2025年土地登記代理人考試題庫(kù)及答案【歷年練習(xí)題】一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期為2021年3月1日，但受讓人直至2023年4月1日仍未動(dòng)工。依據(jù)《閑置土地處置辦法》，該宗土地應(yīng)被認(rèn)定為：A.未閑置B.一般閑置C.閑置滿一年D.閑置滿兩年答案：D3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是：A.由村民委員會(huì)申請(qǐng)B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)C.由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)D.由縣級(jí)自然資源主管部門(mén)直接登記答案：C4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲與真實(shí)權(quán)利人乙不一致，乙向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記，甲不同意。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.直接更正B.不予受理C.告知乙向法院起訴D.告知乙申請(qǐng)異議登記答案：D5.某宗土地用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”，土地使用權(quán)期限屆滿后，國(guó)家擬收回土地使用權(quán)，對(duì)地上房屋應(yīng)：A.無(wú)償收回B.按殘值補(bǔ)償C.按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償D.由土地使用者自行拆除答案：C6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.權(quán)利人可查詢本人登記資料B.繼承人可查詢被繼承人登記資料C.任何公民均可查詢登記資料D.法院可依法查詢登記資料答案：C7.某公司以出讓方式取得工業(yè)用地使用權(quán)，后因城市規(guī)劃調(diào)整需變更為商業(yè)用地，應(yīng)首先：A.申請(qǐng)土地用途變更登記B.補(bǔ)繳土地出讓金C.簽訂土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議D.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)答案：D8.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是：A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗第三人B.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.地役權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)必須經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)答案：A9.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，抵押人又將土地出租，租賃期限超過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，則：A.租賃合同無(wú)效B.抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)C.租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)D.需經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出租答案：B10.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的說(shuō)法，正確的是：A.個(gè)人之間的爭(zhēng)議由縣級(jí)政府處理B.單位之間的爭(zhēng)議由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府處理C.個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議由縣級(jí)政府處理D.所有爭(zhēng)議均由省級(jí)政府處理答案：C11.某宗土地為夫妻共有，但登記簿僅記載夫?yàn)闄?quán)利人，妻申請(qǐng)?jiān)黾拥怯?，?yīng)提交：A.結(jié)婚證B.戶口本C.夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議D.公證文書(shū)答案：A12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說(shuō)法，正確的是：A.登記證明與登記簿記載不一致時(shí)，以登記證明為準(zhǔn)B.登記證明是權(quán)利人享有權(quán)利的唯一憑證C.登記證明遺失后權(quán)利消滅D.登記證明遺失可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)答案：D13.某宗土地為劃撥方式取得，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓，應(yīng)：A.直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同B.經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)并補(bǔ)繳出讓金C.經(jīng)村委會(huì)同意D.經(jīng)抵押權(quán)人同意答案：B14.下列關(guān)于宗地代碼編制的說(shuō)法，正確的是：A.全國(guó)統(tǒng)一19位B.縣級(jí)統(tǒng)一12位C.省級(jí)統(tǒng)一15位D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一10位答案：A15.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押率最高不得超過(guò)：A.50%B.60%C.70%D.80%答案：C16.下列關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是：A.只能登記家庭承包取得經(jīng)營(yíng)權(quán)B.流轉(zhuǎn)期限五年以上可申請(qǐng)登記C.登記機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)D.不得設(shè)定抵押權(quán)答案：B17.某宗土地因司法裁定導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)申請(qǐng)：A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.首次登記答案：A18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.登記機(jī)構(gòu)工作人員不得泄露登記信息B.查詢?nèi)瞬坏眯孤端说怯浶畔.登記信息可作為商業(yè)數(shù)據(jù)交易D.泄露信息造成損失需賠償答案：C19.某宗土地為共有，共有人甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有：A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.否決權(quán)C.贖回權(quán)D.留置權(quán)答案：A20.下列關(guān)于土地登記代理人執(zhí)業(yè)規(guī)范的說(shuō)法，正確的是：A.可同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.可泄露委托人隱私C.應(yīng)保守委托人商業(yè)秘密D.可偽造登記資料答案：C21.某宗土地用途為“教育用地”，擬改為“醫(yī)療衛(wèi)生用地”，應(yīng)：A.直接申請(qǐng)變更登記B.經(jīng)教育主管部門(mén)批準(zhǔn)C.經(jīng)自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)D.經(jīng)衛(wèi)生健康主管部門(mén)批準(zhǔn)答案：C22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任B.由造成錯(cuò)誤的工作人員賠償C.登記機(jī)構(gòu)賠償后可追償D.由申請(qǐng)人自行承擔(dān)答案：C23.某宗土地設(shè)定最高額抵押權(quán)，債權(quán)確定期間屆滿未發(fā)生債權(quán)，抵押權(quán)：A.繼續(xù)有效B.自動(dòng)注銷(xiāo)C.需申請(qǐng)注銷(xiāo)D.轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)答案：C24.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是：A.一戶可登記兩宗宅基地B.城鎮(zhèn)居民可購(gòu)買(mǎi)宅基地C.宅基地使用權(quán)可繼承D.宅基地可設(shè)定抵押權(quán)答案：C25.某宗土地為出讓取得，已開(kāi)發(fā)建筑面積占應(yīng)開(kāi)發(fā)總建筑面積不足三分之一，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)滿一年，構(gòu)成：A.閑置土地B.低效用地C.違法用地D.違約用地答案：A26.下列關(guān)于土地登記資料公開(kāi)查詢的說(shuō)法，正確的是：A.任何人可查詢土地原始登記資料B.權(quán)利人可查詢本人原始登記資料C.查詢需繳納高額費(fèi)用D.查詢結(jié)果可隨意公開(kāi)答案：B27.某宗土地為國(guó)有農(nóng)用地，現(xiàn)擬出讓用于工業(yè)建設(shè)，應(yīng)首先：A.辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批B.直接出讓C.辦理土地征收D.辦理土地登記答案：A28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的是：A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)B.由自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)C.由住建部門(mén)負(fù)責(zé)D.由財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)答案：B29.某宗土地為劃撥取得，現(xiàn)擬作價(jià)出資入股，應(yīng)：A.直接作價(jià)入股B.經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)繳出讓金C.經(jīng)村委會(huì)同意D.經(jīng)抵押權(quán)人同意答案：B30.下列關(guān)于土地登記代理人考試的說(shuō)法，正確的是：A.每年兩次B.由國(guó)家統(tǒng)一組織C.由省級(jí)自然資源部門(mén)組織D.無(wú)需考試即可執(zhí)業(yè)答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記？A.土地滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法收回土地使用權(quán)D.土地用途變更答案：A、B、C32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的說(shuō)法，正確的有：A.包括登記簿B.包括登記原始資料C.包括登記證明D.包括申請(qǐng)人隱私答案：A、B、C33.下列哪些權(quán)利可依法設(shè)定抵押權(quán)？A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)D.地役權(quán)答案：A、C34.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的說(shuō)法，正確的有：A.當(dāng)事人可協(xié)商解決B.可向政府申請(qǐng)調(diào)處C.可直接向法院起訴D.調(diào)處決定為終局決定答案：A、B、C35.下列哪些情形可導(dǎo)致登記無(wú)效？A.申請(qǐng)人偽造材料B.登記機(jī)構(gòu)超越職權(quán)C.登記內(nèi)容違法D.登記證明遺失答案：A、B、C36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢的說(shuō)法，正確的有：A.權(quán)利人可查詢本人信息B.利害關(guān)系人可查詢相關(guān)登記信息C.查詢需說(shuō)明用途D.查詢結(jié)果可隨意傳播答案：A、B、C37.下列關(guān)于土地登記代理人的說(shuō)法，正確的有：A.應(yīng)遵守法律法規(guī)B.應(yīng)保守委托人秘密C.可拒絕委托人違法要求D.可偽造登記資料答案：A、B、C38.下列哪些情形需辦理變更登記？A.權(quán)利人姓名變更B.土地用途變更C.土地面積變更D.土地滅失答案：A、B、C39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法，正確的有：A.由登記機(jī)構(gòu)管理B.是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C.可隨意更改D.應(yīng)永久保存答案：A、B、D40.下列關(guān)于土地登記資料保密的說(shuō)法，正確的有：A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立保密制度B.工作人員應(yīng)簽署保密協(xié)議C.泄露信息需承擔(dān)法律責(zé)任D.登記信息可公開(kāi)拍賣(mài)答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度。答案：統(tǒng)一42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由________部門(mén)管理。答案：自然資源43.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)取得________證書(shū)。答案：職業(yè)資格證書(shū)44.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括登記簿和________資料。答案：原始登記45.土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處決定不服的，可在收到?jīng)Q定之日起________日內(nèi)起訴。答案：3046.閑置土地滿兩年未開(kāi)發(fā)的，政府可________土地使用權(quán)。答案：無(wú)償收回47.宅基地使用權(quán)________繼承。答案：可依法48.土地用途變更需經(jīng)________政府批準(zhǔn)。答案：有批準(zhǔn)權(quán)的49.抵押權(quán)自________時(shí)設(shè)立。答案：登記50.地役權(quán)自________時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗第三人。答案：合同生效51.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢應(yīng)說(shuō)明________。答案：查詢目的52.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：3053.土地登記代理人不得________登記資料。答案：偽造54.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限________年以上可申請(qǐng)登記。答案：555.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)，________轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保。答案：可經(jīng)當(dāng)事人同意56.土地登記資料保存期限為_(kāi)_______。答案：永久57.土地登記代理人應(yīng)保守委托人________。答案：商業(yè)秘密58.土地登記代理人可同時(shí)在________機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：一個(gè)59.土地登記代理人泄露信息造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)________責(zé)任。答案：賠償60.土地登記代理人應(yīng)接受________部門(mén)監(jiān)督。答案：自然資源四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則。答案：（1）依法登記原則；（2）統(tǒng)一登記原則；（3）申請(qǐng)登記原則；（4）屬地登記原則；（5）連續(xù)登記原則；（6）公示公信原則；（7）保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益原則。62.簡(jiǎn)述土地登記代理人執(zhí)業(yè)中應(yīng)遵守的職業(yè)道德。答案：（1）遵守法律法規(guī)；（2）誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)；（3）保守委托人商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）不得偽造、篡改登記資料；（5）不得同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；（6）不得索取合同約定以外的財(cái)物；（7）接受行業(yè)主管部門(mén)監(jiān)督管理；（8）持續(xù)學(xué)習(xí)，提高專業(yè)能力。63.簡(jiǎn)述閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處置方式。答案：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）已動(dòng)工開(kāi)發(fā)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)面積三分之一；（2）已投資額占總投資額不足25%；（3）未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)滿一年。處置方式：（1）征收土地閑置費(fèi)；（2）無(wú)償收回土地使用權(quán)；（3）重新約定開(kāi)發(fā)期限；（4）安排臨時(shí)使用；（5）納入政府儲(chǔ)備土地。五、應(yīng)用題（共50分）64.案例分析題（20分）甲公司于2020年以出讓方式取得一宗工業(yè)用地，面積20000平方米，出讓年限50年，出讓金總額2000萬(wàn)元，已繳納1000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元約定2022年12月31日前繳清。2021年3月，甲公司將該宗土地抵押給銀行，貸款1500萬(wàn)元，并辦理抵押登記。2022年1月，甲公司因資金困難未繳納剩余出讓金，也未按期償還貸款。2023年5月，自然資源部門(mén)擬收回該宗土地，銀行主張抵押權(quán)。問(wèn)題：（1）自然資源部門(mén)是否有權(quán)收回土地？（2）銀行的抵押權(quán)是否有效？（3）土地收回后銀行如何保障債權(quán)？答案：（1）有權(quán)收回。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條，未按合同約定支付出讓金，出讓人可解除合同并收回土地。（2）抵押權(quán)有效。登記時(shí)土地已設(shè)定使用權(quán)，抵押登記合法有效。（3）銀行可主張優(yōu)先受償。政府收回土地應(yīng)退還已繳出讓金，銀行可就退還金額優(yōu)先受償；不足部分向甲公司追償。65.計(jì)算題（15分）某宗土地面積5000平方米，原用途為工業(yè)，出讓年限50年，已使用10年，現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)改為商業(yè)用地，剩余年限40年。經(jīng)評(píng)估，新用途樓面地價(jià)為3000元/平方米，容積率為2.0，原工業(yè)用地樓面地價(jià)為1000元/平方米。請(qǐng)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。答案：（1）新用途總地價(jià)=3000×5000×2.0=3000萬(wàn)元（2）原用途剩余年期總價(jià)=1000×5000×2.0×(40/50)=800萬(wàn)元（3）應(yīng)補(bǔ)