2025年土地登記代理人之土地登記相關(guān)法律知識能力提升試卷附答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》，下列關(guān)于集體土地所有權(quán)主體的表述正確的是（）A.由村委會享有所有權(quán)B.由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)C.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府享有所有權(quán)D.由村民小組享有所有權(quán)答案：B2.土地登記簿記載的權(quán)利人與實際權(quán)利人不一致時，優(yōu)先保護(hù)（）A.登記簿記載的權(quán)利人B.實際權(quán)利人C.善意第三人D.最先主張權(quán)利的人答案：C3.下列哪一項不屬于土地登記代理機(jī)構(gòu)的法定業(yè)務(wù)（）A.代理申請土地首次登記B.代理領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書C.代理土地估價D.代理查詢登記資料答案：C4.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，其最高年限為50年的用途是（）A.居住用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.旅游用地答案：B5.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法正確的是（）A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起六十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效B.預(yù)告登記可以對抗任意第三人C.預(yù)告登記的有效期為一年D.預(yù)告登記等同于本登記答案：A6.土地權(quán)屬爭議行政處理決定作出后，當(dāng)事人不服的，可以自收到?jīng)Q定之日起（）內(nèi)提起行政訴訟。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B7.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法正確的是（）A.任何人均可查詢?nèi)康怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢登記結(jié)果但不得查詢原始資料C.利害關(guān)系人可依法查詢登記資料D.登記機(jī)構(gòu)可以拒絕律師持調(diào)查令查詢答案：C8.甲將建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙，并辦理登記，后又將該土地出租給丙，抵押實現(xiàn)時（）A.租賃合同當(dāng)然終止B.租賃合同對受讓人繼續(xù)有效C.租賃合同需經(jīng)乙同意方可繼續(xù)D.租賃合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃答案：B9.下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的是（）A.地役權(quán)自地役合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人B.地役權(quán)必須以有償方式設(shè)立C.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)的期限可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余期限答案：A10.土地登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.侵權(quán)責(zé)任D.締約過失責(zé)任答案：C11.下列關(guān)于宗地劃分原則的說法錯誤的是（）A.同一權(quán)利人、用途、使用權(quán)類型應(yīng)劃為一宗地B.不同權(quán)利人的土地不得劃為一宗地C.土地被公共道路分割的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)宗D.土地用途混雜的，可以合并設(shè)宗答案：D12.下列關(guān)于更正登記的說法正確的是（）A.更正登記只能依職權(quán)啟動B.更正登記需經(jīng)法院裁決方可辦理C.權(quán)利人認(rèn)為登記簿記載事項有誤，可申請更正登記D.更正登記一經(jīng)完成，原證書繼續(xù)有效答案：C13.下列關(guān)于土地登記代理委托合同的說法正確的是（）A.可以采用口頭形式B.必須公證C.應(yīng)當(dāng)采用書面形式D.可由登記機(jī)構(gòu)代為簽署答案：C14.下列關(guān)于查封登記的說法正確的是（）A.查封登記由公安機(jī)關(guān)啟動B.查封登記自送達(dá)登記機(jī)構(gòu)時生效C.查封期限最長不得超過一年D.查封登記可以重復(fù)辦理答案：B15.下列關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證書與登記簿關(guān)系的說法正確的是（）A.證書是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.登記簿與證書不一致時，以證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.證書可以代替登記簿答案：C16.下列關(guān)于土地登記代理人員執(zhí)業(yè)紀(jì)律的說法錯誤的是（）A.不得允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)B.可以同時受聘于兩個代理機(jī)構(gòu)C.不得泄露國家秘密D.不得接受雙方委托答案：B17.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的說法正確的是（）A.宅基地使用權(quán)可以自由買賣B.宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓C.宅基地使用權(quán)可以抵押給銀行D.宅基地使用權(quán)可以繼承給非本集體成員答案：B18.下列關(guān)于國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的說法正確的是（）A.以劃撥方式取得的，無需登記B.以出讓方式取得的，按建設(shè)用地辦理登記C.以承包方式取得的，按土地承包經(jīng)營權(quán)登記D.國有農(nóng)用地使用權(quán)不得登記答案：C19.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的說法正確的是（）A.登記錯誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無過錯責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后，不得向造成錯誤的人追償C.登記機(jī)構(gòu)僅對故意錯誤負(fù)責(zé)D.登記機(jī)構(gòu)賠償范圍限于直接損失答案：A20.下列關(guān)于共有宗地登記的說法正確的是（）A.按份共有人可以就其份額單獨(dú)申請登記B.共同共有人可以分割申請登記C.按份共有無需載明份額D.共有情況可以不記載于登記簿答案：A21.下列關(guān)于土地登記代理收費(fèi)的說法正確的是（）A.由登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一定價B.實行政府指導(dǎo)價與市場調(diào)節(jié)價結(jié)合C.完全由市場調(diào)節(jié)D.不得收取任何費(fèi)用答案：B22.下列關(guān)于注銷登記的說法正確的是（）A.土地使用權(quán)期滿即自動注銷B.權(quán)利人放棄權(quán)利的，可申請注銷登記C.注銷登記需經(jīng)法院裁定D.注銷登記后，證書可繼續(xù)使用答案：B23.下列關(guān)于異議登記的說法正確的是（）A.異議登記有效期為六個月B.異議登記可以阻止登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)C.異議登記后，申請人應(yīng)在十五日內(nèi)起訴D.異議登記可以重復(fù)申請答案：C24.下列關(guān)于土地登記代理法律責(zé)任的說法正確的是（）A.代理人超越代理權(quán)，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任B.代理人與委托人承擔(dān)連帶責(zé)任C.代理人違法執(zhí)業(yè)，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任D.代理人違法執(zhí)業(yè)，自行承擔(dān)法律責(zé)任答案：D25.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)登記的說法正確的是（）A.家庭承包方式取得的，自合同生效時設(shè)立，登記為生效要件B.登記是家庭承包方式設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)的生效要件C.登記是對抗要件D.家庭承包方式取得的，無需登記答案：C26.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法正確的是（）A.未辦理首次登記，可以轉(zhuǎn)讓B.已設(shè)立抵押的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓合同自登記時生效D.轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同終止答案：B27.下列關(guān)于土地登記資料管理要求的表述正確的是（）A.紙質(zhì)檔案與電子檔案具有同等法律效力B.電子檔案可以替代紙質(zhì)檔案C.紙質(zhì)檔案可以銷毀D.電子檔案無需備份答案：A28.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)審查方式的說法正確的是（）A.實行實質(zhì)審查B.實行形式審查C.實行實質(zhì)與形式相結(jié)合的審查D.無需審查答案：C29.下列關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會職能的說法正確的是（）A.可以制定行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.可以實施行政處罰C.可以制定執(zhí)業(yè)規(guī)則D.可以設(shè)立登記機(jī)構(gòu)答案：C30.下列關(guān)于土地登記代理人繼續(xù)教育的說法正確的是（）A.每三年不少于60學(xué)時B.每兩年不少于90學(xué)時C.每年不少于30學(xué)時D.無需繼續(xù)教育答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請辦理變更登記（）A.權(quán)利人姓名發(fā)生變化B.土地用途依法改變C.土地面積增加D.土地使用權(quán)期限屆滿答案：A、B、C32.下列關(guān)于土地登記代理委托人的權(quán)利，表述正確的有（）A.有權(quán)了解代理事項進(jìn)展情況B.有權(quán)要求代理人保密C.有權(quán)隨時解除委托合同D.有權(quán)要求代理人承擔(dān)全部登記費(fèi)用答案：A、B、C33.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢主體的表述，正確的有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國家機(jī)關(guān)D.任何公民答案：A、B、C34.下列關(guān)于土地登記代理機(jī)構(gòu)的禁止行為，表述正確的有（）A.不得偽造申請資料B.不得泄露委托人隱私C.不得接受雙方委托D.不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)答案：A、B、C35.下列關(guān)于地役權(quán)消滅事由的表述，正確的有（）A.地役權(quán)期限屆滿B.供役地滅失C.地役權(quán)人放棄權(quán)利D.需役地轉(zhuǎn)讓答案：A、B、C36.下列關(guān)于土地登記錯誤賠償責(zé)任的表述，正確的有（）A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)國家賠償責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)可向造成錯誤的人員追償C.申請人提供虛假材料造成錯誤的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)僅對故意錯誤負(fù)責(zé)答案：A、B、C37.下列關(guān)于查封登記與預(yù)查封登記區(qū)別的表述，正確的有（）A.查封登記針對已登記不動產(chǎn)B.預(yù)查封登記針對未登記不動產(chǎn)C.查封登記自法院送達(dá)時生效D.預(yù)查封登記自裁定作出時生效答案：A、B、C38.下列關(guān)于土地登記代理人執(zhí)業(yè)條件的表述，正確的有（）A.具有完全民事行為能力B.取得職業(yè)資格證書C.經(jīng)登記備案D.具有高級職稱答案：A、B、C39.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的表述，正確的有（）A.屬于行政協(xié)議B.屬于民事合同C.爭議解決可適用行政訴訟D.爭議解決可適用民事訴訟答案：A、C40.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)互換的表述，正確的有（）A.需經(jīng)發(fā)包方備案B.需辦理變更登記C.限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部D.可以跨集體經(jīng)濟(jì)組織答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.土地登記實行________登記制度，國家實行統(tǒng)一登記。答案：屬地42.不動產(chǎn)登記簿由________統(tǒng)一管理，永久保存。答案：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)43.土地登記代理委托合同自________時生效。答案：雙方簽字或蓋章44.地役權(quán)自地役合同________時設(shè)立。答案：生效45.異議登記后，申請人應(yīng)當(dāng)在________日內(nèi)提起訴訟。答案：1546.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起________日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。答案：9047.土地登記代理人繼續(xù)教育每________年不少于90學(xué)時。答案：兩48.土地登記代理機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向________備案。答案：省級不動產(chǎn)登記代理行業(yè)協(xié)會49.土地登記資料查詢結(jié)果應(yīng)當(dāng)自受理之日起________個工作日內(nèi)提供。答案：550.土地登記代理人泄露國家秘密，構(gòu)成犯罪的，依法追究________責(zé)任。答案：刑事四、簡答題（每題8分，共32分）51.簡述土地登記代理人與委托人之間的法律關(guān)系特征。答案要點：（1）屬于委托合同關(guān)系；（2）代理人以委托人名義從事法律行為；（3）代理人獨(dú)立意思表示；（4）法律后果直接歸屬于委托人；（5）有償或無償均可；（6）雙方互負(fù)誠信義務(wù)；（7）可單方解除但須賠償損失；（8）適用《民法典》委托合同規(guī)定。52.簡述更正登記與異議登記的區(qū)別。答案要點：（1）啟動主體不同：更正登記由權(quán)利人或登記機(jī)構(gòu)啟動，異議登記由利害關(guān)系人申請；（2）目的不同：更正登記糾正錯誤，異議登記臨時阻斷處分；（3）期限不同：更正登記無期限，異議登記15日內(nèi)須起訴；（4）效力不同：更正登記直接改變登記簿，異議登記僅產(chǎn)生警示作用；（5）后續(xù)程序不同：更正登記完成后終結(jié)，異議登記需訴訟結(jié)果確定。53.簡述土地登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。答案要點：（1）登記錯誤事實存在；（2）權(quán)利人或利害關(guān)系人遭受損害；（3）錯誤與損害之間有因果關(guān)系；（4）登記機(jī)構(gòu)不能證明自己無過錯；（5）屬于行使職權(quán)行為；（6）損害為直接財產(chǎn)損失；（7）已履行先行賠付程序；（8）賠償后可向造成錯誤人員追償。54.簡述土地登記代理機(jī)構(gòu)接受委托時應(yīng)當(dāng)履行的審查義務(wù)。答案要點：（1）查驗委托人身份及權(quán)屬證書原件；（2）核實不動產(chǎn)權(quán)屬來源合法性；（3）核對申請材料真實性、完整性；（4）提示委托人補(bǔ)正虛假或缺漏材料；（5）告知登記風(fēng)險及法律責(zé)任；（6）簽訂書面委托合同；（7）建立檔案并保存十年；（8）對重大疑難事項進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。五、案例分析題（共48分）55.（本題18分）甲公司2023年6月通過招拍掛取得A地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，與市自然資源局簽訂出讓合同并繳清出讓金，7月申請辦理首次登記。登記機(jī)構(gòu)審查時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃條件中容積率與合同附件不一致，遂要求甲公司補(bǔ)充材料。甲公司委托乙土地登記代理機(jī)構(gòu)辦理。乙機(jī)構(gòu)在補(bǔ)齊材料過程中，將規(guī)劃部門批復(fù)的容積率2.0誤寫為2.5，并提交登記機(jī)構(gòu)。8月登記機(jī)構(gòu)依此記載登記簿并核發(fā)證書。2024年3月，相鄰的丙公司因日照權(quán)受影響，提起行政訴訟，要求撤銷登記。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？說明理由。（2）乙機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？（3）甲公司能否向乙機(jī)構(gòu)追償？依據(jù)為何？（4）法院應(yīng)如何裁判？參考答案：（1）應(yīng)當(dāng)。登記機(jī)構(gòu)對材料負(fù)有合理審慎審查義務(wù)，容積率屬于核心規(guī)劃條件，明顯筆誤未能發(fā)現(xiàn)，存在過錯，符合《國家賠償法》規(guī)定。（2）乙機(jī)構(gòu)因提供虛假材料，違反《土地登記代理管理辦法》第32條，由市級主管部門給予警告、罰款、沒收違法所得、停業(yè)整頓；代理人構(gòu)成出具虛假證明文件罪，依法追究刑事責(zé)任。（3）可以。依據(jù)《民法典》第929條，受托人因過錯造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲公司可要求返還代理費(fèi)并賠償因此產(chǎn)生的行政、訴訟費(fèi)用。（4）法院應(yīng)判決撤銷被訴登記行為，責(zé)令登記機(jī)構(gòu)重新作出登記；登記機(jī)構(gòu)賠償丙公司日照權(quán)損失后，可向乙機(jī)構(gòu)及甲公司追償；乙機(jī)構(gòu)對甲公司承擔(dān)違約與侵權(quán)競合責(zé)任。56.（本題15分）村民王某依法取得本村宅基地使用權(quán)并辦理登記，2024年1月王某因病去世，其唯一繼承人王小某為城鎮(zhèn)戶籍。村委會認(rèn)為王小某非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，拒絕出具同意繼承書面意見。王小某持遺囑、死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，向登記機(jī)構(gòu)申請繼承登記。問題：（1）宅基地使用權(quán)能否繼承？（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)否受理？（3）如登記機(jī)構(gòu)不予受理，王小某如何救濟(jì)？參考答案：（1）可以。宅基地使用權(quán)屬于《民法典》第1122條規(guī)定的“法律允許繼承的其他財產(chǎn)權(quán)利”，不因繼承人身份而當(dāng)然消滅。（2）應(yīng)當(dāng)受理。登記機(jī)構(gòu)不得以村集體經(jīng)濟(jì)組織不同意為由拒絕，只要材料齊全、形式合法，即應(yīng)記載于登記簿，并在附記欄標(biāo)注“繼承取得”。（3）王小某可在收到不予受理告知書之日起60日內(nèi)向縣級政府申請行政復(fù)議，或6個月內(nèi)提起行政訴訟，請求判令登記機(jī)構(gòu)履行登記職責(zé)。57.（本題15分）甲將名下商業(yè)用房抵押給銀行，辦理抵押登記后，又將該房出租給乙，租期5年。一年后甲無力還貸，銀行申請法院拍賣，丙以最高價競得。丙要求乙搬離，乙主張“買賣不破租賃”。經(jīng)查，租賃合同簽訂前，銀行已書面告知乙房屋已抵押，乙仍愿意承租。問題：（1）“買賣不破租賃”原則是否適用？（2）丙是否有權(quán)要求乙搬離？（3）乙的損失應(yīng)向誰主張？參考答案：（1）不適用?！睹穹ǖ洹返?05條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押