2026年按揭貸款擔(dān)保服務(wù)協(xié)議合同編號：__________

2026年按揭貸款擔(dān)保服務(wù)協(xié)議

第一章定義與解釋

第一條定義

1.1本協(xié)議所稱“借款人”是指與貸款人簽訂《按揭貸款合同》，向貸款人借款并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的自然人或法人。

1.2本協(xié)議所稱“貸款人”是指依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)或其他合法的貸款主體，依據(jù)《按揭貸款合同》向借款人提供貸款。

1.3本協(xié)議所稱“擔(dān)保人”是指為借款人的按揭貸款提供擔(dān)保服務(wù)的自然人或法人，依據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

1.4本協(xié)議所稱“抵押物”是指借款人用于向貸款人提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，其權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

1.5本協(xié)議所稱“擔(dān)保范圍”是指擔(dān)保人依據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的金額、期限和方式。

1.6本協(xié)議所稱“擔(dān)保期限”是指擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的起止時間。

1.7本協(xié)議所稱“擔(dān)保費(fèi)”是指借款人依據(jù)本協(xié)議約定向擔(dān)保人支付的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用。

第二條解釋

2.1本協(xié)議所稱“依法”是指依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.2本協(xié)議所稱“書面”是指合同、協(xié)議、文件等以文字形式表達(dá)的協(xié)議內(nèi)容。

2.3本協(xié)議所稱“通知”是指通過書面形式或其他合法方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的文件或信息。

2.4本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第二章?lián)Ｈ说臋?quán)利與義務(wù)

第三條擔(dān)保人的權(quán)利

3.1擔(dān)保人有權(quán)要求借款人提供真實(shí)、完整的借款及相關(guān)文件，包括但不限于《按揭貸款合同》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》等。

3.2擔(dān)保人有權(quán)對抵押物進(jìn)行查驗(yàn)，了解抵押物的權(quán)屬狀況、使用狀況及是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.3擔(dān)保人有權(quán)要求借款人按照《按揭貸款合同》的約定按時足額償還貸款本息。

3.4擔(dān)保人有權(quán)在借款人違反《按揭貸款合同》約定時，依據(jù)本協(xié)議約定行使擔(dān)保權(quán)。

3.5擔(dān)保人有權(quán)要求貸款人提供借款人的還款記錄及相關(guān)信息。

第四條擔(dān)保人的義務(wù)

4.1擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在擔(dān)保期限內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

4.2擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)保證其提供的擔(dān)保信息真實(shí)、完整、合法。

4.3擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)配合貸款人、借款人進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于擔(dān)保登記、抵押登記等。

4.4擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)及時了解借款人的還款情況，并在發(fā)現(xiàn)借款人可能違反《按揭貸款合同》約定時，及時通知貸款人。

4.5擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動。

第三章借款人的權(quán)利與義務(wù)

第五條借款人的權(quán)利

5.1借款人有權(quán)要求擔(dān)保人按照本協(xié)議約定提供擔(dān)保服務(wù)。

5.2借款人有權(quán)要求貸款人按照《按揭貸款合同》的約定提供貸款服務(wù)。

5.3借款人有權(quán)要求擔(dān)保人和貸款人對其個人信息保密。

第六條借款人的義務(wù)

6.1借款人應(yīng)當(dāng)按照《按揭貸款合同》的約定，按時足額償還貸款本息。

6.2借款人應(yīng)當(dāng)保證抵押物的權(quán)屬狀況、使用狀況及是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的真實(shí)性、完整性、合法性。

6.3借款人應(yīng)當(dāng)配合擔(dān)保人、貸款人進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于擔(dān)保登記、抵押登記等。

6.4借款人應(yīng)當(dāng)及時向擔(dān)保人和貸款人提供還款情況及相關(guān)信息。

6.5借款人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動。

第四章?lián)７秶c擔(dān)保期限

第七條擔(dān)保范圍

7.1擔(dān)保范圍包括借款人在《按揭貸款合同》中約定的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。

7.2擔(dān)保范圍不限于上述內(nèi)容，還包括借款人因違反《按揭貸款合同》約定而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

第八條擔(dān)保期限

8.1擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至《按揭貸款合同》項(xiàng)下貸款本息全部清償之日止。

8.2在擔(dān)保期限內(nèi)，借款人未按照《按揭貸款合同》約定按時足額償還貸款本息的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第五章?lián)ＹM(fèi)的支付與計(jì)算

第九條擔(dān)保費(fèi)的支付

9.1借款人應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向擔(dān)保人支付擔(dān)保費(fèi)。

9.2擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算方式為：擔(dān)保費(fèi)=貸款本金×年擔(dān)保費(fèi)率。

9.3借款人應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付全部擔(dān)保費(fèi)。

第十條擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算

10.1年擔(dān)保費(fèi)率的確定依據(jù)為市場利率、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)等因素。

10.2擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人和借款人協(xié)商確定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第六章?lián)?quán)的行使與實(shí)現(xiàn)

第十一條擔(dān)保權(quán)的行使

11.1在借款人違反《按揭貸款合同》約定時，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

11.2擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)在收到貸款人的擔(dān)保請求后，及時進(jìn)行核實(shí)，并在核實(shí)無誤后按照本協(xié)議約定行使擔(dān)保權(quán)。

第十二條擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)

12.1擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于代為清償、提起訴訟等。

12.2擔(dān)保人在行使擔(dān)保權(quán)時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害借款人的合法權(quán)益。

12.3擔(dān)保人在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)后，有權(quán)向借款人追償。

第七章爭議解決

第十三條爭議解決方式

13.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第十四條訴訟程序

14.1訴訟程序應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。

14.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第八章附則

第十五條協(xié)議的生效

15.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

15.2本協(xié)議的生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、相關(guān)手續(xù)辦理完畢等。

第十六條協(xié)議的變更與解除

16.1本協(xié)議的變更應(yīng)當(dāng)由雙方書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章。

16.2本協(xié)議的解除應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議約定的解除條件，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第十七條通知與送達(dá)

17.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知與送達(dá)均應(yīng)當(dāng)通過書面形式進(jìn)行。

17.2通知與送達(dá)的地址為雙方在本協(xié)議中約定的地址。

第十八條完整協(xié)議

18.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

第十九條法律適用

19.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第二十條不可抗力

20.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第二十一條保密條款

21.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

21.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。

第二十二條不可轉(zhuǎn)讓性

22.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

第二十三條終局條款

23.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

23.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。

第二十四條未盡事宜

24.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

（以下無正文）

###特殊應(yīng)用場景一：企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部成員間的按揭貸款擔(dān)保

**應(yīng)用場景說明：**

在企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部，母公司為子公司或關(guān)聯(lián)公司提供房產(chǎn)抵押的按揭貸款擔(dān)保，此類場景下?lián)ｊP(guān)系不僅涉及借款人（子公司）、貸款人（銀行）和擔(dān)保人（母公司），還需考慮集團(tuán)內(nèi)部復(fù)雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)和關(guān)聯(lián)關(guān)系，擔(dān)保目的在于增強(qiáng)子公司融資能力，同時母公司需評估集團(tuán)整體風(fēng)險(xiǎn)。

**需要注意的條款及修正：**

1.**擔(dān)保范圍修正**：原第七條擔(dān)保范圍需增加“集團(tuán)合并報(bào)表口徑的債務(wù)”，即“擔(dān)保范圍包括借款人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在集團(tuán)合并報(bào)表中承擔(dān)的與該房產(chǎn)抵押相關(guān)的全部債務(wù)”，避免子公司違約時母公司僅承擔(dān)部分責(zé)任。

2.**反擔(dān)保條款新增**：在第三十一條中增加“若因子公司違約導(dǎo)致?lián)Ｈ顺袚?dān)擔(dān)保責(zé)任，母公司有權(quán)要求子公司提供反擔(dān)保，反擔(dān)保方式為子公司名下等值資產(chǎn)抵押”，平衡集團(tuán)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

3.**關(guān)聯(lián)交易條款修訂**：在第二十條中明確“集團(tuán)內(nèi)部交易定價(jià)需符合市場公允原則，否則擔(dān)保人有權(quán)調(diào)整擔(dān)保費(fèi)率”，防止利益輸送。

**注意事項(xiàng)：**

-關(guān)聯(lián)方需避免“假按揭真輸血”模式，確保抵押物獨(dú)立評估價(jià)值。

-母公司需關(guān)注子公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的或有負(fù)債，如未決訴訟、擔(dān)保責(zé)任等。

###特殊應(yīng)用場景二：跨境房產(chǎn)抵押的按揭貸款擔(dān)保

**應(yīng)用場景說明：**

境外主體（如外籍人士、海外企業(yè)）在中國境內(nèi)購置房產(chǎn)并申請按揭貸款，需境內(nèi)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，此類場景涉及外匯管制、法律沖突和資產(chǎn)處置復(fù)雜性。

**需要注意的條款及修正：**

1.**法律適用修正**：原第十九條法律適用條款需修改為“本協(xié)議適用中華人民共和國法律及香港《財(cái)產(chǎn)（強(qiáng)制執(zhí)行及雜項(xiàng)條款）條例》，涉及外匯交易部分參照國際慣例”，明確跨境法律適用規(guī)則。

2.**抵押物處置特別條款新增**：在第十二條約定“抵押物處置需經(jīng)司法鑒定機(jī)構(gòu)評估國際市場價(jià)值，優(yōu)先通過跨境拍賣方式變現(xiàn)”，并增加“處置所得需優(yōu)先兌換外幣用于清償貸款本息”。

3.**不可抗力條款補(bǔ)充**：原第二十條不可抗力條款需增加“境外主體因戰(zhàn)亂、外交關(guān)系中斷等導(dǎo)致無法履行還款義務(wù)的，不視為擔(dān)保人免責(zé)，但擔(dān)保人需配合貸款人采取跨境法律救濟(jì)措施”。

**注意事項(xiàng)：**

-擔(dān)保人需核實(shí)抵押房產(chǎn)是否受《不動產(chǎn)抵押登記條例》強(qiáng)制登記。

-貸款人需確保跨境資金劃轉(zhuǎn)符合《外匯管理?xiàng)l例》，避免因政策變化導(dǎo)致交易中斷。

###特殊應(yīng)用場景三：在建工程抵押的階段性按揭擔(dān)保

**應(yīng)用場景說明：**

開發(fā)商以在建工程作為抵押物申請按揭貸款，擔(dān)保人需為項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)的資金使用提供階段性擔(dān)保，此類場景擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)高，需關(guān)注工程進(jìn)度和資金監(jiān)管。

**需要注意的條款及修正：**

1.**擔(dān)保期限特殊約定**：原第八條擔(dān)保期限需增加“分階段擔(dān)保期限，自工程開工至竣工驗(yàn)收備案且取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止”，并約定“若工程延期，擔(dān)保期限自動順延，但最長不超過項(xiàng)目總開發(fā)周期加一年”。

2.**資金監(jiān)管條款新增**：在第六條約定“貸款人必須將貸款資金存入政府備案的專用賬戶，擔(dān)保人有權(quán)派駐監(jiān)督員核查資金使用情況”，并增加“工程進(jìn)度款支付需以監(jiān)理單位出具的支付證明為前提”。

3.**工程風(fēng)險(xiǎn)處置特別條款**：在第十條約定“若工程出現(xiàn)爛尾、停工等情況，擔(dān)保人有權(quán)要求貸款人暫停資金撥付，并啟動應(yīng)急處置程序”，并增加“處置方案需經(jīng)工程造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)評估”。

**注意事項(xiàng)：**

-擔(dān)保人需核查開發(fā)商資質(zhì)及項(xiàng)目預(yù)售許可證是否齊全。

-貸款人需確保資金專款專用，避免挪用至其他項(xiàng)目。

###特殊應(yīng)用場景四：老年人反向按揭貸款的擔(dān)保服務(wù)

**應(yīng)用場景說明：**

老年人以自有房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)申請反向按揭貸款，獲得資金用于養(yǎng)老，金融機(jī)構(gòu)需擔(dān)保人提供增信服務(wù)，此類場景需平衡老年人權(quán)益保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)防范。

**需要注意的條款及修正：**

1.**年齡限制條款新增**：在第二條定義中增加“本協(xié)議所稱‘老年人’是指年滿60周歲的自然人”，并約定“貸款人不得將貸款資金用于高風(fēng)險(xiǎn)投資或非生活必需消費(fèi)”。

2.**抵押物處置特殊約定**：在第十二條約定“老年人去世后，其繼承人應(yīng)在遺產(chǎn)繼承公證后六個月內(nèi)與貸款人協(xié)商還款方案，逾期未處理的，由擔(dān)保人啟動抵押物處置程序”，并增加“處置所得優(yōu)先償還貸款本息后，剩余部分歸繼承人所有”。

3.**特別提示條款新增**：在第四條擔(dān)保人義務(wù)中增加“擔(dān)保人應(yīng)向老年人提供專業(yè)理財(cái)建議，避免過度負(fù)債”，并增加“貸款人需每月向老年人發(fā)送還款提醒函”。

**注意事項(xiàng)：**

-擔(dān)保人需核實(shí)老年人財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，避免侵害配偶權(quán)益。

-貸款人需確保資金用于養(yǎng)老，如裝修、醫(yī)療等。

###特殊應(yīng)用場景五：REITs項(xiàng)目的抵押物周轉(zhuǎn)擔(dān)保

**應(yīng)用場景說明：**

不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目在資產(chǎn)證券化過程中，原始權(quán)益人需提供階段性擔(dān)保，確保基礎(chǔ)資產(chǎn)（如商業(yè)地產(chǎn)）租金收入穩(wěn)定，此類場景擔(dān)保目的在于增強(qiáng)證券化產(chǎn)品的信用評級。

**需要注意的條款及修正：**

1.**擔(dān)保范圍特殊約定**：原第七條擔(dān)保范圍需增加“基礎(chǔ)資產(chǎn)未來三年預(yù)測租金收入的80%作為擔(dān)保標(biāo)的”，并約定“若實(shí)際租金收入低于預(yù)測值，擔(dān)保人有權(quán)要求原始權(quán)益人補(bǔ)充擔(dān)?！?。

2.**資產(chǎn)監(jiān)管條款新增**：在第六條約定“原始權(quán)益人需將基礎(chǔ)資產(chǎn)交由第三方資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理，擔(dān)保人有權(quán)查閱管理報(bào)告”，并增加“資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)需每月提供租金收入現(xiàn)金流證明”。

3.**違約觸發(fā)機(jī)制特別條款**：在第十一條約定“連續(xù)三個月租金收入未達(dá)預(yù)測值的50%時，視為觸發(fā)違約，擔(dān)保人有權(quán)要求立即處置抵押物”，并增加“處置方案需經(jīng)評級機(jī)構(gòu)評估”。

**注意事項(xiàng)：**

-擔(dān)保人需核實(shí)基礎(chǔ)資產(chǎn)租賃合同的穩(wěn)定性，避免長租約提前解約風(fēng)險(xiǎn)。

-資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)需具備專業(yè)資質(zhì)，確保租金收取效率。

###原始合同附件清單

1.《按揭貸款合同》

2.《不動產(chǎn)權(quán)證書》或在建工程備案證明

3.借款人（或企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照及信用報(bào)告

4.抵押物評估報(bào)告（含市場價(jià)值及變現(xiàn)能力分析）

5.貸款用途說明及資金監(jiān)管協(xié)議

6.借款人收入證明（如工資流水、稅單等）

7.關(guān)聯(lián)方交易協(xié)議（如適用）

8.跨境交易所需外匯管理局批文（如適用）

9.工程建設(shè)規(guī)劃許可證及預(yù)售許可證（如適用）

10.老年人反向按揭所需醫(yī)療證明及公證文書（如適用）

11.REITs項(xiàng)目基礎(chǔ)資產(chǎn)租賃合同清單及預(yù)測報(bào)表（如適用）

12.擔(dān)保登記文件及抵押登記文件

13.雙方授權(quán)委托書

14.律師意見書

###實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法

**問題1：抵押物價(jià)值波動導(dǎo)致?lián)２蛔?*

-**解決辦法**：在原第七條增加“若抵押物市場價(jià)值下降超過30%，擔(dān)保范圍自動調(diào)整為剩余未還貸款本金”，并約定“擔(dān)保人有權(quán)要求借款人追加抵押物或提高擔(dān)保費(fèi)率”。

**問題2：借款人虛假陳述導(dǎo)致?lián)Ｈ藫p失**

-**解決辦法**：在第二條定義中增加“虛假陳述是指借款人故意隱瞞或編造抵押物權(quán)屬糾紛、租賃限制等信息”，并在第六條借款人義務(wù)中增加“提供虛假陳述導(dǎo)致?lián)Ｈ藫p失的，需雙倍賠償擔(dān)保費(fèi)”，并增加“擔(dān)保人有權(quán)凍結(jié)借款人其他資產(chǎn)用于補(bǔ)償”。

**問題3：跨境執(zhí)行程序復(fù)雜**

-**解決辦法**：在原第十三條爭議解決方式中增加“涉及跨境執(zhí)行的，應(yīng)適用國際商事仲裁規(guī)則，仲裁機(jī)構(gòu)選擇香港國際仲裁中心”，并增加“仲裁裁決需經(jīng)中國法院司法確認(rèn)”。

**問題4：工程爛尾導(dǎo)致處置困難**

-**解決辦法**：在原第十條約定“工程爛尾時，擔(dān)保人有權(quán)要求貸款人暫停所有資金撥付，并啟動第三方工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)評估處置方案”，并增加“處置優(yōu)先順序?yàn)椋簝?yōu)先償還工程款—優(yōu)先償還貸款本息—剩余部分歸開發(fā)商”。

**問題5：老年人反向按揭資金濫用**

-**解決辦法**：在原第四條擔(dān)保人義務(wù)中增加“擔(dān)保人應(yīng)每月抽查資金使用記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即凍結(jié)賬戶”，并增加“貸款人需配合老年人子女申請財(cái)產(chǎn)保全”。

多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明

第三十一條甲方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明

第一條甲方優(yōu)先決策條款

1.1定義：本協(xié)議所稱“甲方”是指在本協(xié)議項(xiàng)下，基于其資金優(yōu)勢、市場地位或行政影響力，在多項(xiàng)決策事項(xiàng)上享有優(yōu)先表決權(quán)或最終決定權(quán)的合同主體，通常為貸款人或大型擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

1.2說明：當(dāng)甲方作為主導(dǎo)方時，本條款旨在明確其在擔(dān)保范圍調(diào)整、擔(dān)保期限延長、擔(dān)保費(fèi)率浮動、抵押物處置方案選擇等關(guān)鍵事項(xiàng)上的決策優(yōu)先權(quán)，以保障其核心利益。此類條款適用于甲方需利用其優(yōu)勢地位控制項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)或?qū)崿F(xiàn)特定商業(yè)目標(biāo)的場景，如大型企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部擔(dān)保、政府支持性REITs項(xiàng)目等。

1.3內(nèi)容：

1.3.1在擔(dān)保范圍發(fā)生重大變更時，甲方有權(quán)在收到相關(guān)材料后十個工作日內(nèi)提出書面意見，若甲方未提出異議，則視為同意變更；若甲方提出異議，則需與乙方（借款人）及擔(dān)保人共同協(xié)商，協(xié)商不成的，由甲方依據(jù)其市場地位或合同約定享有最終決定權(quán)。

1.3.2在擔(dān)保期限需要延長時，若延長幅度不超過原定期限的百分之二十，且不涉及重大風(fēng)險(xiǎn)因素變化，甲方有權(quán)直接批準(zhǔn)；若延長幅度超過百分之二十或涉及重大風(fēng)險(xiǎn)因素變化，甲方有權(quán)要求乙方及擔(dān)保人提供額外的風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，經(jīng)評估后決定是否批準(zhǔn)。

1.3.3在擔(dān)保費(fèi)率需要調(diào)整時，若調(diào)整幅度不超過原定費(fèi)率的百分之十五，且基于市場利率或擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)直接執(zhí)行調(diào)整；若調(diào)整幅度超過百分之十五或非基于重大變化，甲方有權(quán)要求乙方及擔(dān)保人提供詳細(xì)的調(diào)整依據(jù)，經(jīng)評估后決定是否批準(zhǔn)。

1.3.4在抵押物處置方案選擇時，若處置方式為拍賣、變賣等常規(guī)方式，且不涉及特殊資產(chǎn)類型，甲方有權(quán)直接指定處置機(jī)構(gòu)及流程；若處置方式為特殊資產(chǎn)類型或涉及復(fù)雜法律關(guān)系，甲方有權(quán)在多個合格處置方案中最終選擇一項(xiàng)。

第二條甲方風(fēng)險(xiǎn)控制條款

2.1定義：本協(xié)議所稱“風(fēng)險(xiǎn)控制條款”是指甲方為保障自身債權(quán)安全而設(shè)置的系列限制性條款，包括但不限于資金流向監(jiān)控、經(jīng)營行為約束、重大資產(chǎn)變動限制等。

2.2說明：本條款旨在明確甲方在擔(dān)保關(guān)系中的風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)，通過設(shè)定一系列前置條件或監(jiān)控機(jī)制，確保借款人的經(jīng)營行為及資產(chǎn)狀況符合甲方預(yù)期，降低擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。此類條款適用于甲方需對借款人實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管的場景，如中小企業(yè)按揭貸款、涉訴企業(yè)擔(dān)保等。

2.3內(nèi)容：

2.3.1資金流向監(jiān)控：乙方應(yīng)向甲方提供貸款資金的專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)甲方或其指定機(jī)構(gòu)對賬戶資金進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，確保資金嚴(yán)格按照《按揭貸款合同》約定的用途使用。若發(fā)現(xiàn)資金被挪用，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)暫停后續(xù)貸款發(fā)放或要求擔(dān)保人提供補(bǔ)充擔(dān)保。

2.3.2經(jīng)營行為約束：若乙方為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方提供年度經(jīng)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及重大經(jīng)營決策文件，并有權(quán)對乙方的關(guān)聯(lián)交易、對外投資、合并分立等重大行為進(jìn)行事前審查，乙方應(yīng)在收到甲方書面要求后十個工作日內(nèi)提供完整材料及說明。

2.3.3重大資產(chǎn)變動限制：甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生重大資產(chǎn)出售、租賃、抵押、擔(dān)保等行為時，提前三十日向甲方提供書面通知及相關(guān)文件，并確保此類行為不會對《按揭貸款合同》項(xiàng)下的還款能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響。若乙方違反本約定，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或提供等值替代擔(dān)保。

2.3.4信用報(bào)告強(qiáng)制披露：乙方應(yīng)確保其信用報(bào)告在所有征信機(jī)構(gòu)中保持更新及真實(shí)，并授權(quán)甲方在需要時直接查詢。若發(fā)現(xiàn)乙方通過隱瞞信息、虛假陳述等方式優(yōu)化信用報(bào)告，甲方有權(quán)要求其立即糾正，并有權(quán)解除本協(xié)議或要求擔(dān)保人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任。

第三條甲方優(yōu)先執(zhí)行條款

3.1定義：本協(xié)議所稱“優(yōu)先執(zhí)行條款”是指甲方在擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，相較于其他債權(quán)人對抵押物處置收益的分配享有優(yōu)先權(quán)，通?；谄滟J款類型或擔(dān)保順序。

3.2說明：本條款旨在明確甲方在債務(wù)清償順序中的優(yōu)先地位，通過設(shè)定優(yōu)先受償權(quán)或優(yōu)先執(zhí)行權(quán)，確保甲方在擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)時的債權(quán)回收效率。此類條款適用于甲方需確保其債權(quán)優(yōu)先得到清償?shù)膱鼍?，如房地產(chǎn)開發(fā)貸款、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目融資等。

3.3內(nèi)容：

3.3.1優(yōu)先受償權(quán)：若抵押物處置所得不足以清償全部債務(wù)，甲方對其應(yīng)得的貸款本金及利息部分享有優(yōu)先受償權(quán)，不受其他債權(quán)人的債權(quán)比例限制，但已支付的部分應(yīng)優(yōu)先扣除。

3.3.2優(yōu)先執(zhí)行權(quán)：在抵押物處置過程中，若存在多個債權(quán)人申請執(zhí)行同一抵押物，且甲方已取得生效法律文書或具備優(yōu)先受償條件的，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得處置機(jī)構(gòu)協(xié)助執(zhí)行，并優(yōu)先參與處置收益分配。

3.3.3農(nóng)期優(yōu)先處置權(quán)：若乙方違反《按揭貸款合同》約定，出現(xiàn)連續(xù)兩個或以上還款逾期，且未提供有效還款計(jì)劃時，甲方有權(quán)在擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就前，直接要求處置機(jī)構(gòu)優(yōu)先對抵押物進(jìn)行拍賣或變賣，處置所得優(yōu)先用于清償甲方債權(quán)。

3.3.4追償權(quán)優(yōu)先順位：若甲方因擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)而遭受損失，且乙方存在其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)時，甲方在追償乙方時享有優(yōu)先于其他一般債權(quán)人的執(zhí)行順位，但需以甲方已實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)為基礎(chǔ)。

第四條甲方費(fèi)用收取條款

4.1定義：本協(xié)議所稱“費(fèi)用收取條款”是指甲方在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，基于其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、服務(wù)投入或市場地位，有權(quán)向乙方或擔(dān)保人收取各類費(fèi)用的約定，包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、違約金、訴訟費(fèi)等。

4.2說明：本條款旨在明確甲方在擔(dān)保關(guān)系中的費(fèi)用收取權(quán)，通過設(shè)定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，保障甲方因提供擔(dān)保服務(wù)而付出的成本及風(fēng)險(xiǎn)得到補(bǔ)償。此類條款適用于甲方需通過費(fèi)用機(jī)制控制風(fēng)險(xiǎn)或激勵服務(wù)的場景，如高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)擔(dān)保、跨境擔(dān)保等。

4.3內(nèi)容：

4.3.1擔(dān)保費(fèi)動態(tài)調(diào)整：原第九條擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算方式應(yīng)調(diào)整為“擔(dān)保費(fèi)=貸款本金×年擔(dān)保費(fèi)率×風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)”，其中風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)由甲方根據(jù)借款人信用評級、抵押物質(zhì)量、擔(dān)保期限等因素在簽訂本協(xié)議時確定，并在擔(dān)保期限內(nèi)的特定條件下進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

4.3.2服務(wù)費(fèi)約定：在原第九條基礎(chǔ)上增加“甲方提供擔(dān)保服務(wù)過程中產(chǎn)生的盡職調(diào)查費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等必要費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，具體金額以甲方實(shí)際支出為準(zhǔn)，并在擔(dān)保期限屆滿后一個月內(nèi)一次性支付”，并約定“若乙方未按時支付服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)暫停擔(dān)保服務(wù)或提高擔(dān)保費(fèi)率”。

4.3.3違約金加重約定：在原第六條借款人義務(wù)及原第十六條協(xié)議的解除中增加“若乙方發(fā)生重大違約行為，如虛假陳述、故意隱瞞、資金挪用等，甲方有權(quán)在原違約金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，額外收取相當(dāng)于未償還貸款本金百分之十的違約金，并有權(quán)立即解除本協(xié)議”。

4.3.4訴訟費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)承擔(dān)：在原第十三條爭議解決方式中增加“若因乙方違約導(dǎo)致甲方提起訴訟或申請強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)在抵押物處置收益中優(yōu)先扣除”，并增加“若乙方未履行生效法律文書，甲方有權(quán)申請追加擔(dān)保人為共同被執(zhí)行人”。

第五條甲方信息披露要求條款

5.1定義：本協(xié)議所稱“信息披露要求條款”是指甲方為掌握借款人真實(shí)經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況，而要求乙方定期或不定期提供相關(guān)信息的約定，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營數(shù)據(jù)、訴訟仲裁信息等。

5.2說明：本條款旨在明確甲方對乙方信息披露的要求，通過設(shè)定信息提供的內(nèi)容、頻率及真實(shí)性標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方能夠及時掌握借款人的風(fēng)險(xiǎn)變化，并采取相應(yīng)措施。此類條款適用于甲方需對借款人實(shí)施持續(xù)監(jiān)控的場景，如政府融資平臺擔(dān)保、大型企業(yè)集團(tuán)成員擔(dān)保等。

5.3內(nèi)容：

5.3.1信息披露清單：在原第六條借款人義務(wù)中增加“乙方應(yīng)向甲方定期提供以下信息，具體頻率由雙方協(xié)商確定，但不得低于每季度一次：a）經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表及月度財(cái)務(wù)報(bào)表；b）主要業(yè)務(wù)合同、重大投資協(xié)議、關(guān)聯(lián)交易清單；c）訴訟仲裁案件清單及處理進(jìn)展；d）行政處罰信息及整改情況；e）其他可能影響還款能力的重大事項(xiàng)”，并約定“若乙方未能按約定提供信息，甲方有權(quán)將其行為視為重大違約”。

5.3.2信息真實(shí)性保證：在原第六條借款人義務(wù)中增加“乙方保證所提供信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因信息虛假或不完整導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。若甲方因乙方提供虛假信息而遭受損失，乙方應(yīng)雙倍賠償”，并約定“甲方有權(quán)對提供的信息進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。

5.3.3信息保密義務(wù)：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“擔(dān)保人應(yīng)配合甲方進(jìn)行信息披露工作，提供必要的協(xié)助，但需遵守保密義務(wù)，不得泄露借款人商業(yè)秘密，除非法律另有規(guī)定或獲得甲方書面同意”，并約定“信息披露的范圍及內(nèi)容應(yīng)以甲方書面要求為準(zhǔn)，不得超出必要范圍”。

5.3.4信息獲取渠道：在原第十三條爭議解決方式中增加“若發(fā)生爭議，甲方有權(quán)通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國裁判文書網(wǎng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)等公開渠道獲取與乙方相關(guān)的信用信息，并以此作為判斷風(fēng)險(xiǎn)的參考依據(jù)”，并增加“甲方獲取的信息不受限于本協(xié)議約定的信息披露范圍”。

第三十二條乙方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明

第一條乙方優(yōu)先決策條款

1.1定義：本協(xié)議所稱“乙方”是指在本協(xié)議項(xiàng)下，基于其資產(chǎn)優(yōu)勢、市場地位或行政影響力，在多項(xiàng)決策事項(xiàng)上享有優(yōu)先表決權(quán)或最終決定權(quán)的合同主體，通常為大型企業(yè)或政府融資平臺。

1.2說明：當(dāng)乙方作為主導(dǎo)方時，本條款旨在明確其在擔(dān)保范圍調(diào)整、擔(dān)保期限延長、擔(dān)保費(fèi)率浮動、抵押物處置方案選擇等關(guān)鍵事項(xiàng)上的決策優(yōu)先權(quán)，以保障其核心利益。此類條款適用于乙方需利用其優(yōu)勢地位控制項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)或?qū)崿F(xiàn)特定商業(yè)目標(biāo)的場景，如大型企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部擔(dān)保、政府支持性REITs項(xiàng)目等。

1.3內(nèi)容：

1.3.1在擔(dān)保范圍發(fā)生重大變更時，乙方有權(quán)在收到相關(guān)材料后十個工作日內(nèi)提出書面意見，若乙方未提出異議，則視為同意變更；若乙方提出異議，則需與甲方（貸款人）及擔(dān)保人共同協(xié)商，協(xié)商不成的，由乙方依據(jù)其市場地位或合同約定享有最終決定權(quán)。

1.3.2在擔(dān)保期限需要延長時，若延長幅度不超過原定期限的百分之二十，且不涉及重大風(fēng)險(xiǎn)因素變化，乙方有權(quán)直接批準(zhǔn)；若延長幅度超過百分之二十或涉及重大風(fēng)險(xiǎn)因素變化，乙方有權(quán)要求甲方及擔(dān)保人提供額外的風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，經(jīng)評估后決定是否批準(zhǔn)。

1.3.3在擔(dān)保費(fèi)率需要調(diào)整時，若調(diào)整幅度不超過原定費(fèi)率的百分之十五，且基于市場利率或擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)直接執(zhí)行調(diào)整；若調(diào)整幅度超過百分之十五或非基于重大變化，乙方有權(quán)要求甲方及擔(dān)保人提供詳細(xì)的調(diào)整依據(jù)，經(jīng)評估后決定是否批準(zhǔn)。

1.3.4在抵押物處置方案選擇時，若處置方式為拍賣、變賣等常規(guī)方式，且不涉及特殊資產(chǎn)類型，乙方有權(quán)直接指定處置機(jī)構(gòu)及流程；若處置方式為特殊資產(chǎn)類型或涉及復(fù)雜法律關(guān)系，乙方有權(quán)在多個合格處置方案中最終選擇一項(xiàng)。

第二條乙方風(fēng)險(xiǎn)控制條款

2.1定義：本協(xié)議所稱“風(fēng)險(xiǎn)控制條款”是指乙方為保障自身債權(quán)安全而設(shè)置的系列限制性條款，包括但不限于資金流向監(jiān)控、經(jīng)營行為約束、重大資產(chǎn)變動限制等。

2.2說明：本條款旨在明確乙方在擔(dān)保關(guān)系中的風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)，通過設(shè)定一系列前置條件或監(jiān)控機(jī)制，確保甲方（貸款人）的經(jīng)營行為及資產(chǎn)狀況符合乙方預(yù)期，降低擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。此類條款適用于乙方需對甲方實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管的場景，如中小企業(yè)按揭貸款、涉訴企業(yè)擔(dān)保等。

2.3內(nèi)容：

2.3.1資金流向監(jiān)控：甲方應(yīng)向乙方提供貸款資金的專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)乙方或其指定機(jī)構(gòu)對賬戶資金進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，確保資金嚴(yán)格按照《按揭貸款合同》約定的用途使用。若發(fā)現(xiàn)資金被挪用，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)暫停后續(xù)貸款發(fā)放或要求擔(dān)保人提供補(bǔ)充擔(dān)保。

2.3.2經(jīng)營行為約束：若甲方為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方提供年度經(jīng)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及重大經(jīng)營決策文件，并有權(quán)對甲方的關(guān)聯(lián)交易、對外投資、合并分立等重大行為進(jìn)行事前審查，甲方應(yīng)在收到乙方書面要求后十個工作日內(nèi)提供完整材料及說明。

2.3.3重大資產(chǎn)變動限制：甲方有權(quán)要求在發(fā)生重大資產(chǎn)出售、租賃、抵押、擔(dān)保等行為時，提前三十日向乙方提供書面通知及相關(guān)文件，并確保此類行為不會對《按揭貸款合同》項(xiàng)下的還款能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響。若甲方違反本約定，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或提供等值替代擔(dān)保。

2.3.4信用報(bào)告強(qiáng)制披露：甲方應(yīng)確保其信用報(bào)告在所有征信機(jī)構(gòu)中保持更新及真實(shí)，并授權(quán)乙方在需要時直接查詢。若發(fā)現(xiàn)甲方通過隱瞞信息、虛假陳述等方式優(yōu)化信用報(bào)告，乙方有權(quán)要求其立即糾正，并有權(quán)解除本協(xié)議或要求擔(dān)保人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任。

第三條乙方優(yōu)先執(zhí)行條款

3.1定義：本協(xié)議所稱“優(yōu)先執(zhí)行條款”是指乙方在擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，相較于其他債權(quán)人對抵押物處置收益的分配享有優(yōu)先權(quán)，通常基于其貸款類型或擔(dān)保順序。

3.2說明：本條款旨在明確乙方在債務(wù)清償順序中的優(yōu)先地位，通過設(shè)定優(yōu)先受償權(quán)或優(yōu)先執(zhí)行權(quán)，確保乙方在擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)時的債權(quán)回收效率。此類條款適用于乙方需確保其債權(quán)優(yōu)先得到清償?shù)膱鼍?，如房地產(chǎn)開發(fā)貸款、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目融資等。

3.3內(nèi)容：

3.3.1優(yōu)先受償權(quán)：若抵押物處置所得不足以清償全部債務(wù)，乙方對其應(yīng)得的貸款本金及利息部分享有優(yōu)先受償權(quán)，不受其他債權(quán)人的債權(quán)比例限制，但已支付的部分應(yīng)優(yōu)先扣除。

3.3.2優(yōu)先執(zhí)行權(quán)：在抵押物處置過程中，若存在多個債權(quán)人申請執(zhí)行同一抵押物，且乙方已取得生效法律文書或具備優(yōu)先受償條件的，乙方有權(quán)優(yōu)先獲得處置機(jī)構(gòu)協(xié)助執(zhí)行，并優(yōu)先參與處置收益分配。

3.3.3農(nóng)期優(yōu)先處置權(quán)：若甲方違反《按揭貸款合同》約定，出現(xiàn)連續(xù)兩個或以上還款逾期，且未提供有效還款計(jì)劃時，乙方有權(quán)在擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就前，直接要求處置機(jī)構(gòu)優(yōu)先對抵押物進(jìn)行拍賣或變賣，處置所得優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)。

3.3.4追償權(quán)優(yōu)先順位：若乙方因擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)而遭受損失，且甲方存在其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)時，乙方在追償甲方時享有優(yōu)先于其他一般債權(quán)人的執(zhí)行順位，但需以乙方已實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)為基礎(chǔ)。

第四條乙方費(fèi)用收取條款

4.1定義：本協(xié)議所稱“費(fèi)用收取條款”是指乙方在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，基于其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、服務(wù)投入或市場地位，有權(quán)向甲方或擔(dān)保人收取各類費(fèi)用的約定，包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、違約金、訴訟費(fèi)等。

4.2說明：本條款旨在明確乙方在擔(dān)保關(guān)系中的費(fèi)用收取權(quán)，通過設(shè)定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，保障乙方因提供擔(dān)保服務(wù)而付出的成本及風(fēng)險(xiǎn)得到補(bǔ)償。此類條款適用于乙方需通過費(fèi)用機(jī)制控制風(fēng)險(xiǎn)或激勵服務(wù)的場景，如高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)擔(dān)保、跨境擔(dān)保等。

4.3內(nèi)容：

4.3.1擔(dān)保費(fèi)動態(tài)調(diào)整：原第九條擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算方式應(yīng)調(diào)整為“擔(dān)保費(fèi)=貸款本金×年擔(dān)保費(fèi)率×風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)”，其中風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)由乙方根據(jù)甲方信用評級、抵押物質(zhì)量、擔(dān)保期限等因素在簽訂本協(xié)議時確定，并在擔(dān)保期限內(nèi)的特定條件下進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

4.3.2服務(wù)費(fèi)約定：在原第九條基礎(chǔ)上增加“乙方提供擔(dān)保服務(wù)過程中產(chǎn)生的盡職調(diào)查費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等必要費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，具體金額以乙方實(shí)際支出為準(zhǔn)，并在擔(dān)保期限屆滿后一個月內(nèi)一次性支付”，并約定“若甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停擔(dān)保服務(wù)或提高擔(dān)保費(fèi)率”。

4.3.3違約金加重約定：在原第六條借款人義務(wù)及原第十六條協(xié)議的解除中增加“若甲方發(fā)生重大違約行為，如虛假陳述、故意隱瞞、資金挪用等，乙方有權(quán)在原違約金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，額外收取相當(dāng)于未償還貸款本金百分之十的違約金，并有權(quán)立即解除本協(xié)議”。

4.3.4訴訟費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)承擔(dān)：在原第十三條爭議解決方式中增加“若因甲方違約導(dǎo)致乙方提起訴訟或申請強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)在抵押物處置收益中優(yōu)先扣除”，并增加“若甲方未履行生效法律文書，乙方有權(quán)申請追加擔(dān)保人為共同被執(zhí)行人”。

第五條乙方信息披露要求條款

5.1定義：本協(xié)議所稱“信息披露要求條款”是指乙方為掌握甲方真實(shí)經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況，而要求甲方定期或不定期提供相關(guān)信息的約定，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營數(shù)據(jù)、訴訟仲裁信息等。

5.2說明：本條款旨在明確乙方對甲方信息披露的要求，通過設(shè)定信息提供的內(nèi)容、頻率及真實(shí)性標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠及時掌握甲方的風(fēng)險(xiǎn)變化，并采取相應(yīng)措施。此類條款適用于乙方需對甲方實(shí)施持續(xù)監(jiān)控的場景，如政府融資平臺擔(dān)保、大型企業(yè)集團(tuán)成員擔(dān)保等。

5.3內(nèi)容：

5.3.1信息披露清單：在原第六條借款人義務(wù)中增加“甲方應(yīng)向乙方定期提供以下信息，具體頻率由雙方協(xié)商確定，但不得低于每季度一次：a）經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表及月度財(cái)務(wù)報(bào)表；b）主要業(yè)務(wù)合同、重大投資協(xié)議、關(guān)聯(lián)交易清單；c）訴訟仲裁案件清單及處理進(jìn)展；d）行政處罰信息及整改情況；e）其他可能影響還款能力的重大事項(xiàng)”，并約定“若甲方未能按約定提供信息，乙方有權(quán)將其行為視為重大違約”。

5.3.2信息真實(shí)性保證：在原第六條借款人義務(wù)中增加“甲方保證所提供信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因信息虛假或不完整導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。若乙方因甲方提供虛假信息而遭受損失，甲方應(yīng)雙倍賠償”，并約定“乙方有權(quán)對提供的信息進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)費(fèi)用由甲方承擔(dān)”。

5.3.3信息保密義務(wù)：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“擔(dān)保人應(yīng)配合乙方進(jìn)行信息披露工作，提供必要的協(xié)助，但需遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密，除非法律另有規(guī)定或獲得乙方書面同意”，并約定“信息披露的范圍及內(nèi)容應(yīng)以甲方書面要求為準(zhǔn)，不得超出必要范圍”。

5.3.4信息獲取渠道：在原第十三條爭議解決方式中增加“若發(fā)生爭議，乙方有權(quán)通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國裁判文書網(wǎng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)等公開渠道獲取與甲方相關(guān)的信用信息，并以此作為判斷風(fēng)險(xiǎn)的參考依據(jù)”，并增加“乙方獲取的信息不受限于本協(xié)議約定的信息披露范圍”。

第三十三條當(dāng)有第三方中介時，附加條款及說明

第一條第三方中介信息中介條款

1.1定義：本協(xié)議所稱“第三方中介”是指在本協(xié)議項(xiàng)下，為甲方（貸款人）和乙方（借款人）提供信息傳遞、盡職調(diào)查、流程協(xié)調(diào)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，通常為律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等。

1.2說明：當(dāng)存在第三方中介時，本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的信息中介性質(zhì)，通過設(shè)定信息傳遞義務(wù)、盡職調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)、保密責(zé)任等，確保中介機(jī)構(gòu)能夠客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)，并維護(hù)各方合法權(quán)益。此類條款適用于需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供輔助服務(wù)的擔(dān)保場景，如復(fù)雜企業(yè)擔(dān)保、跨境擔(dān)保等。

1.3內(nèi)容：

1.3.1信息傳遞義務(wù)：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方之間信息的準(zhǔn)確、及時傳遞，不得歪曲、隱瞞或遺漏重要信息。若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е滦畔鬟f錯誤，造成相關(guān)方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”，并約定“中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到一方書面通知后五個工作日內(nèi)完成信息傳遞，并保留傳遞記錄”。

1.3.2盡職調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介應(yīng)按照行業(yè)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的范圍，對甲方和乙方進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于法律盡職調(diào)查、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查、資產(chǎn)盡職調(diào)查等。盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，并符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范”，并約定“中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到盡職調(diào)查任務(wù)后三十個工作日內(nèi)完成調(diào)查，并提交盡職調(diào)查報(bào)告”。

1.3.3保密責(zé)任：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介應(yīng)對其在服務(wù)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)相關(guān)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年，或根據(jù)法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定”，并約定“若中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，造成相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。

1.3.4責(zé)任限制：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介僅就其提供服務(wù)產(chǎn)生的直接損失承擔(dān)責(zé)任，不包括因第三方中介的過錯導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失等。若相關(guān)方對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)存在異議，應(yīng)先與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟”，并約定“中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照本協(xié)議約定的比例分?jǐn)偂薄?/p>

第二條第三方中介見證條款

2.1定義：本協(xié)議所稱“見證條款”是指第三方中介在本協(xié)議項(xiàng)下，對特定事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)并出具證明的約定，通常用于關(guān)鍵決策事項(xiàng)或法律文件的簽署過程。

2.2說明：本條款旨在明確第三方中介的見證責(zé)任，通過設(shè)定見證范圍、見證程序、見證效力等，確保見證行為的合法性和有效性，為各方提供法律保障。此類條款適用于需要見證服務(wù)的擔(dān)保場景，如重大資產(chǎn)交易擔(dān)保、股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保等。

2.3內(nèi)容：

2.3.1見證范圍：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介的見證范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：a）甲方和乙方的主體資格證明文件；b）抵押物權(quán)屬證明文件；c）按揭貸款合同及擔(dān)保合同的簽署過程；d）重大資產(chǎn)處置方案；e）其他經(jīng)甲方和乙方書面約定的見證事項(xiàng)”，并約定“中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到見證任務(wù)后十個工作日內(nèi)確定見證方案，并告知相關(guān)方”。

2.3.2見證程序：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介進(jìn)行見證時，應(yīng)遵循以下程序：a）提前與甲方和乙方溝通見證需求，明確見證事項(xiàng)及見證目的；b）在見證現(xiàn)場，核對相關(guān)方的身份信息，確保參與人員的合法性和授權(quán)性；c）對見證事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括但不限于時間、地點(diǎn)、參與人員、見證內(nèi)容等；d）在見證完成后，出具書面見證證明，并加蓋公章”，并約定“中介機(jī)構(gòu)見證時，應(yīng)保持中立、客觀，不得偏袒任何一方”。

2.3.3見證效力：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介出具的見證證明具有法律效力，可作為證據(jù)使用。若見證證明與事實(shí)不符，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”，并約定“見證證明應(yīng)一式三份，甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，并具有同等法律效力”。

2.3.4見證費(fèi)用：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介的見證費(fèi)用由甲方和乙方按照本協(xié)議約定的比例分?jǐn)?，具體金額根據(jù)見證事項(xiàng)的復(fù)雜程度、工作量等因素確定”，并約定“見證費(fèi)用應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)完成見證任務(wù)后一個月內(nèi)支付”。

第三條第三方中介調(diào)查權(quán)條款

3.1定義：本協(xié)議所稱“調(diào)查權(quán)條款”是指第三方中介在本協(xié)議項(xiàng)下，為履行其服務(wù)職責(zé)，有權(quán)對甲方和乙方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查的約定，包括但不限于查閱文件、訪談人員、核實(shí)信息等。

3.2說明：本條款旨在明確第三方中介的調(diào)查權(quán)范圍和行使方式，通過設(shè)定調(diào)查目的、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查程序、調(diào)查限制等，確保調(diào)查行為的合法性和合理性，并保護(hù)被調(diào)查方的合法權(quán)益。此類條款適用于需要調(diào)查服務(wù)的擔(dān)保場景，如高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)擔(dān)保、復(fù)雜法律關(guān)系擔(dān)保等。

3.3內(nèi)容：

3.3.1調(diào)查目的：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介進(jìn)行調(diào)查的目的在于核實(shí)甲方和乙方的主體資格、財(cái)產(chǎn)狀況、經(jīng)營情況、法律關(guān)系等信息，以評估擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，為甲方和乙方提供專業(yè)意見”，并約定“調(diào)查結(jié)果應(yīng)作為中介機(jī)構(gòu)出具服務(wù)報(bào)告的依據(jù)”。

3.3.2調(diào)查內(nèi)容：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介的調(diào)查內(nèi)容包括但不限于以下方面：a）甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等主體資格證明文件；b）甲方和乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、納稅申報(bào)表等財(cái)務(wù)狀況信息；c）甲方和乙方的合同清單、訴訟仲裁記錄、行政處罰信息等經(jīng)營情況信息；d）甲方和乙方的關(guān)聯(lián)交易、擔(dān)保關(guān)系、重大訴訟等法律關(guān)系信息；e）其他經(jīng)甲方和乙方書面約定的調(diào)查事項(xiàng)”，并約定“中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)查前制定詳細(xì)的調(diào)查方案，明確調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查方法、調(diào)查時間等”。

3.3.3調(diào)查程序：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介進(jìn)行調(diào)查時，應(yīng)遵循以下程序：a）在調(diào)查前，應(yīng)向甲方和乙方出示調(diào)查任務(wù)書，并說明調(diào)查目的、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查方法等；b）在調(diào)查過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯被調(diào)查方的合法權(quán)益；c）在調(diào)查結(jié)束后，應(yīng)整理調(diào)查資料，并撰寫調(diào)查報(bào)告”，并約定“中介機(jī)構(gòu)調(diào)查時，應(yīng)尊重被調(diào)查方，不得威脅、利誘或欺騙被調(diào)查方”。

3.3.4調(diào)查限制：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介在進(jìn)行調(diào)查時，不得泄露被調(diào)查方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，除非法律另有規(guī)定或獲得被調(diào)查方書面同意。調(diào)查范圍不得超出本協(xié)議約定的范圍，不得對被調(diào)查方的正常經(jīng)營活動造成實(shí)質(zhì)性影響”，并約定“若中介機(jī)構(gòu)違反調(diào)查限制，造成被調(diào)查方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。

第四條第三方中介見證條款

4.1定義：本協(xié)議所稱“見證條款”是指第三方中介在本協(xié)議項(xiàng)下，對特定事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)并出具證明的約定，通常用于關(guān)鍵決策事項(xiàng)或法律文件的簽署過程。

4.2說明：本條款旨在明確第三方中介的見證責(zé)任，通過設(shè)定見證范圍、見證程序、見證效力等，確保見證行為的合法性和有效性，為各方提供法律保障。此類條款適用于需要見證服務(wù)的擔(dān)保場景，如重大資產(chǎn)交易擔(dān)保、股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保等。

4.3內(nèi)容：

4.3.1見證范圍：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介的見證范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：a）甲方和乙方的主體資格證明文件；b）抵押物權(quán)屬證明文件；c）按揭貸款合同及擔(dān)保合同的簽署過程；d）重大資產(chǎn)處置方案；e）其他經(jīng)甲方和乙方書面約定的見證事項(xiàng)”，并約定“中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到見證任務(wù)后十個工作日內(nèi)確定見證方案，并告知相關(guān)方”。

4.3.2見證程序：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介進(jìn)行見證時，應(yīng)遵循以下程序：a）提前與甲方和乙方溝通見證需求，明確見證事項(xiàng)及見證目的；b）在見證現(xiàn)場，核對相關(guān)方的身份信息，確保參與人員的合法性和授權(quán)性；c）對見證事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括但不限于時間、地點(diǎn)、參與人員、見證內(nèi)容等；d）在見證完成后，出具書面見證證明，并加蓋公章”，并約定“中介機(jī)構(gòu)見證時，應(yīng)保持中立、客觀，不得偏袒任何一方”。

4.3.3見證效力：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介出具的見證證明具有法律效力，可作為證據(jù)使用。若見證證明與事實(shí)不符，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”，并約定“見證證明應(yīng)一式三份，甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，并具有同等法律效力”。

4.3.4見證費(fèi)用：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介的見證費(fèi)用由甲方和乙方按照本協(xié)議約定的比例分?jǐn)?，具體金額根據(jù)見證事項(xiàng)的復(fù)雜程度、工作量等因素確定”，并約定“見證費(fèi)用應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)完成見證任務(wù)后一個月內(nèi)支付”。

第五條第三方中介保密條款

5.1定義：本協(xié)議所稱“保密條款”是指第三方中介在本協(xié)議項(xiàng)下，對甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)的約定，包括但不限于信息傳遞、盡職調(diào)查、見證等過程中知悉的保密信息。

5.2說明：本條款旨在明確第三方中介的保密責(zé)任，通過設(shè)定保密范圍、保密期限、保密措施、違約責(zé)任等，確保保密信息的合法性和安全性，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。此類條款適用于需要保密服務(wù)的擔(dān)保場景，如涉及商業(yè)秘密的擔(dān)保、個人隱私的擔(dān)保等。

5.3內(nèi)容：

5.3.1保密范圍：在原第四條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)中增加“第三方中介應(yīng)對其在本協(xié)議項(xiàng)下知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得以任何形式泄露、披露或使用這些信息，除非法律另有規(guī)定或獲得甲方和乙方的書面同意”，并約定“保密信息包括但不限于甲方和乙方的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)信息、經(jīng)營策略等商業(yè)秘密