2026年冷鏈物流場(chǎng)地服務(wù)合同甲方（出租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：__________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：__________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：______________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方場(chǎng)地用于冷鏈物流服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條場(chǎng)地租賃1.1甲方同意將其位于________________________（具體地址）的面積為____平方米的冷鏈物流場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。1.2租賃場(chǎng)地主要包括：________________________（可列舉具體區(qū)域或功能分區(qū)，如冷藏庫區(qū)、冷凍庫區(qū)、揀貨區(qū)、包裝區(qū)等）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方負(fù)責(zé)提供租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，并保證租賃場(chǎng)地符合約定的冷鏈儲(chǔ)存條件。2.2甲方承諾租賃場(chǎng)地內(nèi)溫度控制系統(tǒng)的正常運(yùn)行，冷藏區(qū)溫度維持于____℃±____℃，冷凍區(qū)溫度維持于____℃±____℃，溫度波動(dòng)不得超過約定范圍。2.3甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地公共區(qū)域照明、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)）的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于正常工作狀態(tài)。2.4甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地公共區(qū)域的日常清潔工作。2.5甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地符合國家和地方關(guān)于消防安全、安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)的基本要求。2.6乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的內(nèi)部管理，包括但不限于貨物的裝卸、存儲(chǔ)、分揀、包裝等操作，以及場(chǎng)內(nèi)自有設(shè)備（不含甲方提供的核心溫控和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備）的安裝、使用和維護(hù)。2.7乙方承諾其進(jìn)行的所有活動(dòng)符合國家及行業(yè)關(guān)于冷鏈物流的操作規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保儲(chǔ)存貨物的質(zhì)量和安全。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年/月。3.2租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃場(chǎng)地租金采用____方式計(jì)算。具體為：____（例如：每平方米每月人民幣_(tái)___元）。年租金總額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。4.2支付周期：租金按____（例如：月/季/年）支付。4.3首期租金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付____（例如：第一個(gè)月/第一季度/第一年）的租金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。4.4以后各期租金支付時(shí)間：每期租金應(yīng)在下一期開始前____日內(nèi)支付。4.5支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定銀行賬戶：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.6逾期支付：乙方如未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.按照本合同約定按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地在租賃期內(nèi)具備約定的使用條件。b.履行本合同第二條約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保溫控系統(tǒng)及公共設(shè)施正常運(yùn)行。c.負(fù)責(zé)處理因租賃場(chǎng)地本身或其公共設(shè)施、設(shè)備（非乙方原因造成）引發(fā)的維修事宜，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。d.有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的活動(dòng)，確保其符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。e.保證乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)符合場(chǎng)地所在地的規(guī)劃及管理規(guī)定。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.按照本合同約定享有租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，并在其經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行冷鏈物流活動(dòng)。b.按時(shí)足額支付租金及其他根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。c.合理、有效地使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。如因乙方使用原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。d.自行負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)貨物的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于貨物的儲(chǔ)存安全、品質(zhì)管理、操作規(guī)范等。e.自行負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)人員的招聘、管理、培訓(xùn)及安全保障，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。f.自行負(fù)責(zé)辦理與自身經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的所有證照或許可，并確保其合法合規(guī)經(jīng)營。g.負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部區(qū)域的清潔衛(wèi)生，產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清理或按甲方要求處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。h.嚴(yán)格遵守甲方制定的相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定（如出入登記、操作流程等）。i.如需在租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)備，必須事先征得甲方書面同意，并自行承擔(dān)所有費(fèi)用，裝修及增設(shè)部分不得妨礙甲方設(shè)施的正常使用，并需符合安全規(guī)范。裝修完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查。第六條場(chǎng)地使用與管理6.1乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)儲(chǔ)存、保管或經(jīng)營任何易燃、易爆、有毒、有害、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)品，不得存放國家法律法規(guī)禁止儲(chǔ)存的物品。6.2乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)消防安全、治安管理的規(guī)定，配備必要的消防器材，落實(shí)安全防范措施。6.3乙方應(yīng)合理安排人員和車輛進(jìn)出，遵守甲方的門禁管理規(guī)定。場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持通道暢通，不得堆放雜物。6.4乙方應(yīng)妥善保管租賃場(chǎng)地的鑰匙、門禁卡等出入憑證，如有遺失應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。第七條維修與保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地公共區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、照明、通風(fēng)、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障維修，確保其正常使用。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地核心溫控系統(tǒng)（如冷庫機(jī)組等）的日常運(yùn)行監(jiān)控和基礎(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)，確保溫度穩(wěn)定。重大故障維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，一般性保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)。7.3租賃場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備以及乙方自行存放的貨物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.4任何一方發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備故障或安全隱患，應(yīng)立即通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后及時(shí)處理。第八條停電、停水、設(shè)備故障8.1因外部原因（如市政供電、供水中斷）導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?zé)o法正常使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)及時(shí)了解情況并告知乙方，并積極協(xié)調(diào)恢復(fù)。8.2因甲方溫控設(shè)備自身故障導(dǎo)致溫度超出約定范圍，甲方應(yīng)立即組織維修，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)。期間造成的損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3因停電、停水或甲方設(shè)備故障，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施減少損失。甲方應(yīng)配合乙方的應(yīng)急處理。第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1乙方不得將租賃場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。9.2除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地分租或出借給任何第三方使用。第十條合同變更、解除與終止10.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同可解除：a.雙方協(xié)商一致解除本合同。b.因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)。c.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的。d.乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面要求后拒不改正的。e.乙方擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或分租給第三方的。10.3租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)按第三條約定辦理。10.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)撤離租賃場(chǎng)地，并按約定結(jié)清所有費(fèi)用。甲方有權(quán)檢查乙方撤離情況。乙方未按規(guī)定撤離的，甲方可采取必要措施清場(chǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。11.2乙方未按時(shí)支付租金，除支付逾期違約金外，甲方還有權(quán)解除本合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3因乙方原因造成租賃場(chǎng)地或其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.4乙方違反本合同第九條約定，擅自轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整（￥____元），同時(shí)乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切損失。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。12.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條保密條款13.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息、場(chǎng)地布局等）負(fù)有保密義務(wù)。13.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條法律適用與管轄15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。15.2與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十六條其他條款16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。16.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.3本合同的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等