備乙方進(jìn)行約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本條件。|

|7|**甲方無故干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動**|甲方頻繁、無理地干涉乙方的日常生產(chǎn)安排、經(jīng)營管理決策，超出合同約定的監(jiān)督范圍，嚴(yán)重影響乙方正?；顒印

|8|**甲方違反關(guān)于押金處理的約定**|例如，在乙方已結(jié)清所有款項且租賃農(nóng)場返還狀況符合約定后，甲方無正當(dāng)理由拒絕返還押金，或扣留押金超過合同約定的期限。|

|9|**單方提前解除合同（非合同約定或法定情形）**|在租賃期內(nèi)，一方未依據(jù)合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除情形，擅自單方面發(fā)出解除通知。|

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**租賃（Leasing/Rental）：**指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。在本合同中，租賃物是農(nóng)場。

2.**出租方/甲方（Landlord/PartyA）：**指將租賃農(nóng)場提供給乙方使用的合同一方。

3.**承租方/乙方（Tenant/PartyB）：**指從甲方處承租租賃農(nóng)場并支付租金的合同一方。

4.**租賃標(biāo)的物（SubjectMatterofLease）：**指被出租的農(nóng)場，包括土地及地上附著物、設(shè)施、設(shè)備等。

5.**租賃期限（TermofLease）：**指租賃關(guān)系存續(xù)的時間長度，從約定起始日期至終止日期。

6.**租金（Rent）：**指乙方因使用租賃農(nóng)場而支付給甲方的對價。

7.**押金（Deposit）：**指乙方為擔(dān)保履行合同義務(wù)（主要是支付租金）而向甲方支付的一定金額的資金。合同期滿或解除后，若無違約或損失，應(yīng)予退還。

8.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，這些情況可能導(dǎo)致合同無法履行。

9.**違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：**指合同一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，通常包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

10.**合同解除（TerminationofContract）：**指因出現(xiàn)法定或約定情形，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為?？梢允菂f(xié)商解除、法定解除或約定解除。

11.**共有部分（CommonArea）：**指租賃農(nóng)場中不屬于任何一方單獨所有的部分，例如公共道路、水源設(shè)施等（視具體情況而定）。

12.**共有部分費用（CommonAreaExpenses）：**指維持共有部分正常使用和狀態(tài)所需的費用，如維修費、水電費（若為公共使用）等。

**四、合同實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法**

1.**問題：**租賃農(nóng)場現(xiàn)狀與合同描述或附件照片不符。

***解決辦法：**簽訂前務(wù)必進(jìn)行實地詳細(xì)考察，對關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備、土地狀況拍照錄像并記錄，最好能進(jìn)行簡單的試耕或測試。在合同附件中詳細(xì)列明農(nóng)場現(xiàn)狀及已知瑕疵，明確責(zé)任歸屬（如由甲方負(fù)責(zé)在租賃期初修復(fù)）。如乙方發(fā)現(xiàn)隱藏重大瑕疵，應(yīng)及時通知甲方，協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。

2.**問題：**租金支付周期長，甲方催收困難。

***解決辦法：**約定明確的支付日期和付款方式（推薦銀行轉(zhuǎn)賬，并注明指定賬戶）。可在合同中約定逾期付款的違約金比例和滯納期。建立定期的溝通機(jī)制，如每季度初提醒付款。如遇長期拖欠，甲方應(yīng)及時啟動法律程序。

3.**問題：**乙方改變土地用途，如改為非農(nóng)建設(shè)。

***解決辦法：**合同中必須明確禁止改變用途，并約定嚴(yán)厲的違約責(zé)任（如高額違約金、限期恢復(fù)原狀、解除合同并賠償損失）。甲方應(yīng)加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)苗頭及時制止并書面警告，必要時報警或?qū)で笳嚓P(guān)部門（如農(nóng)業(yè)、土地、規(guī)劃部門）介入。

4.**問題：**設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任不清。

***解決辦法：**合同中應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的狀況，明確是“現(xiàn)狀移交”還是“良好狀態(tài)移交”。約定日常維護(hù)責(zé)任（通常由乙方負(fù)責(zé)）。明確非正常損耗的界定標(biāo)準(zhǔn)，以及維修費用的承擔(dān)方。建議對重要設(shè)備進(jìn)行價值評估。

5.**問題：**不可抗力事件發(fā)生，雙方對影響及責(zé)任有爭議。

***解決辦法：**事先在合同中明確不可抗力的定義、范圍以及發(fā)生后的處理流程（如通知義務(wù)、合同暫停履行期限、損失承擔(dān)等）。事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極收集證據(jù)（如天氣預(yù)報、政府公告、損失清單），本著公平合理的原則協(xié)商處理。

6.**問題：**合同約定不明確，導(dǎo)致糾紛。

***解決辦法：**簽訂合同時，力求條款清晰、具體、無歧義。對關(guān)鍵事項（如租金調(diào)整、維修范圍、解約條件等）做出詳細(xì)約定?？梢詤⒖紭?biāo)準(zhǔn)合同文本，并就特殊情況進(jìn)行補充約定。保留好所有溝通記錄。

7.**問題：**押金退還爭議。

***解決辦法：**合同中明確押金扣除的具體情形和標(biāo)準(zhǔn)。租賃農(nóng)場返還時，雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)狀況。如有異議，可請第三方評估。按照合同約定流程辦理退還手續(xù)，避免拖延。

**五、合同適用的所有場景**

本“農(nóng)場租賃合同”主要適用于以下場景：

1.**農(nóng)戶/農(nóng)業(yè)合作社租賃集體土地或個人土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：**如種植糧食、經(jīng)濟(jì)作物、蔬菜、水果等。

2.**農(nóng)民/農(nóng)業(yè)企業(yè)租賃現(xiàn)有農(nóng)場進(jìn)行規(guī)?；?、專業(yè)化生產(chǎn)：**如養(yǎng)殖（豬、牛、羊、雞等）、水產(chǎn)養(yǎng)殖、苗木培育等。

3.**農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)/推廣公司租賃農(nóng)場進(jìn)行新品種、新技術(shù)的試驗示范。**

4.**農(nóng)業(yè)企業(yè)或個人租賃帶有一定設(shè)施（如大棚、廠房、倉庫）的農(nóng)場進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品加工、倉儲等。**

5.**短期或季節(jié)性租賃：**如租賃特定季節(jié)用于某種作物種植或特定活動（如采摘園）。

6.**個人或團(tuán)體租賃農(nóng)場進(jìn)行農(nóng)事體驗、休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游等經(jīng)營活動。**

7.**農(nóng)業(yè)企業(yè)之間租賃閑置的農(nóng)業(yè)設(shè)施或土地。**

總而言之，只要存在一方將具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的土地、設(shè)施、設(shè)備等租賃給另一方使用并收取租金的場景，都可以參考使用本合同模板，并根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。

**一、特殊的應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**場合：科研試驗租賃**

***描述：**大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)或企業(yè)租賃農(nóng)場進(jìn)行農(nóng)業(yè)科學(xué)試驗、新品種研發(fā)、新技術(shù)測試等。

***應(yīng)增加條款：**

***科研試驗內(nèi)容與范圍：**明確約定允許進(jìn)行的試驗項目、使用的技術(shù)、實驗區(qū)域等，避免對農(nóng)場其他部分或后續(xù)使用者造成影響。

***試驗風(fēng)險承擔(dān)：**約定試驗過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險（如試驗失敗、對土壤/環(huán)境造成影響等）由誰承擔(dān)，是否需要額外保險。

***數(shù)據(jù)歸屬與保密：**明確試驗產(chǎn)生的數(shù)據(jù)、成果的歸屬權(quán)，以及雙方對試驗信息的保密義務(wù)。

***試驗區(qū)域恢復(fù)：**約定試驗結(jié)束后，乙方應(yīng)將試驗區(qū)域恢復(fù)到合同約定狀態(tài)或雙方商定的狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

***許可與備案：**如進(jìn)行特定許可項目（如轉(zhuǎn)基因試驗），需約定乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)許可，并承擔(dān)費用和風(fēng)險。

2.**場合：休閑農(nóng)業(yè)/觀光農(nóng)業(yè)租賃**

***描述：**個人、公司或團(tuán)體租賃農(nóng)場開設(shè)農(nóng)家樂、采摘園、農(nóng)事體驗館、民宿等休閑農(nóng)業(yè)項目。

***應(yīng)增加條款：**

***經(jīng)營業(yè)態(tài)與項目：**明確租賃農(nóng)場用于的具體休閑項目（如餐飲、住宿、采摘、親子活動等）。

***安全保障責(zé)任：**詳細(xì)約定乙方在經(jīng)營活動中對游客的人身安全、財產(chǎn)安全應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及相應(yīng)的保險要求（如必須購買公眾責(zé)任險）。

***環(huán)境保護(hù)要求：**約定休閑項目不得污染環(huán)境，如對垃圾處理、污水處理、農(nóng)藥使用等有特殊要求。

***噪音與交通管理：**約定對營業(yè)時間、噪音控制、車輛出入及停放等做出管理，避免影響周邊居民。

***品牌使用與宣傳：**如甲方希望乙方使用其品牌或進(jìn)行聯(lián)合宣傳，需約定品牌使用權(quán)、宣傳內(nèi)容審核權(quán)等。

3.**場合：轉(zhuǎn)租/分租（需甲方明確同意）**

***描述：**乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，將部分或全部租賃農(nóng)場轉(zhuǎn)租給第三方使用。

***應(yīng)增加條款（在原合同“乙方的權(quán)利與義務(wù)”中增加或單獨條款）：**

***轉(zhuǎn)租條件：**明確乙方轉(zhuǎn)租的條件，如需經(jīng)甲方書面同意、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同期限、轉(zhuǎn)租租金不得低于原合同約定（或約定調(diào)整方式）、轉(zhuǎn)租合同的條款不得違反原合同等。

***轉(zhuǎn)租收益歸屬：**約定轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有，但乙方仍需向甲方履行原合同約定的全部義務(wù)。

***轉(zhuǎn)租方義務(wù)：**約定轉(zhuǎn)租方的權(quán)利義務(wù)，通常要求轉(zhuǎn)租方必須遵守原合同約定，并接受甲方的管理。

***甲方優(yōu)先權(quán)：**可約定甲方在同等條件下對乙方的轉(zhuǎn)租意向有優(yōu)先購買權(quán)。

4.**場合：合作經(jīng)營/托管租賃**

***描述：**甲乙雙方不僅是租賃關(guān)系，還約定共同投入資源、共同管理或由一方（乙方）負(fù)責(zé)經(jīng)營管理、甲方提供場地和基礎(chǔ)支持的模式。

***應(yīng)增加條款：**

***投資與資源投入：**明確雙方各自投入的資金、設(shè)備、技術(shù)、人力等資源，以及對應(yīng)的權(quán)屬或使用權(quán)。

***經(jīng)營管理模式：**詳細(xì)約定由誰負(fù)責(zé)日常運營決策、財務(wù)管理、人員招聘等。

***利潤分配與虧損分擔(dān)：**明確約定經(jīng)營利潤的分配比例或方式，以及出現(xiàn)虧損時的分擔(dān)機(jī)制。

***決策機(jī)制：**約定重大事項（如改變農(nóng)場用途、大額支出、對外合作等）的決策流程和表決權(quán)。

***退出機(jī)制：**約定合作方在何種情況下可以退出合作，以及退出時的資產(chǎn)清算和權(quán)益分配方式。

5.**場合：土地流轉(zhuǎn)再出租（甲方為集體或農(nóng)戶）**

***描述：**甲方租賃來的土地本身是集體所有或農(nóng)戶承包經(jīng)營權(quán)，甲方再將其租賃給乙方。

***應(yīng)增加條款：**

***流轉(zhuǎn)合法性保證：**甲方必須保證其對租賃農(nóng)場的租賃行為已獲得原土地所有權(quán)單位（集體）或承包經(jīng)營權(quán)人的合法授權(quán)或同意，并可能需要提供相關(guān)文件。

***原承包關(guān)系告知：**甲方有義務(wù)告知乙方該土地的原承包關(guān)系情況，以及可能存在的潛在糾紛風(fēng)險。

***優(yōu)先權(quán)保障（如適用）：**如原承包經(jīng)營權(quán)人享有優(yōu)先承租權(quán)，需明確此權(quán)利在本租賃合同中的效力。

**二、第三方介入時增加的款項（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)合同中約定有第三方（如合作方、技術(shù)提供方、投資方等）介入時，可能需要增加以下內(nèi)容來明確其責(zé)權(quán)利：

1.**第三方名稱與身份：**明確第三方的名稱、性質(zhì)（公司/個人）及其在本項目中的角色（如合作經(jīng)營方、技術(shù)服務(wù)方、資金提供方等）。

2.**第三方權(quán)利（Rights）：**

***合作經(jīng)營方：**參與農(nóng)場經(jīng)營決策的權(quán)利、獲得約定比例利潤的權(quán)利、使用部分設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。

***技術(shù)服務(wù)方：**在約定范圍內(nèi)提供技術(shù)指導(dǎo)、培訓(xùn)、試驗的權(quán)利、收取技術(shù)服務(wù)費的權(quán)利。

***資金提供方：**按約定時間、金額收回投資本金的權(quán)利、獲得約定利息或分紅的權(quán)利、對資金使用進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利（如約定）。

3.**第三方義務(wù)（Obligations）：**

***合作經(jīng)營方：**按約定投入資金、設(shè)備、技術(shù)或人力資源的義務(wù)、遵守共同管理規(guī)定的義務(wù)、分擔(dān)虧損的義務(wù)。

***技術(shù)服務(wù)方：**按約定提供高質(zhì)量技術(shù)服務(wù)的義務(wù)、承擔(dān)服務(wù)失敗（非乙方原因）相應(yīng)責(zé)任的義務(wù)、保守商業(yè)秘密的義務(wù)。

***資金提供方：**按約定按時足額提供資金的義務(wù)、不得無故干涉乙方正常經(jīng)營管理的義務(wù)（除非合同另有約定）。

4.**第三方款項（FinancialTerms）：**

***投入與回報：**明確第三方投入的具體形式（資金、設(shè)備等）及其價值評估方式。明確其回報形式（利潤分成、固定回報、股權(quán)等）和計算、支付方式。

***支付時間與條件：**約定各項款項（如投資款、服務(wù)費、利潤分紅）的支付時間和觸發(fā)條件。

***退出機(jī)制與清算：**約定第三方在何種情況下可以退出項目，以及退出時相關(guān)款項（未支付的服務(wù)費、未分配的利潤等）的結(jié)算方式。

**三、甲方為主導(dǎo)時需要額外增加的甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同是以甲方為主導(dǎo)，甲方可能需要主動承擔(dān)更多責(zé)任或擁有更多控制權(quán)，可以增加以下條款：

1.**甲方負(fù)責(zé)提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施保障：**

***內(nèi)容：**約定甲方負(fù)責(zé)保證租賃農(nóng)場內(nèi)主要基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)、供電線路、道路、通訊網(wǎng)絡(luò)等）在租賃期初處于良好運行狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護(hù)和維修責(zé)任（或提供維修服務(wù)并承擔(dān)費用），確保乙方基本的生產(chǎn)經(jīng)營需求。明確維修響應(yīng)時間和標(biāo)準(zhǔn)。

***目的：**確保乙方獲得必要的生產(chǎn)條件，減少乙方在基礎(chǔ)設(shè)施上的投入和顧慮。

2.**甲方享有農(nóng)場整體規(guī)劃與管理監(jiān)督權(quán)：**

***內(nèi)容：**約定甲方有權(quán)對租賃農(nóng)場的整體規(guī)劃、重大改造、環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行宏觀指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得與整體規(guī)劃相沖突，重大變更需經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)定期檢查農(nóng)場狀況，包括土地使用、設(shè)施安全、環(huán)境保護(hù)等。

***目的：**維護(hù)農(nóng)場的整體利益和可持續(xù)性，確保農(nóng)場不會被濫用或破壞。

3.**甲方承諾提供必要的政府關(guān)系協(xié)調(diào)支持（如適用）：**

***內(nèi)容：**如甲方是集體或擁有較強(qiáng)地方背景，可約定甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理可能需要的農(nóng)業(yè)經(jīng)營許可、備案手續(xù)，或協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)系，為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營提供便利。明確甲方不配合的法律后果（如乙方有權(quán)要求賠償或部分解約）。

***目的：**幫助乙方規(guī)避部分行政障礙，降低經(jīng)營風(fēng)險。

4.**甲方設(shè)定經(jīng)營指導(dǎo)性建議：**

***內(nèi)容：**約定甲方可以基于其經(jīng)驗或?qū)κ袌龅牧私?，向乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營方面的指導(dǎo)性建議。乙方可以參考，但最終決策權(quán)和責(zé)任仍由乙方承擔(dān)。甲方無權(quán)強(qiáng)制乙方采納其建議。

***目的：**發(fā)揮甲方優(yōu)勢，幫助乙方改進(jìn)經(jīng)營，同時明確責(zé)任界限。

**四、乙方為主導(dǎo)時需要額外增加的乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同是以乙方為主導(dǎo)，乙方可能需要承擔(dān)更多責(zé)任或擁有更多自主權(quán)，可以增加以下條款：

1.**乙方自主制定詳細(xì)的農(nóng)場經(jīng)營計劃并獲甲方備案：**

***內(nèi)容：**約定乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)根據(jù)市場需求和自身能力，自主制定詳細(xì)的年度（或季度）農(nóng)場經(jīng)營計劃，包括作物結(jié)構(gòu)、種植/養(yǎng)殖方案、投入預(yù)算、銷售計劃等。該計劃需在實施前[天數(shù)]日內(nèi)提交給甲方備案，甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見（如有）。甲方只能提出與農(nóng)場條件、法律法規(guī)或環(huán)保要求相關(guān)的合理建議。

***目的：**充分尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，激發(fā)其積極性。

2.**乙方享有租賃農(nóng)場內(nèi)部小額維修決策權(quán)：**

***內(nèi)容：**約定對于價值在[具體金額]元以下的日常維修和更換（如農(nóng)具小零件、簡易圍欄修復(fù)等），乙方有權(quán)自行決策并實施，費用自行承擔(dān)（或計入生產(chǎn)經(jīng)營成本）。超過該金額的維修項目，仍需按原合同約定履行報批程序。

***目的：**提高農(nóng)場維護(hù)效率，減少乙方等待時間。

3.**乙方對特定農(nóng)產(chǎn)品/產(chǎn)出享有優(yōu)先購買權(quán)（如甲方有）：**

***內(nèi)容：**如果甲方也從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或擁有下游渠道，可約定乙方生產(chǎn)的特定種類或數(shù)量的農(nóng)產(chǎn)品（需明確范圍），甲方有義務(wù)在同等條件下優(yōu)先購買。明確價格協(xié)商機(jī)制或定價基準(zhǔn)。

***目的：**為乙方提供銷售渠道保障，實現(xiàn)一定程度的合作共贏。

4.**乙方享有租賃農(nóng)場品牌使用/聯(lián)名權(quán)（如甲方品牌有價值）：**

***內(nèi)容：**如果甲方的農(nóng)場品牌具有較高知名度，可約定在乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動中（如產(chǎn)品包裝、宣傳推廣中），經(jīng)甲方同意，可以使用甲方品牌或進(jìn)行聯(lián)名營銷，并明確使用范圍、方式和費用分擔(dān)（如有）。

***目的：**幫助乙方提升產(chǎn)品價值，擴(kuò)大市場影響力。

**五、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***針對科研試驗租賃：**特殊條款已在前述“場合：科研試驗租賃”中列出。**注意事項：**試驗活動可能產(chǎn)生廢棄物，需明確處理責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)；確保試驗活動符合所有安全規(guī)范，購買足額保險。

***針對休閑農(nóng)業(yè)/觀光農(nóng)業(yè)租賃：**特殊條款已在前述“場合：休閑農(nóng)業(yè)/觀光農(nóng)業(yè)租賃”中列出。**注意事項：**人員安全責(zé)任重大，務(wù)必購買足額保險；關(guān)注食品安全（如提供餐飲）；妥善處理游客投訴；關(guān)注季節(jié)性運營特點。

***針對轉(zhuǎn)租/分租：**特殊條款已在前述“場合：轉(zhuǎn)租/分租”中列出。**注意事項：**嚴(yán)格審查轉(zhuǎn)租方的資質(zhì)和信譽；明確轉(zhuǎn)租期限不能超過原合同，避免無限期轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。

***針對合作經(jīng)營/托管租賃：**特殊條款已在前述“場合：合作經(jīng)營/托管租賃”中列出。**注意事項：**利潤分配和虧損分擔(dān)機(jī)制必須清晰、公平，避免后續(xù)糾紛；明確決策僵局時的解決方式；建立有效的溝通和信任機(jī)制。

***針對土地流轉(zhuǎn)再出租（甲方為集體或農(nóng)戶）：**特殊條款已在前述“場合：土地流轉(zhuǎn)再出租”中列出。**注意事項：**務(wù)必核實甲方對土地的合法租賃權(quán)，避免卷入原承包關(guān)系糾紛；提前了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地流轉(zhuǎn)的政策和村民意愿。

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

基于原始合同內(nèi)容以及上述補充，所需的詳細(xì)附件列表可能包括：

1.**租賃農(nóng)場產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：**如土地承包經(jīng)營權(quán)證、土地使用權(quán)證、集體土地租賃合同、房產(chǎn)證等。

2.**租賃農(nóng)場現(xiàn)狀照