2026年板房消防安全協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于2026年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方：[甲方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方地址]。

乙方：[乙方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的板房，并希望確保該板房的安全及消防安全，乙方具備相關(guān)的消防安全服務(wù)能力，愿意為甲方提供消防安全服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、協(xié)議目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在板房消防安全管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保板房的消防安全，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障人員生命和財(cái)產(chǎn)安全。

二、服務(wù)內(nèi)容

乙方同意為本協(xié)議項(xiàng)下的板房提供以下消防安全服務(wù)：

1.消防安全評(píng)估：乙方將對(duì)板房的消防安全狀況進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、用電安全等方面的檢查，并出具消防安全評(píng)估報(bào)告。

2.消防安全培訓(xùn)：乙方將定期為甲方及板房使用人員提供消防安全培訓(xùn)，內(nèi)容包括火災(zāi)預(yù)防、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生等。

3.消防設(shè)施維護(hù)：乙方將定期對(duì)板房的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)，包括但不限于滅火器、消防栓、煙感報(bào)警器等。

4.火災(zāi)應(yīng)急演練：乙方將協(xié)助甲方組織火災(zāi)應(yīng)急演練，提高板房使用人員的應(yīng)急處置能力。

5.其他消防安全服務(wù)：根據(jù)甲方的需求，乙方還可以提供其他消防安全服務(wù)，如消防安全咨詢、消防工程設(shè)計(jì)等。

三、服務(wù)期限

本協(xié)議的服務(wù)期限為[具體期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。服務(wù)期限屆滿前[具體時(shí)間]，如甲乙雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期[具體續(xù)期時(shí)間]。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

-消防安全評(píng)估費(fèi)：[具體金額]元/次。

-消防安全培訓(xùn)費(fèi)：[具體金額]元/次，每次培訓(xùn)時(shí)長(zhǎng)[具體時(shí)間]。

-消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：[具體金額]元/年。

-火災(zāi)應(yīng)急演練費(fèi)：[具體金額]元/次。

-其他消防安全服務(wù)費(fèi)：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)在每次服務(wù)完成后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方以下賬戶：

-賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]。

-開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]。

-銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

-甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

-甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行消防安全評(píng)估、培訓(xùn)、維護(hù)等工作，提供必要的便利條件。

-甲方應(yīng)確保板房使用人員的消防安全意識(shí)，并督促其遵守消防安全規(guī)定。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

-乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。

-乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，包括但不限于消防安全評(píng)估報(bào)告、培訓(xùn)記錄、維護(hù)記錄等。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[具體比例]的違約金。

2.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

3.若因乙方提供的服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、不可抗力

1.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

八、爭(zhēng)議解決

1.若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟。

九、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意。

2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：[甲方蓋章]

法定代表人（簽字）：[法定代表人簽字]

日期：[簽署日期]

乙方（蓋章）：[乙方蓋章]

法定代表人（簽字）：[法定代表人簽字]

日期：[簽署日期]

**一、附件列表**

該合同可能需要以下附件來(lái)進(jìn)一步明確具體細(xì)節(jié)：

1.**《板房消防安全評(píng)估報(bào)告》**:由乙方完成，詳細(xì)記錄評(píng)估結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及改進(jìn)建議。

2.**《消防安全培訓(xùn)計(jì)劃》**:明確培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間表、參與人員、培訓(xùn)形式等。

3.**《消防設(shè)施維護(hù)記錄》**:乙方定期填寫的，記錄每次檢查、維護(hù)、更換情況。

4.**《火災(zāi)應(yīng)急演練方案》**:詳細(xì)說(shuō)明演練流程、模擬場(chǎng)景、參與人員、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。

5.**《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》**:如對(duì)服務(wù)費(fèi)用有更詳細(xì)的分項(xiàng)說(shuō)明，可列為附件。

6.**《消防安全責(zé)任書》**:可以為板房?jī)?nèi)部使用人員或特定區(qū)域負(fù)責(zé)人簽訂，明確其消防安全職責(zé)。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為羅列：**

1.**甲方違約行為：**

*未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，包括逾期支付。

*無(wú)正當(dāng)理由拒絕或阻礙乙方進(jìn)行消防安全評(píng)估、檢查、維護(hù)、培訓(xùn)等活動(dòng)，未提供必要的便利條件。

*未能確保板房使用人員遵守消防安全規(guī)定，且未采取有效督促措施。

*要求乙方提供協(xié)議約定范圍之外的服務(wù)，且未事先與乙方達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

*未經(jīng)乙方同意，擅自改變板房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，導(dǎo)致原有消防安全措施失效。

2.**乙方違約行為：**

*未按約定提供服務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)不及時(shí)、未完成約定次數(shù)或內(nèi)容的培訓(xùn)、維護(hù)、演練等。

*提供的服務(wù)導(dǎo)致板房消防安全狀況惡化或發(fā)生火災(zāi)事故。

*未能按時(shí)提交必要的服務(wù)記錄或報(bào)告（如評(píng)估報(bào)告、維護(hù)記錄等）。

*收取超出約定范圍的服務(wù)費(fèi)用。

*在服務(wù)過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)或安全操作規(guī)程。

**違約行為認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)主要包括：

***合同條款：**直接依據(jù)協(xié)議中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等具體約定。

***事實(shí)證據(jù)：**如服務(wù)完成情況記錄、檢查記錄、溝通往來(lái)文件、事故調(diào)查報(bào)告等。

***法律法規(guī)：**參照《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)民法典》合同編等相關(guān)法律規(guī)定。例如，乙方提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)，即使無(wú)明確約定，也可能需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

**三、法律名詞及解釋**

1.**不可抗力(Kěkànglì):**指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。其法律后果是導(dǎo)致合同部分或全部義務(wù)暫時(shí)或永久免除。

2.**服務(wù)費(fèi)用(FúwùFèiyòng):**指乙方根據(jù)協(xié)議約定，為甲方提供消防安全服務(wù)而收取的報(bào)酬。

3.**服務(wù)質(zhì)量(ZhìliàngFèiyòng):**指乙方提供的服務(wù)是否達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)、效果和及時(shí)性。

4.**違約責(zé)任(WéiyuēZérèn):**指當(dāng)事人一方違反合同約定時(shí)，依法或依據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，通常包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金或定金罰則等。

5.**消防安全(Xiāofángānquán):**指為預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全所采取的措施和狀態(tài)。

6.**消防設(shè)施(XiāofángShèshī):**指用于火災(zāi)預(yù)防、滅火、報(bào)警、疏散等功能的設(shè)備，如滅火器、消防栓、煙感報(bào)警器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。

7.**合同編(HétongBiān):**《中華人民共和國(guó)民法典》中調(diào)整合同關(guān)系的獨(dú)立部分，規(guī)定了合同訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違約責(zé)任等一般性規(guī)則。

**四、實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問(wèn)題：**

1.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)界定模糊：**對(duì)“服務(wù)質(zhì)量”、“消防安全狀況合格”等描述可能存在主觀性，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。

***解決辦法：**在合同中盡可能量化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如消防設(shè)施檢查頻次、培訓(xùn)覆蓋率、評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求），并明確合格的標(biāo)準(zhǔn)。約定爭(zhēng)議時(shí)以行業(yè)規(guī)范或權(quán)威機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.**甲方配合度不足：**甲方可能因成本、便利性等原因，不積極配合乙方的檢查、維護(hù)或改造工作。

***解決辦法：**合同中明確約定甲方的配合義務(wù)和責(zé)任。對(duì)于必要的改造，評(píng)估其對(duì)甲方的影響，并在費(fèi)用、實(shí)施時(shí)間上協(xié)商。加強(qiáng)溝通，說(shuō)明配合的重要性及不配合的后果。

3.**費(fèi)用爭(zhēng)議：**對(duì)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付節(jié)點(diǎn)、額外服務(wù)費(fèi)用等產(chǎn)生分歧。

***解決辦法：**合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式、單價(jià)、總價(jià)（如有）、支付時(shí)間和方式。明確哪些屬于固定費(fèi)用，哪些可能產(chǎn)生額外費(fèi)用及其確認(rèn)程序（如需甲方書面確認(rèn)）。

4.**責(zé)任界定不清：**發(fā)生火災(zāi)時(shí)，如何區(qū)分是乙方服務(wù)失誤還是甲方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е隆?/p>

***解決辦法：**合同中明確雙方在消防安全管理中的具體職責(zé)劃分。約定在發(fā)生事故時(shí)，雙方應(yīng)各自采取的措施（如乙方應(yīng)立即到場(chǎng)處理、甲方應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、提供相關(guān)信息等），并明確事故調(diào)查的責(zé)任主體和程序。購(gòu)買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)可作為補(bǔ)充。

5.**乙方服務(wù)不到位：**乙方可能派遣資質(zhì)不夠的人員、使用不合規(guī)的設(shè)備、或服務(wù)態(tài)度不佳。

***解決辦法：**合同中明確乙方及其工作人員應(yīng)具備的資質(zhì)要求。約定甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，并提出異議或要求更換的權(quán)利?？稍O(shè)置服務(wù)質(zhì)量的考核機(jī)制或獎(jiǎng)懲措施。

6.**板房使用人員變動(dòng)：**板房租賃或使用人員頻繁變動(dòng)，導(dǎo)致培訓(xùn)效果難以保證，消防安全責(zé)任難以落實(shí)。

***解決辦法：**合同中要求甲方負(fù)責(zé)新使用人員的消防安全告知和培訓(xùn)，并確保其遵守規(guī)定。約定乙方有定期或不定期對(duì)全體使用人員進(jìn)行再培訓(xùn)的義務(wù)。

**注意事項(xiàng)：**

***明確主體資格：**確保甲乙雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，乙方具備相應(yīng)的消防安全服務(wù)資質(zhì)。

***細(xì)節(jié)約定：**協(xié)議條款應(yīng)盡可能詳細(xì)、具體，避免使用模糊不清的詞語(yǔ)。

***合法合規(guī)：**確保協(xié)議內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

***溝通與記錄：**履行過(guò)程中保持良好溝通，重要事項(xiàng)（如服務(wù)確認(rèn)、變更、爭(zhēng)議等）應(yīng)留有書面記錄。

***定期審視：**隨著板房狀況、法規(guī)政策的變化，定期審視協(xié)議的適用性，必要時(shí)進(jìn)行修訂。

**五、適用的所有場(chǎng)景**

該合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**臨時(shí)性板房使用：**如建筑工地、活動(dòng)場(chǎng)館、臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)、賽事場(chǎng)館等非永久性建筑的消防安全管理。

2.**租賃式板房：**承租方（甲方）租賃板房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、居住等，出租方或管理方（乙方）提供消防安全服務(wù)。

3.**特定行業(yè)板房：**如物流倉(cāng)儲(chǔ)板房、設(shè)備租賃板房、部分農(nóng)業(yè)設(shè)施板房等，需要專業(yè)化消防安全服務(wù)。

4.**老舊板房改造或升級(jí)：**板房本身消防安全條件較差，需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、改造并持續(xù)提供服務(wù)。

5.**物業(yè)管理模式：**物業(yè)公司（乙方）為管理的板房區(qū)域提供消防安全整體服務(wù)，業(yè)主或使用方（甲方）支付服務(wù)費(fèi)。

6.**有特定安全需求的板房：**如存放危險(xiǎn)品、易燃易爆品的板房，或人員密集的板房，對(duì)其消防安全有更高要求。

7.**任何需要進(jìn)行專業(yè)化消防安全管理的板房：**只要甲方有需求，且乙方有能力提供服務(wù)，雙方均可參照此合同框架簽訂協(xié)議。

**一、特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

**1.場(chǎng)景：板房集中園區(qū)管理**

***說(shuō)明：**多個(gè)板房由同一管理方（甲方）租賃或自行建造，形成一個(gè)集中區(qū)域，需要一個(gè)統(tǒng)一的消防安全管理服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***統(tǒng)一管理協(xié)調(diào)條款：**明確乙方在提供服務(wù)時(shí)，需與甲方就整個(gè)園區(qū)的消防安全管理進(jìn)行協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行園區(qū)層面的消防安全檢查和宣傳。

***信息共享?xiàng)l款：**乙方有義務(wù)將各板房的消防安全檢查、維護(hù)、培訓(xùn)記錄等匯總，定期向甲方匯報(bào)園區(qū)整體的消防安全狀況。

***應(yīng)急聯(lián)動(dòng)條款：**約定園區(qū)內(nèi)發(fā)生火情時(shí)的應(yīng)急聯(lián)動(dòng)機(jī)制，明確乙方人員如何配合甲方進(jìn)行初期處置和信息上報(bào)。

**2.場(chǎng)景：板房?jī)?nèi)進(jìn)行特定高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)**

***說(shuō)明：**板房?jī)?nèi)不僅用于常規(guī)存放或辦公，還進(jìn)行焊接、切割、噴涂、使用易燃溶劑等高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)。

***應(yīng)增加條款：**

***高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)評(píng)估條款：**要求乙方在進(jìn)行常規(guī)消防安全評(píng)估的基礎(chǔ)上，增加對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)區(qū)域的專項(xiàng)安全評(píng)估，并出具專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告。

***作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督條款：**約定在進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)期間，乙方有權(quán)利或在甲方請(qǐng)求下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)消防安全監(jiān)督，確保作業(yè)符合安全規(guī)范。

***專項(xiàng)培訓(xùn)條款：**要求乙方提供針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)人員的專項(xiàng)消防安全培訓(xùn)和應(yīng)急處置培訓(xùn)。

**3.場(chǎng)景：板房作為臨時(shí)居住場(chǎng)所**

***說(shuō)明：**板房用于人員住宿，涉及人員密集和人員夜間活動(dòng)特點(diǎn)，消防安全要求更高。

***應(yīng)增加條款：**

***疏散通道專項(xiàng)檢查條款：**要求乙方增加對(duì)疏散通道、安全出口的專項(xiàng)檢查頻次，確保其時(shí)刻暢通無(wú)阻，符合人員密集場(chǎng)所要求。

***用火用電管理?xiàng)l款：**對(duì)板房?jī)?nèi)人員用火、用電行為提出更嚴(yán)格的管理要求，并要求乙方提供相應(yīng)的宣傳和監(jiān)督服務(wù)。

***夜間巡查建議條款：**乙方應(yīng)就板房夜間消防安全管理提出建議，并可約定乙方人員或其委派的合格人員有夜間巡查的權(quán)利或義務(wù)。

**4.場(chǎng)景：板房位于易發(fā)生自然災(zāi)害區(qū)域**

***說(shuō)明：**板房所在地點(diǎn)地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)較高，可能影響消防安全設(shè)施和結(jié)構(gòu)。

***應(yīng)增加條款：**

***抗災(zāi)能力評(píng)估條款：**要求乙方在評(píng)估中考慮板房的抗災(zāi)能力，評(píng)估自然災(zāi)害對(duì)消防安全設(shè)施的影響，并提出加固或保護(hù)建議。

***應(yīng)急預(yù)案聯(lián)動(dòng)條款：**約定在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，乙方的應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，包括如何保障基本消防安全服務(wù)（如關(guān)鍵設(shè)施供電）、如何配合甲方進(jìn)行人員疏散等。

***設(shè)施定期加固檢查條款：**增加對(duì)消防設(shè)施在自然災(zāi)害后的結(jié)構(gòu)完好性檢查要求。

**5.場(chǎng)景：板房用于倉(cāng)儲(chǔ)易燃易爆品**

***說(shuō)明：**板房?jī)?nèi)儲(chǔ)存的物品具有易燃、易爆特性，對(duì)消防安全有特殊且嚴(yán)格的要求。

***應(yīng)增加條款：**

***專項(xiàng)合規(guī)性評(píng)估條款：**要求乙方具備評(píng)估儲(chǔ)存易燃易爆品場(chǎng)所的專業(yè)能力，對(duì)儲(chǔ)存物品的性質(zhì)、分區(qū)、隔離、通風(fēng)、消防設(shè)施等進(jìn)行專項(xiàng)合規(guī)性評(píng)估。

***特殊消防設(shè)施要求條款：**約定乙方需檢查或建議安裝符合儲(chǔ)存物品特性的特殊消防設(shè)施（如防爆滅火器、防爆電氣設(shè)備、可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器等）。

***儲(chǔ)存管理監(jiān)督條款：**約定乙方有權(quán)對(duì)儲(chǔ)存物品的管理（如分類存放、標(biāo)識(shí)清晰、隔離措施等）進(jìn)行監(jiān)督，并向甲方提出改進(jìn)建議。

**二、附件條款增加內(nèi)容**

**1.當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容。**

***具體內(nèi)容：**

***第三方名稱及身份：**明確第三方參與板房消防安全管理的具體名稱和其在板房?jī)?nèi)或相關(guān)活動(dòng)中的角色（如承租戶、作業(yè)單位、訪客等）。

***第三方的消防安全責(zé)任：**詳細(xì)列明第三方應(yīng)遵守的消防安全規(guī)定（如禁止明火、規(guī)范用電、正確使用消防設(shè)施、配合檢查等），以及未能履行責(zé)任時(shí)的后果（如承擔(dān)相應(yīng)罰款、導(dǎo)致?lián)p失時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任等）。

***乙方的監(jiān)督與告知義務(wù)：**約定乙方有權(quán)對(duì)第三方在板房?jī)?nèi)的消防安全行為進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)有向第三方進(jìn)行消防安全知識(shí)告知和提示的義務(wù)。

***甲方的協(xié)調(diào)責(zé)任：**明確甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與第三方在消防安全管理方面的關(guān)系，確保各項(xiàng)規(guī)定得到落實(shí)。

***第三方配合服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)：**如第三方需要配合乙方進(jìn)行某些消防安全服務(wù)（如提供作業(yè)區(qū)域信息、配合演練等），應(yīng)明確其配合的義務(wù)；同時(shí)，也可約定第三方在符合條件時(shí)，有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***具體內(nèi)容：**

***甲方主導(dǎo)制定內(nèi)部消防安全制度的條款：**明確甲方負(fù)責(zé)組織制定板房?jī)?nèi)部具體的消防安全管理制度和操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)向所有使用人員傳達(dá)、公示和培訓(xùn)。

***甲方組織日常防火巡查的條款：**約定甲方或其指定人員需按約定頻次進(jìn)行日常防火巡查，記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題并督促整改，并將巡查情況告知乙方。

***甲方提供必要條件的條款：**明確甲方有義務(wù)為乙方履行消防安全服務(wù)提供必要的場(chǎng)地、人員配合、信息資料等便利條件，如關(guān)閉電源、疏散人員、打開(kāi)通道等。

***甲方指定消防安全負(fù)責(zé)人條款：**要求甲方指定具體的消防安全負(fù)責(zé)人，作為乙方聯(lián)系和溝通的主要接口，并代表甲方行使部分消防安全管理權(quán)。

***甲方對(duì)板房本身維護(hù)的責(zé)任條款：**明確甲方對(duì)板房主體結(jié)構(gòu)、門窗、通風(fēng)系統(tǒng)等可能影響消防安全的部分，負(fù)有日常檢查和維護(hù)的基本責(zé)任。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***具體內(nèi)容：**

***乙方主動(dòng)提出改進(jìn)建議的條款：**約定乙方在檢查或服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)任何潛在的消防安全風(fēng)險(xiǎn)或可改進(jìn)之處，無(wú)論是否屬于合同明確范圍，都有主動(dòng)向甲方提出書面建議的義務(wù)。

***乙方主動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的條款：**要求乙方在服務(wù)初期和定期，主動(dòng)對(duì)板房的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，識(shí)別主要隱患，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施建議。

***乙方主動(dòng)參與應(yīng)急演練策劃的條款：**約定乙方應(yīng)主動(dòng)參與甲方組織的應(yīng)急演練的策劃工作，貢獻(xiàn)專業(yè)意見(jiàn)，并主導(dǎo)演練的實(shí)施。

***乙方建立快速響應(yīng)機(jī)制的條款：**要求乙方針對(duì)可能發(fā)生的火災(zāi)或其他緊急情況，建立內(nèi)部快速響應(yīng)流程，并確?，F(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員知曉，能在接到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

***乙方主動(dòng)獲取相關(guān)信息條款：**約定乙方有權(quán)主動(dòng)向甲方獲取與板房使用情況、內(nèi)部布局、儲(chǔ)存物品（在合法合規(guī)前提下）等可能影響消防安全的相關(guān)信息。

**三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)場(chǎng)景：**除了增加上述高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)評(píng)估、監(jiān)督、培訓(xùn)條款外，**特殊注意事項(xiàng)**是：必須確保乙方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和能力來(lái)執(zhí)行這些專項(xiàng)服務(wù)；甲方應(yīng)提前提供詳細(xì)的作業(yè)計(jì)劃和安全要求；雙方需共同制定針對(duì)該作業(yè)的專項(xiàng)安全協(xié)議。

***針對(duì)人員密集場(chǎng)所場(chǎng)景：**除了增加疏散通道、用火用電管理、夜間巡查條款外，**特殊注意事項(xiàng)**是：必須嚴(yán)格遵守消防法規(guī)中關(guān)于人員密集場(chǎng)所的特殊規(guī)定；需考慮制定詳細(xì)的疏散預(yù)案并定期演練；關(guān)注兒童、老人等特殊人群的需求；可能需要考慮配備廣播、應(yīng)急照明等特殊設(shè)施。

***針對(duì)易發(fā)自然災(zāi)害場(chǎng)景：**除了增加抗災(zāi)能力評(píng)估、應(yīng)急預(yù)案聯(lián)動(dòng)條款外，**特殊注意事項(xiàng)**是：需關(guān)注當(dāng)?shù)氐臑?zāi)害預(yù)警系統(tǒng)，并約定相應(yīng)的響應(yīng)措施；考慮購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)；在合同中明確極端天氣下服務(wù)履行的可行性（如可能因道路中斷等原因無(wú)法提供服務(wù)，責(zé)任如何界定）。

***針對(duì)易燃易爆品倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)景：**除了增加專項(xiàng)合規(guī)性評(píng)估、特殊消防設(shè)施、儲(chǔ)存管理監(jiān)督條款外，**特殊注意事項(xiàng)**是：對(duì)乙方的專業(yè)能力要求極高，必須確保其具備此類場(chǎng)所安全管理經(jīng)驗(yàn)；需嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于易燃易爆品儲(chǔ)存的法律法規(guī)；可能涉及?；焚Y質(zhì)許可等復(fù)雜問(wèn)題，合同需對(duì)此有清晰界定；安全責(zé)任重大，違約和事故后果嚴(yán)重。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

（此列表基于之前的總結(jié)，更詳細(xì)化）

1.**《板房消防安全評(píng)估報(bào)告》**

*詳細(xì)記錄評(píng)估日期、評(píng)估范圍、評(píng)估依據(jù)（法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)）、檢查項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題清單（詳細(xì)描述位置、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)）、評(píng)估結(jié)論、整改建議（包括具體措施、責(zé)任方、完成時(shí)限）。

2.**《消防安全培訓(xùn)計(jì)劃》**

*培訓(xùn)目標(biāo)、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)內(nèi)容（法規(guī)知識(shí)、板房消防設(shè)施使用、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生技能等）、培訓(xùn)形式（講座、演示、實(shí)操）、培訓(xùn)講師資質(zhì)、培訓(xùn)時(shí)間表（頻率、具體日期/時(shí)間段）、考核方式、培訓(xùn)記錄表。

3.**《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄卡/表》**(針對(duì)每套或每類設(shè)施)

*設(shè)施名稱/型號(hào)/編號(hào)、位置、檢查/維保日期、檢查/維保人員、檢查/維保內(nèi)容（外觀、壓力/電量、功能測(cè)試等）、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理情況、更換零件記錄（零件名稱、數(shù)量、批號(hào)）、下次維保計(jì)劃日期。

4.**《火災(zāi)應(yīng)急演練方案》**

*演練目的、演練時(shí)間、演練地點(diǎn)、演練場(chǎng)景（模擬火情發(fā)生點(diǎn)）、參演人員及分工、演練流程（發(fā)現(xiàn)火情、報(bào)警、初期撲救、疏散引導(dǎo)、與消防隊(duì)對(duì)接等環(huán)節(jié)）、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項(xiàng)、應(yīng)急預(yù)案（如演練中發(fā)生真實(shí)火情或意外）。

5.**《演練現(xiàn)場(chǎng)記錄/評(píng)估報(bào)告》**

*演練實(shí)際過(guò)程記錄、參演人員表現(xiàn)評(píng)估、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及不足、改進(jìn)建議、參與人員簽到表。

6.**《服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單》**(如需)

*期間、服務(wù)項(xiàng)目、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額、稅費(fèi)、總計(jì)、支付狀態(tài)。

7.**《消防安全責(zé)任書》**(可選擇性附件)

*由甲方（或甲方授權(quán)人）與板房?jī)?nèi)部關(guān)鍵區(qū)域負(fù)責(zé)人或主要使用人員簽訂，明確其在各自職責(zé)范圍內(nèi)的消防安全職責(zé)和違規(guī)責(zé)任。

8.**《板房現(xiàn)狀照片/圖紙》**

*用于記錄板房初始狀態(tài)、布局、消防設(shè)施位置等，作為評(píng)估和追溯的依據(jù)。

9.**《第三方（如作業(yè)單位）安全承諾書》**(如需)

*由第三方簽署，承諾其作業(yè)活動(dòng)符合消防安全要求，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

（此部分基于之前的總結(jié)，更全面）

1.**不可抗力(Kěkànglì):**指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收）、社會(huì)事件等。根據(jù)《民法典》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

2.**服務(wù)費(fèi)用(FúwùFèiyòng):**指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供消防安全服務(wù)（如評(píng)估、培訓(xùn)、維護(hù)、巡查、演練等）而收取的報(bào)酬。其構(gòu)成和支付方式在合同中應(yīng)明確約定。

3.**服務(wù)質(zhì)量(ZhìliàngFèiyòng):**指乙方提供的服務(wù)是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、要求、效果和及時(shí)性。通常需要結(jié)合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷。合同中應(yīng)盡可能對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行量化或明確定性要求。

4.**違約責(zé)任(WéiyuēZérèn):**指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。形式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等。《民法典》合同編對(duì)此有詳細(xì)規(guī)定。

5.**消防安全(Xiāofángānquán):**指為預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全所采取的措施和狀態(tài)。包括但不限于消除火災(zāi)隱患、組織消防宣傳教育培訓(xùn)、制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、配置消防設(shè)施器材、實(shí)行消防安全檢查等。

6.**消防設(shè)施(XiāofángShèshī):**指用于預(yù)防火災(zāi)、報(bào)警、撲救初期火災(zāi)、人員疏散以及火災(zāi)后現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等功能的設(shè)備或設(shè)施。常見(jiàn)的有滅火器、消防栓（及水帶水槍）、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、防火門、防火卷簾、消防水帶、消防水槍、消防水鶴、消防泵房等。

7.**合同編(HétongBiān):**《中華人民共和國(guó)民法典》中的一個(gè)獨(dú)立組成部分，系統(tǒng)規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違約責(zé)任等一般性規(guī)則，是合同法律關(guān)系的基本依據(jù)。

8.**責(zé)任方(ZérènFāng):**指在合同履行過(guò)程中或因合同履行產(chǎn)生的特定事項(xiàng)上，依法或依約定需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如安全責(zé)任、維護(hù)責(zé)任、賠償責(zé)任）的當(dāng)事人或個(gè)人。

9.**配合(Pèihé):**指一方根據(jù)合同約定或?qū)Ψ降暮侠硪?，為另一方履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而提供便利、協(xié)助或采取必要行動(dòng)的行為。

10.**資質(zhì)(Zhìzhì):**指?jìng)€(gè)人或組織依法經(jīng)過(guò)評(píng)定或?qū)徟?，具備從事特定活?dòng)（如本案中的消防安全服務(wù)）所必需的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)能力、設(shè)備設(shè)施等的資格證明。

**六、本合同在實(shí)際操作過(guò)程中，會(huì)遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

（此部分基于之前的總結(jié)，更細(xì)化）

**可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：**

1.**問(wèn)題：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)界定模糊，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。**

***解決辦法：**合同中盡量使用可量化的指標(biāo)（如檢查頻率“每月至少一次”，培訓(xùn)覆蓋率“達(dá)到100%”，滅火器壓力“在有效范圍內(nèi)”）。對(duì)于難以量化的，明確參考依據(jù)（如國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50016等）。約定爭(zhēng)議解決時(shí)以權(quán)威檢測(cè)報(bào)告或行業(yè)專家意見(jiàn)為準(zhǔn)。

2.**問(wèn)題：甲方配合度不足，拒絕或拖延乙方檢查、維護(hù)。**

***解決辦法：**合同中明確甲方的配合義務(wù)是合同項(xiàng)下乙方服務(wù)得以正常開(kāi)展的前提。約定若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行服務(wù)或產(chǎn)生額外成本/風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。加強(qiáng)溝通，解釋配合的必要性和不配合的潛在后果（如火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)增加）。

3.**問(wèn)題：費(fèi)用計(jì)算復(fù)雜或透明度低，引發(fā)支付爭(zhēng)議。**

***解決辦法：**合同中應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（固定收費(fèi)或按項(xiàng)收費(fèi)），明確計(jì)算方式。約定服務(wù)完成后一定期限內(nèi)（如15天）乙方提供詳細(xì)費(fèi)用清單供甲方核對(duì)。明確逾期支付的處理方式（如每日萬(wàn)分之五的違約金）。

4.**問(wèn)題：責(zé)任劃分不清，火災(zāi)發(fā)生后難以確定原因和責(zé)任方。**

***解決辦法：**合同中應(yīng)盡可能清晰界定雙方在消防安全管理中的具體職責(zé)邊界（如甲方負(fù)責(zé)內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)，乙方負(fù)責(zé)設(shè)施維護(hù)、專業(yè)評(píng)估）。明確約定發(fā)生事故后的調(diào)查程序，雙方應(yīng)提供的證據(jù)材料?？紤]購(gòu)買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)（如乙方職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)、甲方的公眾責(zé)任險(xiǎn)），并在保險(xiǎn)范圍內(nèi)明確責(zé)任承擔(dān)。

5.**問(wèn)題：乙方服務(wù)人員資質(zhì)不足或態(tài)度不佳影響服務(wù)質(zhì)量