辦公大樓消防設(shè)施檢測合同鑒于甲方因確保其名下辦公大樓的消防安全符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，需要定期對大樓內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢測與維護(hù)；

鑒于乙方具備相應(yīng)的消防設(shè)施檢測資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，愿意承接甲方的消防設(shè)施檢測業(yè)務(wù)；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就辦公大樓消防設(shè)施檢測事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

**第一條檢測范圍與內(nèi)容**

1.1本合同項(xiàng)下的檢測范圍包括但不限于甲方辦公大樓內(nèi)的以下消防設(shè)施：

（1）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，包括探測器、手動報(bào)警按鈕、報(bào)警控制器、消防控制室設(shè)備等；

（2）消防水系統(tǒng)，包括消火栓、噴淋系統(tǒng)、消防水泵、水箱及壓力報(bào)警裝置等；

（3）防排煙系統(tǒng)，包括送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)管及防火閥等；

（4）應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)，包括應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志等；

（5）其他消防設(shè)施，如氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、消防門及消防電梯等（具體以雙方確認(rèn)的檢測清單為準(zhǔn)）。

1.2檢測內(nèi)容主要包括外觀檢查、功能測試、性能驗(yàn)證及檢測報(bào)告編制等。

**第二條檢測標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)**

2.1檢測工作應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方現(xiàn)行的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）、《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116）、《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB55036）等。

2.2乙方應(yīng)向甲方提供完整的檢測依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)清單，并在檢測過程中留存相關(guān)證據(jù)。

**第三條檢測周期與時間安排**

3.1本合同約定的檢測周期為____年一次，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2具體檢測時間由甲乙雙方根據(jù)大樓實(shí)際使用情況協(xié)商確定，乙方應(yīng)提前____日通知甲方，并配合甲方調(diào)整檢測計(jì)劃以減少對正常辦公秩序的影響。

**第四條雙方權(quán)利與義務(wù)**

4.1**甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）提供檢測所需的場地及必要的技術(shù)資料，包括消防設(shè)施圖紙、歷史維護(hù)記錄等；

（2）指定專人與乙方對接，協(xié)調(diào)檢測過程中的現(xiàn)場配合事宜；

（3）對乙方檢測結(jié)果的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并配合相關(guān)部門的抽查；

（4）按合同約定支付檢測費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2**乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）組建專業(yè)檢測團(tuán)隊(duì)，確保檢測人員持證上崗；

（2）按照約定時間及標(biāo)準(zhǔn)完成檢測工作，并對檢測結(jié)果負(fù)責(zé)；

（3）向甲方出具符合規(guī)范的檢測報(bào)告，并協(xié)助解決檢測結(jié)果中發(fā)現(xiàn)的問題；

（4）未經(jīng)甲方同意，不得泄露與檢測相關(guān)的商業(yè)信息或技術(shù)秘密。

**第五條費(fèi)用與支付方式**

5.1本合同項(xiàng)下的檢測費(fèi)用總額為人民幣____元（大寫：____________），包含檢測人工、設(shè)備使用及報(bào)告編制等全部費(fèi)用。

5.2支付方式：甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付總費(fèi)用的____%，即人民幣____元；剩余款項(xiàng)于乙方提交檢測報(bào)告且甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)付清。

**第六條檢測報(bào)告與整改**

6.1乙方應(yīng)在檢測完成后____日內(nèi)向甲方提交書面檢測報(bào)告，并附整改建議清單。

6.2如檢測發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成整改，乙方應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**第七條違約責(zé)任**

7.1若甲方未按時支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停或解除合同。

7.2若乙方未能按期完成檢測或報(bào)告質(zhì)量不符合要求，應(yīng)無條件返工并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**第八條爭議解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

**第九條其他事項(xiàng)**

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

**甲方（蓋章）：**

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

**乙方（蓋章）：**

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

**一、所需附件列表**

該合同在執(zhí)行過程中可能需要以下附件作為補(bǔ)充或證明：

1.**消防設(shè)施檢測清單/臺賬：**詳細(xì)列出需要檢測的消防設(shè)施的具體位置、型號、數(shù)量等信息。

2.**甲方辦公大樓消防設(shè)施圖紙：**包括平面圖、系統(tǒng)圖等，便于乙方了解設(shè)施布局和連接關(guān)系。

3.**消防設(shè)施歷史維護(hù)/檢測記錄：**乙方進(jìn)行檢測時參考，甲方提供相關(guān)資料。

4.**乙方資質(zhì)證明文件：**證明乙方具備相應(yīng)的消防設(shè)施檢測資質(zhì)。

5.**檢測人員資格證書：**證明參與檢測的人員具備相應(yīng)資格。

6.**檢測儀器設(shè)備檢定證書：**證明乙方使用的檢測儀器設(shè)備符合精度要求。

7.**消防設(shè)施整改通知單：**根據(jù)檢測報(bào)告開具，明確需要整改的項(xiàng)目和要求。

8.**整改完成確認(rèn)單：**乙方復(fù)檢合格后，由甲方確認(rèn)的整改完成情況。

9.**檢測報(bào)告（正本/副本）：**合同履行完成的關(guān)鍵交付物，詳細(xì)記錄檢測過程、結(jié)果及結(jié)論。

10.**支付憑證：**甲方支付檢測費(fèi)用的發(fā)票或憑證。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為：**

1.**甲方違約行為：**

***未按時支付費(fèi)用：**未在合同約定的期限內(nèi)支付檢測費(fèi)用或部分費(fèi)用。

***無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供必要條件：**拒絕提供檢測場地、必要的技術(shù)資料、圖紙，或無故拖延協(xié)調(diào)工作，導(dǎo)致乙方無法按時完成檢測。

***未按約定配合檢測工作：**未指定專人對接，或未及時處理乙方在檢測中提出的合理配合要求。

***對檢測報(bào)告結(jié)果無理質(zhì)疑或拒不驗(yàn)收（在符合標(biāo)準(zhǔn)情況下）：**乙方提交的檢測報(bào)告符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)，但甲方無正當(dāng)理由拒絕認(rèn)可或支付尾款。

2.**乙方違約行為：**

***未按時完成檢測工作：**超過合同約定的檢測周期或雙方協(xié)商確定的時間，未能完成大部分或全部檢測任務(wù)。

***檢測工作不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同要求：**檢測人員不具備資質(zhì)、檢測方法錯誤、檢測結(jié)果失真、檢測報(bào)告內(nèi)容不完整或不符合規(guī)范。

***未按約定提交檢測報(bào)告：**超過合同約定的提交報(bào)告期限未提供報(bào)告。

***泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息。**

***對不合格項(xiàng)未提出合理整改建議或建議不明確。**

***收取的費(fèi)用超出合同約定范圍。**

**違約認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及實(shí)際情況。具體認(rèn)定時考慮：

***違約事實(shí)是否發(fā)生：**是否存在上述列出的違約行為。

***是否存在免責(zé)事由：**如因不可抗力（地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致無法履行合同，可部分或全部免除責(zé)任。

***違約行為與合同目的的關(guān)系：**違約行為是否影響了合同的主要目的實(shí)現(xiàn)。

***違約行為的性質(zhì)和程度：**是輕微過失還是重大過失，是否故意為之。

**三、法律名詞解釋**

1.**合同法：**調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編簽訂。

2.**消防法：**規(guī)范消防活動、預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害、加強(qiáng)消防組織建設(shè)和消防隊(duì)伍建設(shè)的法律規(guī)范總稱。

3.**平等主體：**指在民事活動中法律地位平等的當(dāng)事人，不受隸屬關(guān)系等影響。甲乙雙方在合同中即為平等主體。

4.**誠實(shí)信用原則：**要求民事主體在進(jìn)行民事活動（包括訂立、履行合同）時，應(yīng)秉持誠實(shí)，恪守信用，善意行使權(quán)利和履行義務(wù)。

5.**不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

6.**履行：**指合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)現(xiàn)自己義務(wù)的行為。

7.**違約責(zé)任：**指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，通常表現(xiàn)為賠償損失、支付違約金等。

8.**資質(zhì)：**指根據(jù)法律法規(guī)或國家有關(guān)規(guī)定，由主管部門對從事特定活動的人員或單位所具備的條件和能力的認(rèn)定。

9.**標(biāo)準(zhǔn)：**指為在一定的范圍內(nèi)獲得最佳秩序，對活動或結(jié)果規(guī)定共同的和重復(fù)使用的規(guī)則、導(dǎo)則或特性文件。

**四、實(shí)際執(zhí)行問題及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**甲方提供資料不完整或延遲：**影響乙方檢測進(jìn)度。

***解決辦法：**合同中明確約定甲方提供資料的義務(wù)和時間；乙方應(yīng)提前書面通知甲方所需資料清單及截止日期；如甲方延遲提供，乙方可相應(yīng)順延檢測時間，并通知甲方承擔(dān)可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用或延誤責(zé)任。

2.**檢測期間影響辦公秩序：**引起甲方不滿。

***解決辦法：**檢測前充分溝通，制定詳細(xì)檢測計(jì)劃，盡量安排在非工作時間或甲方業(yè)務(wù)量較少時段進(jìn)行；合理安排檢測路線和人員，減少對正常辦公的干擾；對可能造成的暫時性影響提前告知并獲得甲方理解。

3.**檢測結(jié)果存在爭議：**雙方對不合格項(xiàng)的判定或整改難度有分歧。

***解決辦法：**檢測過程應(yīng)留有影像、數(shù)據(jù)等客觀證據(jù)；檢測結(jié)果應(yīng)以國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定為準(zhǔn)；如存在爭議，可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核；乙方應(yīng)提供詳細(xì)的檢測依據(jù)和整改建議，甲方應(yīng)基于事實(shí)進(jìn)行判斷。

4.**整改工作量大或成本高：**甲方可能推諉整改。

***解決辦法：**合同中明確約定不合格項(xiàng)的整改期限和甲方責(zé)任；檢測報(bào)告中應(yīng)包含清晰的整改措施和預(yù)期效果；可約定逾期未整改的違約責(zé)任；乙方可協(xié)助甲方聯(lián)系維修單位或提供整改方案。

5.**檢測費(fèi)用協(xié)商困難：**

***解決辦法：**合同簽訂前明確檢測范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期和費(fèi)用構(gòu)成；提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單；基于市場行情和乙方資質(zhì)進(jìn)行合理協(xié)商。

6.**突發(fā)情況導(dǎo)致檢測中斷：**如設(shè)備故障、不可抗力等。

***解決辦法：**合同中可約定不可抗力條款；約定中斷后的處理方式，如重新安排檢測時間、費(fèi)用調(diào)整等。

**五、合同適用的所有場景**

該“辦公大樓消防設(shè)施檢測合同”適用于以下場景：

1.**各類辦公樓宇：**包括企業(yè)總部、寫字樓、商務(wù)中心、行政機(jī)構(gòu)辦公大樓等。

2.**商場、購物中心：**人流量大，消防需求高，需定期檢測確保安全。

3.**酒店、賓館：**客房、公共區(qū)域多，消防設(shè)施復(fù)雜，需嚴(yán)格檢測。

4.**醫(yī)院、學(xué)校：**對人員疏散和生命安全要求極高，屬于重點(diǎn)保護(hù)單位。

5.**工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)：**建筑類型多樣，需統(tǒng)一管理消防設(shè)施檢測。

6.**公共文化設(shè)施：**如圖書館、博物館、展覽館、體育館等。

7.**高層建筑：**消防安全風(fēng)險(xiǎn)較高，必須定期檢測防煙、防火、報(bào)警系統(tǒng)等。

8.**任何有消防設(shè)施并需履行消防安全主體責(zé)任的單位或個人：**只要其辦公或經(jīng)營場所內(nèi)安裝了消防設(shè)施，并需要按照法規(guī)要求進(jìn)行周期性檢測維護(hù)，均可使用此合同范本進(jìn)行約定。

該合同為雙方建立合法、規(guī)范的檢測服務(wù)關(guān)系提供了框架，關(guān)鍵在于根據(jù)具體情況進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

除了常規(guī)的辦公大樓，以下是一些特殊應(yīng)用場合，以及針對這些場合應(yīng)增加的條款：

1.**特殊應(yīng)用場合一：大型醫(yī)院綜合體的消防檢測**

***場合說明：**醫(yī)院綜合體通常包含門診、住院、手術(shù)室、數(shù)據(jù)中心、倉庫等多種功能區(qū)域，人員密集，特殊區(qū)域（如手術(shù)室、藥庫）物品特性特殊，對消防系統(tǒng)的可靠性和針對性要求極高。

***應(yīng)增加的條款：**

***增加條款：特殊區(qū)域檢測要求**

***內(nèi)容：**明確約定對手術(shù)室、ICU、急診室、藥品庫、易燃易爆品存放區(qū)、數(shù)據(jù)中心等特殊功能區(qū)域的消防設(shè)施（如氣體滅火系統(tǒng)、專用排煙系統(tǒng)、應(yīng)急電源等）需執(zhí)行更嚴(yán)格或特殊的檢測標(biāo)準(zhǔn)和方法，并增加專項(xiàng)檢測項(xiàng)目（如氣體濃度探測、備用電源切換測試等）。

***增加條款：人員疏散設(shè)施專項(xiàng)檢測**

***內(nèi)容：**約定對病患疏散通道、無障礙疏散設(shè)施、應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的兼容性和可靠性進(jìn)行專項(xiàng)檢測，確保在緊急情況下病患能夠安全、快速疏散。

***增加條款：與醫(yī)療設(shè)備聯(lián)動接口檢測（如適用）**

***內(nèi)容：**如合同約定或乙方具備能力，可增加條款要求對消防報(bào)警系統(tǒng)與手術(shù)室負(fù)壓系統(tǒng)、電梯迫降功能等關(guān)鍵醫(yī)療相關(guān)系統(tǒng)的聯(lián)動接口進(jìn)行測試，確保協(xié)調(diào)工作正常。

2.**特殊應(yīng)用場合二：歷史保護(hù)建筑或古建筑的消防檢測**

***場合說明：**歷史建筑通常結(jié)構(gòu)復(fù)雜，材料特殊（木材、磚石多），且限制較多，消防設(shè)施的安裝、改造和檢測需特別謹(jǐn)慎，既要保證消防安全，又要保護(hù)建筑風(fēng)貌。

***應(yīng)增加的條款：**

***增加條款：保護(hù)性檢測要求**

***內(nèi)容：**明確檢測工作需采取必要的保護(hù)措施，避免對建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、文物造成損害；檢測方法應(yīng)優(yōu)先選用非侵入式或微侵入式技術(shù)。

***增加條款：特殊材料防火性能檢測（如適用）**

***內(nèi)容：**約定對建筑主體結(jié)構(gòu)、主要裝飾材料、隔斷等的現(xiàn)有效果進(jìn)行評估，或?qū)μ囟ú课贿M(jìn)行材料燃燒性能的抽樣檢測。

***增加條款：檢測方案審批**

***內(nèi)容：**約定乙方需在實(shí)施正式檢測前，將檢測方案提交甲方及/或相關(guān)文物保護(hù)部門（如需）進(jìn)行審批。

3.**特殊應(yīng)用場合三：生產(chǎn)型廠房（如化工、精密制造）的消防檢測**

***場合說明：**生產(chǎn)廠房根據(jù)其生產(chǎn)性質(zhì)，可能涉及易燃易爆危險(xiǎn)品、高溫高壓設(shè)備、特殊粉塵等，消防風(fēng)險(xiǎn)具有行業(yè)特殊性。

***應(yīng)增加的條款：**

***增加條款：危險(xiǎn)源專項(xiàng)評估**

***內(nèi)容：**約定在常規(guī)檢測基礎(chǔ)上，需對廠區(qū)內(nèi)存在的危險(xiǎn)源（如?；反鎯^(qū)、動火作業(yè)區(qū)、粉塵爆炸風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域）進(jìn)行專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)評估，并提出針對性的消防管理建議。

***增加條款：消防設(shè)施與生產(chǎn)設(shè)備聯(lián)動控制檢測（如適用）**

***內(nèi)容：**如有約定，增加條款對消防報(bào)警系統(tǒng)與生產(chǎn)過程中的安全聯(lián)鎖裝置（如緊急停機(jī)、可燃?xì)怏w切斷等）的聯(lián)動功能進(jìn)行檢測。

***增加條款：消防設(shè)施對生產(chǎn)影響的評估**

***內(nèi)容：**約定乙方在制定檢測計(jì)劃時，需充分考慮生產(chǎn)需求，盡量減少檢測工作對正常生產(chǎn)秩序的影響，并對可能產(chǎn)生的短暫影響進(jìn)行評估。

4.**特殊應(yīng)用場合四：大型倉儲物流中心（特別是危險(xiǎn)品倉庫）的消防檢測**

***場合說明：**倉儲中心貨物種類繁多，堆放密集，且可能包含大量易燃、易爆、腐蝕性等危險(xiǎn)品，火災(zāi)荷載大，疏散難度大。

***應(yīng)增加的條款：**

***增加條款：貨架承重與防火分隔檢查**

***內(nèi)容：**明確檢測需包含對貨架結(jié)構(gòu)的安全性檢查（承重、連接等），以及防火分區(qū)、防火門等分隔設(shè)施的完好性檢測。

***增加條款：危險(xiǎn)品分區(qū)隔離與標(biāo)識檢測**

***內(nèi)容：**約定對危險(xiǎn)品分區(qū)是否符合規(guī)定、隔離措施是否到位、標(biāo)識是否清晰進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

***增加條款：裝卸區(qū)消防設(shè)施檢測**

***內(nèi)容：**明確對裝卸平臺附近設(shè)置的滅火器、消防沙箱、消防栓等設(shè)施，以及可能的噴淋、泡沫等局部滅火系統(tǒng)的有效性進(jìn)行檢測。

5.**特殊應(yīng)用場合五：地下空間（如地下車庫、綜合管廊、地下商場）的消防檢測**

***場合說明：**地下空間環(huán)境特殊，存在通風(fēng)排煙困難、疏散距離長、早期火災(zāi)探測難等問題，對消防系統(tǒng)（特別是報(bào)警、排煙、疏散指示）的可靠性要求極高。

***應(yīng)增加的條款：**

***增加條款：排煙系統(tǒng)專項(xiàng)測試**

***內(nèi)容：**約定對機(jī)械排煙系統(tǒng)、自然排煙系統(tǒng)的風(fēng)口、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)、排煙閥等關(guān)鍵部件進(jìn)行功能性測試和性能驗(yàn)證。

***增加條款：疏散指示系統(tǒng)可靠性檢測**

***內(nèi)容：**明確增加對疏散指示標(biāo)志在斷電、模擬火災(zāi)等異常情況下的指示方向和亮度保持時間的專項(xiàng)檢測。

***增加條款：早期火災(zāi)探測設(shè)施檢測（如適用）**

***內(nèi)容：**如地下空間安裝了吸氣式感煙探測器等早期火災(zāi)探測系統(tǒng)，應(yīng)明確將其納入檢測范圍，并約定更嚴(yán)格的檢測要求。

**二、附件條款增加（針對第三方介入）**

當(dāng)合同履行涉及第三方（如設(shè)備供應(yīng)商、維保單位、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）時，需明確相關(guān)款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）：

***第三方款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）：**

***款項(xiàng)：**可能涉及向第三方支付的費(fèi)用，如第三方服務(wù)費(fèi)、檢測協(xié)調(diào)費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)等。

***具體內(nèi)容：**

***責(zé)（Responsibility-甲方）：**

***責(zé)任：**確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，提供必要的信息和授權(quán)；審核第三方服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量；按照合同約定支付給第三方的款項(xiàng)。

***條款示例：**“甲方同意在必要時聘請第三方服務(wù)商（如消防設(shè)施維修商）來完成本合同項(xiàng)下檢測報(bào)告中所列出的不合格項(xiàng)整改工作。甲方有權(quán)選擇合格的服務(wù)商，并自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)在支付乙方檢測費(fèi)的同時，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的第三方服務(wù)商報(bào)價(jià)及服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)配合甲方協(xié)調(diào)第三方服務(wù)商的工作，確保整改工作不影響大樓的正常使用。相關(guān)費(fèi)用由甲方直接支付給第三方服務(wù)商，乙方對此不收取任何傭金或介紹費(fèi)?！?/p>

***責(zé)（Responsibility-乙方）：**

***責(zé)任：**在檢測過程中，如需協(xié)調(diào)第三方（如涉及特定品牌設(shè)備調(diào)試），應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行必要的溝通；提供第三方協(xié)調(diào)所需的技術(shù)支持；確保第三方介入的服務(wù)符合合同整體要求。

***條款示例：**“在檢測過程中，如涉及乙方無法直接維修或調(diào)試的特定品牌或型號的消防設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系并協(xié)調(diào)原設(shè)備供應(yīng)商或其授權(quán)服務(wù)商進(jìn)行必要的現(xiàn)場服務(wù)（如現(xiàn)場編程、參數(shù)調(diào)整等），并確保服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。由此產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用，由甲方直接支付給該第三方服務(wù)商，乙方不承擔(dān)該費(fèi)用，但甲方應(yīng)確保乙方在檢測報(bào)告中對該部分設(shè)施的狀態(tài)有客觀記錄?！?/p>

***權(quán)（Right-乙方）：**

***權(quán)利：**有權(quán)要求甲方提供第三方服務(wù)商選擇的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)過程，確保其符合約定；有權(quán)拒絕因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的問題所轉(zhuǎn)嫁的責(zé)任。

***條款示例：**“乙方在檢測報(bào)告中可記錄涉及第三方服務(wù)的具體內(nèi)容及其狀態(tài)。如因第三方服務(wù)商提供的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致消防設(shè)施無法正常投入運(yùn)行，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，且甲方仍需按合同約定支付乙方相應(yīng)的檢測費(fèi)用。”

***利（Benefit-甲方）：**

***利益：**通過乙方協(xié)調(diào)，獲得更全面、便捷的消防設(shè)施服務(wù)；確保不合格項(xiàng)得到及時有效的整改。

***條款示例：**“通過乙方的協(xié)調(diào)，甲方可以更高效地獲得針對特定消防設(shè)備的維修或優(yōu)化服務(wù)，從而提升整體消防安全水平?！?/p>

**三、甲方為主導(dǎo)時增加的主動性（責(zé)權(quán)利）條款**

當(dāng)甲方在合同中處于更主導(dǎo)的地位時，需要額外增加體現(xiàn)其主動性的條款：

***甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款：**

***條款一：最終驗(yàn)收權(quán)與解釋主導(dǎo)權(quán)**

***具體內(nèi)容：**“最終以甲方或其指定的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)（如有）的驗(yàn)收結(jié)果為準(zhǔn)。對檢測報(bào)告內(nèi)容、不合格項(xiàng)的判定及整改要求的解釋，甲方享有最終解釋權(quán)。乙方應(yīng)提供必要的解釋和配合，但最終決定權(quán)歸甲方?！?/p>

***說明：**明確甲方在結(jié)果確認(rèn)和爭議解決上的主導(dǎo)地位。

***條款二：信息獲取與查閱權(quán)**

***具體內(nèi)容：**“在不影響乙方正常檢測工作的前提下，甲方有權(quán)隨時查閱乙方用于本合同項(xiàng)下檢測工作的記錄、數(shù)據(jù)、報(bào)告草稿（如需）、以及乙方為履行合同所使用的主要儀器設(shè)備的檢定證書復(fù)印件?！?/p>

***說明：**保障甲方對檢測過程的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

***條款三：檢測計(jì)劃調(diào)整的審批權(quán)**

***具體內(nèi)容：**“如因甲方原因（如臨時使用需求變更）需要調(diào)整原定檢測計(jì)劃，乙方應(yīng)積極配合。任何對檢測范圍、重點(diǎn)或時間的重大調(diào)整，需經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行?！?/p>

***說明：**甲方對檢測工作的實(shí)際進(jìn)程有控制權(quán)。

***條款四：不合格項(xiàng)整改進(jìn)度的監(jiān)控權(quán)**

***具體內(nèi)容：**“甲方有權(quán)要求乙方定期（如每周/每月）提交不合格項(xiàng)整改的進(jìn)展報(bào)告。乙方應(yīng)積極配合甲方的進(jìn)度核查工作，包括現(xiàn)場演示、資料提供等?！?/p>

***說明：**強(qiáng)化甲方對整改落實(shí)情況的跟蹤管理。

**四、乙方為主導(dǎo)時增加的主動性（責(zé)權(quán)利）條款**

當(dāng)乙方在合同中處于更主導(dǎo)的地位時，需要額外增加體現(xiàn)其主動性的條款：

***乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款：**

***條款一：檢測方案制定與優(yōu)化主導(dǎo)權(quán)**

***具體內(nèi)容：**“乙方負(fù)責(zé)根據(jù)合同約定的檢測范圍、大樓實(shí)際情況及國家/行業(yè)最新標(biāo)準(zhǔn)，自主制定詳細(xì)的檢測方案，包括檢測項(xiàng)目、方法、流程、時間安排等。甲方應(yīng)在乙方提交方案后____日內(nèi)進(jìn)行審核并提出書面修改意見。若甲方提出的修改意見影響檢測結(jié)果的客觀性或增加大量額外工作，乙方有權(quán)拒絕或要求另行協(xié)商費(fèi)用?！?/p>

***說明：**賦予乙方在專業(yè)方案制定上的專業(yè)主導(dǎo)權(quán)，但保留甲方的審核權(quán)。

***條款二：檢測過程質(zhì)量把控與動態(tài)調(diào)整權(quán)**

***具體內(nèi)容：**“乙方對檢測工作的質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。在檢測過程中，如發(fā)現(xiàn)原定方案存在不足或現(xiàn)場情況發(fā)生重大變化可能影響檢測效果，乙方有權(quán)在不改變核心檢測目的的前提下，對方案進(jìn)行必要的動態(tài)調(diào)整，并及時通知甲方。因乙方專業(yè)判斷調(diào)整帶來的效益或成本變化，由雙方協(xié)商確定?！?/p>

***說明：**體現(xiàn)乙方利用專業(yè)能力優(yōu)化過程、確保質(zhì)量的主動性。

***條款三：不合格項(xiàng)專業(yè)處置建議權(quán)**

***具體內(nèi)容：**“對于檢測發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，乙方應(yīng)基于專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向甲方提供切實(shí)可行的整改建議，包括但不限于維修方案、更換部件建議、改進(jìn)措施等。乙方不對整改后的效果負(fù)保證責(zé)任，但應(yīng)確保建議方案符合安全規(guī)范。”

***說明：**明確乙方的專業(yè)建議角色，界定責(zé)任范圍。

***條款四：優(yōu)先派單與合理利潤保障**

***具體內(nèi)容：**“若甲方在本合同有效期內(nèi)，增加新的檢測項(xiàng)目或續(xù)簽合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承接的權(quán)利。對于新增或續(xù)簽項(xiàng)目，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用。本合同項(xiàng)下的檢測費(fèi)用已考慮乙方在服務(wù)甲方期間的綜合價(jià)值，甲方不得以任何理由要求乙方降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”

***說明：**在甲方可能增加業(yè)務(wù)量的情況下，保障乙方的利益和積極性。

**五、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***針對上述特殊應(yīng)用場合（如醫(yī)院、歷史建筑等）：**

***特殊條款：**除了前面為每個場合增加的條款外，通常還需要增加關(guān)于**保密性**（特別是涉及商業(yè)秘密或敏感信息時）、**不可抗力**的具體界定（如文物保護(hù)的特殊要求）、**爭議解決**的優(yōu)先方式（如選擇特定仲裁機(jī)構(gòu)）、以及**合同解除**的條件（如因特殊原因無法整改或繼續(xù)使用存在重大安全隱患）等通用性條款的特別約定。

***注意事項(xiàng)：**

***深入理解場景特性：**乙方需充分了解特定場景的特殊法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和管理要求。

***溝通協(xié)調(diào)難度加大：**可能涉及更多利益相關(guān)方（如醫(yī)院管理層、文物保護(hù)部門），需加強(qiáng)溝通技巧和時間管理。

***檢測方法需靈活：**標(biāo)準(zhǔn)檢測方法可能不適用，需采用更溫和或創(chuàng)新的檢測技術(shù)。

***風(fēng)險(xiǎn)評估需更全面：**不僅要評估火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，還要評估對人員、財(cái)產(chǎn)、環(huán)境、文物等的綜合風(fēng)險(xiǎn)。

**六、原始合同所需的所有詳細(xì)的附件列表**

1.消防設(shè)施檢測清單/臺賬

2.甲方辦公大樓消防設(shè)施圖紙（平面圖、系統(tǒng)圖等）

3.消防設(shè)施歷史維護(hù)/檢測記錄

4.乙方資質(zhì)證明文件

5.檢測人員資格證書

6.檢測儀器設(shè)備檢定證書

7.檢測報(bào)告（正本/副本）

8.（若有第三方介入）第三方服務(wù)商報(bào)價(jià)及服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)單

9.（若有不合格項(xiàng)整改）整改通知單、整改完成確認(rèn)單

**七、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***合同法：**調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（注：此處引用的是民法典合同編的基本概念）

***消防法：**規(guī)范消防活動、預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害、加強(qiáng)消防組織建設(shè)和消防隊(duì)伍建設(shè)的法律規(guī)范總稱。

***平等主體：**指在民事活動中法律地位平等的當(dāng)事人，不受隸屬關(guān)系等影響。

***誠實(shí)信用原則：**要求民事主體在進(jìn)行民事活動（包括訂立、履行合同）時，應(yīng)秉持誠實(shí)，恪守信用，善意行使權(quán)利和履行義務(wù)。

***不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

***履行：**指合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)現(xiàn)自己義務(wù)的行為。

***違約責(zé)任：**指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

***資質(zhì)：**指根據(jù)法律法規(guī)或國家有關(guān)規(guī)定，由主管部門對從事特定活動的人員或單位所具備的條件和能力的認(rèn)定。

***標(biāo)準(zhǔn)：**指為在一定的范圍內(nèi)獲得最佳秩序，對活動或結(jié)果規(guī)定共同的和重復(fù)使用的規(guī)則、導(dǎo)則或特性文件。

**八、本合同在實(shí)際操作過程中，會遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

***問題1：甲方提供資料不完整或延遲。**

***解決辦法：**合同中明確約定資料提供義務(wù)和時間；提前發(fā)清單；延遲時順延工期并獲補(bǔ)償；必要時可暫停檢測。

***問題2：檢測期間影響辦公秩序。**

***解決辦法：**提前溝通，制定詳細(xì)計(jì)劃；盡量安排非工作時間；合理安排路線和人員；減少干擾