在房屋交易與租賃活動(dòng)中，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的法律文本是保障交易安全、厘清權(quán)利義務(wù)的核心工具。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編、物權(quán)編相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景，本文提供房屋買賣合同與租賃合同的范例文本及要點(diǎn)解析，助力交易主體規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋買賣合同法律文本范例（一）合同首部合同編號(hào)：HT-2024-F001出賣人（甲方）：姓名：XXX，性別：X，聯(lián)系地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX買受人（乙方）：姓名：XXX，性別：X，聯(lián)系地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX（注：合同首部需明確雙方身份信息，建議留存身份證復(fù)印件作為附件，確保主體資格真實(shí)有效。）（二）房屋基本情況條款1.房屋坐落：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室2.權(quán)屬狀況：該房屋為甲方合法所有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：XXX（或“尚未辦理權(quán)屬證書，甲方承諾于[具體日期]前取得并配合過(guò)戶”）3.房屋現(xiàn)狀：建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公]，附隨設(shè)施包括[電梯/車位/儲(chǔ)藏室等]（需逐項(xiàng)列明）（三）價(jià)款及付款方式1.房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）XXX元整（小寫：￥XXX），該價(jià)格包含[房屋主體、附屬設(shè)施、裝修等]（明確計(jì)價(jià)范圍，避免后期爭(zhēng)議）。2.付款方式：定金：乙方于合同簽訂當(dāng)日支付定金￥XXX，該款項(xiàng)于尾款中抵扣；首付款：乙方于[2024年X月X日]前支付首付款￥XXX（不低于總價(jià)款的30%，符合貸款政策要求）；尾款：乙方通過(guò)銀行貸款支付￥XXX，貸款發(fā)放后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方配合辦理房屋交接；如乙方全款支付，尾款于[2024年X月X日]前付清。（四）房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[2024年X月X日]前將房屋騰空并交付乙方，交付時(shí)應(yīng)確保水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲乙雙方應(yīng)于[2024年X月X日]前共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，因一方原因?qū)е掠馄谶^(guò)戶的，應(yīng)按日支付總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。（五）權(quán)利義務(wù)與瑕疵擔(dān)保1.甲方保證：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)限制交易；已如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題（如漏水、結(jié)構(gòu)瑕疵等）。2.乙方保證：具備購(gòu)房資格，按約支付價(jià)款；不得擅自改變房屋規(guī)劃用途（如需改造，需經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意）。（六）違約責(zé)任1.若甲方逾期交房或拒絕過(guò)戶，乙方有權(quán)選擇：（1）解除合同，甲方退還已付款項(xiàng)并按總價(jià)款的20%支付違約金；（2）繼續(xù)履行合同，甲方按日支付總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。2.若乙方逾期付款，甲方有權(quán)按日收取未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)30日，甲方可解除合同，沒收定金并要求乙方賠償損失。（七）爭(zhēng)議解決與其他條款1.爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“XX仲裁委員會(huì)”）。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金后生效，一式三份，甲乙雙方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。二、房屋租賃合同法律文本范例（一）合同當(dāng)事人出租人（甲方）：姓名：XXX，房屋所有權(quán)人（或合法承租人），聯(lián)系地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX承租人（乙方）：姓名：XXX，聯(lián)系地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX（二）房屋基本信息1.房屋地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室2.房屋用途：[居住/商業(yè)經(jīng)營(yíng)]，乙方承諾不擅自改變用途。3.租賃面積：建筑面積XX平方米，租賃范圍包含[房屋主體、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等]（明確使用范圍）。（三）租賃期限與租金1.租賃期限：自[2024年X月X日]至[2025年X月X日]，共計(jì)12個(gè)月。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣￥XXX，支付方式為[押一付三/半年付/年付]，首次租金及押金于合同簽訂當(dāng)日支付。3.押金約定：乙方支付押金￥XXX，租賃期滿后，房屋無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清的，甲方無(wú)息退還。（四）房屋使用與維修1.使用要求：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞承重結(jié)構(gòu)、擅自裝修（如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意，且不得影響房屋安全）。2.維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修；乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)自用設(shè)施（如家電、門窗）的維修，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（五）轉(zhuǎn)租、續(xù)租與合同解除1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍對(duì)次承租人的行為向甲方負(fù)責(zé)。2.續(xù)租約定：租賃期滿前30日，乙方可提出續(xù)租，雙方協(xié)商租金后簽訂新合同；未續(xù)租且乙方未退房的，視為不定期租賃，甲方可隨時(shí)解除合同（需提前30日通知）。3.解除情形：因不可抗力、政府征收等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；乙方拖欠租金超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。（六）違約責(zé)任1.甲方擅自解除合同或逾期交房的，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并賠償乙方裝修損失（以實(shí)際支出為準(zhǔn)）。2.乙方擅自退租、轉(zhuǎn)租或損壞房屋的，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方按剩余租期租金的50%支付違約金。（七）其他約定1.租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)、寬帶等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，繳費(fèi)憑證由乙方留存?zhèn)洳椤?.合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、簽訂法律文本的實(shí)用提示1.主體核實(shí)：簽訂前核實(shí)對(duì)方身份證、房產(chǎn)證（或租賃合同），確保主體合法、產(chǎn)權(quán)清晰。2.條款細(xì)化：對(duì)“房屋現(xiàn)狀”“維修責(zé)任”“違約責(zé)任”等模糊條款進(jìn)行細(xì)化，例如明確“房屋質(zhì)量問題”包括滲漏、墻體開裂等具體情形。3.憑證留存：所有款項(xiàng)支付需通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，備注“購(gòu)房款”“租金”等用途，避免現(xiàn)金交易；留存合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)。4.法律合規(guī)：合同內(nèi)容不得違反《民法典》