健身房管理運營合同協(xié)議鑒于甲方擁有位于[具體地址]的健身房場地，并希望委托乙方進(jìn)行管理運營；鑒于乙方擁有健身房管理運營的專業(yè)能力和經(jīng)驗，并愿意接受甲方的委托；根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就健身房管理運營事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條定義與解釋除非本協(xié)議上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：（一）“健身房”指位于[具體地址]的，由甲方擁有或有權(quán)使用的，用于提供健身服務(wù)的場所，包括但不限于器械區(qū)、有氧區(qū)、更衣室、淋浴間、前臺接待區(qū)及其他附屬區(qū)域；（二）“管理費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為全面負(fù)責(zé)健身房的管理運營而向甲方收取的報酬；（三）“運營收入”指健身房在運營過程中通過會員費、私教服務(wù)費、商品銷售（如補(bǔ)品、毛巾、私教房租賃等）、場地租賃（如活動場地、私人教練工作室）及其他合法經(jīng)營活動所取得的全部收入；（四）“運營成本”指為保證健身房正常運營所必須發(fā)生的、經(jīng)雙方約定或合理列支的費用，包括但不限于員工工資、社會保險、稅費、水電費、物業(yè)管理費、市場營銷費、清潔費、器械維護(hù)保養(yǎng)費、物料消耗費、保險費等；（五）“凈收益”指運營收入扣除運營成本（扣除方式見本協(xié)議第十三條）后的余額；（六）“指定賬戶”指甲乙雙方在本協(xié)議生效后協(xié)商確定并書面確認(rèn)用于收取乙方應(yīng)得管理費及代收部分運營收入的銀行賬戶，賬號為：[銀行賬號]，開戶行：[開戶行名稱]，戶名：[賬戶名稱]。第二條合作期限本協(xié)議合作期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年數(shù)]年。期滿前[個月數(shù)]個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展[年數(shù)]年，續(xù)展次數(shù)不限。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方保證其對本協(xié)議項下健身房場地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)或使用權(quán)，并有權(quán)簽署本協(xié)議。（二）甲方負(fù)責(zé)提供健身房場地，并確保場地符合國家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、安全等法律法規(guī)的基本要求。甲方應(yīng)承擔(dān)因場地所有權(quán)或使用權(quán)問題產(chǎn)生的所有責(zé)任。（三）甲方負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助乙方辦理健身房運營所需的所有證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證明、高危險性體育項目經(jīng)營許可證等），相關(guān)費用由[甲方/雙方約定]承擔(dān)。（四）甲方負(fù)責(zé)健身房主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施、基礎(chǔ)水電系統(tǒng)等的大修和維護(hù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。（五）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地支持，包括但不限于與物業(yè)管理方協(xié)調(diào)安保、保潔等事宜，具體對接方式由雙方另行協(xié)商。（六）甲方有權(quán)審閱乙方的運營報告和財務(wù)報表，乙方應(yīng)如實提供。甲方對乙方運營有重大決策事項（如大幅度調(diào)整價格體系、改變核心運營模式等）有最終決定權(quán)，需提前[天數(shù)]天書面通知乙方。（七）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定，按時足額向乙方支付管理費及其他應(yīng)付款項。（八）甲方應(yīng)遵守并確保健身房運營符合所有適用的法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的所有罰款、處罰及賠償責(zé)任。（九）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動，確保其符合本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方獲得對健身房的整體運營管理權(quán)，包括但不限于：1.制定并組織實施健身房的年度、季度、月度運營計劃和營銷方案。2.負(fù)責(zé)健身房人員（包括但不限于教練、銷售、客服、前臺、保潔、安保等）的招聘、培訓(xùn)、管理、考勤、績效考核及薪酬福利管理（乙方負(fù)責(zé)制定制度，具體薪酬標(biāo)準(zhǔn)在合理范圍內(nèi)由乙方?jīng)Q定，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督）。3.負(fù)責(zé)健身房的市場營銷與推廣，包括品牌建設(shè)、會員招募、活動策劃與執(zhí)行、線上線下的宣傳推廣等。4.負(fù)責(zé)會員的咨詢、注冊、服務(wù)、續(xù)費、投訴處理及關(guān)系維護(hù)。5.負(fù)責(zé)私教及其他增值服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)制定、銷售管理、教練派駐與考核。6.負(fù)責(zé)健身房器械、設(shè)施的日常清潔、保養(yǎng)、安全檢查和簡單維修，建立完善的維護(hù)記錄，并確保設(shè)施處于安全可用狀態(tài)。非因乙方故意或重大過失造成的器械損壞或故障維修費用由甲方承擔(dān)。7.制定和完善健身房的各項運營規(guī)章制度（如會員守則、入場須知、私教服務(wù)規(guī)范等），并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。8.建立健全的財務(wù)管理制度，獨立核算健身房收支。9.設(shè)立并管理本協(xié)議約定的指定賬戶，負(fù)責(zé)收取所有運營收入，并確保資金安全。10.每月[具體日期]前向甲方提交上一個月的運營報告及財務(wù)報表（包括但不限于收入明細(xì)、支出明細(xì)、會員變動情況、凈收益計算表等）。11.負(fù)責(zé)購買并維持健身房運營所需的各類保險（如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等），費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)確保健身房運營符合所有適用的法律法規(guī)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范和消防要求。（三）乙方應(yīng)將收取的運營收入及時、足額存入指定賬戶，并定期向甲方提供收入明細(xì)對賬單。除本協(xié)議約定的管理費、運營成本列支及分成外，乙方應(yīng)努力將全部運營收入用于健身房的運營和發(fā)展。（四）乙方負(fù)責(zé)健身房日常運營所需的物料采購與管理（如毛巾、飲用水、衛(wèi)生用品等），相關(guān)費用從運營成本中列支。（五）乙方應(yīng)維護(hù)良好的健身房環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方及健身房的聲譽(yù)。（六）乙方人員在執(zhí)行公務(wù)期間的行為，視為乙方行為，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條財務(wù)條款（一）管理費：甲方同意向乙方支付管理費，計算方式為[選擇并明確具體方式，例如：每月固定金額人民幣____元/按月度運營收入的一定比例____%/按年度運營凈收益的約定比例____%]。支付周期為每月[具體日期]前支付上一個月的管理費。（二）運營成本列支與結(jié)算：乙方發(fā)生的、符合本協(xié)議約定的合理運營成本，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，可以從運營收入中列支。每月結(jié)算時，首先扣除運營成本，然后計算凈收益。甲方有權(quán)對乙方提交的成本發(fā)票和憑證進(jìn)行審核，不合理或虛假部分不予認(rèn)可。（三）凈收益分配：雙方同意，運營收入在扣除所有經(jīng)甲方確認(rèn)的運營成本后，其產(chǎn)生的凈收益按照[具體比例或金額]進(jìn)行分配，甲方分得____%，乙方分得____%。分配周期為[月度/季度/年度]，具體分配時間為[具體日期]后[天數(shù)]日內(nèi)完成。乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得部分及時支付至甲方指定賬戶。（四）指定賬戶：本協(xié)議項下的所有款項支付均應(yīng)通過指定賬戶進(jìn)行。乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確，并配合甲方進(jìn)行銀行對賬。（五）審計權(quán)：甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)，對乙方的財務(wù)管理及運營記錄進(jìn)行審計，乙方應(yīng)提供必要的配合。審計費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。第六條違約責(zé)任（一）若甲方未能按時足額支付管理費或應(yīng)甲方分配的凈收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除本協(xié)議。（二）若乙方未能履行本協(xié)議約定的管理職責(zé)，導(dǎo)致健身房運營出現(xiàn)重大問題（如安全事故頻發(fā)、會員大量流失、嚴(yán)重虧損等），或未能遵守法律法規(guī)造成罰款或停業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方賠償，甚至解除本協(xié)議。（三）若任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]元，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（四）本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。第七條不可抗力（一）不可抗力是指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。（二）發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為[天數(shù)]日）提供不可抗力事件的證明文件。（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響方可以暫停履行相關(guān)義務(wù)，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。第八條保密條款（一）甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而了解或接觸到的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、會員資料、定價策略、營銷計劃、運營模式、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。（二）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方（包括關(guān)聯(lián)公司，但為履行本協(xié)議目的所需的員工、顧問、法律/財務(wù)顧問等除外）披露該等商業(yè)秘密。（三）本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，應(yīng)持續(xù)有效[年數(shù)]年或根據(jù)秘密性質(zhì)約定更長期限。第九條合同的變更、解除與終止（一）對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。（二）除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。（三）發(fā)生下列情形之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：1.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。2.一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。3.因?qū)Ψ皆驅(qū)е陆∩矸繜o法繼續(xù)正常運營的。4.法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（四）本協(xié)議在期限屆滿且未續(xù)約，或雙方協(xié)商一致終止時自然終止。（五）協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)完成以下工作：1.進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方支付所有應(yīng)付未付款項。2.乙方應(yīng)將健身房的所有鑰匙、門禁卡、設(shè)備清單、客戶資料、財務(wù)憑證、運營記錄等文件和財產(chǎn)移交給甲方或雙方約定的第三方。3.乙方應(yīng)在協(xié)議終止后[天數(shù)]日內(nèi)完成所有人員的遣散工作，并承擔(dān)相應(yīng)的遣散費用。4.乙方應(yīng)將指定賬戶中的所有款項優(yōu)先用于支付其應(yīng)付給甲方的款項及員工工資等。5.保密條款、爭議解決條款、法律適用與管轄條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇并明確：[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁/[指定人民法院名稱]訴訟解決]。第十一條法律適用與管轄本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭議，如選擇訴訟，由[指定人民法院名稱]管轄。第十二條通知雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。第十三條其他（一）本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。（二）本協(xié)議任何部分的無效或不可執(zhí)行