第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)農(nóng)機(jī)小區(qū)管理，保障小區(qū)居民生活安全，維護(hù)小區(qū)公共秩序，提高居住環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合農(nóng)機(jī)小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于農(nóng)機(jī)小區(qū)所有居民、物業(yè)管理人員以及來訪人員。第三條本制度遵循安全、文明、和諧、高效的原則，確保小區(qū)封閉管理工作的順利實(shí)施。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條成立農(nóng)機(jī)小區(qū)封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小區(qū)封閉管理工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和監(jiān)督指導(dǎo)。第五條封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)日常管理工作，具體職責(zé)如下：1.負(fù)責(zé)制定封閉管理制度和實(shí)施細(xì)則；2.負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位開展封閉管理工作；3.負(fù)責(zé)小區(qū)封閉管理工作的宣傳教育；4.負(fù)責(zé)對(duì)違反封閉管理規(guī)定的單位和個(gè)人進(jìn)行處理；5.負(fù)責(zé)定期向封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告工作情況。第六條小區(qū)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)封閉管理工作的具體實(shí)施，具體職責(zé)如下：1.負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的管理，確保出入車輛和人員的有序通行；2.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)行為；3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理，確保車輛停放規(guī)范；4.負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；5.負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范工作，確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。第三章封閉管理措施第七條小區(qū)出入口管理1.小區(qū)實(shí)行封閉式管理，所有出入口設(shè)有明顯的標(biāo)識(shí)和門禁系統(tǒng)。2.24小時(shí)設(shè)有專職安保人員值班，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的管理。3.業(yè)主及其家屬、訪客進(jìn)出小區(qū)需出示身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，接受登記。4.外來人員進(jìn)入小區(qū)需經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，并登記相關(guān)信息。第八條車輛管理1.小區(qū)內(nèi)部實(shí)行車輛限行制度，禁止外來車輛進(jìn)入小區(qū)。2.業(yè)主車輛進(jìn)出小區(qū)需辦理門禁卡，并在規(guī)定時(shí)間段內(nèi)進(jìn)出。3.非機(jī)動(dòng)車停放應(yīng)在指定區(qū)域，不得隨意停放。第九條人員管理1.小區(qū)居民應(yīng)自覺遵守小區(qū)封閉管理制度，不得擅自改變門禁卡信息。2.業(yè)主訪客應(yīng)遵守小區(qū)封閉管理制度，不得隨意進(jìn)入小區(qū)。3.任何單位和個(gè)人不得擅自破壞小區(qū)封閉設(shè)施。第十條安全防范1.小區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)定期對(duì)小區(qū)安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施完好。2.小區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)部巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)行為。3.小區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)安全宣傳教育，提高居民安全意識(shí)。第四章違規(guī)處理第十一條違反本制度規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理部門進(jìn)行批評(píng)教育，并可視情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰：1.擅自改變門禁卡信息；2.擅自破壞小區(qū)封閉設(shè)施；3.非法攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入小區(qū)；4.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)入小區(qū)；5.非機(jī)動(dòng)車停放不規(guī)范。第十二條違反本制度規(guī)定，造成嚴(yán)重后果的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。第五章附則第十三條本制度由農(nóng)機(jī)小區(qū)封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。第十四條本制度自發(fā)布之日起施行。農(nóng)機(jī)小區(qū)封閉管理制度實(shí)施細(xì)則一、出入管理1.小區(qū)實(shí)行門禁制度，所有業(yè)主和住戶憑門禁卡進(jìn)出小區(qū)。2.業(yè)主及住戶需在物業(yè)管理處辦理門禁卡，并確保門禁卡安全。3.業(yè)主訪客需在物業(yè)管理處登記個(gè)人信息，并領(lǐng)取臨時(shí)通行證。4.臨時(shí)通行證僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人。5.小區(qū)實(shí)行訪客預(yù)約制度，訪客需提前一天向物業(yè)管理處預(yù)約。二、車輛管理1.小區(qū)內(nèi)部車輛停放實(shí)行預(yù)約制度，業(yè)主需提前向物業(yè)管理處預(yù)約停車位。2.非機(jī)動(dòng)車停放應(yīng)在指定區(qū)域，不得隨意停放。3.違規(guī)停放車輛，物業(yè)管理處有權(quán)進(jìn)行拖移。三、公共區(qū)域管理1.小區(qū)公共區(qū)域禁止吸煙、亂扔垃圾等行為。2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備不得隨意損壞。3.小區(qū)公共區(qū)域禁止擺攤設(shè)點(diǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)。四、安全防范1.小區(qū)實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，確保小區(qū)安全。2.業(yè)主發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)告。3.小區(qū)禁止飼養(yǎng)寵物，如有違反，物業(yè)管理處有權(quán)進(jìn)行處理。五、其他1.本細(xì)則由農(nóng)機(jī)小區(qū)封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。2.本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。通過以上制度的制定和實(shí)施，農(nóng)機(jī)小區(qū)將形成一套完善的封閉管理體系，為居民創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)農(nóng)機(jī)小區(qū)管理，保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合農(nóng)機(jī)小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于農(nóng)機(jī)小區(qū)全體居民、物業(yè)管理人員、來訪人員等。第三條本制度遵循安全、文明、便民、高效的原則，實(shí)行封閉式管理。第二章管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條農(nóng)機(jī)小區(qū)封閉式管理由農(nóng)機(jī)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理處具體實(shí)施。第五條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：1.制定農(nóng)機(jī)小區(qū)封閉式管理制度，并組織實(shí)施；2.聘請(qǐng)物業(yè)管理處，對(duì)封閉式管理工作進(jìn)行監(jiān)督；3.組織召開業(yè)主大會(huì)，聽取物業(yè)管理處工作報(bào)告，對(duì)封閉式管理工作進(jìn)行評(píng)議；4.協(xié)調(diào)解決封閉式管理中遇到的問題。第六條物業(yè)管理處職責(zé)：1.負(fù)責(zé)農(nóng)機(jī)小區(qū)封閉式管理的具體實(shí)施；2.負(fù)責(zé)小區(qū)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等設(shè)施的維護(hù)和管理；3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏和秩序維護(hù)；4.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)居民的宣傳教育工作；5.收集居民意見，及時(shí)反饋給業(yè)主委員會(huì)。第三章門禁制度第七條小區(qū)實(shí)行門禁制度，所有居民憑門禁卡進(jìn)出小區(qū)。第八條居民辦理門禁卡時(shí)，需提供有效身份證明，填寫申請(qǐng)表，經(jīng)物業(yè)管理處審核后，辦理門禁卡。第九條嚴(yán)禁以下人員進(jìn)入小區(qū)：1.無門禁卡的人員；2.疑似違法犯罪人員；3.未經(jīng)物業(yè)管理處同意的訪客。第十條小區(qū)門禁系統(tǒng)應(yīng)保持正常運(yùn)行，如有故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第四章出入管理第十一條居民進(jìn)出小區(qū)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)出示門禁卡，接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。第十二條居民有特殊情況需進(jìn)入小區(qū)，可提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)入。第十三條小區(qū)訪客進(jìn)入小區(qū)，需在物業(yè)管理處登記，出示有效身份證明，并由訪客本人或被訪居民陪同進(jìn)入。第十四條小區(qū)訪客應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)離開小區(qū)，不得在小區(qū)內(nèi)逗留。第五章安全管理第十五條物業(yè)管理處應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等設(shè)施完好。第十六條居民應(yīng)自覺遵守消防安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火、亂拉電線。第十七條居民應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞、破壞。第十八條居民發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)安全隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)告。第六章監(jiān)控管理第十九條小區(qū)設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控。第二十條監(jiān)控設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，不得隨意挪用、損壞。第二十一條監(jiān)控錄像資料應(yīng)妥善保管，不得隨意泄露。第七章應(yīng)急處理第二十二條小區(qū)發(fā)生突發(fā)事件，物業(yè)管理處應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援。第二十三條居民發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、盜竊等緊急情況，應(yīng)立即報(bào)警，并及時(shí)通知物業(yè)管理處。第八章違規(guī)處理第二十四條違反本制度，有下列行為之一的，物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行制止，并給予警告：1.未經(jīng)允許進(jìn)入小區(qū)的；2.損壞小區(qū)公共設(shè)施的；3.亂扔垃圾、破壞環(huán)境衛(wèi)生的；4.未經(jīng)允許在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物的；5.其他違反本制度的行為。第二十五條違反本制度，有下列行為之一的，物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行制止，并處以罰款：1.未經(jīng)允許在小區(qū)內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)的；2.未經(jīng)允許在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修、施工的；3.未經(jīng)允許在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹的；4.未經(jīng)允許在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行其他影響小區(qū)環(huán)境、秩序的行為。第二十六條違反本制度，構(gòu)成違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。第九章附則第二十七條本制度由農(nóng)機(jī)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本制度自發(fā)布之日起施行。農(nóng)機(jī)小區(qū)封閉管理制度旨在保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。請(qǐng)全體居民共同遵守，共同維護(hù)農(nóng)機(jī)小區(qū)的美好家園。第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)農(nóng)機(jī)小區(qū)的管理，保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合農(nóng)機(jī)小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于農(nóng)機(jī)小區(qū)的所有居民、住戶、商戶及來訪人員。第三條本制度由農(nóng)機(jī)小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋和實(shí)施。第二章封閉管理原則第四條封閉管理應(yīng)遵循以下原則：1.安全第一：確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，防止各類安全事故的發(fā)生；2.服務(wù)至上：提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足居民的生活需求；3.規(guī)范有序：維護(hù)小區(qū)的正常秩序，營造和諧的生活環(huán)境；4.公開透明：管理措施公開透明，接受居民監(jiān)督。第三章封閉管理內(nèi)容第五條小區(qū)出入口管理1.小區(qū)出入口設(shè)置專人值守，實(shí)行24小時(shí)值班制度；2.住戶憑門禁卡進(jìn)出小區(qū)，外來人員需登記身份信息并接受詢問；3.禁止無關(guān)人員、車輛進(jìn)入小區(qū)；4.嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)品、易燃易爆物品進(jìn)入小區(qū)。第六條車輛管理1.小區(qū)實(shí)行車輛限行制度，非機(jī)動(dòng)車停放指定區(qū)域，嚴(yán)禁亂停亂放；2.機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)需登記車牌號(hào)碼，并按照規(guī)定路線行駛；3.禁止在小區(qū)內(nèi)鳴喇叭、超速行駛；4.嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行車輛維修、加油等行為。第七條人員管理1.住戶應(yīng)自覺遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)；2.外來人員需遵守小區(qū)規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、亂扔垃圾；3.禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、賣淫嫖娼等違法活動(dòng)；4.嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，影響他人生活。第八條消防安全管理1.小區(qū)定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好；2.住戶應(yīng)自覺遵守消防安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆物品；3.禁止在小區(qū)內(nèi)使用明火，如需使用明火需向物業(yè)管理處申請(qǐng)；4.發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，住戶應(yīng)立即報(bào)警并協(xié)助消防人員撲救。第九條環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治，保持小區(qū)環(huán)境整潔；2.住戶應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾；3.禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，影響環(huán)境衛(wèi)生；4.嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)亂涂亂畫，破壞公共設(shè)施。第四章管理措施與責(zé)任第十條物業(yè)管理處負(fù)責(zé)本制度的實(shí)施，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行查處。第十一條住戶違反本制度，物業(yè)管理處有權(quán)采取以下措施：1.責(zé)令