裝修設(shè)計(jì)變更簽證協(xié)議本裝修設(shè)計(jì)變更簽證協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：

甲方（發(fā)包方）：[甲方全稱]

乙方（承包方）：[乙方全稱]

鑒于甲方委托乙方進(jìn)行位于[項(xiàng)目地址]的[項(xiàng)目名稱]的室內(nèi)裝修工程，原設(shè)計(jì)圖紙及預(yù)算已確定?，F(xiàn)因工程需要對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、變更內(nèi)容

1.1甲方根據(jù)工程實(shí)際需求及現(xiàn)場(chǎng)情況，提出以下設(shè)計(jì)變更請(qǐng)求：

（1）變更部位：[具體變更部位描述]

（2）變更內(nèi)容：[詳細(xì)描述變更內(nèi)容，包括但不限于材料、工藝、功能等方面的調(diào)整]

（3）變更原因：[說(shuō)明提出變更的原因，如客戶需求調(diào)整、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等]

1.2乙方應(yīng)按照甲方提出的變更請(qǐng)求，對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙及施工方案進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整后的設(shè)計(jì)圖紙及施工方案應(yīng)經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

二、變更費(fèi)用

2.1本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)變更費(fèi)用，按照以下方式確定：

（1）若變更內(nèi)容不涉及新增工程量或主要材料價(jià)格變動(dòng)，則變更費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不得收取額外費(fèi)用。

（2）若變更內(nèi)容涉及新增工程量或主要材料價(jià)格變動(dòng)，則變更費(fèi)用由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情及工程量重新協(xié)商確定。

2.2雙方應(yīng)在變更實(shí)施前，就變更費(fèi)用達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署書(shū)面確認(rèn)文件。未經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方不得實(shí)施變更或收取相關(guān)費(fèi)用。

三、變更實(shí)施

3.1乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的變更請(qǐng)求后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成變更設(shè)計(jì)圖紙及施工方案的編制工作，并提交甲方審核。

3.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更設(shè)計(jì)圖紙及施工方案后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成審核工作，并書(shū)面通知乙方審核結(jié)果。

3.3若甲方審核通過(guò)，乙方應(yīng)按照審核后的設(shè)計(jì)圖紙及施工方案進(jìn)行施工；若甲方審核不通過(guò)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的修改意見(jiàn)進(jìn)行再次調(diào)整，直至甲方審核通過(guò)。

3.4乙方在實(shí)施變更過(guò)程中，應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因變更引起的所有施工風(fēng)險(xiǎn)。

四、簽證確認(rèn)

4.1變更完成后，乙方應(yīng)將變更部分的施工記錄、材料清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料提交甲方審核。

4.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更資料后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成審核工作，并簽署簽證確認(rèn)文件。

4.3未經(jīng)甲方簽證確認(rèn)，乙方不得以變更內(nèi)容為由要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、協(xié)議生效

6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

6.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________

代表人（簽字）：____________

日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：____________

代表人（簽字）：____________

日期：______年______月______日

**一、所需附件列表**

該協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中可能需要以下附件作為補(bǔ)充或證明材料：

1.**原設(shè)計(jì)圖紙及預(yù)算文件：**作為變更對(duì)比的基礎(chǔ)。

2.**變更申請(qǐng)/洽商記錄：**記錄甲方提出的變更請(qǐng)求及雙方初步溝通的內(nèi)容。

3.**變更設(shè)計(jì)圖紙/施工方案：**乙方根據(jù)協(xié)議第一條規(guī)定，調(diào)整后的詳細(xì)圖紙和方案。

4.**變更費(fèi)用計(jì)算明細(xì)：**如果變更涉及費(fèi)用調(diào)整，需詳細(xì)列明計(jì)算依據(jù)。

5.**雙方確認(rèn)的變更費(fèi)用文件：**記錄雙方就變更費(fèi)用達(dá)成一致的書(shū)面證據(jù)。

6.**材料樣品確認(rèn)單（如有）：**對(duì)于涉及材料更換的變更，雙方對(duì)樣品確認(rèn)的記錄。

7.**變更部位驗(yàn)收記錄/報(bào)告：**變更工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)合格的記錄。

8.**簽證確認(rèn)文件：**甲方依據(jù)協(xié)議第四條，對(duì)變更完成情況正式確認(rèn)的文件。

**二、違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定**

**違約行為羅列：**

1.**甲方違約行為：**

*未能按時(shí)審核乙方提交的變更設(shè)計(jì)圖紙及施工方案，導(dǎo)致變更實(shí)施延誤。

*審核未通過(guò)后，未能及時(shí)提出明確的修改意見(jiàn)，或反復(fù)修改導(dǎo)致乙方工作無(wú)效。

*變更完成后，未能按時(shí)審核驗(yàn)收記錄/報(bào)告。

*未能按時(shí)簽署簽證確認(rèn)文件，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽證。

*簽證確認(rèn)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付或拖延支付約定的變更費(fèi)用。

*提出的變更請(qǐng)求內(nèi)容模糊不清或缺乏必要的變更原因說(shuō)明。

2.**乙方違約行為：**

*未能按時(shí)完成變更設(shè)計(jì)圖紙及施工方案的編制工作。

*提交的變更設(shè)計(jì)圖紙及施工方案不符合要求或未經(jīng)充分論證。

*在實(shí)施變更過(guò)程中，施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，或未使用符合變更要求的材料。

*未經(jīng)甲方同意或確認(rèn)，擅自實(shí)施變更或擴(kuò)大變更范圍。

*變更完成后，未能按要求提交完整的施工記錄、材料清單等資料。

*未能配合甲方的驗(yàn)收工作，或?qū)︱?yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題拒不整改。

*未能按時(shí)完成變更工程，導(dǎo)致工期延誤（除非延誤是甲方原因或不可抗力導(dǎo)致）。

*收取了未經(jīng)雙方確認(rèn)的變更費(fèi)用。

**違約行為的認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款以及《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同履行的規(guī)定。具體認(rèn)定需結(jié)合違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、對(duì)合同目的實(shí)現(xiàn)的影響程度以及是否具備免責(zé)事由（如不可抗力、甲方原因等）進(jìn)行綜合判斷。例如：

*甲方超過(guò)約定審核期限[具體天數(shù)]日仍未審核，構(gòu)成違約。

*乙方提交的變更方案存在嚴(yán)重缺陷，經(jīng)甲方指出后，在合理期限內(nèi)未能修正，構(gòu)成違約。

*變更工程驗(yàn)收合格，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽證或支付費(fèi)用，構(gòu)成違約。

*因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致變更部分需要返工，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成違約。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**發(fā)包方（甲方）：**指委托他人完成工程建設(shè)或裝修任務(wù)，并支付價(jià)款的當(dāng)事人。

2.**承包方（乙方）：**指接受發(fā)包方委托，按照合同約定完成工程建設(shè)或裝修任務(wù)，并收取價(jià)款的當(dāng)事人。

3.**設(shè)計(jì)變更：**指在施工過(guò)程中，對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件或施工方案所作的修改或增減。

4.**簽證：**指發(fā)包方對(duì)承包方提出的工程變更、工程量增減、工期順延等事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)審查后簽署確認(rèn)，表示認(rèn)可并可能引發(fā)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)變更的行為。在本協(xié)議中特指對(duì)設(shè)計(jì)變更完成情況的確認(rèn)。

5.**工程量：**指按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)測(cè)量、計(jì)算確定的完成單位工程或分部分項(xiàng)工程的數(shù)量。

6.**不可抗力：**指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能完全履行。

7.**合同履行：**指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面完成各自義務(wù)的行為。

8.**訴訟：**指合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決或裁定，解決爭(zhēng)議的一種方式。

**四、實(shí)際執(zhí)行問(wèn)題及解決辦法**

**可能遇到的問(wèn)題：**

1.**變更內(nèi)容不明確：**甲方提出的變更請(qǐng)求過(guò)于籠統(tǒng)，導(dǎo)致乙方難以準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。

***解決辦法：**甲方應(yīng)盡可能提供詳細(xì)、清晰的書(shū)面說(shuō)明，包括變更的目的、具體要求、期望達(dá)到的效果等。必要時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行充分溝通，直至達(dá)成一致。

2.**變更費(fèi)用爭(zhēng)議：**雙方對(duì)變更引起的費(fèi)用增減存在分歧，特別是涉及材料價(jià)格波動(dòng)時(shí)。

***解決辦法：**協(xié)議中應(yīng)明確費(fèi)用計(jì)算原則。變更實(shí)施前，雙方應(yīng)就費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可參考市場(chǎng)價(jià)格或第三方評(píng)估，并簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。保留好材料采購(gòu)憑證。

3.**工期延誤：**因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，雙方責(zé)任劃分不清。

***解決辦法：**協(xié)議中應(yīng)明確因變更導(dǎo)致工期順延的處理方式，如是否需要書(shū)面確認(rèn)、工期如何計(jì)算等。變更確認(rèn)時(shí)，應(yīng)一并明確新的工期節(jié)點(diǎn)。

4.**施工質(zhì)量爭(zhēng)議：**變更后的施工部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任歸屬不明。

***解決辦法：**乙方應(yīng)確保變更部分的施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。變更實(shí)施前，如有材料樣品，應(yīng)共同確認(rèn)。變更完成后，應(yīng)按約定進(jìn)行驗(yàn)收，并保留好驗(yàn)收記錄。明確約定質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)方式。

5.**簽證滯后：**甲方未能按時(shí)簽證，影響乙方后續(xù)工作（如結(jié)算、索賠）。

***解決辦法：**協(xié)議中應(yīng)設(shè)定明確的審核和簽證時(shí)限。如甲方無(wú)故拖延，乙方應(yīng)及時(shí)催告。若催告無(wú)效，可依據(jù)協(xié)議或法律規(guī)定，考慮已完工作量的結(jié)算或申請(qǐng)仲裁/訴訟。

6.**口頭變更未確認(rèn)：**期間出現(xiàn)口頭溝通的變更，但雙方未形成書(shū)面記錄。

***解決辦法：**強(qiáng)調(diào)所有變更，無(wú)論大小，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)（如郵件、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要）。對(duì)于口頭變更，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦書(shū)面手續(xù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本“裝修設(shè)計(jì)變更簽證協(xié)議”適用于以下場(chǎng)景：

1.**室內(nèi)裝修項(xiàng)目：**房屋、辦公室、商場(chǎng)、酒店等場(chǎng)所的室內(nèi)裝修工程。

2.**設(shè)計(jì)調(diào)整需求：**在裝修過(guò)程中，因客戶需求變化、設(shè)計(jì)理念調(diào)整、現(xiàn)場(chǎng)條件限制、發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題等原因，需要對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改。

3.**施工方案變更：**根據(jù)實(shí)際情況，需要對(duì)原定的施工工藝、材料選擇、施工順序等進(jìn)行調(diào)整。

4.**功能增減：**在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下，增加或減少室內(nèi)空間的功能區(qū)域（如新增隔斷、改變水電點(diǎn)位等）。

5.**材料替換：**因預(yù)算調(diào)整、環(huán)保要求、市場(chǎng)供應(yīng)等原因，需要使用與原設(shè)計(jì)不同的材料。

6.**小型工程變更：**對(duì)于預(yù)算金額較小的零星變更，通過(guò)本協(xié)議進(jìn)行管理和確認(rèn)。

7.**大型工程中的配套變更：**在大型裝修工程中，雖然主體設(shè)計(jì)可能固定，但其中的細(xì)部設(shè)計(jì)、裝飾元素、軟裝搭配等可能需要根據(jù)項(xiàng)目整體進(jìn)展和甲方意愿進(jìn)行調(diào)整。

8.**合同執(zhí)行過(guò)程中的常規(guī)管理：**作為管理設(shè)計(jì)變更、控制成本、明確責(zé)任、保障工程順利進(jìn)行的標(biāo)準(zhǔn)化流程文件。

該協(xié)議旨在規(guī)范裝修設(shè)計(jì)變更的管理，減少爭(zhēng)議，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保裝修工程能夠根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)將變更帶來(lái)的影響控制在合理范圍內(nèi)。

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊場(chǎng)合：涉及結(jié)構(gòu)安全或重大功能改變的設(shè)計(jì)變更**

***說(shuō)明：**變更內(nèi)容不僅涉及裝飾層面，而是可能影響到房屋結(jié)構(gòu)安全（如承重墻改動(dòng)、梁柱調(diào)整）或建筑主體功能（如改變房間用途導(dǎo)致結(jié)構(gòu)需求變化）。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：結(jié)構(gòu)安全評(píng)估與審批**

***內(nèi)容：**“涉及結(jié)構(gòu)安全或主體功能改變的任何設(shè)計(jì)變更，必須事先取得具有相應(yīng)資質(zhì)的獨(dú)立第三方結(jié)構(gòu)安全評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面評(píng)估意見(jiàn)，確認(rèn)變更方案在技術(shù)上是可行的且不影響結(jié)構(gòu)安全。該評(píng)估意見(jiàn)需獲得甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)評(píng)估手續(xù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)在評(píng)估費(fèi)用發(fā)生前[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面同意并支付預(yù)付款項(xiàng)[具體金額或比例]。”

***條款：設(shè)計(jì)文件報(bào)審（如需）**

***內(nèi)容：**“若本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)變更涉及需要向政府主管部門(mén)報(bào)批的建筑設(shè)計(jì)文件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。甲方需在乙方提交報(bào)批申請(qǐng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供必要的變更依據(jù)文件。乙方應(yīng)在收到批準(zhǔn)文件或獲得主管部門(mén)準(zhǔn)許施工的通知后方可實(shí)施變更。因報(bào)批延遲造成的工期延誤，由[約定責(zé)任方，通常是提出變更方或不可抗力]承擔(dān)。”

***條款：責(zé)任明確**

***內(nèi)容：**“因結(jié)構(gòu)安全評(píng)估或報(bào)批環(huán)節(jié)產(chǎn)生的錯(cuò)誤、延誤或所需修改，若源于乙方設(shè)計(jì)或工作失誤，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失；若源于甲方提出的變更要求不合理或提供資料不實(shí)，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及損失；若非雙方原因造成，按不可抗力處理?！?/p>

2.**特殊場(chǎng)合：設(shè)計(jì)變更由第三方設(shè)計(jì)師（非乙方）完成**

***說(shuō)明：**甲方聘請(qǐng)了獨(dú)立的設(shè)計(jì)師進(jìn)行變更設(shè)計(jì)，乙方需要根據(jù)該設(shè)計(jì)師的圖紙進(jìn)行施工。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：第三方設(shè)計(jì)文件確認(rèn)**

***內(nèi)容：**“由甲方聘請(qǐng)的第三方設(shè)計(jì)師出具的設(shè)計(jì)變更圖紙及相關(guān)文件，需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后作為本協(xié)議項(xiàng)下的有效依據(jù)。乙方在收到甲方確認(rèn)文件后[具體天數(shù)]日內(nèi)，方可據(jù)此進(jìn)行施工。乙方對(duì)第三方設(shè)計(jì)文件的理解有異議時(shí)，應(yīng)首先向甲方提出，由甲方協(xié)調(diào)解決。未經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的第三方設(shè)計(jì)文件，乙方有權(quán)拒絕使用?！?/p>

***條款：第三方設(shè)計(jì)費(fèi)用承擔(dān)**

***內(nèi)容：**“因本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)變更由第三方設(shè)計(jì)師完成，其設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，通常是甲方]承擔(dān)。乙方不得因第三方設(shè)計(jì)師的介入而要求額外的設(shè)計(jì)費(fèi)用，除非該介入導(dǎo)致了乙方額外的工作量或成本增加，且能提供有效證明，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)?！?/p>

3.**特殊場(chǎng)合：使用專利技術(shù)或新型材料的變更**

***說(shuō)明：**變更涉及采用具有專利保護(hù)的技術(shù)或市場(chǎng)上新出現(xiàn)、性能特殊的材料。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：專利及知識(shí)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)**

***內(nèi)容：**“若本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)變更涉及使用專利技術(shù)或新型材料，乙方應(yīng)保證其擁有合法的使用權(quán)或已獲得必要的授權(quán)，并保證不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在變更實(shí)施前向甲方提供相關(guān)專利授權(quán)證明或技術(shù)許可文件。因使用侵權(quán)技術(shù)或材料導(dǎo)致的一切糾紛、訴訟及損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任?！?/p>

***條款：材料性能保證與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)**

***內(nèi)容：**“采用新型材料或?qū)＠夹g(shù)的變更部分，乙方應(yīng)向甲方提供該材料或技術(shù)的性能保證書(shū)、檢測(cè)報(bào)告等證明文件。若實(shí)際使用效果未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且非甲方使用不當(dāng)或不可抗力造成，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)就新型材料或技術(shù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分告知。”

4.**特殊場(chǎng)合：分階段實(shí)施的裝修項(xiàng)目中的變更管理**

***說(shuō)明：**裝修工程按多個(gè)階段進(jìn)行，變更可能只影響其中某個(gè)或某些階段。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：分階段變更管理**

***內(nèi)容：**“本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)變更應(yīng)明確所涉及的工程階段。變更的實(shí)施不得影響已完成階段工程的正常使用和安全，也不得對(duì)后續(xù)階段的工作造成不可預(yù)見(jiàn)的障礙，除非雙方另有書(shū)面約定。若變更影響已完成階段，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。”

***條款：階段性簽證**

***內(nèi)容：**“對(duì)于影響多個(gè)階段的重大變更，可分階段進(jìn)行簽證確認(rèn)。每完成一個(gè)變更階段或達(dá)到某個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)就已完成部分進(jìn)行驗(yàn)收和簽證。未獲階段性簽證的變更部分，乙方不得進(jìn)行下一階段相關(guān)工作?！?/p>

5.**特殊場(chǎng)合：涉及軟裝搭配的設(shè)計(jì)變更**

***說(shuō)明：**變更主要集中在家具、燈具、窗簾、飾品等軟裝方面，可能需要與硬裝變更配合。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：軟裝設(shè)計(jì)與搭配責(zé)任**

***內(nèi)容：**“若設(shè)計(jì)變更僅涉及軟裝部分，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求或雙方共同確認(rèn)的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方應(yīng)保證軟裝設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩搭配與整體裝修環(huán)境協(xié)調(diào)一致。軟裝材料的樣品或效果確認(rèn)，應(yīng)作為變更實(shí)施的必要條件?！?/p>

***條款：軟裝采購(gòu)與安裝協(xié)調(diào)**

***內(nèi)容：**“涉及軟裝的變更，其采購(gòu)、運(yùn)輸、安裝等事宜可由[約定執(zhí)行方，通常是甲方自行負(fù)責(zé)或委托乙方代為采購(gòu)/安裝]。若由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)另行協(xié)商并在本協(xié)議中明確。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)軟裝與其他工程（如硬裝、水電）的銜接，確保順利安裝?！?/p>

**二、特殊情況下的附件條款增加**

**1.當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

***第三方角色示例：**獨(dú)立設(shè)計(jì)院、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位（若監(jiān)理合同獨(dú)立）、材料供應(yīng)商（作為設(shè)計(jì)推薦方）、第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等。

***增加條款示例（以結(jié)構(gòu)安全評(píng)估機(jī)構(gòu)為例）：**

***第三方名稱：**[具體機(jī)構(gòu)名稱]

***責(zé)（責(zé)任）：**

*根據(jù)甲方委托范圍和乙方提交的變更資料，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展結(jié)構(gòu)安全評(píng)估工作。

*在協(xié)議約定或法定時(shí)限內(nèi)出具符合標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告。

*對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)，保證報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，若因機(jī)構(gòu)自身原因?qū)е轮卮箦e(cuò)誤，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

***權(quán)（權(quán)利）：**

*有權(quán)要求甲方提供與評(píng)估相關(guān)的必要基礎(chǔ)資料（如原始結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等）。

*有權(quán)要求乙方提供變更設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算書(shū)等詳細(xì)技術(shù)資料。

*有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況或?qū)I(yè)判斷，要求補(bǔ)充勘察或測(cè)試。

*評(píng)估費(fèi)用由[根據(jù)協(xié)議約定，可能是甲方承擔(dān)，或根據(jù)評(píng)估范圍界定]。

***利（利益/付款）：**

*按照協(xié)議約定或評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從甲方（或乙方，由甲方支付）處獲得評(píng)估服務(wù)費(fèi)。付款方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)需明確。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***增加條款示例：**

***條款：甲方主導(dǎo)變更決策權(quán)**

***內(nèi)容：**“除本協(xié)議另有明確約定外，涉及[約定范圍，如主體結(jié)構(gòu)、核心功能]的重大設(shè)計(jì)變更，甲方擁有最終決策權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更方案及費(fèi)用評(píng)估報(bào)告后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書(shū)面形式（包括但不限于郵件、補(bǔ)充協(xié)議）明確是否批準(zhǔn)及批準(zhǔn)條件。甲方逾期未作決定的，視為不同意變更。”

***條款：甲方需求變更的通知義務(wù)**

***內(nèi)容：**“甲方如有新的或修改的需求，導(dǎo)致需要設(shè)計(jì)變更，應(yīng)盡可能提前[具體天數(shù)]日以書(shū)面形式（包括但不限于郵件、書(shū)面通知）通知乙方。甲方應(yīng)提供清晰的變更指令和背景說(shuō)明，以便乙方有效評(píng)估和準(zhǔn)備。因甲方通知不及時(shí)或要求不明確導(dǎo)致的乙方工作延誤或額外成本，由甲方承擔(dān)?！?/p>

***條款：甲方指定分包商/供應(yīng)商的權(quán)利（如適用）**

***內(nèi)容：**“對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下變更涉及的[約定范圍，如特定材料、設(shè)備、專業(yè)分包]部分，甲方有權(quán)指定分包商或供應(yīng)商。甲方指定指定后，應(yīng)向乙方提供必要的資質(zhì)證明和聯(lián)系方式。乙方應(yīng)配合甲方指定的分包商或供應(yīng)商進(jìn)行工作交接和現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，但乙方不對(duì)甲方指定方的履約能力、服務(wù)質(zhì)量及價(jià)格負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方與指定方承擔(dān)。若乙方認(rèn)為甲方指定的分包商或供應(yīng)商存在影響工程質(zhì)量或進(jìn)度的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)予以關(guān)注。”

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***增加條款示例：**

***條款：乙方提出優(yōu)化建議的權(quán)利與義務(wù)**

***內(nèi)容：**“乙方在施工過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)存在可優(yōu)化之處，能夠提升工程效果、降低成本或提高效率，且不違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)向甲方提出書(shū)面優(yōu)化建議，并附上詳細(xì)說(shuō)明和方案。甲方應(yīng)在收到建議后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行評(píng)估，并書(shū)面回復(fù)乙方。若優(yōu)化方案被采納，由此產(chǎn)生的節(jié)約成本，雙方約定按[約定比例，如節(jié)約部分的10%-20%]進(jìn)行分享；若優(yōu)化方案增加成本，則增加部分由甲方承擔(dān)，除非增加系因乙方設(shè)計(jì)缺陷引起。”

***條款：乙方暫停變更實(shí)施的權(quán)利**

***內(nèi)容：**“若甲方提出的變更要求存在重大缺陷、技術(shù)不可行、違反法律法規(guī)或明顯超出原合同范圍，可能對(duì)工程造成嚴(yán)重影響或無(wú)法實(shí)施，乙方有權(quán)要求甲方澄清或提供補(bǔ)充依據(jù)。在甲方未提供有效澄清或依據(jù)前，乙方有權(quán)暫停實(shí)施該變更，并書(shū)面通知甲方。因乙方暫停行為導(dǎo)致工期延誤的責(zé)任，由提出不合理變更要求的甲方承擔(dān)。”

***條款：乙方技術(shù)支持與配合義務(wù)**

***內(nèi)容：**“對(duì)于甲方提出的變更需求，若超出乙方原合同范圍，乙方應(yīng)在收到需求后[具體天數(shù)]日內(nèi)，基于自身專業(yè)知識(shí)，向甲方提供至少兩種可行的技術(shù)方案及各自的優(yōu)缺點(diǎn)、大致成本和工期影響分析，供甲方參考決策。乙方應(yīng)積極配合甲方或第三方（如設(shè)計(jì)院）進(jìn)行方案深化和論證?！?/p>

**三、再特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***場(chǎng)景：**涉及歷史建筑或保護(hù)性建筑的裝修變更。

***特殊條款：**

***條款：文物保護(hù)要求遵守**

***內(nèi)容：**“所有設(shè)計(jì)變更必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于文物保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)及保護(hù)要求。任何變更方案必須事先獲得文物保護(hù)主管部門(mén)的書(shū)面同意或批準(zhǔn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，甲方需提供必要的協(xié)助和文件。因未遵守規(guī)定導(dǎo)致變更無(wú)法實(shí)施、被強(qiáng)制叫?；虍a(chǎn)生處罰，由責(zé)任方承擔(dān)全部損失?！?/p>

***條款：原狀保護(hù)**

***內(nèi)容：**“變更設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，必須最大限度保護(hù)原建筑構(gòu)件、歷史信息及風(fēng)貌。所有可能觸及歷史構(gòu)件的操作前，需經(jīng)專業(yè)評(píng)估，并采取嚴(yán)格的保護(hù)措施。如需拆除或改造，必須確保不破壞其核心價(jià)值。因乙方施工不當(dāng)造成歷史信息破壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任?！?/p>

***注意事項(xiàng)：**相關(guān)規(guī)定極其嚴(yán)格，變更是否可行難度大，周期長(zhǎng)。需早期介入，聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和評(píng)估。費(fèi)用通常較高。決策流程復(fù)雜。

***場(chǎng)景：**總承包模式下，分包商提出的變更。

***特殊條款：**

***條款：變更指令的傳遞與確認(rèn)**

***內(nèi)容：**“總承包方（甲方）提出的變更指令，應(yīng)首先通過(guò)總承包方下達(dá)給乙方。乙方在接收指令后，應(yīng)將其轉(zhuǎn)達(dá)給所有相關(guān)的分包商，并協(xié)調(diào)分包商提交各自的變更實(shí)施方案和費(fèi)用評(píng)估。乙方匯總后報(bào)總承包方審核。最終確認(rèn)的變更由總承包方通知各分包商執(zhí)行?！?/p>

***條款：分包商變更責(zé)任**

***內(nèi)容：**“因分包商原因（如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、材料問(wèn)題）提出的變更，由分包商自行負(fù)責(zé)處理，相關(guān)費(fèi)用從其原合同款中扣除或另行協(xié)商?？偝邪剑追剑┯袡?quán)監(jiān)督分包商變更的執(zhí)行情況，并對(duì)分包商的履約進(jìn)行評(píng)價(jià)?！?/p>

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表（補(bǔ)充完整版）**

1.**原設(shè)計(jì)圖紙及預(yù)算文件**

2.**變更申請(qǐng)/洽商記錄**

3.**變更設(shè)計(jì)圖紙/施工方案**

4.**變更費(fèi)用計(jì)算明細(xì)**

5.**雙方確認(rèn)的變更費(fèi)用文件**

6.**材料樣品確認(rèn)單（如有）**

7.**變更部位驗(yàn)收記錄/報(bào)告**

8.**簽證確認(rèn)文件**

9.**（新增）第三方評(píng)估報(bào)告（如涉及結(jié)構(gòu)安全等）**

10.**（新增）政府主管部門(mén)批準(zhǔn)文件（如涉及報(bào)批）**

11.**（新增）第三方設(shè)計(jì)師確認(rèn)文件（如適用）**

12.**（新增）專利授權(quán)證明或技術(shù)許可文件（如適用）**

13.**（新增）材料性能保證書(shū)、檢測(cè)報(bào)告（如適用）**

14.**（新增）分階段變更驗(yàn)收記錄**

15.**（新增）甲方指定分包商/供應(yīng)商資質(zhì)證明及聯(lián)系方式（如適用）**

16.**（新增）乙方提出的優(yōu)化建議方案及評(píng)估報(bào)告（如適用）**

17.**（新增）文物保護(hù)主管部門(mén)的同意或批準(zhǔn)文件（如適用）**

18.**（新增）原狀保護(hù)評(píng)估報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)措施記錄（如適用）**

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋（補(bǔ)充完整版）**

1.**發(fā)包方（甲方）：**指委托他人完成工程建設(shè)或裝修任務(wù)，并支付價(jià)款的當(dāng)事人。

2.**承包方（乙方）：**指接受發(fā)包方委托，按照合同約定完成工程建設(shè)或裝修任務(wù)，并收取價(jià)款的當(dāng)事人。

3.**設(shè)計(jì)變更：**指在施工過(guò)程中，對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件或施工方案所作的修改或增減。

4.**簽證：**指發(fā)包方對(duì)承包方提出的工程變更、工程量增減、工期順延等事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)審查后簽署確認(rèn)，表示認(rèn)可并可能引發(fā)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)變更的行為。在本協(xié)議中特指對(duì)設(shè)計(jì)變更完成情況的確認(rèn)。

5.**工程量：**指按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)測(cè)量、計(jì)算確定的完成單位工程或分部分項(xiàng)工程的數(shù)量。

6.**不可抗力：**指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能完全履行。

7.**合同履行：**指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面完成各自義務(wù)的行為。

8.**訴訟：**指合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決或裁定，解決爭(zhēng)議的一種方式。

9.**（新增）第三方：**指與甲乙雙方合同關(guān)系無(wú)直接關(guān)聯(lián)，但因合同履行需要而介入的獨(dú)立單位或個(gè)人，如設(shè)計(jì)院、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、材料供應(yīng)商等。

10.**（新增）知識(shí)產(chǎn)權(quán)：**指權(quán)利人對(duì)其智力勞動(dòng)所創(chuàng)作的成果依法享有的專有權(quán)利，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)（版權(quán)）、商業(yè)秘密等。

11.**（新增）專利權(quán)：**指發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)利繼受人在法定期限內(nèi)對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造享有的獨(dú)占實(shí)施權(quán)。

12.**（新增）結(jié)構(gòu)安全：**指建筑物、構(gòu)筑物及其附屬結(jié)構(gòu)在正常使用和規(guī)定年限內(nèi)，應(yīng)能承受各種荷載作用，保持穩(wěn)定，不發(fā)生破壞或過(guò)度變形，確保使用人員的安全。

13.**（新增）分包商/供應(yīng)商：**指總承包合同中，由總承包方（甲方）將其承包的部分工程或材料采購(gòu)任務(wù)，另行發(fā)包給其他單位（分包商）或個(gè)人（供應(yīng)商）完成。

14.**（新增）總承包方：**在總包模式下，指負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目施工或管理的總承建單位（通常也是甲方）。

**六、本合同在實(shí)際操作過(guò)程中，會(huì)遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問(wèn)題1：變更內(nèi)容描述不清或反復(fù)變更。**

***注意事項(xiàng)：**甲方提出變更時(shí)應(yīng)力求具體、明確，說(shuō)明原因和期望效果。變更應(yīng)基于實(shí)際需要，避免因主觀偏好或溝通不暢導(dǎo)致無(wú)謂的反復(fù)修改。

***解決辦法：**建立書(shū)面變更申請(qǐng)流程，要求甲方提供詳細(xì)說(shuō)明。對(duì)于重大或復(fù)雜的變更，建議召開(kāi)會(huì)議溝通確認(rèn)。明確變更的審批權(quán)限和流程，限制無(wú)實(shí)質(zhì)意義的重復(fù)變更。

***問(wèn)題2：變更費(fèi)用爭(zhēng)議，特別是新增費(fèi)用計(jì)算不透明。**

***注意事項(xiàng)：**變更可能涉及人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)等多個(gè)方面，費(fèi)用計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際增量和市場(chǎng)行情。

***解決辦法：**協(xié)議中明確費(fèi)用計(jì)算原則（如按實(shí)結(jié)算、按比例調(diào)整等）。變更實(shí)施前，雙方就費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。保留好材料采購(gòu)發(fā)票、人工記錄等證據(jù)。引入第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估可作為爭(zhēng)議解決方式。

***問(wèn)題3：變更導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任劃分不清。**

***注意事項(xiàng)：**變更的提出、確認(rèn)、方案制定、實(shí)施等環(huán)節(jié)都可能影響工期。

***解決辦法：**協(xié)議中明確各環(huán)節(jié)的時(shí)限要求。因甲方原因（如提出變更多、確認(rèn)慢）導(dǎo)致的延誤，由甲方承擔(dān)。因乙方原因（如方案報(bào)審慢、實(shí)施效率低）導(dǎo)致的延誤，由乙方承擔(dān)。因不可抗力或雙方均無(wú)責(zé)任的外部因素導(dǎo)致延誤，協(xié)商順延工期。

***問(wèn)題4：變