2025不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格測試卷及答案解析一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定效力D.登記簿可以由權(quán)利人自行保管答案：C解析：根據(jù)《民法典》第二百一十六條，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定效力。2.甲以一棟已設(shè)立抵押權(quán)的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）A.直接辦理轉(zhuǎn)移登記B.要求抵押權(quán)人出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明C.先注銷抵押登記再辦理轉(zhuǎn)移登記D.告知申請(qǐng)人無法辦理答案：B解析：已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需提交抵押權(quán)人同意材料，登記機(jī)構(gòu)不得拒絕。3.下列權(quán)利中，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）A.地役權(quán)B.留置權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.債權(quán)答案：A解析：地役權(quán)為用益物權(quán)，屬不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；留置權(quán)、質(zhì)權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)。4.關(guān)于預(yù)告登記，下列說法錯(cuò)誤的是（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為90日C.預(yù)告登記可適用于商品房預(yù)售D.預(yù)告登記失效后，可申請(qǐng)?jiān)俅晤A(yù)告登記答案：B解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行本登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效，而非“有效期90日”。5.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形（）A.房屋所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記D.異議登記答案：D解析：異議登記無需實(shí)地查看，僅需形式審查。6.登記機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)后，應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理（）A.1B.3C.5D.7答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條規(guī)定3個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。7.下列關(guān)于查封登記的說法，正確的是（）A.查封登記需由當(dāng)事人共同申請(qǐng)B.查封登記自記載于登記簿時(shí)生效C.查封期限屆滿自動(dòng)續(xù)封D.查封登記可以口頭申請(qǐng)答案：B解析：查封登記依法院囑托文件辦理，自記載于登記簿時(shí)生效。8.甲將房屋賣給乙，已辦理轉(zhuǎn)移登記但未交付，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由誰承擔(dān)（）A.甲B.乙C.登記機(jī)構(gòu)D.雙方分擔(dān)答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隨登記轉(zhuǎn)移，登記完成即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)。9.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.任何公民D.法院答案：C解析：查詢主體限于權(quán)利人、利害關(guān)系人及國家機(jī)關(guān)，普通公民無任意查詢權(quán)。10.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償，下列說法正確的是（）A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后無權(quán)追償C.因申請(qǐng)人提供虛假材料造成登記錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.登記錯(cuò)誤一律由國家賠償答案：C解析：申請(qǐng)人提供虛假材料導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)已盡合理審查義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。11.下列哪項(xiàng)屬于集體土地所有權(quán)登記發(fā)證主體（）A.村委會(huì)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.縣級(jí)自然資源部門D.省級(jí)自然資源廳答案：C解析：集體土地所有權(quán)由縣級(jí)自然資源部門登記造冊(cè)，核發(fā)證書。12.地役權(quán)自何時(shí)設(shè)立（）A.合同生效時(shí)B.登記完成時(shí)C.土地交付時(shí)D.合同備案時(shí)答案：A解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗第三人。13.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則（）A.依申請(qǐng)登記B.一體登記C.連續(xù)登記D.強(qiáng)制公證答案：D解析：強(qiáng)制公證并非登記基本原則，登記以自愿為原則。14.甲以繼承方式取得房屋，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提交（）A.遺囑公證書B.死亡醫(yī)學(xué)證明C.繼承權(quán)公證書或生效法律文書D.親屬關(guān)系證明答案：C解析：繼承轉(zhuǎn)移登記需提交繼承權(quán)公證書、生效判決書等權(quán)屬來源文件。15.下列哪項(xiàng)登記無需公告（）A.國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記B.集體土地所有權(quán)首次登記C.宅基地使用權(quán)首次登記D.補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書答案：D解析：補(bǔ)發(fā)證書僅需聲明作廢原證，無需公告。16.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，下列說法正確的是（）A.所有登記均按件收費(fèi)B.住宅類登記費(fèi)每件80元C.非住宅類登記費(fèi)每件550元D.小微企業(yè)免收登記費(fèi)答案：C解析：非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件550元，住宅類80元，小微企業(yè)減半收取。17.下列哪項(xiàng)屬于可以單方申請(qǐng)登記的情形（）A.贈(zèng)與B.買賣C.繼承D.互換答案：C解析：繼承、法院判決等屬單方申請(qǐng)情形。18.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料（）A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.房屋平面圖D.房屋買賣合同公證詞答案：D解析：公證詞屬公證機(jī)構(gòu)檔案，非登記資料。19.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿記載有誤，應(yīng)如何處理（）A.直接更正B.書面通知權(quán)利人后更正C.報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)后更正D.不予處理答案：B解析：依職權(quán)更正應(yīng)書面通知權(quán)利人，無異議方可更正。20.下列哪項(xiàng)登記自受理之日起30日內(nèi)完成（）A.國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.異議登記D.預(yù)告登記答案：A解析：首次登記應(yīng)在30日內(nèi)完成，異議登記、預(yù)告登記為即時(shí)辦理。21.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)單元代碼組成部分（）A.宗地代碼B.房屋預(yù)售許可證號(hào)C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)D.施工許可證號(hào)答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼由宗地代碼+定著物代碼組成。22.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記證明（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明D.房屋他項(xiàng)權(quán)證答案：D解析：他項(xiàng)權(quán)證已廢止，統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)登記證明。23.甲將房屋抵押給乙，后又抵押給丙，乙為第一順位，丙為第二順位，若房屋拍賣得款500萬元，乙債權(quán)400萬元，丙債權(quán)300萬元，則丙可受償（）A.100萬元B.200萬元C.300萬元D.0元答案：A解析：500萬先滿足乙400萬，剩余100萬由丙受償。24.下列哪項(xiàng)登記可以辦理變更登記（）A.權(quán)利人姓名變化B.房屋滅失C.權(quán)利性質(zhì)由出讓變?yōu)閯潛蹹.土地用途由工業(yè)變?yōu)樽≌鸢福篈解析：權(quán)利人姓名變化屬變更登記，用途變化需辦理出讓合同變更后再登記。25.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案保管期限（）A.10年B.20年C.永久D.30年答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記檔案永久保存。26.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)（）A.登記B.發(fā)證C.評(píng)估D.查詢答案：C解析：評(píng)估屬市場行為，非登記職責(zé)。27.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)自然狀況（）A.權(quán)利人姓名B.共有情況C.房屋結(jié)構(gòu)D.抵押權(quán)人答案：C解析：房屋結(jié)構(gòu)屬自然狀況，其余為權(quán)屬狀況。28.下列哪項(xiàng)登記可以辦理注銷登記（）A.權(quán)利人放棄權(quán)利B.房屋出租C.房屋裝修D(zhuǎn).房屋查封答案：A解析：權(quán)利人放棄權(quán)利可申請(qǐng)注銷登記。29.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記程序環(huán)節(jié)（）A.公證B.評(píng)估C.公告D.測繪答案：C解析：公告屬登記程序環(huán)節(jié)，首次登記等需公告。30.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤情形（）A.權(quán)利人姓名筆誤B.房屋面積與實(shí)際一致C.登記簿與證書一致D.權(quán)利性質(zhì)準(zhǔn)確答案：A解析：筆誤屬登記錯(cuò)誤，可辦理更正登記。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)預(yù)告登記（）A.商品房預(yù)售B.不動(dòng)產(chǎn)買賣C.抵押D.繼承答案：A、B、C解析：繼承屬本登記，不適用預(yù)告登記。32.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢范圍（）A.登記簿B.原始登記資料C.申請(qǐng)人婚姻證明D.測繪報(bào)告答案：A、B、D解析：婚姻證明不屬登記資料。33.下列哪些屬于可以單方申請(qǐng)登記的情形（）A.繼承B.生效法律文書C.贈(zèng)與D.政府征收答案：A、B、D解析：贈(zèng)與需雙方申請(qǐng)。34.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)（）A.不動(dòng)產(chǎn)自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.交易價(jià)格答案：A、B、C解析：交易價(jià)格不記載于登記簿。35.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記情形（）A.未繳清土地出讓價(jià)款B.權(quán)屬爭議在訴訟中C.申請(qǐng)人與證明材料一致D.違法建筑答案：A、B、D解析：材料一致應(yīng)予以登記。36.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記證明（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B.不動(dòng)產(chǎn)登記證明C.登記資料查詢結(jié)果證明D.房屋平面圖答案：A、B、C解析：平面圖屬測繪成果，非登記證明。37.下列哪些屬于地役權(quán)消滅情形（）A.期限屆滿B.供役地滅失C.需役地轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)人放棄答案：A、B、D解析：需役地轉(zhuǎn)讓不影響地役權(quán)。38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償要件（）A.登記錯(cuò)誤B.損害事實(shí)C.因果關(guān)系D.登記機(jī)構(gòu)故意答案：A、B、C解析：賠償適用過錯(cuò)原則，無需故意。39.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案內(nèi)容（）A.申請(qǐng)書B.身份證明復(fù)印件C.權(quán)屬來源材料D.評(píng)估報(bào)告答案：A、B、C解析：評(píng)估報(bào)告不存檔。40.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記公告內(nèi)容（）A.權(quán)利人姓名B.不動(dòng)產(chǎn)坐落C.權(quán)利類型D.交易價(jià)格答案：A、B、C解析：公告不含價(jià)格。三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度。答案：依申請(qǐng)42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由________統(tǒng)一管理。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)43.不動(dòng)產(chǎn)登記證明包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和________。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記證明44.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行本登記之日起________日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9045.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢分為________查詢和原始資料查詢。答案：登記簿46.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：3047.查封登記期限最長為________年。答案：348.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________、一體登記、連續(xù)登記原則。答案：依申請(qǐng)49.不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)________責(zé)任。答案：賠償50.不動(dòng)產(chǎn)登記資料保存期限為________。答案：永久51.不動(dòng)產(chǎn)登記單元代碼由________代碼和定著物代碼組成。答案：宗地52.地役權(quán)自________生效時(shí)設(shè)立。答案：合同53.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的，應(yīng)書面通知________。答案：權(quán)利人54.集體土地所有權(quán)登記發(fā)證主體為________自然資源部門。答案：縣級(jí)55.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)實(shí)行________收費(fèi)。答案：按件56.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件________元。答案：8057.非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件________元。答案：55058.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的，應(yīng)出具_(dá)_______通知書。答案：不予登記59.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案包括紙質(zhì)檔案和________檔案。答案：電子60.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________審查制度。答案：形式四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律效力。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定效力、公信效力、優(yōu)先效力。登記簿記載的權(quán)利人推定為真實(shí)權(quán)利人，善意第三人信賴登記取得物權(quán)受法律保護(hù)，登記簿優(yōu)先于權(quán)屬證書。62.簡述可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形。答案：包括繼承、受遺贈(zèng)、生效法律文書、政府征收、房屋滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利、更正登記、異議登記、查封登記、注銷登記等情形，無需雙方申請(qǐng)。63.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)臉?gòu)成要件。答案：包括登記機(jī)構(gòu)存在過錯(cuò)、登記錯(cuò)誤、損害事實(shí)、因果關(guān)系四個(gè)要件。申請(qǐng)人因登記錯(cuò)誤遭受損失，可要求登記機(jī)構(gòu)賠償，登記機(jī)構(gòu)賠償后可向造成錯(cuò)誤責(zé)任人追償。五、應(yīng)用題（共50分）64.案例分析（20分）甲于2024年3月1日與乙簽訂商品房買賣合同，約定總價(jià)300萬元，首