2025年不動產(chǎn)登記代理人考試練習題與答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一類權利首次登記時，登記機構(gòu)應當核發(fā)不動產(chǎn)權證書？A.國有建設用地使用權B.地役權C.抵押權D.預告登記答案：A2.甲公司以其名下A地塊的國有建設用地使用權為乙銀行設立抵押權，雙方于2025年3月1日簽訂抵押合同，3月5日共同向登記機構(gòu)申請登記，3月8日記載于登記簿。該抵押權的設立時間為：A.3月1日B.3月5日C.3月8日D.3月10日答案：C3.下列關于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是：A.登記簿僅具有權利推定效力，不具有公信力B.登記簿具有公信力，但不得對抗善意第三人C.登記簿具有權利推定效力和公信力D.登記簿的公信力可以通過約定排除答案：C4.因繼承申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，下列材料中不屬于必須提交的是：A.所有繼承人的身份證明B.被繼承人死亡醫(yī)學證明C.繼承權公證書或生效法律文書D.契稅完稅或減免稅憑證答案：B5.下列關于不動產(chǎn)單元代碼的表述，錯誤的是：A.不動產(chǎn)單元代碼在全國范圍內(nèi)唯一B.代碼共28位，由7層層次碼組成C.宗地代碼為前19位D.房屋等定著物代碼為后9位答案：D6.登記機構(gòu)在辦理查封登記時，應當重點審查：A.查封裁定是否生效B.被查封不動產(chǎn)是否已設立抵押權C.被查封人是否為債務人D.查封法院是否屬本地法院答案：A7.下列情形中，登記機構(gòu)應當辦理注銷登記的是：A.權利人放棄不動產(chǎn)權利B.不動產(chǎn)被依法沒收C.不動產(chǎn)滅失D.以上均是答案：D8.甲將名下房屋賣與乙，雙方已申請轉(zhuǎn)移登記但尚未記載于登記簿，此時房屋被法院查封，登記機構(gòu)應當：A.繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)移登記B.暫停辦理并書面告知申請人C.駁回登記申請D.要求法院解除查封后繼續(xù)辦理答案：B9.下列關于異議登記的表述，正確的是：A.異議登記有效期為3個月B.異議登記可以單獨申請C.異議登記期間登記簿記載的權利人仍可自由處分D.異議登記失效后，原申請人不得再次申請答案：A10.下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢的表述，符合《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》的是：A.任何人可查詢?nèi)魏蔚怯涃Y料B.權利人可查詢登記結(jié)果但不得查詢原始資料C.利害關系人可查詢登記結(jié)果及原始資料D.律師憑律師證可無條件查詢答案：C11.下列關于不動產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)要求，錯誤的是：A.應當通過全國統(tǒng)一考試B.應當受聘于一個登記代理機構(gòu)C.可以以個人名義接受委托D.應當參加繼續(xù)教育答案：C12.下列關于地役權登記的表述，正確的是：A.地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人B.地役權登記必須雙方共同申請C.地役權登記應核發(fā)不動產(chǎn)權證書D.地役權期限不得超過供役地剩余使用年限答案：A13.下列關于預告登記的表述，錯誤的是：A.預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力B.預告登記有效期為債權消滅或自能夠進行本登記之日起三個月C.預告登記可以單方申請D.預告登記可以對抗法院的查封答案：D14.下列關于建筑物區(qū)分所有權的登記，正確的是：A.專有部分、共有部分應分別登記B.專有部分登記時，共有部分一并記載于登記簿C.共有部分可以單獨轉(zhuǎn)讓D.車位不計入?yún)^(qū)分所有權登記答案：B15.下列關于林權類登記的表述，正確的是：A.林權登記由自然資源主管部門辦理B.林權登記仍使用原林權證C.林權登記納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記D.林權登記不需調(diào)查指界答案：C16.下列關于海域使用權登記的表述，錯誤的是：A.海域使用權登記適用《不動產(chǎn)登記暫行條例》B.海域使用權期限屆滿未申請續(xù)期的，登記機構(gòu)應辦理注銷登記C.海域使用權可以設立抵押權D.海域使用權登記由海洋主管部門辦理答案：D17.下列關于登記錯誤賠償?shù)谋硎觯_的是：A.登記錯誤一律由登記人員個人賠償B.登記錯誤造成損害的，登記機構(gòu)應先行賠償C.登記機構(gòu)賠償后無權追償D.申請人提供虛假材料造成登記錯誤的，登記機構(gòu)不承擔賠償責任答案：B18.下列關于集體土地所有權登記的表述，正確的是：A.集體土地所有權登記至村民小組一級B.集體土地所有權登記發(fā)給集體土地所有證C.集體土地所有權登記可以單方申請D.集體土地所有權登記不需公告答案：A19.下列關于不動產(chǎn)登記檔案管理的表述，正確的是：A.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力B.電子檔案可以替代紙質(zhì)檔案C.紙質(zhì)檔案保存期滿后可直接銷毀D.檔案保管期限分為10年、30年兩檔答案：A20.下列關于抵押權順位登記的表述，正確的是：A.順位可以協(xié)議變更，但未經(jīng)登記不得對抗第三人B.順位變更必須經(jīng)第一順位抵押權人同意C.順位變更登記可以單方申請D.順位變更登記應重新核發(fā)登記證明答案：A21.下列關于在建建筑物抵押登記的表述，錯誤的是：A.抵押財產(chǎn)范圍包括已建成的部分B.抵押合同應載明在建建筑物范圍C.在建建筑物抵押登記應實地查看D.在建建筑物竣工后應重新辦理抵押權設立登記答案：D22.下列關于夫妻共有不動產(chǎn)登記的表述，正確的是：A.夫妻共有不動產(chǎn)只能登記在一方名下B.夫妻共有不動產(chǎn)登記為共同共有需雙方共同申請C.夫妻一方可單方申請更正為單獨所有D.夫妻共有不動產(chǎn)處分時無需另一方同意答案：B23.下列關于撤回登記申請的表述，正確的是：A.登記機構(gòu)受理后不得撤回B.記載于登記簿前可撤回C.撤回申請可以口頭提出D.撤回申請需登記機構(gòu)批準答案：B24.下列關于查封登記的注銷，正確的是：A.查封期限屆滿自動注銷B.法院解除查封裁定送達登記機構(gòu)后注銷C.被查封人申請后注銷D.登記機構(gòu)可主動注銷答案：B25.下列關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)內(nèi)部審核流程的表述，正確的是：A.受理、審核、登簿、發(fā)證可由同一人完成B.審核與登簿必須分離C.實地查看必須由登記官完成D.公告期限計入登記辦理時限答案：B26.下列關于登記官制度的表述，錯誤的是：A.登記官通過考核產(chǎn)生B.登記官負責審核登簿C.登記官可授權他人代行職責D.登記官對登記結(jié)果終身負責答案：C27.下列關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)法律地位的表述，正確的是：A.登記機構(gòu)屬于司法機關B.登記機構(gòu)屬于行政機關C.登記機構(gòu)屬于事業(yè)單位D.登記機構(gòu)屬于中介機構(gòu)答案：B28.下列關于不動產(chǎn)登記收費原則的表述，正確的是：A.按件收費B.按面積收費C.按標的額比例收費D.由登記機構(gòu)自行確定答案：A29.下列關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員回避制度的表述，正確的是：A.僅適用于登記官B.適用于所有工作人員C.可由當事人申請回避D.回避決定由上級主管部門作出答案：C30.下列關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)信息安全的表述，正確的是：A.登記信息可向社會公開B.登記信息屬于國家秘密C.登記信息受法律保護，不得泄露D.登記信息可商業(yè)化利用答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)權利首次登記的有：A.國有建設用地使用權出讓B.宅基地使用權設立C.地役權設立D.房屋所有權初始登記答案：A、B、D32.下列關于不動產(chǎn)登記簿的記載事項，屬于“自然狀況”的有：A.宗地面積B.房屋結(jié)構(gòu)C.土地用途D.權利類型答案：A、B、C33.下列關于抵押權登記的說法，正確的有：A.最高額抵押權登記需記載債權確定期間B.抵押權變更登記可單方申請C.抵押權注銷登記可單方申請D.抵押權順位變更需所有抵押權人同意答案：A、C34.下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢主體的表述，正確的有：A.權利人可查詢本人登記資料B.繼承人可查詢被繼承人登記資料C.律師憑法院調(diào)查令可查詢D.任何公民可查詢登記結(jié)果答案：A、B、C35.下列關于更正登記的表述，正確的有：A.可以依職權更正B.可以依申請更正C.涉及權利內(nèi)容的更正需公告D.更正后應書面通知權利人答案：A、B、D36.下列關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看的情形，正確的有：A.房屋所有權初始登記B.在建建筑物抵押權設立登記C.地役權設立登記D.宅基地使用權首次登記答案：A、B、D37.下列關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理時限的表述，正確的有：A.國有建設用地使用權首次登記30個工作日B.轉(zhuǎn)移登記10個工作日C.抵押權登記5個工作日D.異議登記1個工作日答案：B、C、D38.下列關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)公告的表述，正確的有：A.公告期滿無異議方可登記B.公告期不少于15個工作日C.公告可網(wǎng)上發(fā)布D.公告內(nèi)容應包括不動產(chǎn)坐落、權利人姓名答案：B、C、D39.下列關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制的表述，正確的有：A.實行雙崗審核B.建立質(zhì)量考評制度C.建立差錯責任追究制度D.建立年度抽查制度答案：A、B、C、D40.下列關于不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的表述，正確的有：A.不得偽造申請材料B.不得泄露委托人隱私C.不得同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)D.可以接受行政機關委托答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行________登記制度，登記機構(gòu)應當依法將不動產(chǎn)權利和其他應當記載的事項記載于________。答案：統(tǒng)一；不動產(chǎn)登記簿42.不動產(chǎn)單元代碼共________位，其中宗地代碼為前________位。答案：28；1943.登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：法定時限44.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起________個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。答案：345.登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤，應當書面通知權利人在________個工作日內(nèi)辦理更正登記；逾期不辦理的，登記機構(gòu)可以________更正。答案：30；依職權46.查封登記有效期為查封裁定確定的期限，查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記________。答案：失效47.不動產(chǎn)登記資料包括登記________和登記________。答案：結(jié)果；原始資料48.不動產(chǎn)登記代理人應當受聘于一個________機構(gòu)，不得以________名義接受委托。答案：登記代理；個人49.登記機構(gòu)辦理抵押權登記，應當向抵押權人核發(fā)________，并向抵押人________注記。答案：不動產(chǎn)登記證明；不動產(chǎn)權證書50.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員在登記工作中濫用職權、玩忽職守造成損失的，依法承擔________責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究________責任。答案：賠償；刑事四、簡答題（共30分）51.（封閉型，6分）簡述不動產(chǎn)登記簿的法律效力。答案：不動產(chǎn)登記簿具有權利推定效力，即推定登記簿記載的權利人享有該權利；具有公信力，善意第三人信賴登記簿取得權利的，其取得受法律保護；登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，除有證據(jù)證明登記錯誤外，以登記簿為準。52.（封閉型，6分）簡述抵押權順位變更登記的程序要求。答案：抵押權順位變更應由所有相關抵押權人共同申請；提交抵押權順位變更協(xié)議；登記機構(gòu)審核后記載變更事項；變更登記不改變原抵押權設立時間；登記機構(gòu)向抵押權人核發(fā)新的登記證明。53.（開放型，8分）試述不動產(chǎn)登記代理人接受委托辦理繼承轉(zhuǎn)移登記時，應當重點審查哪些材料及注意事項。答案：應重點審查：1.被繼承人死亡證明，確認繼承事實；2.繼承人身份證明，確認申請人資格；3.繼承權公證書或生效法律文書，確認繼承份額；4.不動產(chǎn)權屬證書，確認權屬清晰；5.契稅完稅或減免稅憑證；6.是否存在遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；7.是否存在放棄繼承聲明；8.是否涉及夫妻共有財產(chǎn)及配偶同意；9.是否存在未成年繼承人及監(jiān)護人證明；10.是否存在查封、抵押等限制情形。注意事項：材料真實性、合法性；繼承人意思表示真實；公告程序；保護未成年人權益；告知申請人虛假材料法律責任。54.（封閉型，5分）簡述登記機構(gòu)依職權辦理注銷登記的情形。答案：1.不動產(chǎn)滅失；2.權利人放棄權利；3.依法沒收、征收；4.生效法律文書導致權利消滅；5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。55.（開放型，5分）結(jié)合實務，說明登記機構(gòu)如何防范“假公證”風險。答案：建立公證機構(gòu)名錄，聯(lián)網(wǎng)核查公證書真?zhèn)?；要求公證員簽字與備案一致；對繼承、委托等高頻公證事項電話回訪公證處；引入二維碼、區(qū)塊鏈存證；發(fā)現(xiàn)可疑公證書立即暫停辦理并通報司法行政機關；建立黑名單共享機制；加強內(nèi)部培訓，提高識別能力；告知申請人偽造公證法律后果。五、應用題（共50分）56.（綜合類，15分）案情：2025年4月，甲公司以其名下國有建設用地使用權（面積10000平方米，用途工業(yè)，剩余使用年限40年）向乙銀行設立最高額抵押權，擔保債權確定期間為2025年4月10日至2027年4月9日，最高債權額1億元。雙方4月15日共同申請登記，登記機構(gòu)4月18日記載于登記簿并核發(fā)登記證明。2025年6月，甲公司又將該地塊上已建成的1號廠房（建筑面積5000平方米）抵押給丙銀行，擔保債權5000萬元，雙方6月20日申請登記，登記機構(gòu)6月22日記載。2025年8月，甲公司未按期償還乙銀行到期貸款3000萬元，乙銀行擬實現(xiàn)抵押權。問題：（1）乙銀行抵押權的設立時間？（2）丙銀行抵押權的順位？（3）若1號廠房于2025年7月取得房屋所有權，丙銀行抵押權登記類型？（4）乙銀行實現(xiàn)抵押權時，地上建筑物是否一并處分？（5）若1號廠房為在建建筑物，丙銀行登記類型及風險？答案：（1）2025年4月18日；（2）第二順位；（3）房屋抵押權首次登記；（4）是，根據(jù)“房地一體”原則，地上建筑物一并處分；（5）在建建筑物抵押權首次登記，風險：若后續(xù)未辦理建筑物抵押權轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記，可能出現(xiàn)權利落空。57.（計算類，10分）案情：某宗地為矩形，界址點坐標如下（單位：米）：J1(0,0)、J2(200,0)、J3(200,150)、J4(0,150)。宗地內(nèi)有一棟L形房屋，房屋外圍墻坐標為：A(10,10)、B(190,10)、C(190,100)、D(100,100)、E(100,140)、F(10,140)。求：宗地面積、房屋建筑占地面積、房屋占宗地面積比例。答案：宗地面積=200×150=30000平方米；房屋建筑占地面積=矩形ABCD+矩形DEFG=(19010)×(10010)+(10010)×(140100)=180×90+90×40=16200+3600=19800平方米；占比=19800/30000=66%。58.（分析類，10分）案情：甲死亡，遺留A房屋，登記為甲單獨所有。甲有繼承人：配偶乙、子女丙、丁。丙持甲于2020年立的公證遺囑，主張房屋歸其一人所有。丁持2023年新的公證遺囑，主張房屋歸其一人所有。乙表示放棄繼承。雙方共同申請轉(zhuǎn)移登記。問題：（1）登記機構(gòu)應如何審查？（2）若兩份遺囑內(nèi)容沖突，登記機構(gòu)能否直接登記？（3）