冰庫租賃合同本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：

出租方（以下簡稱“甲方”）：[甲方名稱]

身份證號碼：[甲方身份證號碼]

地址：[甲方地址]

承租方（以下簡稱“乙方”）：[乙方名稱]

身份證號碼：[乙方身份證號碼]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有并有權(quán)出租位于[具體地址]的冰庫（以下簡稱“租賃物”），乙方有意承租該冰庫用于[租賃用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物概況

1.1租賃物位于[具體地址]，建筑面積為[面積]平方米，容積率為[容積率]，冰庫溫度范圍為[溫度范圍]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施]。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)[租賃期限]個(gè)月。

2.2乙方應(yīng)于租賃期滿前[提前月份]個(gè)月向甲方提出是否續(xù)租的書面通知，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第三條租金及支付方式

3.1每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），租金支付方式為[支付方式]，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。

3.2甲方應(yīng)在收到租金后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方開具收款憑證。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

4.2租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還乙方。

第五條租賃物的使用

5.1乙方應(yīng)按租賃用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保冰庫的正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е卤鶐鞊p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條雙方責(zé)任

6.1甲方的責(zé)任：

（1）保證租賃物符合合同約定的條件，并按時(shí)交付乙方使用。

（2）負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)。

（3）協(xié)助乙方處理租賃期間可能遇到的突發(fā)事件。

6.2乙方的責(zé)任：

（1）按合同約定支付租金和押金。

（2）遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事非法活動(dòng)。

（3）愛護(hù)租賃物，不得損壞設(shè)施設(shè)備。

（4）租賃期間，乙方應(yīng)對租賃物的安全負(fù)責(zé)，如發(fā)生意外事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條合同的解除

7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）逾期支付租金超過[具體天數(shù)]天的。

（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的。

（3）在租賃物內(nèi)從事非法活動(dòng)的。

（4）損壞租賃物，經(jīng)甲方通知后仍未修復(fù)的。

第八條違約責(zé)任

8.1乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

8.2甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

第九條爭議解決

9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

**一、附件列表**

本合同在執(zhí)行過程中可能需要以下附件作為補(bǔ)充說明或證明：

1.**租賃物證明文件復(fù)印件：**如房產(chǎn)證、土地使用證或相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，以證實(shí)甲方對租賃物的合法擁有或有權(quán)出租。

2.**租賃物現(xiàn)狀清單及照片：**在租賃開始時(shí)，對冰庫內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備（如制冷機(jī)組、照明、通風(fēng)系統(tǒng)、貨架等）的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)登記，并附上照片，作為交付憑證和后續(xù)驗(yàn)收的依據(jù)。

3.**押金支付憑證復(fù)印件：**乙方支付押金時(shí)，甲方應(yīng)提供的收款憑證復(fù)印件。

4.**租金支付憑證復(fù)印件：**乙方支付租金時(shí)，甲方應(yīng)保留的收款憑證復(fù)印件，作為乙方履約的證明。

5.**設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程（如有）：**如果冰庫配備有特殊或復(fù)雜的設(shè)備，可能需要提供相關(guān)的操作和維護(hù)手冊。

6.**水電等費(fèi)用繳納證明（如適用）：**如果水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，可能需要提供相關(guān)的繳費(fèi)安排說明或歷史繳費(fèi)憑證。

7.**續(xù)租意向書（如適用）：**如果乙方在租賃期滿前提出續(xù)租，可能需要簽訂正式的續(xù)租意向書或補(bǔ)充協(xié)議。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

1.**乙方違約行為：**

***逾期支付租金：**乙方未按照合同約定的時(shí)間（第三條第3.1款）支付租金，超過約定的寬限期（如合同中未約定，可參照當(dāng)?shù)貞T例或法律默認(rèn)期限，通常為7-15天）。

***擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：**乙方未征得甲方書面同意，對冰庫進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造（如擴(kuò)大門洞、增加樓層、改變墻體等）或?qū)⑵溆糜诤贤s定的用途之外的活動(dòng)（如轉(zhuǎn)租用于非冷藏倉儲）。

***損壞租賃物：**乙方使用不當(dāng)或未盡到日常維護(hù)義務(wù)，造成冰庫主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)備（特別是制冷系統(tǒng)）嚴(yán)重?fù)p壞或價(jià)值顯著減損。

***非法活動(dòng)：**在冰庫內(nèi)從事國家法律法規(guī)禁止的活動(dòng)，如儲存危險(xiǎn)品、走私物品、進(jìn)行非法生產(chǎn)等。

***拖欠其他應(yīng)付款項(xiàng)：**除租金外，若合同約定乙方需承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，且乙方無故拖欠。

***擅自提前退租：**乙方未提前履行合同約定的通知義務(wù)（如第二條第2.2款）或未經(jīng)甲方同意即停止使用租賃物。

***未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租：**乙方將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方使用。

***違反安全規(guī)定：**乙方未按規(guī)定操作設(shè)備或管理倉庫，導(dǎo)致安全事故（如火災(zāi)、凍傷、設(shè)備爆炸等）且主要責(zé)任在于乙方。

***未按時(shí)辦理退租手續(xù)：**租賃期滿或合同解除后，乙方未按照合同約定（如第四條第4.2款、第七條）及時(shí)騰空、交還鑰匙、配合驗(yàn)收并結(jié)清所有費(fèi)用。

2.**甲方違約行為：**

***未能按時(shí)交付租賃物：**甲方未按照合同約定的時(shí)間（第二條）將符合約定條件的冰庫交付給乙方使用。

***交付的租賃物不符合約定：**交付的冰庫在溫度、設(shè)施、安全性等方面與合同約定不符，或存在甲方知曉但未告知的嚴(yán)重瑕疵。

***無權(quán)出租：**甲方并非租賃物的合法權(quán)利人，或無權(quán)出租該租賃物。

***擅自提前收回租賃物：**甲方未根據(jù)合同約定（如合同解除條款）或未征得乙方同意，單方面終止合同并收回冰庫，給乙方造成損失。

***無正當(dāng)理由拖欠乙方押金：**合同解除或租賃期滿，乙方已履行義務(wù)，甲方未在約定的期限內(nèi)（第四條第4.2款）退還押金。

***違反保密義務(wù)（如適用）：**甲方泄露涉及乙方經(jīng)營或租賃的保密信息。

**三、法律名詞及解釋**

1.**租賃物：**指合同中乙方承租的冰庫及其附屬設(shè)施、設(shè)備。在本合同中特指用于冷藏存儲的冷庫空間及相關(guān)設(shè)備。

2.**承租方（乙方）：**指根據(jù)合同約定支付租金，租賃使用租賃物的當(dāng)事人。

3.**出租方（甲方）：**指根據(jù)合同約定收取租金，將租賃物交付承租方使用的當(dāng)事人。

4.**租賃期限：**指租賃物交付承租方使用起至返還給出租方止的期間。

5.**租金：**指承租方為使用租賃物而按約定向出租方支付的費(fèi)用。

6.**押金：**指承租方為擔(dān)保合同履行，在合同簽訂時(shí)或入住時(shí)向出租方支付的一定金額的款項(xiàng)。在合同正常解除時(shí)，若無違約行為，應(yīng)予退還。

7.**違約金：**指合同一方當(dāng)事人違反合同時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

8.**合同解除：**指因發(fā)生合同約定的解除條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致，使合同關(guān)系終止的法律后果。

9.**訴訟時(shí)效：**指權(quán)利人請求人民法院保護(hù)其合法權(quán)益的法定有效期限。合同糾紛通常有訴訟時(shí)效的限制（如一般為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算）。

10.**不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等），因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

**四、實(shí)際執(zhí)行過程中遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**問題1：冰庫溫度不達(dá)標(biāo)或設(shè)備故障頻繁**

***問題表現(xiàn)：**租賃期間冰庫溫度持續(xù)高于或低于約定范圍，影響儲存物品；制冷設(shè)備等關(guān)鍵部件頻繁損壞。

***注意事項(xiàng)：**

*簽約前務(wù)必對冰庫的溫度控制能力、設(shè)備狀況（包括品牌、新舊程度、運(yùn)行記錄）進(jìn)行實(shí)地考察和測試。

*明確設(shè)備的維護(hù)、維修責(zé)任主體（通常由甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)和大件設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)日常使用保管）。合同中應(yīng)詳細(xì)約定。

*約定合理的維修響應(yīng)時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

*考慮購買設(shè)備損壞的保險(xiǎn)。

***解決辦法：**

*要求甲方提供設(shè)備合格證明、維保記錄。

*在合同中明確維修范圍、費(fèi)用承擔(dān)、響應(yīng)時(shí)間。例如，非因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)備故障，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

*如遇重大故障，及時(shí)通知甲方，并保留好溝通記錄。根據(jù)合同約定要求甲方盡快修復(fù)或提供替代方案。

**問題2：水電等能源費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)偛幻鞔_**

***問題表現(xiàn)：**對于冰庫運(yùn)行所需的水、電費(fèi)用，雙方對承擔(dān)主體、計(jì)算方式、支付時(shí)間產(chǎn)生分歧。

***注意事項(xiàng)：**

*合同中必須明確約定水、電、網(wǎng)絡(luò)等能源費(fèi)用的承擔(dān)方（通常冰庫運(yùn)營水電由乙方承擔(dān)更常見）。

*明確費(fèi)用的計(jì)算基準(zhǔn)和支付周期（如按月結(jié)算，每月幾號前支付）。

*約定水電表的讀數(shù)方式（如由誰負(fù)責(zé)抄表、抄表時(shí)間）。

***解決辦法：**

*在合同中清晰寫入“租賃期間產(chǎn)生的所有水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)”或類似條款。

*約定由乙方安裝獨(dú)立水電表，或明確抄表和繳費(fèi)的具體流程。

*保留好所有繳費(fèi)憑證的復(fù)印件。

**問題3：儲存物品的安全責(zé)任界定不清**

***問題表現(xiàn)：**乙方儲存的貨物發(fā)生丟失、損壞、變質(zhì)或造成污染，責(zé)任難以劃分。

***注意事項(xiàng)：**

*合同中應(yīng)明確乙方對其存放物品負(fù)有妥善管理責(zé)任，包括但不限于驗(yàn)收貨物狀態(tài)、防止蟲害鼠害、遵守操作規(guī)程等。

*約定對于因乙方自身原因（如包裝不當(dāng)、存儲不當(dāng)、違規(guī)操作）造成的物品損失，由乙方自行承擔(dān)。

*明確甲方對租賃物本身的安全保障責(zé)任（如防火、防盜設(shè)施）。

*考慮約定保險(xiǎn)條款，明確保險(xiǎn)范圍和理賠程序。

***解決辦法：**

*簽約時(shí)對入庫貨物進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。

*遵守冰庫的管理規(guī)定和操作流程。

*如發(fā)生物品損失，首先判斷原因，屬于誰的責(zé)任由誰承擔(dān)。涉及甲方的責(zé)任，依據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商或通過保險(xiǎn)理賠。

**問題4：租賃期滿或合同解除后的交接問題**

***問題表現(xiàn)：**租賃結(jié)束時(shí)，雙方對冰庫的清潔程度、設(shè)施設(shè)備狀況、費(fèi)用結(jié)清等產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致交接困難。

***注意事項(xiàng)：**

*合同中應(yīng)約定詳細(xì)的退租流程，包括交接時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)清等。

*簽訂合同時(shí)，雙方共同檢查冰庫現(xiàn)狀，并簽署《租賃物現(xiàn)狀清單及照片》，作為重要的交接依據(jù)。

*約定租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將冰庫清理干凈（達(dá)到何種標(biāo)準(zhǔn)可約定，如空無雜物、設(shè)備可正常啟停等）并交還甲方。

***解決辦法：**

*提前做好騰空和清潔工作。

*按約定時(shí)間與甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收，對照《現(xiàn)狀清單》逐項(xiàng)核對。

*結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（如水電費(fèi)、管理費(fèi)等）。

*辦理押金退還手續(xù)。

**五、適用的所有場景**

本《冰庫租賃合同》適用于以下場景：

1.**農(nóng)產(chǎn)品（如水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)）的倉儲租賃：**農(nóng)戶、合作社、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)商等需要臨時(shí)或長期存儲收獲后的農(nóng)產(chǎn)品。

2.**食品（如冷鏈?zhǔn)称?、乳制品、速凍食品）的倉儲租賃：**食品加工企業(yè)、餐飲連鎖、食品經(jīng)銷商等需要將食品在銷售前進(jìn)行冷藏或冷凍存儲。

3.**醫(yī)藥產(chǎn)品的冷藏/冷凍存儲租賃：**藥品生產(chǎn)廠、藥品批發(fā)商、藥店等需要按照藥品監(jiān)管要求（如GSP）對疫苗、生物制品等進(jìn)行溫控存儲。

4.**化工原料/產(chǎn)品的冷藏/冷凍存儲租賃：**特定化工品、化妝品、潤滑油等需要特定溫度條件存儲的企業(yè)。

5.**工業(yè)原材料/半成品的存儲租賃：**某些工業(yè)生產(chǎn)過程中需要使用冷庫儲存的原材料或等待加工的半成品。

6.**活動(dòng)物資的臨時(shí)存儲租賃：**如節(jié)假日、展會(huì)期間的特定需要冷藏/冷凍的展品或物資。

7.**個(gè)人或小規(guī)模商業(yè)的特定物品存儲租賃：**如需要儲存鮮花、海鮮、私藏酒類（需溫度控制）等的個(gè)人或小型商鋪。

8.**需要特定溫濕度環(huán)境的科研、檢測樣本存儲。**

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊應(yīng)用場合：醫(yī)藥冷鏈倉儲**

***場景描述：**存儲需要嚴(yán)格遵循GSP（藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范）或類似法規(guī)的疫苗、生物制劑、特殊藥品等，對溫度的穩(wěn)定性、波動(dòng)范圍、記錄要求有極高標(biāo)準(zhǔn)。

***應(yīng)增加條款：**

***1.1溫濕度監(jiān)控與記錄系統(tǒng)：**約定冰庫必須配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)認(rèn)證的溫濕度自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)測并自動(dòng)記錄溫濕度數(shù)據(jù)。明確數(shù)據(jù)存儲介質(zhì)、保存期限（通常不少于5年）、數(shù)據(jù)導(dǎo)出格式及責(zé)任方（通常由甲方負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)、保證正常運(yùn)行）。增加條款：“租賃物內(nèi)必須安裝[具體品牌或型號，或符合XX標(biāo)準(zhǔn)]的溫濕度監(jiān)控設(shè)備，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方有權(quán)隨時(shí)查閱實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，雙方對歷史記錄有異議時(shí)，以安裝設(shè)備記錄為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄需保存至少五年?！?/p>

***1.2溫濕度異常報(bào)警機(jī)制：**約定系統(tǒng)應(yīng)具備實(shí)時(shí)報(bào)警功能（如短信、郵件、電話），在溫濕度超出預(yù)設(shè)范圍時(shí)能立即通知甲方和/或乙方（根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級約定）。增加條款：“溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)與甲方及/或乙方指定聯(lián)系人保持通訊暢通，在檢測到溫濕度超出約定范圍（例如±0.5℃）時(shí)，必須在[具體時(shí)間，如15分鐘]內(nèi)發(fā)出報(bào)警通知。甲方負(fù)責(zé)確保報(bào)警系統(tǒng)有效性。”

***1.3藥品驗(yàn)收與入庫流程：**約定藥品入庫時(shí)必須進(jìn)行溫度記錄，并由雙方人員簽字確認(rèn)。增加條款：“乙方接收藥品時(shí)，必須在溫度穩(wěn)定狀態(tài)下進(jìn)行驗(yàn)收，并記錄入庫時(shí)租賃物內(nèi)的溫度，雙方簽字確認(rèn)。對于特殊藥品，應(yīng)按GSP要求進(jìn)行驗(yàn)收記錄?！?/p>

***1.4訪問控制與記錄：**約定對租賃物的訪問需要登記，特別是對存儲區(qū)域的訪問。增加條款：“除授權(quán)人員外，未經(jīng)甲方書面同意，禁止無關(guān)人員進(jìn)入租賃物內(nèi)部。所有進(jìn)入租賃物的人員及原因均需記錄在案，由甲方負(fù)責(zé)管理登記?！?/p>

***1.5保險(xiǎn)要求：**約定必須購買包含溫控?fù)p壞和失竊風(fēng)險(xiǎn)的專項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度應(yīng)覆蓋所存藥品的價(jià)值。增加條款：“乙方應(yīng)自行購買足額的倉儲險(xiǎn)或冷藏庫專用險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍須包括因設(shè)備故障導(dǎo)致的溫濕度失控?fù)p壞及租賃物內(nèi)物品的失竊風(fēng)險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)租賃期。保險(xiǎn)單需抄送甲方備案?！?/p>

2.**特殊應(yīng)用場合：海鮮水產(chǎn)批發(fā)/零售預(yù)處理**

***場景描述：**需要在冰庫內(nèi)進(jìn)行魚、蝦、蟹等海鮮的臨時(shí)上岸、清洗、分級、包裝等預(yù)處理工作。

***應(yīng)增加條款：**

***2.1合理使用空間與設(shè)施：**明確允許乙方在冰庫內(nèi)（指定區(qū)域）進(jìn)行清洗、排水等作業(yè)，并約定對因作業(yè)可能帶來的水漬、氣味等影響甲方的責(zé)任及處理方式。增加條款：“乙方可在甲方指定的[具體區(qū)域]進(jìn)行海鮮的清洗、暫存等預(yù)處理作業(yè)，但不得堵塞通道、影響通風(fēng)。因清洗排出的水應(yīng)引導(dǎo)至指定排水口，并采取措施防止地面過度濕滑及氣味擴(kuò)散影響其他區(qū)域。乙方需負(fù)責(zé)清理作業(yè)區(qū)域，恢復(fù)原狀?！?/p>

***2.2臨時(shí)設(shè)施搭建：**如乙方需要搭建臨時(shí)工位、遮蔽設(shè)施等，需明確報(bào)備甲方批準(zhǔn)流程及拆除責(zé)任。增加條款：“乙方如需在租賃物內(nèi)搭建臨時(shí)性作業(yè)棚架等設(shè)施，必須事先書面通知甲方，并獲得甲方書面同意，并確保不損壞租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方搭建的臨時(shí)設(shè)施應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?/p>

***2.3臟污處理責(zé)任：**明確海鮮作業(yè)產(chǎn)生的臟污（如泡沫箱、包裝袋、內(nèi)臟等）的清理和處置責(zé)任及方式。增加條款：“乙方負(fù)責(zé)清理因海鮮預(yù)處理產(chǎn)生的所有垃圾和臟污，并按規(guī)定或雙方約定方式及時(shí)清運(yùn)出場，不得在租賃物內(nèi)堆積。”

3.**特殊應(yīng)用場合：冷鏈物流中轉(zhuǎn)**

***場景描述：**冰庫作為冷鏈運(yùn)輸鏈條中的一環(huán)，用于貨物在不同運(yùn)輸工具間的轉(zhuǎn)運(yùn)和短暫存儲。

***應(yīng)增加條款：**

***3.1貨物交接時(shí)間與穩(wěn)定性：**約定貨物轉(zhuǎn)運(yùn)進(jìn)出的時(shí)間窗口，以及盡量避免在極端天氣或夜間長時(shí)間停留，以減少溫度波動(dòng)。增加條款：“乙方應(yīng)合理安排運(yùn)輸車輛進(jìn)出租賃物的時(shí)間，盡量減少貨物在庫外暴露時(shí)間。如遇特殊情況需長時(shí)間停留，應(yīng)提前與甲方溝通，并采取措施（如啟動(dòng)保溫車輔助）減少溫度影響。”

***3.2防止交叉污染：**約定不同批次、不同來源的貨物應(yīng)分開存放或操作，防止交叉污染。增加條款：“乙方應(yīng)按規(guī)范管理不同來源、不同批次的貨物，確保分區(qū)存放或操作，防止貨物混放或交叉接觸導(dǎo)致污染?！?/p>

***3.3運(yùn)輸車輛停靠管理：**約定運(yùn)輸車輛?？繀^(qū)域、裝卸貨流程，確保安全。增加條款：“運(yùn)輸車輛應(yīng)在甲方指定的區(qū)域?？浚b卸作業(yè)應(yīng)小心謹(jǐn)慎，防止損壞冰庫門、設(shè)施及貨物?！?/p>

4.**特殊應(yīng)用場合：大型活動(dòng)/展銷會(huì)物資存儲（含冷藏品）**

***場景描述：**為大型展會(huì)、節(jié)日慶典等臨時(shí)存儲大量物資，其中可能包含需要冷藏的食品或展品。

***應(yīng)增加條款：**

***4.1高峰期使用強(qiáng)度：**約定租賃期間可能出現(xiàn)的臨時(shí)高強(qiáng)度的使用需求（如短時(shí)間內(nèi)大量貨物進(jìn)出），并明確雙方應(yīng)對措施。增加條款：“乙方確認(rèn)在租賃期間可能存在因活動(dòng)舉辦導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)貨物進(jìn)出量激增的情況，乙方應(yīng)提前規(guī)劃，確保有足夠的人力物力應(yīng)對，并配合甲方維持庫內(nèi)秩序。”

***4.2安全保衛(wèi)：**針對人流可能帶來的安全風(fēng)險(xiǎn)，增加安保相關(guān)約定。增加條款：“考慮到大型活動(dòng)期間可能的人流增加，甲方應(yīng)加強(qiáng)租賃物外部及入口處的安全管理和巡邏頻次，或根據(jù)乙方要求提供額外的安保支持（費(fèi)用另計(jì)）。”

***4.3緊急騰空：**如活動(dòng)提前結(jié)束或需要緊急騰空，約定處理方式。增加條款：“如因活動(dòng)組織方原因?qū)е禄顒?dòng)提前結(jié)束，需要乙方緊急騰空租賃物，雙方應(yīng)提前協(xié)商騰空方案、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)（如有）?！?/p>

5.**特殊應(yīng)用場合：特定危險(xiǎn)品（需冷藏）存儲（高度特殊，需謹(jǐn)慎對待）**

***場景描述：**存儲少量、符合嚴(yán)格規(guī)定且對環(huán)境安全的冷藏危險(xiǎn)品（如某些需要冷藏的疫苗或特定化學(xué)品）。

***應(yīng)增加條款：**

***5.1危險(xiǎn)品資質(zhì)與許可：**要求乙方必須具備儲存該類危險(xiǎn)品的資質(zhì)，并持有相關(guān)許可證，且存儲量符合規(guī)定。增加條款：“乙方承諾其擬存儲的冷藏危險(xiǎn)品種類、數(shù)量及性質(zhì)均符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，并已獲得必要的儲存許可。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明及許可文件的復(fù)印件?！?/p>

***5.2嚴(yán)格隔離與標(biāo)識：**約定必須進(jìn)行嚴(yán)格物理隔離和清晰標(biāo)識。增加條款：“此類冷藏危險(xiǎn)品必須在租賃物內(nèi)劃定的專門區(qū)域存儲，與其他物品嚴(yán)格隔離，并設(shè)置明顯的危險(xiǎn)品標(biāo)識。乙方負(fù)責(zé)確保符合所有安全隔離和警示要求。”

***5.3消防與環(huán)保特殊要求：**約定需滿足額外的消防、通風(fēng)、環(huán)保等要求。增加條款：“因存儲危險(xiǎn)品特性，租賃物在消防安全、通風(fēng)系統(tǒng)、環(huán)保處理等方面必須滿足[具體標(biāo)準(zhǔn)或要求]，由甲方負(fù)責(zé)確保符合標(biāo)準(zhǔn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)配合進(jìn)行必要的檢測和檢查。”

***5.4保險(xiǎn)與責(zé)任升級：**約定更高額度的保險(xiǎn)和更嚴(yán)格的責(zé)任劃分。增加條款：“除常規(guī)保險(xiǎn)外，乙方必須購買包含此類危險(xiǎn)品特殊風(fēng)險(xiǎn)的專項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度應(yīng)能覆蓋其潛在的最高風(fēng)險(xiǎn)。因存儲危險(xiǎn)品可能給第三方或環(huán)境造成的損害，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，除非損失是由甲方明知故犯或重大過失造成的?！?/p>

**二、第三方介入時(shí)的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)合同涉及第三方（如甲方的關(guān)聯(lián)公司作為管理者、專業(yè)的設(shè)備維護(hù)服務(wù)商、或其他代為管理的人）時(shí)，需要在合同中明確其責(zé)權(quán)利，通常通過增加條款或在現(xiàn)有條款中進(jìn)行補(bǔ)充說明：

***具體內(nèi)容示例（可在合同中增加條款形式）：**

***甲方（出租方）的第三方責(zé)權(quán)利條款：**

*“甲方授權(quán)[第三方名稱，或描述為‘甲方指定的管理人員/服務(wù)商’]全權(quán)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理（包括但不限于安全管理、環(huán)境監(jiān)控、設(shè)備基礎(chǔ)巡檢、客戶接待等），該第三方[姓名/職務(wù)]的行為視為甲方的行為，甲方對此承擔(dān)最終責(zé)任。乙方應(yīng)直接與該第三方就日常管理事務(wù)進(jìn)行溝通，但涉及合同權(quán)利義務(wù)的核心事項(xiàng)（如租金支付、合同解除、重大維修決策、押金處理等）仍需與甲方確認(rèn)。甲方對第三方的授權(quán)是排他性的，但甲方仍保留對租賃物及其設(shè)備最終的管理和決策權(quán)。第三方無權(quán)變更本合同內(nèi)容或代為收取租金（除非獲得甲方明確書面授權(quán)）?！?/p>

***第三方（如設(shè)備維護(hù)服務(wù)商）的責(zé)權(quán)利條款（若由第三方提供服務(wù)）：**

*“甲方委托[第三方服務(wù)商名稱]負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)[具體設(shè)備，如制冷機(jī)組、消防系統(tǒng)]的定期維護(hù)保養(yǎng)和故障維修服務(wù)。該服務(wù)商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如適用）應(yīng)不低于[約定標(biāo)準(zhǔn)]。乙方在使用該服務(wù)時(shí)，應(yīng)提供必要配合。因服務(wù)商原因?qū)е略O(shè)備未能及時(shí)有效維修，影響乙方正常使用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)服務(wù)商解決問題。乙方對服務(wù)商的服務(wù)有異議，可向甲方反映，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。”

**三、甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同約定由甲方主導(dǎo)管理和運(yùn)營，甲方需要承擔(dān)更多主動(dòng)性的責(zé)任，以保障乙方的基本使用需求：

***具體內(nèi)容示例（可在合同中增加或修改條款）：**

***6.1日常運(yùn)營保障責(zé)任：**明確甲方需確保冰庫具備基本的、持續(xù)的運(yùn)營條件。

*“甲方負(fù)責(zé)保證租賃物在租賃期內(nèi)具備基本的、持續(xù)的冷藏/冷凍能力，確保制冷系統(tǒng)等核心設(shè)備在非緊急、非計(jì)劃維護(hù)狀態(tài)下能正常穩(wěn)定運(yùn)行。甲方應(yīng)建立日常巡檢制度，至少[頻率，如每日]對核心設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、溫濕度進(jìn)行監(jiān)測記錄?！?/p>

***6.2基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)責(zé)任：**明確甲方對冰庫主體結(jié)構(gòu)、非乙方專用設(shè)施、公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任。

*“甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、墻體、地面、門窗、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)（非乙方專用部分）、消防設(shè)施等公共區(qū)域或基礎(chǔ)配套設(shè)施的日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保其處于安全可用狀態(tài)。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！?/p>

***6.3應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制：**約定在發(fā)生設(shè)備故障、停電、溫濕度超標(biāo)等緊急情況時(shí)，甲方的主動(dòng)響應(yīng)義務(wù)。

*“發(fā)生設(shè)備故障、計(jì)劃性停電或其他可能導(dǎo)致溫濕度異常的緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[時(shí)間，如30分鐘]內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施（如啟動(dòng)備用電源、緊急維修、通知相關(guān)單位等）以最大限度減少對乙方使用的影響。甲方應(yīng)向乙方通報(bào)處理進(jìn)展。”

***6.4配合乙方合理需求：**約定在合理范圍內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方的基本使用需求。

*“對于乙方提出的涉及租賃物基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、環(huán)境維護(hù)等非改變結(jié)構(gòu)或用途的合理需求（如申請?jiān)黾优R時(shí)用電容量、調(diào)整公共區(qū)域照明等），在符合安全規(guī)范和操作規(guī)程的前提下，甲方應(yīng)及時(shí)予以考慮和配合處理?！?/p>

**四、乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同約定乙方對冰庫的使用和管理有更高的自主性，乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的主動(dòng)責(zé)任：

***具體內(nèi)容示例（可在合同中增加或修改條款）：**

***7.1專用設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任：**明確乙方對其使用的專用設(shè)施設(shè)備（如貨架、加工設(shè)備等）的管理和維護(hù)責(zé)任。

*“乙方負(fù)責(zé)其在本合同項(xiàng)下自行添置、使用的貨架、加工設(shè)備、保溫箱等專用設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、維護(hù)、保養(yǎng)和保管。因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致該等設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！?/p>

***7.2遵守操作規(guī)程與安全管理：**強(qiáng)調(diào)乙方必須遵守冰庫的安全操作規(guī)程。

*“乙方承諾嚴(yán)格遵守冰庫的安全操作規(guī)程，包括但不限于用電安全、設(shè)備安全操作、貨物堆放安全等。乙方應(yīng)對其工作人員進(jìn)行必要的安全培訓(xùn)。因乙方及其工作人員違反操作規(guī)程造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任?！?/p>

***7.3人員進(jìn)出與工作管理：**明確乙方對其工作人員在冰庫內(nèi)活動(dòng)范圍和時(shí)間的限制。

*“除經(jīng)甲方同意或必要的管理人員外，乙方人員（包括員工、訪客）的活動(dòng)應(yīng)限制在冰庫指定的非存儲作業(yè)區(qū)域。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理其工作人員在租賃物內(nèi)的行為，確保其遵守本合同約定及冰庫管理規(guī)定?！?/p>

***7.4能源使用效率與成本控制：**約定乙方的節(jié)能義務(wù)（可選）。

*“乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的電力、制冷等能源，遵守甲方的節(jié)能管理規(guī)定（如有）。對于超出正常合理范圍的能源浪費(fèi)行為，甲方有權(quán)提出整改要求，乙方應(yīng)予以配合?！?/p>

**五、再特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

（此部分已在前述“特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款”中詳細(xì)列出，此處不再重復(fù)。）

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

1.**租賃物證明文件復(fù)印件：**房產(chǎn)證、土地使用證或相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。

2.**租賃物現(xiàn)狀清單及照片：**