2026年法律法規(guī)知識理解與運用題一、單選題（共5題，每題2分）題目：1.根據(jù)《北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法（2025修訂）》第8條，出租商鋪時，若租賃期限超過5年，出租人應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以符合備案要求？A.房屋所有權(quán)證和租賃合同原件B.房屋租賃登記備案證明和租賃合同副本C.房屋租賃權(quán)屬證明及租賃合同正本D.房屋租賃評估報告和租賃合同復(fù)印件2.某商場承租商鋪時，租賃合同約定“租金按季度調(diào)整，漲幅不超過上一年度北京市商業(yè)租金指導(dǎo)價上漲幅度”，該條款是否符合《北京市合同爭議解決條例》第12條關(guān)于格式條款的規(guī)定？A.符合，因明確約定調(diào)整依據(jù)B.不符合，因未明確具體調(diào)整公式C.符合，但需承租人書面同意D.不符合，因未提供替代方案3.依據(jù)《北京市商業(yè)租賃安全管理規(guī)定》第5條，商場租賃空間內(nèi)設(shè)置的消防通道寬度不得低于多少米？A.1.2米B.1.5米C.2.0米D.2.5米4.租賃合同中約定“承租方不得將商鋪用于餐飲經(jīng)營”，若承租方擅自改變用途，出租人可采取哪些法律措施？A.立即解除合同并要求賠償B.僅可要求承租方停止使用C.需提前30日書面通知承租方D.必須與承租方協(xié)商變更條款5.某寫字樓租賃合同約定“押金不計息，合同解除時返還”，該條款是否屬于《北京市消費者權(quán)益保護(hù)條例》第15條禁止的格式條款？A.屬于，因押金應(yīng)當(dāng)計息B.不屬于，因明確約定返還條件C.屬于，因未說明押金使用規(guī)則D.不屬于，因雙方自愿約定二、多選題（共3題，每題3分）題目：6.根據(jù)《北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法（2025修訂）》第15條，出租人在哪些情形下可解除租賃合同？A.承租方擅自轉(zhuǎn)租商鋪B.承租方未按時支付租金超過3個月C.商鋪因不可抗力完全損毀D.承租方利用商鋪進(jìn)行非法活動E.出租人需改變商鋪用途7.《北京市租賃市場監(jiān)督管理規(guī)定》第7條要求出租人提供租賃公共服務(wù)，具體包括哪些內(nèi)容？A.提供租賃合同示范文本B.建立租賃信息登記系統(tǒng)C.配合政府部門進(jìn)行市場監(jiān)測D.提供租金參考標(biāo)準(zhǔn)E.開展租賃法律知識宣傳8.某商業(yè)綜合體租賃合同約定“租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租權(quán)歸承租方”，依據(jù)《北京市合同爭議解決條例》第9條，該條款的效力如何認(rèn)定？A.有效，因符合公平原則B.有效，但需書面明確續(xù)租期限C.無效，因未約定具體續(xù)租條件D.有效，但需出租人優(yōu)先考慮E.無效，因違反優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定三、判斷題（共2題，每題2分）題目：9.《北京市商業(yè)租賃安全管理規(guī)定》第10條明確規(guī)定，租賃商鋪的廚房設(shè)施必須符合北京市餐飲業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性條款。（正確/錯誤）10.租賃合同中約定“因政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，雙方另行協(xié)商”，該條款符合《北京市合同爭議解決條例》第11條關(guān)于提示性條款的要求。（正確/錯誤）四、簡答題（共1題，5分）題目：11.根據(jù)《北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法（2025修訂）》第20條，若租賃合同中存在不公平格式條款，承租方可采取哪些法律救濟(jì)措施？請結(jié)合實際案例說明。五、案例分析題（共1題，15分）題目：12.某科技公司租賃北京市朝陽區(qū)一棟寫字樓三層整層辦公空間，租賃期限為5年，合同約定租金按季度調(diào)整，但未明確具體調(diào)整規(guī)則。租賃期滿前1年，出租方以“市場租金上漲”為由要求提高租金20%，科技公司拒絕，雙方產(chǎn)生爭議。問題：（1）根據(jù)《北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法（2025修訂）》和《北京市合同爭議解決條例》，出租方是否可以單方面提高租金？（2）若科技公司認(rèn)為合同條款不公平，應(yīng)如何主張權(quán)利？（3）結(jié)合《北京市消費者權(quán)益保護(hù)條例》，若租賃合同中存在其他不公平條款，科技公司可采取哪些法律手段？答案與解析一、單選題答案與解析1.答案：C解析：根據(jù)《北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法（2025修訂）》第8條，租賃期限超過5年的，出租人需提交房屋租賃權(quán)屬證明和租賃合同正本備案。選項A僅提供所有權(quán)證和副本，不完整；選項B登記備案證明和副本不滿足要求；選項D評估報告和復(fù)印件不符合規(guī)定。2.答案：B解析：《北京市合同爭議解決條例》第12條要求格式條款明確調(diào)整公式，僅約定“漲幅不超過指導(dǎo)價”未提供具體計算方式，屬于無效條款。3.答案：B解析：《北京市商業(yè)租賃安全管理規(guī)定》第5條規(guī)定，商業(yè)場所消防通道寬度不得低于1.5米，選項B正確。4.答案：A解析：根據(jù)《北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法（2025修訂）》第13條，承租方擅自改變用途的，出租人可解除合同并要求賠償。5.答案：A解析：《北京市消費者權(quán)益保護(hù)條例》第15條禁止“押金不計息”條款，因押金應(yīng)當(dāng)依法計息。二、多選題答案與解析6.答案：A、B、D解析：《北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法（2025修訂）》第15條允許出租人在承租方轉(zhuǎn)租、逾期支付租金、從事非法活動時解除合同，選項C屬于不可抗力免責(zé)情形，選項E需協(xié)商解除。7.答案：A、B、C、D、E解析：《北京市租賃市場監(jiān)督管理規(guī)定》第7條要求出租人提供合同示范文本、登記系統(tǒng)、市場監(jiān)測配合、租金參考及法律宣傳，全部選項均符合。8.答案：A、B解析：《北京市合同爭議解決條例》第9條認(rèn)可優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需明確期限，選項A符合公平原則，選項B補(bǔ)充了期限要求。三、判斷題答案與解析9.答案：正確解析：《北京市商業(yè)租賃安全管理規(guī)定》第10條屬于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，違反需承擔(dān)法律責(zé)任。10.答案：錯誤解析：《北京市合同爭議解決條例》第11條要求提示性條款明確具體調(diào)整方式，僅約定“另行協(xié)商”不符合規(guī)定。四、簡答題答案與解析11.答案：法律救濟(jì)措施包括：（1）要求出租人修改或刪除不公平條款；（2）向市場監(jiān)管部門投訴，由行政機(jī)構(gòu)介入調(diào)解；（3）若協(xié)商不成，可起訴至法院請求確認(rèn)條款無效。案例：2024年某服裝店租賃商鋪時，合同約定“押金不予退還”，后經(jīng)市場監(jiān)管部門介入，法院最終認(rèn)定該條款無效，全額退還押金。五、案例分析題答案與解析12.答案：（1）出租方不可單方面提高租金。根據(jù)《北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法（2025修訂）》第16條，租金調(diào)整需依據(jù)合同約定，且需提前至少3個月書面通知。本案未明確調(diào)整規(guī)則，出租方需與承租方協(xié)商一致。（2）科技