2026年建設(shè)工程消防驗(yàn)收咨詢合同鑒于甲方擬建設(shè)位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]的[項(xiàng)目名稱]工程（以下簡稱“本項(xiàng)目”），該工程的建設(shè)單位為[建設(shè)單位名稱]，為確保項(xiàng)目建成后的消防安全符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，甲方有意委托乙方提供本項(xiàng)目的建設(shè)工程消防驗(yàn)收咨詢服務(wù)。乙方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程消防條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供本項(xiàng)目消防驗(yàn)收咨詢服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

**第一條咨詢服務(wù)內(nèi)容**

1.1乙方接受甲方委托，為甲方提供本項(xiàng)目消防驗(yàn)收前期的準(zhǔn)備工作咨詢、消防技術(shù)文件審核咨詢、現(xiàn)場查驗(yàn)配合咨詢以及驗(yàn)收過程中可能遇到問題的應(yīng)對策略咨詢等服務(wù)。

1.2具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）根據(jù)國家及地方現(xiàn)行有效的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，向甲方提供消防驗(yàn)收相關(guān)法律法規(guī)、政策的解讀和咨詢服務(wù)；

（2）協(xié)助甲方整理、審核消防設(shè)計文件、施工技術(shù)文件、竣工圖紙、產(chǎn)品合格證、檢測報告、消防設(shè)施產(chǎn)品認(rèn)證文件等與消防驗(yàn)收相關(guān)的技術(shù)資料，并提出專業(yè)意見；

（3）根據(jù)消防驗(yàn)收要求，對項(xiàng)目現(xiàn)場消防設(shè)施、消防通道、安全出口、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、電氣防火等關(guān)鍵部位和環(huán)節(jié)進(jìn)行查驗(yàn)，并就查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題向甲方提出整改建議；

（4）陪同甲方及消防驗(yàn)收相關(guān)部門對現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)，協(xié)助甲方與消防驗(yàn)收部門進(jìn)行溝通，就驗(yàn)收過程中提出的問題提供解決方案和應(yīng)對建議；

（5）根據(jù)甲方要求，參與消防驗(yàn)收的專家評審會議，提供專業(yè)咨詢意見；

（6）協(xié)助甲方準(zhǔn)備消防驗(yàn)收申報材料，并對申報材料的合規(guī)性提供咨詢意見；

（7）在消防驗(yàn)收完成后，向甲方提供咨詢服務(wù)總結(jié)報告。

**第二條咨詢服務(wù)期限**

2.1本合同約定的咨詢服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目通過消防驗(yàn)收止。

2.2若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期或消防驗(yàn)收延期，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延；非因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期或消防驗(yàn)收延期，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方服務(wù)期限可相應(yīng)順延。

**第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)**

3.1甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的內(nèi)容提供服務(wù)；

（2）有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見；

（3）有權(quán)要求乙方對咨詢過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

3.2甲方的義務(wù)：

（1）應(yīng)向乙方提供與本項(xiàng)目消防驗(yàn)收相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、有效性；

（2）應(yīng)積極配合乙方開展咨詢服務(wù)工作，及時提供乙方開展服務(wù)所需的條件和工作便利；

（3）應(yīng)按照本合同約定向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)；

（4）應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和政策，確保項(xiàng)目消防安全符合要求；

（5）應(yīng)配合乙方及消防驗(yàn)收相關(guān)部門開展消防驗(yàn)收相關(guān)工作。

**第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)**

4.1乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)；

（2）有權(quán)要求甲方提供開展咨詢服務(wù)所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息；

（3）有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)、政策或不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的咨詢要求。

4.2乙方的義務(wù)：

（1）應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，勤勉盡責(zé)地為甲方提供咨詢服務(wù)；

（2）應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，保證提供的服務(wù)符合國家及地方現(xiàn)行有效的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；

（3）應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，并對其承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（4）應(yīng)按時提交咨詢服務(wù)報告或階段性成果，并接受甲方的監(jiān)督；

（5）應(yīng)配合甲方及消防驗(yàn)收相關(guān)部門開展消防驗(yàn)收相關(guān)工作，并就驗(yàn)收過程中遇到的問題提供專業(yè)咨詢意見。

**第五條咨詢服務(wù)費(fèi)及支付方式**

5.1本項(xiàng)目消防驗(yàn)收咨詢服務(wù)費(fèi)總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。

5.2支付方式如下：

（1）本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），作為預(yù)付款；

（2）本項(xiàng)目通過消防驗(yàn)收后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）；

（3）剩余的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），作為尾款，在甲方收到消防驗(yàn)收合格文件后[天數(shù)]日內(nèi)支付。

5.3甲方支付咨詢服務(wù)費(fèi)時，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：

賬戶名稱：[賬戶名稱]

開戶銀行：[開戶銀行]

銀行賬號：[銀行賬號]

**第六條保密條款**

6.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)]年。

6.3任何一方違反本保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**第七條違約責(zé)任**

7.1甲方未按本合同約定支付咨詢服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的咨詢服務(wù)費(fèi)及違約金。

7.2乙方未按本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正或改正后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的咨詢服務(wù)費(fèi)，并賠償由此造成的損失。

7.3任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**第八條不可抗力**

8.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或延遲履行。

**第九條爭議解決**

9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決方式，例如：有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[仲裁委員會名稱]仲裁]解決。

**第十條合同的生效、變更與終止**

10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.3本合同在甲方完成本項(xiàng)目消防驗(yàn)收并支付全部咨詢服務(wù)費(fèi)后終止。

**第十一條其他**

11.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

11.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

11.3本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）

日期：年月日

乙方：（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）

日期：年月日

**一、所需附件列表（示例性羅列，實(shí)際可能根據(jù)項(xiàng)目情況增減）**

1.**附件一：乙方資質(zhì)證明文件**：包括但不限于乙方的營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測資質(zhì)證書、消防技術(shù)咨詢顧問資質(zhì)證明（如有）等。

2.**附件二：咨詢服務(wù)計劃（草案）**：詳細(xì)說明乙方提供咨詢服務(wù)的具體階段、工作內(nèi)容、時間節(jié)點(diǎn)和人員安排等。

3.**附件三：項(xiàng)目概況及主要消防設(shè)施清單**：甲方提供關(guān)于本項(xiàng)目的詳細(xì)情況介紹，包括建筑規(guī)模、用途、結(jié)構(gòu)形式、主要消防設(shè)施系統(tǒng)（如報警、噴淋、消火栓、疏散、防排煙、電氣防火等）的簡要說明或清單。

4.**附件四：已提供或需配合的相關(guān)資料清單**：甲方初步整理的與消防驗(yàn)收相關(guān)的文件、圖紙、報告等清單，以及需要乙方協(xié)助獲取或?qū)徍说馁Y料清單。

5.**附件五：其他雙方約定的文件**：例如，關(guān)于特定技術(shù)問題解決方案的備忘錄、往來重要溝通函件等。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

***甲方違約行為：**

1.**未按時支付咨詢服務(wù)費(fèi)**：具體表現(xiàn)為未按合同第五條約定的期限和比例支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款。認(rèn)定依據(jù)：合同第五條；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2.**未及時提供必要資料或配合**：表現(xiàn)為未能按照第三條約定的義務(wù)，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，或未能積極配合乙方開展現(xiàn)場查驗(yàn)、資料審核等工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)。認(rèn)定依據(jù)：合同第三條、第四條；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百二十五條，當(dāng)事人履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時、適當(dāng)，并遵守誠實(shí)信用原則。

3.**違反保密義務(wù)**：將乙方在咨詢過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密泄露給第三方。認(rèn)定依據(jù)：合同第六條；根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、《中華人民共和國民法典》關(guān)于商業(yè)秘密的規(guī)定。

***乙方違約行為：**

1.**未按時、按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)**：表現(xiàn)為未能按合同第一條約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成咨詢服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)規(guī)范和合同要求，經(jīng)甲方指出后未能有效改進(jìn)。認(rèn)定依據(jù)：合同第一條、第四條；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條。

2.**泄露甲方商業(yè)秘密**：將甲方在咨詢過程中提供的信息泄露給第三方。認(rèn)定依據(jù)：合同第六條；根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、《中華人民共和國民法典》關(guān)于商業(yè)秘密的規(guī)定。

3.**收取超出約定費(fèi)用**：表現(xiàn)為未經(jīng)合同約定或雙方同意，額外收取甲方費(fèi)用。認(rèn)定依據(jù)：合同第五條；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

4.**提供虛假資質(zhì)或報告**：在資質(zhì)文件上造假，或提供不實(shí)的咨詢服務(wù)結(jié)論、審核意見。認(rèn)定依據(jù)：合同第四條、第四十一條（若合同中有關(guān)于誠信原則的條款）；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七條（誠信原則），以及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于資質(zhì)管理的規(guī)定。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**建設(shè)工程消防驗(yàn)收**：指建設(shè)單位對其新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程是否符合國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行的符合性評定，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的消防驗(yàn)收機(jī)構(gòu)實(shí)施的對工程消防設(shè)施配置、安裝、運(yùn)行等進(jìn)行的檢查、測試和評定活動，是建筑項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前的重要環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目投入使用的法定前提。

2.**咨詢服務(wù)費(fèi)**：乙方為完成合同約定的消防驗(yàn)收咨詢服務(wù)工作，向甲方收取的服務(wù)報酬。

3.**資質(zhì)**：指從事特定行業(yè)或活動所需具備的法律、技術(shù)、管理等方面的資格和能力，通常需要通過政府主管部門的審查批準(zhǔn)，取得相應(yīng)的證書或許可。本合同中的“資質(zhì)”主要指乙方從事消防咨詢服務(wù)所需的資格。

4.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。在合同中，不可抗力是免除或部分免除當(dāng)事人違約責(zé)任的法定條件。

5.**保密義務(wù)**：合同雙方約定對在合同履行過程中獲悉的對方未公開的信息（特別是商業(yè)秘密）負(fù)有不得泄露給任何第三方，并予以保密的責(zé)任。

6.**商業(yè)秘密**：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。本合同中的保密條款主要圍繞商業(yè)秘密展開。

7.**違約責(zé)任**：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法或依約應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，形式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。

8.**合同解除**：指合同有效成立后，因出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的特定條件，由當(dāng)事人一方或雙方依法或依約定終止合同效力的行為。本合同中約定了因甲方逾期付款或乙方服務(wù)嚴(yán)重不合格可導(dǎo)致合同解除。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

***問題一：甲方提供的資料不完整、不準(zhǔn)確或不符合要求**

***現(xiàn)象**：甲方因不了解要求或疏忽，未能及時提供完整有效的消防設(shè)計審核意見、施工單位資質(zhì)、材料設(shè)備合格證明、系統(tǒng)檢測報告等。

***風(fēng)險**：影響消防驗(yàn)收的順利進(jìn)行，可能導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，項(xiàng)目延期。

***解決辦法**：

1.**事前明確**：合同簽訂初期，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的資料清單和提供標(biāo)準(zhǔn)、時間要求。

2.**過程溝通**：乙方在審核資料過程中，一旦發(fā)現(xiàn)缺失或問題，應(yīng)及時書面通知甲方，并說明對消防驗(yàn)收可能產(chǎn)生的影響。

3.**協(xié)助指導(dǎo)**：乙方可協(xié)助甲方聯(lián)系設(shè)計單位、施工單位或相關(guān)機(jī)構(gòu)獲取、補(bǔ)齊或更正資料。

***問題二：現(xiàn)場查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題較多，整改周期長**

***現(xiàn)象**：消防驗(yàn)收現(xiàn)場檢查時，發(fā)現(xiàn)大量消防設(shè)施存在問題，如噴淋頭堵塞、報警器誤報、疏散通道堆放雜物、消火栓壓力不足等，需要施工單位整改。

***風(fēng)險**：整改周期可能超出預(yù)期，影響項(xiàng)目整體交付時間，增加額外成本。

***解決辦法**：

1.**分階段查驗(yàn)**：鼓勵在施工過程中分階段進(jìn)行內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收或邀請消防部門進(jìn)行“飛行檢查”，及早發(fā)現(xiàn)問題。

2.**精準(zhǔn)指導(dǎo)**：乙方在查驗(yàn)時，不僅要指出問題，更要提供明確的整改方案和建議，便于施工方快速有效整改。

3.**協(xié)調(diào)溝通**：乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方（建設(shè)單位）、施工單位、監(jiān)理單位及消防驗(yàn)收部門，就查驗(yàn)問題、整改方案、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行有效溝通，爭取各方理解與配合。

4.**跟進(jìn)確認(rèn)**：在整改完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方對整改情況進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，確保符合驗(yàn)收要求。

***問題三：消防驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭議**

***現(xiàn)象**：消防驗(yàn)收專家或驗(yàn)收部門對某些項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)論存在分歧，或?qū)δ承┱囊筇岢霎愖h。

***風(fēng)險**：可能導(dǎo)致驗(yàn)收延期，甚至項(xiàng)目無法通過驗(yàn)收。

***解決辦法**：

1.**專業(yè)準(zhǔn)備**：乙方應(yīng)提前梳理可能存在爭議的技術(shù)點(diǎn)，準(zhǔn)備充分、專業(yè)的技術(shù)論證材料。

2.**陪同協(xié)調(diào)**：乙方應(yīng)全程陪同甲方參與驗(yàn)收會議，并根據(jù)情況，提供專業(yè)的技術(shù)咨詢和溝通協(xié)調(diào)支持。

3.**依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)**：堅持依據(jù)國家及地方現(xiàn)行的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行溝通和解釋。

4.**尋求解決方案**：如無法達(dá)成一致，可在合同框架內(nèi)，與甲方協(xié)商是否需要組織專家論證會，或?qū)で笃渌弦?guī)的解決方案。

***問題四：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)預(yù)期**

***現(xiàn)象**：乙方提供的咨詢意見不專業(yè)、不及時，或未能有效協(xié)助甲方解決驗(yàn)收中的問題。

***風(fēng)險**：可能導(dǎo)致甲方無法順利通過消防驗(yàn)收，并產(chǎn)生額外費(fèi)用。

***解決辦法**：

1.**明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：合同中應(yīng)清晰界定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括響應(yīng)時間、報告質(zhì)量要求等。

2.**過程監(jiān)督**：甲方應(yīng)有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并定期（如通過例會）溝通服務(wù)進(jìn)展和問題。

3.**及時反饋與整改**：若發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)問題，甲方應(yīng)及時向乙方提出書面意見，要求限期整改。

4.**合同解除權(quán)**：若乙方持續(xù)服務(wù)不合格，甲方可依據(jù)合同第七條約定解除合同。

***問題五：保密信息泄露風(fēng)險**

***現(xiàn)象**：在咨詢過程中，甲方項(xiàng)目信息、技術(shù)方案、成本預(yù)算等敏感信息被乙方或其人員不當(dāng)泄露。

***風(fēng)險**：損害甲方商業(yè)利益，可能引發(fā)法律糾紛。

***解決辦法**：

1.**強(qiáng)化保密協(xié)議**：在合同中明確詳細(xì)的保密條款，并可要求乙方及其工作人員簽署保密承諾書。

2.**限制知悉范圍**：乙方應(yīng)僅向其項(xiàng)目團(tuán)隊中確有需要了解信息的成員披露甲方信息。

3.**加強(qiáng)管理**：乙方應(yīng)建立內(nèi)部信息安全管理制度，對涉密文件和數(shù)據(jù)進(jìn)行妥善保管和傳輸。

4.**違約責(zé)任**：合同中明確違反保密義務(wù)的嚴(yán)重后果和賠償責(zé)任。

**五、合同適用的所有場景**

本合同適用于需要進(jìn)行建設(shè)工程消防驗(yàn)收咨詢服務(wù)的各類工程項(xiàng)目，具體場景包括但不限于：

1.**新建建筑工程**：如住宅樓、寫字樓、商業(yè)綜合體、工業(yè)廠房等，在項(xiàng)目竣工后，為滿足消防法規(guī)要求，向消防驗(yàn)收機(jī)構(gòu)申請驗(yàn)收前，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。

2.**改建建筑工程**：對已建成建筑進(jìn)行改建（如擴(kuò)建、改變用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)重大調(diào)整等），因改建可能影響原有消防安全狀況，需進(jìn)行消防驗(yàn)收咨詢。

3.**擴(kuò)建建筑工程**：對現(xiàn)有建筑進(jìn)行擴(kuò)建，新增面積或功能可能引入新的消防需求和風(fēng)險，需要進(jìn)行消防驗(yàn)收咨詢。

4.**特殊功能建筑工程**：如醫(yī)院、學(xué)校、劇院、大型超市、車站、港口、機(jī)場、地下工程、人防工程等，因其內(nèi)部人員密集、功能特殊、火災(zāi)風(fēng)險高等，消防驗(yàn)收要求更為嚴(yán)格，常需專業(yè)咨詢。

5.**存在消防安全隱患或驗(yàn)收困難的項(xiàng)目**：對于消防設(shè)施不完善、歷史遺留問題、或過往驗(yàn)收不順利的項(xiàng)目，建設(shè)單位為順利通過驗(yàn)收，常會委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面評估和指導(dǎo)。

6.**建設(shè)單位不熟悉消防驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)**：對于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)單位，為確保項(xiàng)目合規(guī)、高效地完成消防驗(yàn)收，會聘請專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)提供全程指導(dǎo)。

7.**大型復(fù)雜項(xiàng)目**：涉及多個子系統(tǒng)、多個承包商、多個驗(yàn)收環(huán)節(jié)的大型復(fù)雜工程，需要專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和分項(xiàng)指導(dǎo)。

總而言之，任何需要進(jìn)行消防驗(yàn)收，且希望確保過程順利、結(jié)果合格，并需要專業(yè)指導(dǎo)的建設(shè)單位，都可以使用此類咨詢合同，聘請專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供支持。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

特殊應(yīng)用場合通常涉及更復(fù)雜的責(zé)任劃分、更高的風(fēng)險要求或特定的監(jiān)管環(huán)境。以下是5個以上特殊場合及建議增加的條款：

1.**場合一：大型復(fù)雜公共建筑項(xiàng)目（如超高層建筑、大型交通樞紐）**

***特點(diǎn)**：系統(tǒng)復(fù)雜、規(guī)模龐大、人員疏散難度高、火災(zāi)風(fēng)險等級高、監(jiān)管部門關(guān)注度大。

***應(yīng)增加的條款**：

***條款：風(fēng)險評估與應(yīng)對計劃**

***內(nèi)容**：明確乙方需在項(xiàng)目早期介入，對項(xiàng)目潛在的消防安全風(fēng)險進(jìn)行專項(xiàng)評估，并基于評估結(jié)果編制詳細(xì)的消防驗(yàn)收應(yīng)對策略和應(yīng)急預(yù)案。此服務(wù)應(yīng)作為合同標(biāo)的的一部分。

***說明**：大型復(fù)雜項(xiàng)目潛在風(fēng)險點(diǎn)多，需要更前瞻性的分析和準(zhǔn)備。此條款確保乙方不僅限于后期審核，更能主動識別和規(guī)劃風(fēng)險點(diǎn)。

***條款：多專業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制**

***內(nèi)容**：約定乙方需協(xié)助甲方協(xié)調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、智能化等各專業(yè)的設(shè)計、施工單位，確保消防系統(tǒng)與其他系統(tǒng)的整合順暢，符合整體設(shè)計要求，并能在驗(yàn)收時共同應(yīng)對。

***說明**：消防驗(yàn)收涉及多個專業(yè)領(lǐng)域，缺乏有效協(xié)調(diào)容易導(dǎo)致驗(yàn)收障礙。

***條款：專家資源庫與支持**

***內(nèi)容**：明確乙方應(yīng)提供或協(xié)調(diào)相關(guān)領(lǐng)域的資深專家資源（如特定系統(tǒng)如精控消防、特殊材料防火性能等），在驗(yàn)收過程中提供專家支持或參與專家評審。

***說明**：對于疑難問題，乙方需有能力引入更高層次的專業(yè)支持。

2.**場合二：歷史建筑或文物保護(hù)單位的改建項(xiàng)目**

***特點(diǎn)**：消防改造需在保留歷史風(fēng)貌和滿足現(xiàn)代消防規(guī)范之間取得平衡，可能涉及更嚴(yán)格的審批程序和更復(fù)雜的解決方案。

***應(yīng)增加的條款**：

***條款：合規(guī)性確認(rèn)與審批協(xié)助**

***內(nèi)容**：明確乙方需對擬采用的消防設(shè)計方案、選用的消防產(chǎn)品是否符合歷史建筑保護(hù)的特殊規(guī)定進(jìn)行合規(guī)性審查，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備針對消防審批部門的相關(guān)申報材料和溝通。

***說明**：歷史建筑消防改造往往涉及文物保護(hù)部門，需確保方案的特殊性得到認(rèn)可。

***條款：材料與工藝特殊要求**

***內(nèi)容**：約定因歷史風(fēng)貌保護(hù)限制，可能選用特殊消防材料或采用特殊施工工藝，乙方需就這些材料、工藝的防火性能、施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)咨詢。

***說明**：確保替代方案依然能達(dá)到消防安全底線。

3.**場合三：涉及特殊工藝或危險品的生產(chǎn)廠房項(xiàng)目**

***特點(diǎn)**：生產(chǎn)工藝本身可能產(chǎn)生特殊火災(zāi)風(fēng)險（如高溫、高壓、易燃易爆物質(zhì)），消防設(shè)施要求特殊設(shè)計。

***應(yīng)增加的條款**：

***條款：特殊工藝風(fēng)險評估**

***內(nèi)容**：要求乙方對廠房的特殊生產(chǎn)工藝進(jìn)行專項(xiàng)消防安全評估，明確其對消防系統(tǒng)設(shè)計、施工、驗(yàn)收的特殊要求。

***說明**：通用消防規(guī)范可能不足以覆蓋特殊工藝的風(fēng)險。

***條款：特殊消防產(chǎn)品認(rèn)證要求**

***內(nèi)容**：明確乙方需協(xié)助甲方確認(rèn)和獲取適用于特殊危險等級或特殊工藝的消防產(chǎn)品所需的特殊認(rèn)證文件。

***說明**：某些高風(fēng)險場合對消防產(chǎn)品的性能和認(rèn)證有額外要求。

4.**場合四：分期開發(fā)或分階段投入使用的項(xiàng)目**

***特點(diǎn)**：項(xiàng)目不是一次性竣工驗(yàn)收，可能分區(qū)域、分時間通過驗(yàn)收，或部分區(qū)域先投入使用。

***應(yīng)增加的條款**：

***條款：分期驗(yàn)收咨詢管理**

***內(nèi)容**：約定乙方需制定分階段消防驗(yàn)收咨詢服務(wù)計劃，明確各階段需要完成的工作、提交的成果以及驗(yàn)收前需達(dá)到的狀態(tài)。明確在后續(xù)分期驗(yàn)收中，乙方服務(wù)的延續(xù)性或調(diào)整方式。

***說明**：確保分期開發(fā)過程中的消防安全管理不脫節(jié)。

***條款：階段性消防條件確認(rèn)**

***內(nèi)容**：明確在部分區(qū)域提前投入使用前，乙方需對該區(qū)域的消防設(shè)施配置、運(yùn)行狀態(tài)等進(jìn)行確認(rèn)，并出具階段性消防安全條件評估意見。

***說明**：保障早期投入使用區(qū)域的消防安全。

5.**場合五：政府投資或公共資金項(xiàng)目**

***特點(diǎn)**：項(xiàng)目資金來源于政府或公共財政，通常有嚴(yán)格的審計和監(jiān)管要求，對合規(guī)性、透明度要求更高。

***應(yīng)增加的條款**：

***條款：審計配合與信息公開**

***內(nèi)容**：約定乙方需配合甲方完成消防驗(yàn)收相關(guān)費(fèi)用的審計工作，提供所需的服務(wù)清單、工作底稿、計費(fèi)依據(jù)等文件。同時，就咨詢過程中形成的、不涉及商業(yè)秘密的通用性技術(shù)文件，在甲方要求下予以適當(dāng)公開。

***說明**：滿足政府項(xiàng)目監(jiān)管和審計要求。

***條款：廉政與合規(guī)承諾**

***內(nèi)容**：增加條款要求乙方及其工作人員在服務(wù)過程中遵守廉潔自律規(guī)定，不得收受甲方或相關(guān)單位的不正當(dāng)利益，并承諾遵守所有適用的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

***說明**：降低政府項(xiàng)目的廉政風(fēng)險。

**二、附件條款增加**

1.**當(dāng)有第三方介入時，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容。**

***背景**：可能涉及設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)、甚至業(yè)主代表或使用單位等第三方。

***建議增加條款（可在合同主體條款中體現(xiàn)或作為附件）：“第三方協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制”**

***具體內(nèi)容**：

***乙方的權(quán)利**：有權(quán)獲取與消防驗(yàn)收相關(guān)的、由甲方或第三方（如施工單位、監(jiān)理單位）持有的必要技術(shù)文件、施工記錄、檢測報告等信息，以履行咨詢職責(zé)。乙方有權(quán)參加由甲方組織的，與設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等相關(guān)第三方就消防驗(yàn)收事宜召開的協(xié)調(diào)會議。

***乙方的義務(wù)**：

*在履行服務(wù)過程中，應(yīng)積極、專業(yè)地與相關(guān)第三方進(jìn)行溝通，就消防技術(shù)問題提供咨詢意見，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)解決驗(yàn)收過程中可能出現(xiàn)的分歧。

*應(yīng)本著客觀、公正的態(tài)度，在必要時向甲方匯報與第三方溝通的情況及遇到的障礙。

*對在協(xié)調(diào)過程中知悉的第三方非涉密信息，應(yīng)予以保密。

***第三方的權(quán)利**：有權(quán)了解乙方提供消防驗(yàn)收咨詢服務(wù)的情況，以及在必要時向乙方咨詢相關(guān)消防技術(shù)問題。

***第三方的義務(wù)**：

*應(yīng)積極配合乙方的咨詢服務(wù)工作，及時提供乙方所需的相關(guān)資料和信息（在授權(quán)范圍內(nèi)）。

*應(yīng)就其負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的工程質(zhì)量和消防設(shè)施情況負(fù)責(zé)，并應(yīng)乙方或甲方的要求，就驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行解釋和整改。

*應(yīng)遵守項(xiàng)目整體的保密要求。

***說明**：此條款旨在明確乙方在涉及多方協(xié)作時的角色和責(zé)任，確保乙方能夠順利開展工作，并促進(jìn)各方有效溝通。

2.**當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時，需要額外增加的甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***背景**：強(qiáng)調(diào)甲方作為項(xiàng)目主體的核心作用和責(zé)任。

***建議增加條款：“甲方主導(dǎo)與決策責(zé)任”**

***具體內(nèi)容**：

***甲方的權(quán)利**：

*對乙方提供的服務(wù)方案、建議擁有最終選擇權(quán)和決策權(quán)。

*有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和戰(zhàn)略需求，對乙方的工作范圍和重點(diǎn)提出調(diào)整意見（需在合理范圍內(nèi)，并可能涉及合同變更）。

*有權(quán)監(jiān)督乙方的工作過程，并要求乙方定期匯報工作進(jìn)展和成果。

***甲方的義務(wù)**：

***首要責(zé)任**：確保項(xiàng)目消防設(shè)計本身符合規(guī)范，這是所有后續(xù)工作的基礎(chǔ)。甲方有責(zé)任督促設(shè)計單位按規(guī)范設(shè)計。

***及時決策**：對于乙方提出的重大問題、解決方案或整改建議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)（合同中可約定具體天數(shù)，如5個工作日）予以審閱并做出決策或反饋，否則視為默認(rèn)，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。

***提供核心條件**：甲方必須確保消防驗(yàn)收所需的基本條件具備，如項(xiàng)目基本竣工、具備通電通水通暖（如需）條件、消防設(shè)施產(chǎn)品已基本到場等。

***內(nèi)部協(xié)調(diào)**：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目內(nèi)部各部門（如工程、采購、技術(shù)等）與乙方的工作接口。

***授權(quán)代表**：甲方應(yīng)指定明確的授權(quán)代表負(fù)責(zé)與乙方的溝通、文件簽署及費(fèi)用支付事宜。

***說明**：此條款強(qiáng)化了甲方的核心地位，明確其在項(xiàng)目決策、基礎(chǔ)條件保障和內(nèi)部協(xié)調(diào)方面的首要責(zé)任。

3.**當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時，需要額外增加的乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***背景**：強(qiáng)調(diào)乙方在提供專業(yè)服務(wù)中的主動性和專業(yè)引領(lǐng)作用。

***建議增加條款：“乙方專業(yè)主導(dǎo)與風(fēng)險提示”**

***具體內(nèi)容**：

***乙方的權(quán)利**：

*有權(quán)要求甲方提供履行合同所需的所有必要信息和資料，如甲方未能提供，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至信息提供完整。

*對于在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的重大設(shè)計缺陷、施工問題或潛在的安全隱患，乙方有權(quán)直接向甲方（或甲方指定的決策人）發(fā)出書面預(yù)警，并提出明確的整改建議。若甲方忽視該預(yù)警導(dǎo)致嚴(yán)重后果，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（但需盡到合理提示義務(wù)）。

*有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，對甲方提出的某些非合規(guī)要求提出反對意見，并解釋理由。

***乙方的義務(wù)**：

***主動發(fā)現(xiàn)問題**：乙方應(yīng)積極主動地查閱資料、現(xiàn)場查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)潛在問題，而不應(yīng)僅被動等待甲方提出。

***主動溝通匯報**：乙方應(yīng)主動與甲方溝通服務(wù)進(jìn)展，及時匯報關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)情況、遇到的主要問題及建議方案。

***主動優(yōu)化建議**：在符合合同約定和法律法規(guī)的前提下，乙方應(yīng)主動為甲方提供優(yōu)化消防設(shè)計、簡化驗(yàn)收流程、降低成本的合理化建議。

***主動協(xié)調(diào)（有限度）**：在必要時，乙方可以主動嘗試協(xié)調(diào)設(shè)計、施工等單位就消防問題進(jìn)行溝通，但主要協(xié)調(diào)責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。

***說明**：此條款旨在激發(fā)乙方的主觀能動性，利用其專業(yè)知識為甲方爭取最大利益，并明確其專業(yè)風(fēng)險提示的責(zé)任與免責(zé)邊界。

**三、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***針對上述特殊場合（如歷史建筑、危化品廠房等）增加的條款，已在第一部分“特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款”中詳細(xì)說明。**

***注意事項(xiàng)**：

***充分調(diào)研**：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對特殊場景的特定法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險有深入了解。

***明確界定**：合同中對于特殊要求、特殊風(fēng)險、特殊解決方案應(yīng)進(jìn)行清晰界定。

***溝通協(xié)調(diào)**：此類項(xiàng)目往往涉及更多利益相關(guān)方和監(jiān)管部門，需要更強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。

***靈活性**：方案可能需要反復(fù)調(diào)整，合同應(yīng)具備一定的靈活性以適應(yīng)變化。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表（總結(jié)）**

***附件一：乙方資質(zhì)證明文件**

*營業(yè)執(zhí)照

*消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測資質(zhì)證書（若適用）

*消防技術(shù)咨詢顧問資質(zhì)證明（若適用）

*相關(guān)人員執(zhí)業(yè)資格證書

***附件二：咨詢服務(wù)計劃（草案）**

*服務(wù)階段劃分

*各階段主要工作內(nèi)容

*時間節(jié)點(diǎn)安排

*項(xiàng)目團(tuán)隊及分工

*與甲方配合方式

***附件三：項(xiàng)目概況及主要消防設(shè)施清單**

*項(xiàng)目地理位置、規(guī)模、用途

*建筑結(jié)構(gòu)形式、高度

*主要消防系統(tǒng)（報警、噴淋、消火栓、疏散、防排煙、電氣防火等）的簡要描述或清單

*項(xiàng)目面臨的主要消防挑戰(zhàn)（若有）

***附件四：已提供或需配合的相關(guān)資料清單**

*甲方已收集整理的消防相關(guān)文件清單（如設(shè)計圖紙、審核意見、產(chǎn)品合格證、檢測報告等）

*乙方在服務(wù)過程中需要甲方協(xié)助獲取或?qū)徍说馁Y料清單

***附件五：其他雙方約定的文件**

*（根據(jù)實(shí)際需要添加，例如：特定技術(shù)問題的解決方案備忘錄、重要的往來函件等）

***新增（根據(jù)補(bǔ)充部分）：**

***附件六：第三方協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制細(xì)則**（如果“第三方協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制”條款單獨(dú)列出或需要細(xì)化）

***附件七：甲方主導(dǎo)與決策責(zé)任確認(rèn)**（如果“甲方主導(dǎo)與決策責(zé)任”條款單獨(dú)列出或需要細(xì)化）

***附件八：乙方專業(yè)主導(dǎo)與風(fēng)險提示責(zé)任確認(rèn)**（如果“乙方專業(yè)主導(dǎo)與風(fēng)險提示”條款單獨(dú)列出或需要細(xì)化）

***附件九：針對特殊應(yīng)用場合（如歷史建筑、危化品廠房等）的特殊服務(wù)要求確認(rèn)**（如果對特殊場景的服務(wù)有額外且具體的約定）

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋（總結(jié)）**

***建設(shè)工程消防驗(yàn)收**：指法定程序，確認(rèn)建筑工程是否符合國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是項(xiàng)目合法使用的必要條件。

***咨詢服務(wù)費(fèi)**：乙方提供智力勞動獲取的報酬。

***資質(zhì)**：法定執(zhí)業(yè)資格，從事特定活動需具