不動(dòng)產(chǎn)抵押清單范本及填寫指導(dǎo)一、不動(dòng)產(chǎn)抵押清單的作用與意義不動(dòng)產(chǎn)抵押清單是抵押權(quán)人與抵押人就不動(dòng)產(chǎn)抵押事項(xiàng)達(dá)成一致后，用于明確抵押物范圍、權(quán)利歸屬及抵押條件的書面文件，是不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、債權(quán)債務(wù)關(guān)系確認(rèn)的核心依據(jù)。其規(guī)范填寫直接影響抵押效力、債權(quán)保障程度，也是金融機(jī)構(gòu)風(fēng)控、司法糾紛舉證的關(guān)鍵材料。二、不動(dòng)產(chǎn)抵押清單范本以下為通用型不動(dòng)產(chǎn)抵押清單范本，可根據(jù)實(shí)際抵押場景（如個(gè)人/企業(yè)抵押、住宅/商業(yè)地產(chǎn)抵押等）調(diào)整字段：**序號****抵押物名稱****坐落地址****權(quán)屬證號****建筑面積****用途****權(quán)利類型****抵押人****抵押權(quán)人****抵押金額****抵押期限****備注**------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1XX市XX區(qū)XX路XX號XX室XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號湘（2023）XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號120.50㎡住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)張三（共有人：李四）XX銀行股份有限公司XX分行壹佰萬元整自2023年1月1日至2026年1月1日已出租至2024年2XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX號廠房XX市XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX路XX號滬（2022）XX區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號500.00㎡工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)XX有限公司XX融資租賃有限公司伍佰萬元整自2023年3月1日至2025年3月1日第一順位抵押說明：多宗不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)，按“一宗一行”填寫，序號依次編排；權(quán)屬證號需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/登記證明編號完全一致；權(quán)利類型需根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)填寫（如“國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)”“集體建設(shè)用地使用權(quán)”等）；抵押期限通常與主債權(quán)債務(wù)履行期限一致，或根據(jù)合同約定填寫。三、填寫指導(dǎo)與關(guān)鍵要點(diǎn)（一）抵押物基本信息欄1.抵押物名稱：需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的“不動(dòng)產(chǎn)單元號”對應(yīng)名稱一致，如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室”（住宅）、“XX市XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX號廠房”（商業(yè)/工業(yè)地產(chǎn)）。2.坐落地址：填寫不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址，需與權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的坐落完全一致，避免簡稱或模糊表述（如“XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓”需補(bǔ)充門牌號）。3.權(quán)屬證號：填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號（如“湘（2023）XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號”）或不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號（抵押預(yù)告登記等場景），需逐字核對，確保無筆誤。4.建筑面積：填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積（若為土地抵押，填寫“用地面積”），單位為平方米，保留兩位小數(shù)（如“120.50㎡”）。5.用途：按權(quán)屬證書登記的“用途”填寫，如“住宅”“商業(yè)服務(wù)”“工業(yè)”“倉儲”等，不得自行變更表述。6.權(quán)利類型：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)選擇，常見類型包括：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)（僅限特定抵押場景）。（二）抵押人、抵押權(quán)人信息欄1.抵押人：自然人抵押：填寫姓名（與身份證一致），若為多人共同抵押，需分別填寫姓名并注明“共有人”關(guān)系（如“張三（共有人）”“李四（共有人）”）；企業(yè)/組織抵押：填寫全稱（與營業(yè)執(zhí)照、登記證書一致），并注明法定代表人姓名（如“XX有限公司（法定代表人：王五）”）。2.抵押權(quán)人：金融機(jī)構(gòu)：填寫全稱（與金融許可證、營業(yè)執(zhí)照一致），如“XX銀行股份有限公司XX分行”；非金融機(jī)構(gòu)（如企業(yè)間借貸抵押）：填寫企業(yè)全稱或自然人姓名，需與債權(quán)債務(wù)主體一致。（三）抵押金額與抵押期限欄1.抵押金額：填寫主債權(quán)的最高限額（若為最高額抵押）或具體債權(quán)金額（一般抵押），需與抵押合同、借款合同約定的金額一致，單位為人民幣（如“壹佰萬元整”或“1,000,000.00元”）。2.抵押期限：起始日期：一般與主債權(quán)債務(wù)合同的生效日期或放款日期一致；終止日期：與主債權(quán)債務(wù)的履行期限屆滿日一致（如“自2023年1月1日至2026年1月1日”）；若為最高額抵押，期限需覆蓋債權(quán)發(fā)生期間（如“自2023年1月1日至2025年12月31日（債權(quán)確定期間）”）。（四）備注欄可填寫抵押物的特殊情況，如：抵押物存在租賃關(guān)系（需注明“已出租，租賃期至2024年12月31日”）；抵押物為共有財(cái)產(chǎn)（需注明“共有人：趙六，已書面同意抵押”）；抵押物存在在先抵押（需注明“第一注明“第一順位抵押，抵押權(quán)人XX銀行，余額抵押”）。四、填寫注意事項(xiàng)與常見誤區(qū)（一）信息一致性要求抵押清單的所有信息（如地址、權(quán)屬證號、抵押人名稱）需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、借款合同完全一致，避免因“一字之差”導(dǎo)致登記駁回或抵押無效。若抵押物為“房隨地押”“地隨房押”（即土地與房屋一并抵押），需在清單中同時(shí)填寫土地與房屋的信息，確保權(quán)利類型與權(quán)屬證一致。（二）權(quán)屬清晰與合規(guī)性抵押人需對抵押物擁有合法處分權(quán)：自然人抵押需為房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人），企業(yè)抵押需為不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人，且無司法查封、異議登記等限制處分情形。禁止抵押的不動(dòng)產(chǎn)（如宅基地、公益設(shè)施、被征收土地等）不得列入清單，否則抵押行為無效。（三）簽字蓋章規(guī)范自然人抵押：抵押人需在清單末尾簽字并按手印，共有人需共同簽字；企業(yè)抵押：需加蓋企業(yè)公章（或合同專用章），法定代表人簽字（或簽章），并附授權(quán)委托書（若由代理人簽署）。（四）附件材料關(guān)聯(lián)抵押清單需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、抵押合同、主債權(quán)合同等材料一并提交登記機(jī)關(guān)，確?！白C-單-合同”信息閉環(huán)。五、特殊場景的清單調(diào)整（一）批量抵押（多宗不動(dòng)產(chǎn)）若抵押人以多宗不動(dòng)產(chǎn)共同抵押，需在清單中按“一宗一行”填寫，序號連續(xù)編排，并在備注欄注明“本清單所列不動(dòng)產(chǎn)為同一債權(quán)提供抵押擔(dān)?！薄＃ǘ┳罡哳~抵押最高額抵押的清單需在“抵押金額”欄注明“最高額抵押，債權(quán)最高限額為XXX元”，在“抵押期限”欄注明“債權(quán)確定期間：自____年____月____日至____年____月____日”，并在備注欄說明“本抵押為最高額抵押，擔(dān)保期間內(nèi)發(fā)生的債權(quán)均納入擔(dān)保范圍”。（三）在建工程抵押在建工程抵押的清單需調(diào)整字段：抵押物名稱：填寫“XX項(xiàng)目在建工程（XX棟XX層至XX層）”；權(quán)屬證號：填寫“在建工程抵押登記證明號（或工程規(guī)劃許可證號）”；權(quán)利類型：填寫“在建